国家税务总局鹤庆县税务局关于云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居商铺及地下车位抵税财物公开拍卖、变卖的服务项目委托（二拍）
项目详情
关于云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居商铺及地下车位
拍卖的公告（第二次）
根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）、《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《国家税务总局云南省税务局办公室 云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发〔2023〕41号）等相关法律法规的规定，国家税务总局鹤庆县税务局（以下简称委托方）委托我公司将对位于云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居商铺3套及地下车位5个面向社会依法进行公开拍卖。本批标的已于2026年7月17日在大理州公共资源交易电子服务系统进场登记并公告。相关事宜公告如下：
一、拍卖标的
注：本次拍卖标的以实物现状为准。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
二、公告时间
自公告之日起至2026年8月2日止。
三、拍卖时间及方式
2026年8月3日10:00起至2026年8月4日10:00止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。
四、竞价地点
网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）。
五、展示时间及地点
2026年7月28日起至2026年7月29日16:30止（节假日除外），在标的物所在地现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：杜先生16621788315）。其他时间需要看样的可联系我公司另行预约。因查勘标的而有可能产生的安全责任及费用等问题全部由竞买人自行承担。
六、报名时间及地点
自公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov）。
七、报名办法、款项支付
1.拍卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在京东资产交易平台上实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.注册及保证金缴纳：竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。参与竞拍前，需在本人的京东资产交易平台账户里预留足够的竞拍保证金，每份保证金对应一个标的物，多买多交，按京东资产交易平台系统提示报名缴纳。拍卖成交后，竞拍成功者的保证金冲抵成交价款，未成交者的保证金在拍卖结束后自动解冻原路退回，具体时间由拍卖平台系统决定，保证金冻结期间不计利息。
3.尾款及确认书签署：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内在京东资产交易平台订单中线上支付拍卖成交尾款。缴纳完毕后3日内至云南居美拍卖有限公司（地址：昆明市西山区平和花园物业中心3楼）签署《拍卖成交确认书》或电话联系约定时间及地点，现场签署成交确认书。
4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇保证金或尾款支付限额问题，需根据自身情况选择网上充值银行。
5.拍卖佣金支付：标的成交后，买受人须于成交之日起7日内向我公司支付服务佣金。佣金比例为4%，服务佣金请买受人按时在京东资产交易平台订单中线上支付。
6.平台软件服务费：标的成交后，买受人需向京东资产交易平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准。（收费标准具体详见京东资产交易平台标的首页）
八、特别说明
1.标的信息及瑕疵说明：以上不动产（房产）相关信息仅供参考，不代表本公司及委托方的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。
2.产权登记及费用承担：本次拍卖标的为一手房产，拍卖成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权登记，登记手续由买受人自行办理或委托他人代为办理，我公司予以配合。产生的税费、维修基金、配套费及其他费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及我公司不对相关费用的准确性承担担保责任。
3.拍卖中止或撤回：本次拍卖标的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，委托方及我公司不承担其他任何法律责任。
4.标的现状及特殊属性：此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，地产的面积以过户时登记机关确定的为准；我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，相关责任由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。如有房屋结构与登记不符的情况，买受人需自行咨询并办理产权手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后如测绘部门要求恢复原状，买受人需负责恢复原状并承担相应费用。
5.现场勘察及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必前往展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对拍卖标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得就此事项提出异议、要求退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，委托方及我公司不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系我公司了解标的物详情。
6.租赁关系处理：若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，适用买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原《商业物业租赁管理合同》依旧有效，买受人根据原产权面积以及原《商业物业租赁管理合同》规定收取租金。
7.优先购买权：承租人请于拍卖会前5日联系我公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，基于物权产生的优先购买权（共有人）优先于基于债权产生的优先购买权（承租人），该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。
8.欠费承担：标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费、物业费等，竞买人须自行至小区物业调查核实，所有欠费均由买受人承担，请谨慎参拍。
9.独家声明：本公司（云南居美拍卖有限公司 地址：昆明市西山区平和花园物业中心3楼）为本次拍卖项目的唯一独家拍卖人，依法独立组织本次拍卖活动，未授权任何其他单位、组织或个人从事与本次拍卖相关的任何业务。竞买人应自行核实相关信息，本公司对非本公司行为产生的一切后果不承担任何责任。
10.其他事宜：未尽事宜以我公司相关拍卖文件为准，公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，我司及委托人不承担任何责任。
九、公告发布相关媒介
1.发布平台：本公告在全国公共资源交易平台（云南省·大理州）（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=dl）“抵税财物”板块（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）上同步发布。
2.信息更新提示：请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
十、联系方式
拍卖人：云南居美拍卖有限公司
联系电话：觉先生，13698799352； 李女士，13769110491。
国家税务总局鹤庆县税务局 云南居美拍卖有限公司
2026年7月17日
附件列表：
拍卖的公告（第二次）
根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）、《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《国家税务总局云南省税务局办公室 云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发〔2023〕41号）等相关法律法规的规定，国家税务总局鹤庆县税务局（以下简称委托方）委托我公司将对位于云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居商铺3套及地下车位5个面向社会依法进行公开拍卖。本批标的已于2026年7月17日在大理州公共资源交易电子服务系统进场登记并公告。相关事宜公告如下：
一、拍卖标的
| 标的物清单（第二次拍卖） | ||||||||||
| 序号 | 房屋名称 | 房号 | 建成日期 | 结构 | 用途 | 所在楼层 /总层数 | 建筑面积 （㎡） | 起拍价 （元） | 朝向 | 备注 |
| 1 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 1-3 | 2021年 | 钢混 | 商铺 | 1/5层 | 83.66 | 562,160.00 | 以现状为主 | 精装修、占用、成交可腾房 |
| 2 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 1-5 | 2021年 | 钢混 | 商铺 | 1/5层 | 83.66 | 562,160.00 | 以现状为主 | 空置、毛坯 |
| 3 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 1-6 | 2021年 | 钢混 | 商铺 | 1/5层 | 83.66 | 562,160.00 | 以现状为主 | 空置、毛坯 |
| 4 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 车位018 | 2021年 | 钢混 | 车位 | -1/5层 | 35.22 | 43,280.00 | 地下车位 | / |
| 5 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 车位019 | 2021年 | 钢混 | 车位 | -1/5层 | 35.22 | 43,280.00 | 地下车位 | / |
| 6 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 车位043 | 2021年 | 钢混 | 车位 | -1/5层 | 34.59 | 43,280.00 | 地下车位 | / |
| 7 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 车位072 | 2021年 | 钢混 | 车位 | -1/5层 | 34.48 | 43,280.00 | 地下车位 | / |
| 8 | 云南省大理白族自治州鹤庆县振园巷同心苑·福居 | 车位073 | 2021年 | 钢混 | 车位 | -1/5层 | 33.34 | 43,280.00 | 地下车位 | / |
注：本次拍卖标的以实物现状为准。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
二、公告时间
自公告之日起至2026年8月2日止。
三、拍卖时间及方式
2026年8月3日10:00起至2026年8月4日10:00止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。
四、竞价地点
网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）。
五、展示时间及地点
2026年7月28日起至2026年7月29日16:30止（节假日除外），在标的物所在地现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：杜先生16621788315）。其他时间需要看样的可联系我公司另行预约。因查勘标的而有可能产生的安全责任及费用等问题全部由竞买人自行承担。
六、报名时间及地点
自公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov）。
七、报名办法、款项支付
1.拍卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在京东资产交易平台上实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.注册及保证金缴纳：竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。参与竞拍前，需在本人的京东资产交易平台账户里预留足够的竞拍保证金，每份保证金对应一个标的物，多买多交，按京东资产交易平台系统提示报名缴纳。拍卖成交后，竞拍成功者的保证金冲抵成交价款，未成交者的保证金在拍卖结束后自动解冻原路退回，具体时间由拍卖平台系统决定，保证金冻结期间不计利息。
3.尾款及确认书签署：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内在京东资产交易平台订单中线上支付拍卖成交尾款。缴纳完毕后3日内至云南居美拍卖有限公司（地址：昆明市西山区平和花园物业中心3楼）签署《拍卖成交确认书》或电话联系约定时间及地点，现场签署成交确认书。
4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇保证金或尾款支付限额问题，需根据自身情况选择网上充值银行。
5.拍卖佣金支付：标的成交后，买受人须于成交之日起7日内向我公司支付服务佣金。佣金比例为4%，服务佣金请买受人按时在京东资产交易平台订单中线上支付。
6.平台软件服务费：标的成交后，买受人需向京东资产交易平台支付软件服务费，具体金额以平台显示为准。（收费标准具体详见京东资产交易平台标的首页）
八、特别说明
1.标的信息及瑕疵说明：以上不动产（房产）相关信息仅供参考，不代表本公司及委托方的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。
2.产权登记及费用承担：本次拍卖标的为一手房产，拍卖成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权登记，登记手续由买受人自行办理或委托他人代为办理，我公司予以配合。产生的税费、维修基金、配套费及其他费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及我公司不对相关费用的准确性承担担保责任。
3.拍卖中止或撤回：本次拍卖标的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，委托方及我公司不承担其他任何法律责任。
4.标的现状及特殊属性：此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，地产的面积以过户时登记机关确定的为准；我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，相关责任由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。如有房屋结构与登记不符的情况，买受人需自行咨询并办理产权手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后如测绘部门要求恢复原状，买受人需负责恢复原状并承担相应费用。
5.现场勘察及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必前往展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对拍卖标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得就此事项提出异议、要求退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，委托方及我公司不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系我公司了解标的物详情。
6.租赁关系处理：若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，适用买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原《商业物业租赁管理合同》依旧有效，买受人根据原产权面积以及原《商业物业租赁管理合同》规定收取租金。
7.优先购买权：承租人请于拍卖会前5日联系我公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，基于物权产生的优先购买权（共有人）优先于基于债权产生的优先购买权（承租人），该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。
8.欠费承担：标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费、物业费等，竞买人须自行至小区物业调查核实，所有欠费均由买受人承担，请谨慎参拍。
9.独家声明：本公司（云南居美拍卖有限公司 地址：昆明市西山区平和花园物业中心3楼）为本次拍卖项目的唯一独家拍卖人，依法独立组织本次拍卖活动，未授权任何其他单位、组织或个人从事与本次拍卖相关的任何业务。竞买人应自行核实相关信息，本公司对非本公司行为产生的一切后果不承担任何责任。
10.其他事宜：未尽事宜以我公司相关拍卖文件为准，公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，我司及委托人不承担任何责任。
九、公告发布相关媒介
1.发布平台：本公告在全国公共资源交易平台（云南省·大理州）（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=dl）“抵税财物”板块（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）上同步发布。
2.信息更新提示：请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
十、联系方式
拍卖人：云南居美拍卖有限公司
联系电话：觉先生，13698799352； 李女士，13769110491。
国家税务总局鹤庆县税务局 云南居美拍卖有限公司
2026年7月17日
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