江苏扬州GZ721东花园邻里中心项目全过程工程咨询服务招标公告

公告-招标公告江苏扬州发布时间：2026-09-14

项目详情

GZ721东花园邻里中心项目全过程工程咨询服务招标公告

工程编号

GLFFJSZ2026070002

工程名称

GZ721东花园邻里中心项目

招标人名称

扬州市运和城市更新有限公司

代理机构名称

江苏时代投资咨询有限公司

项目批准机关名称

扬州市广陵区数据局

工程所须资金来源

企业投资

工程地点

扬州市广陵区文峰街道，东至规划用地边界，南至七里河路，西至联谊路，北至七里河沿河绿化

工程规模

总建筑面积约17600平方米，地上建筑面积约11300平方米，地下建筑面积约6300平方米

标段具体信息

标段编号

标段名称

发包方式

合同估算价(万元)

计划发包时间

GLFFJSZ2026070002001002

GZ721东花园邻里中心项目全过程工程咨询服务

公开招标

121

2026-10-26

申请人可申请的最多标段数

公告发布日期

2026-09-14

投标保证金金额

0元

投标保证金开户行

江苏银行股份有限公司广陵支行

投标保证金帐号

90060188000184641

计划开工时间

2026年10月26日

计划竣工时间

2028年04月18日

公告开始时间

2026-09-14

公告结束时间

2026-09-21

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选派项目经理资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)业绩、信誉

其他条件

公告信息

GZ721东花园邻里中心项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
1.招标条件本招标项目GZ721东花园邻里中心项目已由扬州市广陵区数据局以扬广数备〔2025〕837号批准建设，招标人为扬州市运和城市更新有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用：？自建、□代建、□集中建设。现对该项目GZ721东花园邻里中心项目全过程工程咨询服务进行公开招标。
江苏时代投资咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点：扬州市广陵区文峰街道，东至规划用地边界、南至七里河路、西至联谊路、北至七里河沿河绿化。
2.1.2建设规模：总建筑面积约17600平方米，地上建筑面积约11300平方米，地下建筑面积约6300平方米。
2.1.3咨询合同估算价：121万元
2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：本项目服务期暂定为18个月(实际以最终开工令日期为准)。
2.2招标范围：
(1)工程监理：包括建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；
(2)项目管理：项目报批管理、合同管理、设计管理、投资管理、信息与知识管理、收尾管理；
(3)造价咨询服务：全过程造价测算及优化，测算及优化范围包括但不限于装饰、景观、外立面、桩基、土方、支护方案。
2.3 是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.3.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程工程监理乙级及以上资质或监理综合资质。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师[房屋建筑工程]或一级注册建造师[房屋建筑工程]或一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；
（4）项目监理组与其他组人员不得同时兼任。
监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程工程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资格；
专业监理工程师1人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业。
监理员2人。
总监理工程师：总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8号、扬建工(2011)36号文件规定，总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
注：国家注册监理工程师担任专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。
3.4投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6其它要求：
3.6.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近三个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年6月至2026年8月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.6.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办〔2018〕23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。
5.评标办法本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
6. 投标保证金投标保证金：无。
7.资格预审文件的获取7.1获取时间：2026年  9 月  14  日至2026年  9  月  21  日。
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
8.资格预审申请文件的递交8.1递交资格预审申请文件截止时间为2026年  9  月  28  日14:30时。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2026年9月28日14:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9.发布公告的媒介9.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
9.2本次资格预审公告为第一次发布。
10.其他10.1本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
10.2投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
10.3各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。
10.4技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。
11.联系方式11.1招标主体
招标人：扬州市运和城市更新有限公司
招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司
地址：扬州市广陵区江新大厦9楼地址：扬州市广陵区汶河北路65号二楼
邮   编：邮   编：
联系人：王浩联系人：杨小新陈静云
电   话： 0514-82186779 电   话：18652798268、18605219603
传   真：传   真：0514-87936586
电子邮箱：电子邮箱：396759638@qq.com
项目负责人：杨小新
11.2相关部门
招投标行政监督部门：扬州市广陵区住房和城乡建设局
联系电话：0514-82887197
11.3异议渠道
潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号文）。异议受理的联系方式：
联系人：杨小新；
联系电话：18652798268；通讯地址：扬州市广陵区汶河北路65号二楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
12.评标办法

条款号	条款内容	编列内容
2.2.1	分值构成 (总分100分)	全过程咨询服务方案：25分企业综合素质：26分项目组综合素质：34分投标报价：15分
评分项目	评审内容	分值(分)	评分标准
全过程咨询服务方案（25分）	1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过100页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 3、全过程咨询实施方案得分应取所有评委评分的平均值为最终得分。
	项目总体服务方案策划	3	服务方案符合招标文件要求，针对性强；服务思路清晰，总体框架完整，程序设置合理；组织机构设置合理恰当，职责分工清晰；工作制度健全。
	项目前期工作方案	2	前期服务工作方案内容完整，程序设置合理。
	设计管控措施	2	设计管理工作方案详密、内容全面，管控措施得力。
	质量管控措施	2	质量控制目标动态平衡续筹管理能力强，控制措施具体、合理、可行。
	进度管控措施	2	进度控制目标动态平衡续筹管理能力强，控制措施具体、合理、可行。
	投资管控措施	2	投资控制目标动态平衡续筹管理能力强，控制措施具体、合理、可行。
	安全及绿色施工管控措施	2	安全及绿色施工控制目标动态平衡续筹管理能力强，控制措施具体、合理、可行。
	全过程咨询协同管控方案	2	各专业模块联动闭环管控能力强、针对性强，管理流程完整、责任清晰、能够有效解决行业痛点。
	数字化全过程协同管控平台应用方案	2	根据数字化管控平台功能完整性打分，要求实现质量、进度、造价、变更资料互联互通,具备风险预警、移动端查看、资料源归档功能。
	重难点分析及解决对策	3	结合本项目特点编制专属方案。重难点研判精准、对策为三专业联合解决措施、针对性强。
	项目合理化建议	2	结合本项目特点，提出具有针对性、可落地的前瞻性建议。
	竣工移交及项目后期服务	1	项目后期全流程闭环服务完整性全流程内容完整、服务闭环完善。
企业综合素质 (26分)	企业业绩	16分	1、投标人自2023年1月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程全过程工程咨询服务（须包含项目策划、工程设计、工程监理、项目管理、造价咨询、招标代理、其他服务7项中任意3项及以上服务内容），有一个得2分，本项满分4分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、服务合同，时间和金额以合同为准。依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。） 2、投标人自2023年1月1日以来承担过单项合同工程造价金额6000万元及以上房屋建筑工程监理服务或造价咨询服务或项目管理服务的，有一个得2分，本项满分12分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、服务合同，时间和金额以合同为准。依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。）备注：1、同一项目业绩按以上得分要求仅计分一次，不重复计取； 2、以联合体形式承接的业绩，根据联合体分工协议，投标人咨询服务范围满足上述要求的即可计分。
企业综合素质 (26分)	企业信誉及获奖	10分	1、投标人自2023年1月1日至今获得过设区市市级及以上人民政府或设区市市级及以上建设行政主管部门的表彰或表扬的，有一项得2分，本项满分4分。（提供相应的表彰或表扬证书或文件原件扫描件或官网查询公示的详细页面截图，时间以发证或发文日期为准。） 2、投标人自2023年1月1日（时间以信用等级证书或文件日期为准）至今获得过全国性机构颁发的全过程工程咨询AAA级信用企业证书或全国性机构颁发的中国工程监理AAA级信用企业证书或全国性机构颁发的工程造价咨询AAA级信用等级证书或者省级机构颁发的工程造价咨询AAAAA级信用等级证书的，有一项得2分，本项满分2分。（须提供企业相关信用荣誉证书等级证书或官网查询公示的详细页面截图或相关文件原件扫描件） 3、投标人具有有效的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、诚信管理体系认证，且认证范围包含全过程工程咨询的，有一项得1分，本项满分4分。（提供以上相关证书原件扫描件及全国认证认可信息公共服务平台查询截图）
项目组综合素质（34分)	项目总负责人	5分	1、在满足资格审查条件的基础上，每增加一个工程类注册执业资格，得1分，本项满分2分。 2、自2023年1月1日以来在投标企业担任过单项合同工程造价金额6000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目总负责人或工程监理服务总监理工程师或项目管理服务项目负责人或造价咨询服务项目负责人的,有一个得1分，本项满分3分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、服务合同，时间和金额以合同为准。依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。）
	项目总负责人答辩	3分	全过程咨询服务项目总负责人答辩由评标委员会现场命题，采用暗标书面答题的形式进行。答题必须由投标项目总负责人亲自闭卷答题。
	全过程工程咨询机构人员配置情况	26分	1、项目管理团队配置情况（10分）：（1）项目管理负责人具有注册监理工程师或一级注册建造师或一级注册造价师或工程类高级及以上职称的,有一个得1分，本项满分4分。（2）建筑专业负责人1名，具有国家一级注册建筑师执业资格且具备工程类高级及以上职称的得2分，本项满分2分。（3）结构专业负责人1名，具有国家一级注册结构工程师执业资格且具备工程类高级及以上职称的得2分，本项满分2分。（4）园林景观负责人1名，具有风景园林高级及以上职称的得1分，本项满分1分。（5）其他项目管理团队成员具备工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，每有一人得1分，本项满分1分。 2、工程监理团队配置情况（8分）：（1）拟投入监理组人员至少配备4人，具有1名总监理工程师和1名专业监理工程师和2名监理员的得基本分4分，本项满分4分。（2）总监理工程师在满足资格审查条件的基础上，具有一级注册建造师或一级注册造价师或工程类高级及以上职称的有一个得1分，本项满分1分。（3）监理组成员（总监理工程师除外）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得1分，本项满分3分。 3、造价咨询服务团队人员配置情况（8分）（1）造价咨询项目负责人同时具有一级注册造价工程师（土木建筑工程专业）执业资格和一级注册造价工程师（安装工程专业）执业资格的得2分，本项满分2分。（2）造价咨询项目负责人还具有注册监理工程师或一级注册建造师或工程类高级及以上职称的有一个得1分，本项满分3分。（3）造价咨询项目负责人执业年限满10年及以上得1分，不足10年不得分，本项满分1分。执业年限自一级造价工程师职业资格证书批准日期起计算；持有多个专业证书的，按最长执业年限核定。（4）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有一级注册造价工程师（土木建筑工程专业）执业资格的，得1分，本项满分1分。（5）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有一级注册造价工程师（安装专业）执业资格的，得1分，本项满分1分。
	备注： 1、项目总负责人业绩与企业业绩不重复计分。 2、以上人员不可重复配置岗位，同一人只计算一次得分。 3、以上人员按各项要求提供注册证书、职称证书、毕业证书等原件扫描件，及投标人（含分公司）为其缴纳近3个月(2026年6月至2026年8月)任意一个月养老保险(提供社保部门出具在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；已退休人员须提供退休证明及企业返聘协议) 4、在《造价工程师职业资格制度规定》、《造价工程师职业资格考试办法》(建人〔2018〕67号〕规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同。 5、工程类注册执业资格包括：一级注册造价工程师、国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师。
全过程工程咨询服务报价(15分)	价格标准	15	以有效投标文件的评标价算术平均值为A（当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉最高和最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均）（1）各有效投标报价的算术平均值为A；（2）招标人确定的最高限价为B；（3）权重系数为K，K值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%。评标基准价C=A×K＋B×(1-K) 评标价等于评标基准价的得满分，每偏差-1%扣0.1分，每偏差＋1%扣0.1分，百分率不足1%部分时用插入法计算，最多扣15分。评标委员会在评标报告签字后,评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

招标人联系方式

地址

扬州市广陵区健民路15号江新大厦9楼

联系人

王浩

传真

电话

0514-82186779

邮编

225000

E－mail

983695901@qq.com

招标代理机构联系方式

地址

扬州市广陵区汶河北路65号六楼

联系人

杨小新

传真

电话

18652798268

邮编

225000

E－mail

396759638@qq.com

相关附件资审文件正文.pdf 评标办法.pdf