国家税务总局昆明市官渡区税务局关于云南华升房地产开发有限公司抵税财物公开拍卖的拍卖服务项目公告
项目详情
关于昆明市官渡区吴井街道办事处龙湖天琅中心3套房产公开拍卖公告（第一次）根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝2022﹞923号）《国家税务总局云南省税务局办公室 云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，国家税务总局昆明市官渡区税务局（以下简称委托方）委托拍卖人对位于昆明市官渡区吴井街道办事处龙湖天琅中心3套房产面向社会依法进行公开拍卖（第一次），本批标的已于2026年7月15日在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：
一、拍卖标的：
以上相关信息仅供参考，不代表拍卖人及委托方的承诺，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任或赔偿责任，买受人因标的物瑕疵产生的一切损失，均由买受人自行承担。
二、公告时间：自公告之日起至2026年7月30日止。
三、拍卖时间：2026年7月31日10:00时起至2026年8月1日10:00时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。
四、拍卖方式、拍卖平台：网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）。
五、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天9:00时—16:30时，请提前一天与拍卖人预约看样时间，看样联系：吴老师18088322225；觉老师：13698799352），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用，全部由竞买人自行承担。
注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托方和拍卖人不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价款或向委托方及拍卖人提出异议或赔偿、补偿请求。
六、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov）。
七、竞买资质、报名办法、款项支付：
1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2.竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。
3.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内在京东平台线上支付拍卖成交尾款。
4.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5.拍卖成交后，买受人须于成交之日起7日内向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。拍卖佣金计算方式：拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：
八、特别说明：
1.以上拍卖标的物相关信息仅供参考，不代表拍卖人及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。
2.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及拍卖人不对相关费用的准确性承担担保责任。
3.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及拍卖人不承担其他任何法律责任。
4.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款、退房及其他索赔，委托方和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，不对相关费用的准确性承担担保责任。拍卖人提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，委托方及拍卖人对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系拍卖人了解标的物详情。
5.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，适用买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行协商，拍卖成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，拍卖人及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。
6.以上标的物若有承租人，请于开拍5日前联系拍卖人，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。
7.本次拍卖的部分房产可能存在不同程度的改造，如同一标的物上下层之间的楼梯被拆除或改造、不同标的物之间墙体被打通或分隔等。请竞买人务必现场踏勘了解具体情况。本次拍卖以标的现状进行拍卖，成交后若房屋需恢复原状或进行整改，相关费用由买受人自行承担。
8.其他未尽事宜，以拍卖人相关拍卖文件规定为准。
九、公告发布相关媒介：
1.本公告在全国公共资源交易平台（云南省·昆明市）（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.jd.com/gov）上同步发布。
2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，拍卖人不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
3.拍卖人及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。
十
一、联系方式
委托方：国家税务总局昆明市官渡区税务局
联系电话：0871-67181974
拍卖人：云南居美拍卖有限公司
联系电话：吴老师18088322225；觉老师：13698799352。
国家税务总局昆明市官渡区税务局 云南居美拍卖有限公司
2026年7月15日
附件列表：
一、拍卖标的：
| 标的序号 | 产权证号 | 房屋名称 | 建筑结构 | 规划用途 | 所在层/总层数 | 建筑面积（m²） | 起拍价 （元） | 备注 |
| 1 | 云（2025）官渡区不动产权第0309735号 | 昆明市官渡区吴井街道办事处龙湖天琅中心1栋2单元2层201号 | 钢筋混凝土结构 | 住宅 | 2层 /18层 | 139.89 | 2727855 | / |
| 2 | 云（2025）官渡区不动产权第0315435号 | 昆明市官渡区吴井街道办事处龙湖天琅中心1栋2单元2层204号 | 钢筋混凝土结构 | 住宅 | 2层 /18层 | 44.92 | 889416 | / |
| 3 | 云（2025）官渡区不动产权第0309738号 | 昆明市官渡区吴井街道办事处龙湖天琅中心1栋2单元2层205号 | 钢筋混凝土结构 | 成套 住宅 | 2层 /18层 | 70.53 | 1382388 | / |
以上相关信息仅供参考，不代表拍卖人及委托方的承诺，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任或赔偿责任，买受人因标的物瑕疵产生的一切损失，均由买受人自行承担。
二、公告时间：自公告之日起至2026年7月30日止。
三、拍卖时间：2026年7月31日10:00时起至2026年8月1日10:00时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。
四、拍卖方式、拍卖平台：网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov，手机客户端：京东APP）。
五、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天9:00时—16:30时，请提前一天与拍卖人预约看样时间，看样联系：吴老师18088322225；觉老师：13698799352），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用，全部由竞买人自行承担。
注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托方和拍卖人不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价款或向委托方及拍卖人提出异议或赔偿、补偿请求。
六、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov）。
七、竞买资质、报名办法、款项支付：
1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2.竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。
3.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内在京东平台线上支付拍卖成交尾款。
4.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5.拍卖成交后，买受人须于成交之日起7日内向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。拍卖佣金计算方式：拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：
| 序号 | 服务内容 | 数量 | 单位 | 收取比例（%） | 备注 |
| 1 | 拍卖成交价200万元以下的（含200万） | 1 | 项 | 1.8 | / |
| 2 | 拍卖成交价超过200万元至1000万元的部分 | 1 | 项 | 0.8 | / |
| 3 | 拍卖成交价超过1000万元至5000万元的部分 | 1 | 项 | 0.4 | / |
| 4 | 拍卖成交价超过5000万元至1亿元的部分 | 1 | 项 | 0.1 | / |
| 5 | 拍卖成交价超过1亿元的部分 | 1 | 项 | 0.02 | / |
八、特别说明：
1.以上拍卖标的物相关信息仅供参考，不代表拍卖人及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。
2.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及拍卖人不对相关费用的准确性承担担保责任。
3.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及拍卖人不承担其他任何法律责任。
4.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款、退房及其他索赔，委托方和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，不对相关费用的准确性承担担保责任。拍卖人提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，委托方及拍卖人对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系拍卖人了解标的物详情。
5.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，适用买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行协商，拍卖成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，拍卖人及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。
6.以上标的物若有承租人，请于开拍5日前联系拍卖人，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。
7.本次拍卖的部分房产可能存在不同程度的改造，如同一标的物上下层之间的楼梯被拆除或改造、不同标的物之间墙体被打通或分隔等。请竞买人务必现场踏勘了解具体情况。本次拍卖以标的现状进行拍卖，成交后若房屋需恢复原状或进行整改，相关费用由买受人自行承担。
8.其他未尽事宜，以拍卖人相关拍卖文件规定为准。
九、公告发布相关媒介：
1.本公告在全国公共资源交易平台（云南省·昆明市）（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.jd.com/gov）上同步发布。
2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，拍卖人不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
3.拍卖人及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。
十
一、联系方式
委托方：国家税务总局昆明市官渡区税务局
联系电话：0871-67181974
拍卖人：云南居美拍卖有限公司
联系电话：吴老师18088322225；觉老师：13698799352。
国家税务总局昆明市官渡区税务局 云南居美拍卖有限公司
2026年7月15日
附件列表：
| 序号 | 文件名称 |
|---|
| 1 | 竞买须知.pdf |
| 2 | 官渡区华升房地产拍卖公告（第一次）.pdf |