江苏南通市崇川区八仙城21083室商业用途房屋三年租赁使用权（年租金）第二次

竞价公告
 
 根据招租方南通市交通运输综合行政执法支队的委托，受托方江苏星海拍卖有限公司将于2026年10月9日10时起至2026年10月10日10 时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准），通过淘宝网阿里资产平台对南通市崇川区八仙城21083室商业用途房屋三年租赁使用权公开挂拍（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：
 
一、标的基本信息

标的	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	南通市崇川区八仙城21083室商业用途房屋三年租赁使用权	房屋招租	南通市崇川区八仙城21083室	46.08
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	7416.9	商业	无

 
二、重大事项披露
 1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
 2.招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。
 3.招租方按房屋现状出租，属于原承租人的设施物资不在本次竞价范围内。意向承租人须认真查勘出租房屋，详细阅读《房屋租赁合同（样本）》。招租文件中所列房屋面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。
 4.本次招租房屋租期三年，租金标准不变，按年支付，先付后用，以合同为准；第一租赁年度租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的20%。招租方给予承租方一个月的装修免租期，租赁时间以《房屋租赁合同》约定时间为准。
 5.招租方不对办理营业执照等经营许可证件作任何承诺，承租方需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营。
 6.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。承租该房屋所经营项目须符合相关法律法规规定，不得用于存放易燃易爆物品，不得经营餐饮或有噪声污染及其它可能对周边产生影响的项目。在租赁期内，承租方利用该标的进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该标的，承租方应承担所有责任。
 7. 标的以现状为准，招租方和受托方对招租标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。招租标的涉及的水、电等以现状为准，招租方和受托方均不能保证水、电设施的完好及完整，亦不保证水电设施能够正常使用，竞价成交后，承租方须按时足额缴纳水、电费等相关费用，并承担相应分摊费用、损耗等，自觉服从招租方管理。
 8.项目成交后，承租方须向受托方江苏星海拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025-2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。
9.项目成交后，承租方须向淘宝网阿里资产平台支付软件服务费，根据淘宝网阿里资产平台相关规则收取费用。
10.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。
11.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。
12租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。
13.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。
14.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。
15.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。
16.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。
 
三、起始价及加价幅度
 起始价：7416.9元/年
 加价幅度： 100元或其整倍数
 
四、保证金交纳及处置
 保证金金额：3000元 
保证金交纳及处置：
1.意向承租方应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。
2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。
3.意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网阿里资产平台，客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。
五、意向承租方应具备条件
1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。
 
六、看样要求
 1.看样时间：自公告之日起至2026年10月8日16时，预约看样。
 2.看样地点：南通市崇川区八仙城21083室
 3.联系方式：13906293080 朱先生
 
七、交易方式
 采取网络竞价方式：
 1.竞价起始时间为2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。
 2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式（有保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。
 
八、价款结算
 1.支付时限：承租方应于2026年10月16日签订合同，且须于2026年10月16日16时前支付成交价款、履约保证金、佣金及软件服务费，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担。
 注：价款结算的支付时限均以上述为准。
 2.汇款账户信息：
 成交价款、履约保证金汇入汇入下列账户，户名：南通市财政局，账号：10707001040001772，开户行：中国农业银行南通分行营业部。招租方开具收款收据。 
 佣金汇入下列账户，户名：江苏星海拍卖有限公司；开户行：上海浦东发展银行南通分行；账号：88010154740010520。受托方开具佣金发票。
 软件服务费通过淘宝网阿里资产平台线上生成的订单链接完成支付。
 
九、标的交付
 竞价成交后由招租方与承租方办理标的交接手续，租期自交接之日起算。若成交标的因不可抗力及其它因素未能及时交付，由招租方依法处理，招租方与承租方互不追究违约责任。标的物交付及《房屋租赁合同》的签订时间以招租方通知时间为准，承租方不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，由此造成的损失或责任由承租方自行承担。
 
十、特别提醒
 1.标的物以现状为准，招租方、受托方不提供任何售后服务和质量保证，不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
 2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
 十
一、项目咨询方式
 1.招租方
 
联系人：张先生，联系方式：13862931811，联系地址：南通市崇川区永和路1129号。
 2.受托方
 
联系人：朱先生，联系方式：13906293080，联系地址：南通市桃坞路1号五楼。
  
 
 
 招租方：南通市交通运输综合行政执法支队
 受托方：江苏星海拍卖有限公司
 
 
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