浙江杭州蜀山街道萧金路61号(原沈家里社区服务中心)5年租赁权

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受委托，本公司将于2026年4月10日上午9:30起至2026年4月10日上午11:30止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）对下列标的进行公开拍卖活动，公告如下：
一、招租标的：
蜀山街道萧金路61号(原沈家里社区服务中心)5年租赁权；无产权证，层数，3。共有情况：单独所有，出租面积：约1508.22平方米，租赁使用期限：5年，租金付款方式：拍卖成交后买受人应在成交后7日内付清拍卖成交款（即第一年度房屋租金）。租金按年缴纳，租金第
一、
二、三年不变，第四年在第三年的基础上上涨3%，第五年租金与第四年租金一致。装修免租期根据承租户装修情况确定，免租期不超过2个月。履约保证金为成交价的20%，水电押金20000元整；起拍租金43万元/年，保证金15万元，增价幅度：1000元。
委托要求及瑕疵说明：
1.标的面积大小及房屋状况以实际移交为准；
2.经营范围:办公用房、仓储(不得经营:丧葬、网吧、出租房、住人、烟花爆竹、化工、KTV、餐饮、酒吧、舞厅、会所等涉及扰民和易燃易爆物品、明火、污染、违法等，且禁止用于危险物品的仓储等，经营业态涉及消防、环保审批、营业执照、卫生许可证、环保相关排污证、消防证照等一切事项均由承租人自行负责办理，如未按规定办理事项，后续一切责任由承租人承担)；
3.运营过程中遇到不可抗因素(因萧金路拓宽导致该资产配套土地面积减少的，因萧金路拓宽施工导致该承租户资产运营有影响的，如:开封出入口，占道围挡施工等及其他政府行为)造成不利影响及损失的，出租方不予任何补偿及赔偿，均由承租户自行承担,经营范围以委托方要求为准，未经产权方同意不得擅自转租。
4.租赁起始时间的确定以委托人签订的租赁合同为准。如标的现状为有原承租人的，在原承租人出屋后，由委托方与买受人移交拍卖标的，按标的实际移交日为租赁期起始日，该日期存在不确定性，委托方与我公司均不因此承担任何责任。提醒竞买人充分考虑其中存在的风险。
二、竞买人条件：
1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。公民、法人或者其他组织均可。
2、竞买人保证其为签订、履行相关合同而向出租人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
3、委托人、本公司及其工作人员不得参与竞买。
三、拍卖方式：本次采用线上有保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。
获拍后，买受人需要向处置机构支付佣金
收费标准如下：0-100万元（含）2%，100-500万元(含)1%，500-1000万元(含)0.5%。
拍卖佣金缴入拍卖人银行账户：杭州金瑞拍卖有限公司 账号：9504292070151 开户银行：上海浦发萧山支行 。
另京东平台根据技术服务费收费标准向买受人收取平台技术服务费，需在拍卖成交之日起3日内支付完成。
技术服务费收费标准如下：
以获拍额为基准，买受人需支付的服务费比例。以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。

获拍单价*1（年）（单位：万元）	收费标准	封顶金额
0元至500万元的部分 (包含500万元)	1%	单标的封顶金额100万
500万元至1000万元的部分 (包含1000万元)	0.5%
1000万元以上的部分	0.2%

四、报名时间、地点及提交资料：
1.报名时间地点：自公告之日起至2026年4月9日16时止，在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）报名。
2.提交资料：（法人凭营业执照副本、法定代表人身份证需加盖公章、自然人凭身份证）竞拍须知签字加盖公章，自然人按手印、缴存确认表等提交报名资料，审核通过后方可参加公开拍卖。
3.竞买人资质由本公司审核，审核通过后，方可参加公开拍卖。
五、咨询及展示时间：自公告之日起至2026年4月8日（节假日及双休日除外）接受咨询，咨询时间9:30-16:30。意向竞买人;如需看样，请提前与看样联系人预约登记，本次看样统一时间为2026年4月7日、8日9:30-16:00（工作日时间内预约看样）；咨询及预约电话：13967105908；看样地点:拍卖标的所在地。
特别提醒：本次拍卖活动按标的现状进行拍卖（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），房屋的租赁面积，委托人及本公司、平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及本公司、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。
竞买人提交承租申请材料并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。已充分知悉并认可《租赁合同》样本所载全部条款，实际履行及签署的租赁合同具体权利义务内容，以委托方最终出具并确认的正式合同文本为准。
六、保证金缴纳：
本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。初次使用系统的用户，需要在线进行注册。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》。
拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山行政服务中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，截止时间：2026年4月9日14:00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加。
参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。
七、申请参加本次网络拍卖的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞买，我公司将视为竞买人已接受本拍卖公告及京东平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》《租赁合同》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
杭州金瑞拍卖有限公司
2026年4月3日
附件
竞买人保证金缴存关联操作手册.docx.docx(2043.52KB)