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江苏启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）设计公告

公告-招标公告

江苏

发布时间：2026-06-08

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[0]启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）的招标公告

项目编号

A3206810359000931

项目名称

启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）

标段编号

A3206810359000931001001

标段名称

启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）设计

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金来源

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2026年6月8日

公告结束时间

2026年7月7日

工程类型

设计

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

招标公告
1、招标条件
启东市住房和城乡建设局、启东市政府投资项目工程建设中心的启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）已经批准建设，工程所需资金来源地方专项债，现已落实。现决定对该项目设计进行公开招标，择优选定设计单位。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况
（1）工程地点：启东市。
（2）工程规模：启东市城镇老旧小区改造工程（供电小区等），改造面积约为15万平方米，具体以现场确定为准。估算投资约为9750万元。
（3）设计周期：90日历天。包括踏勘等前期工作，请各投标单位充分考虑工期、人员等安排，提前踏勘现场，做好组织，中标后不得以工期短为理由，要求延长工期或降低设计质量。中标人需按招标人要求控制设计进度，具体如下：
A、自合同生效之日起，需在30日内完成对房屋主体结构、基础及相关关键构件的安全体检，同步开展测绘工作，准确核定房屋单体建筑面积，确保面积数据真实、准确、合规。
B、根据招标人提出的方案设计，20日内方案设计通过招标人确认，并完成相关前期工作，其中包括对原有城镇老旧小区各个建筑及构筑物立面绘图（包含但不限于：立面、门窗洞口的位置及尺寸、空调、晾衣架、防盗窗、落水管等建筑附着物的个数及位置）、屋面平面绘图（包含但不限于：屋面水箱、太阳能等个数及位置等）、楼道内绘图（包含但不限于楼梯平面布置、立面及剖面等）、城镇老旧小区平面绘图（包含但不限于房屋建筑、构筑物、道路、景观、绿化、围墙等）等、物探（包括含地下、地表及架空线等）等所需前期工作；
C、20日内完成初步设计，并通过招标人确认；
D、10日内完成施工图设计，并通过招标人确认；
E、10日内完成工程概算编制；
F、后续服务：施工开始至工程竣工验收止。
注 1：专家及相关部门审查时间另算，评审之后中标人调整时间不得超过3天，对于调整大的方案，调整时间可以另行协商，但不得超工期。
注 2：中标人中标后，根据实际情况，项目存在轻重缓急，投标人需充分考虑招标人可能对具体工期及项目安排等更改的风险。
（4）质量标准：提交的勘察(含工程测绘)成果文件必须满足国家规定的勘察规范、规程、技术标准，设计文件应符合国家、省、市有关行业主管部门制定的设计标准、规范、规程、规定，并通过相关主管部门的施工图及相关技术审查。

2.2 招标范围
（1）涉及小区改造范围内所有工程的方案设计及施工图设计，包含但不限于：完成初步设计批复（含相关费用）、勘察（含测绘）、方案设计、方案深化设计和施工图设计及相关后续服务，本项目在相应阶段的施工图及相关技术审查、工程概算编制及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务，具体内容详见设计任务书。
（2）城镇老旧小区改造设计包括：①对房屋主体及基础等进行安全体检，出具体检报告，真实反映房屋安全状况，并需在报告中准确载明房屋单体建筑面积，保障数据真实无误。对公共安全隐患出具消险方案，融入设计内容；②屋面平改坡、外墙面、楼道出新等主体改造；③道路、雨污水、停车位、安防、适老化等室外公共基础设施改造。
特别说明：
1.城镇老旧小区改造设计单位应主动与强弱电、水、气等单位做好设计衔接与沟通协调，统筹优化管道走向、线路布局及标高位置，确保各专业设计相互匹配、互不冲突，满足现场施工及后期使用要求。
2.设计单位须对本项目开展入户需求调查摸底工作，全面了解居民实际使用需求、改造意愿及现场现状，充分征求相关意见并形成调查记录，作为方案设计的重要依据。并配备一名具备老旧小区改造项目经验，沟通协调能力强的专职项目联络员，全过程参与本项目设计及现场服务工作，加强与居民协调沟通，妥善处理群众矛盾。设计单位须将本项目总平面布置图、整体设计方案及效果图进行公示，广泛征求居民意见，并根据合理建议优化完善设计确保改造方案贴合居民实际使用需求。
3、投标人资格要求
3.1 申请人资质类别和等级：工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上。
3.2 拟派项目负责人资质等级：国家一级注册建筑师。
本项目招标范围内所有内容均由中标人负责完成，若中标人无相关资质，则由中标人委托具有相关资质且得到招标人认可的单位实施;否则，招标人有权将此部分内容另行委托给具有相应资质的单位进行实施，所发生的费用按另行委托服务实际发生金额的双倍从本项目合同价中扣除。
3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
？投标人□项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：投标人近五年以来（自投标截止时间前推5年，以设计合同签订时间为准），承担过单项工程建筑面积在6万平方米及以上的住宅小区改造工程设计。
？按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办?2018?23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
？近两年来（自提交投标文件截止日前推2年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？近一年来（自提交投标文件截止日前推1年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？近三个月来（自提交投标文件截止日前3个月），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
？近五年来（自提交投标文件截止日前推5年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为企业正式人员；
（7）其他详见评标办法。
4、技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5、招标文件的获取
本工程采取资格后审的方式，投标申请人如有任何疑问需要答疑的，在 2026 年 6 月 15 日17:00分前向招标人提出澄清要求，投标人通过企业CA证书登录南通市公共资源电子交易平台以不署名形式网上提问，网上提问具体操作详见《南通市公共资源交易电子交易平台建设工程项目响应方业务操作手册》，经整理后在招标文件规定的时间内在第7条的相关网站上公布需澄清的内容。
6、投标文件的递交
各投标申请人必须于2026年 7 月 7 日 09 时 00 分以前将投标文件网上投标电子标书（已加密文件）上传至网上招投标系统。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。
7、发布公告的媒介
。
8、特别提示：
（1）未按招标文件要求提交投标保证金或投标保证金信用承诺书的投标文件均不予接受。
（2）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（3）若投标人同时参与启东市2026年城镇老旧小区改造工程（银洲小区等）设计、启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）设计、启东市2026年城镇老旧小区改造工程（明珠新村等）设计三个项目投标的，在满足评标及中标条件的前提下，投标人最多只能中标一个项目。若该投标人已被确认为上述某一项目的第一中标候选人，视为其自动放弃另外两个项目的投标资格；如因该投标人原因后续被取消中标资格的，招标人不对此承担任何责任。
（4）本项目所涉改造城镇老旧小区建筑年代久远，图纸缺失，无资料查阅。需中标单位自行对改造小区进行实地勘查、测量以获取设计的基础资料，涉及的所有费用包含在设计服务费中。投标人自行考虑该部分因素，并不得以该项理由等与招标人发生合同纠纷。
9、联系方式

招标人：启东市政府投资项目工程建设中心、启东市住房和城乡建设局	招标代理：江苏益诚建设工程咨询有限公司
地址：启东市世纪大道2099号	地址：启东市民乐路万豪花园35号4楼
联系人：刘赛荣、陆健	联系人：陈亭霖
电话：0513-68261060、0513-68957931	电话：0513-83286202

招标人：启东市住房和城乡建设局、启东市政府投资项目工程建设中心（盖章）

负责人：

招标代理：江苏益诚建设工程咨询有限公司（盖章）

2026 年6 月8 日

招标人联系方式

地址

联系人

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邮编

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招标代理机构联系方式

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报名信息

请申请人于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到获取。

特殊公告 [0] 招标公告
1、招标条件
启东市住房和城乡建设局、启东市政府投资项目工程建设中心的启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）已经批准建设，工程所需资金来源地方专项债，现已落实。现决定对该项目设计进行公开招标，择优选定设计单位。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况
（1）工程地点：启东市。
（2）工程规模：启东市城镇老旧小区改造工程（供电小区等），改造面积约为15万平方米，具体以现场确定为准。估算投资约为9750万元。
（3）设计周期：90日历天。包括踏勘等前期工作，请各投标单位充分考虑工期、人员等安排，提前踏勘现场，做好组织，中标后不得以工期短为理由，要求延长工期或降低设计质量。中标人需按招标人要求控制设计进度，具体如下：
A、自合同生效之日起，需在30日内完成对房屋主体结构、基础及相关关键构件的安全体检，同步开展测绘工作，准确核定房屋单体建筑面积，确保面积数据真实、准确、合规。
B、根据招标人提出的方案设计，20日内方案设计通过招标人确认，并完成相关前期工作，其中包括对原有城镇老旧小区各个建筑及构筑物立面绘图（包含但不限于：立面、门窗洞口的位置及尺寸、空调、晾衣架、防盗窗、落水管等建筑附着物的个数及位置）、屋面平面绘图（包含但不限于：屋面水箱、太阳能等个数及位置等）、楼道内绘图（包含但不限于楼梯平面布置、立面及剖面等）、城镇老旧小区平面绘图（包含但不限于房屋建筑、构筑物、道路、景观、绿化、围墙等）等、物探（包括含地下、地表及架空线等）等所需前期工作；
C、20日内完成初步设计，并通过招标人确认；
D、10日内完成施工图设计，并通过招标人确认；
E、10日内完成工程概算编制；
F、后续服务：施工开始至工程竣工验收止。
注 1：专家及相关部门审查时间另算，评审之后中标人调整时间不得超过3天，对于调整大的方案，调整时间可以另行协商，但不得超工期。
注 2：中标人中标后，根据实际情况，项目存在轻重缓急，投标人需充分考虑招标人可能对具体工期及项目安排等更改的风险。
（4）质量标准：提交的勘察(含工程测绘)成果文件必须满足国家规定的勘察规范、规程、技术标准，设计文件应符合国家、省、市有关行业主管部门制定的设计标准、规范、规程、规定，并通过相关主管部门的施工图及相关技术审查。

2.2 招标范围
（1）涉及小区改造范围内所有工程的方案设计及施工图设计，包含但不限于：完成初步设计批复（含相关费用）、勘察（含测绘）、方案设计、方案深化设计和施工图设计及相关后续服务，本项目在相应阶段的施工图及相关技术审查、工程概算编制及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务，具体内容详见设计任务书。
（2）城镇老旧小区改造设计包括：①对房屋主体及基础等进行安全体检，出具体检报告，真实反映房屋安全状况，并需在报告中准确载明房屋单体建筑面积，保障数据真实无误。对公共安全隐患出具消险方案，融入设计内容；②屋面平改坡、外墙面、楼道出新等主体改造；③道路、雨污水、停车位、安防、适老化等室外公共基础设施改造。
特别说明：
1.城镇老旧小区改造设计单位应主动与强弱电、水、气等单位做好设计衔接与沟通协调，统筹优化管道走向、线路布局及标高位置，确保各专业设计相互匹配、互不冲突，满足现场施工及后期使用要求。
2.设计单位须对本项目开展入户需求调查摸底工作，全面了解居民实际使用需求、改造意愿及现场现状，充分征求相关意见并形成调查记录，作为方案设计的重要依据。并配备一名具备老旧小区改造项目经验，沟通协调能力强的专职项目联络员，全过程参与本项目设计及现场服务工作，加强与居民协调沟通，妥善处理群众矛盾。设计单位须将本项目总平面布置图、整体设计方案及效果图进行公示，广泛征求居民意见，并根据合理建议优化完善设计确保改造方案贴合居民实际使用需求。
3、投标人资格要求
3.1 申请人资质类别和等级：工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上。
3.2 拟派项目负责人资质等级：国家一级注册建筑师。
本项目招标范围内所有内容均由中标人负责完成，若中标人无相关资质，则由中标人委托具有相关资质且得到招标人认可的单位实施;否则，招标人有权将此部分内容另行委托给具有相应资质的单位进行实施，所发生的费用按另行委托服务实际发生金额的双倍从本项目合同价中扣除。
3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
？投标人□项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：投标人近五年以来（自投标截止时间前推5年，以设计合同签订时间为准），承担过单项工程建筑面积在6万平方米及以上的住宅小区改造工程设计。
？按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办?2018?23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
？近两年来（自提交投标文件截止日前推2年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？近一年来（自提交投标文件截止日前推1年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？近三个月来（自提交投标文件截止日前3个月），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
？近五年来（自提交投标文件截止日前推5年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为企业正式人员；
（7）其他详见评标办法。
4、技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5、招标文件的获取
本工程采取资格后审的方式，投标申请人如有任何疑问需要答疑的，在 2026 年 6 月 15 日17:00分前向招标人提出澄清要求，投标人通过企业CA证书登录南通市公共资源电子交易平台以不署名形式网上提问，网上提问具体操作详见《南通市公共资源交易电子交易平台建设工程项目响应方业务操作手册》，经整理后在招标文件规定的时间内在第7条的相关网站上公布需澄清的内容。
6、投标文件的递交
各投标申请人必须于2026年 7 月 7 日 09 时 00 分以前将投标文件网上投标电子标书（已加密文件）上传至网上招投标系统。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。
7、发布公告的媒介
。
8、特别提示：
（1）未按招标文件要求提交投标保证金或投标保证金信用承诺书的投标文件均不予接受。
（2）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（3）若投标人同时参与启东市2026年城镇老旧小区改造工程（银洲小区等）设计、启东市2026年城镇老旧小区改造工程（供电小区等）设计、启东市2026年城镇老旧小区改造工程（明珠新村等）设计三个项目投标的，在满足评标及中标条件的前提下，投标人最多只能中标一个项目。若该投标人已被确认为上述某一项目的第一中标候选人，视为其自动放弃另外两个项目的投标资格；如因该投标人原因后续被取消中标资格的，招标人不对此承担任何责任。
（4）本项目所涉改造城镇老旧小区建筑年代久远，图纸缺失，无资料查阅。需中标单位自行对改造小区进行实地勘查、测量以获取设计的基础资料，涉及的所有费用包含在设计服务费中。投标人自行考虑该部分因素，并不得以该项理由等与招标人发生合同纠纷。
9、联系方式

招标人：启东市政府投资项目工程建设中心、启东市住房和城乡建设局	招标代理：江苏益诚建设工程咨询有限公司
地址：启东市世纪大道2099号	地址：启东市民乐路万豪花园35号4楼
联系人：刘赛荣、陆健	联系人：陈亭霖
电话：0513-68261060、0513-68957931	电话：0513-83286202

报名信息

请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。