江苏幸余路北、通生路西（R25015）地块项目幸余路北、通生路西（R25015）地块精装修设计项目招标公告

幸余路北、通生路西（R25015）地块精装修设计项目招标公告
（资格后审、评定分离）
一、招标条件
本招标项目幸余路北、通生路西（R25015）地块建设项目（项目名称）已经批准建设。项目招标人为南通市城镇房地产开发有限公司。建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对幸余路北、通生路西（R25015）地块精装修设计项目进行公开招标，择优选定单位。
二、工程概况
1、工程地点：江苏省南通市崇川区幸余路北、通生路西。
2、工程规模：新建住宅及配套用房，项目用地面积约147692平方米，计容建筑面积不大于153500平方米，项目建筑容积率1.01-1.04(上限以计容建筑面积为准)，绿地率不低于30%，建筑密度不高于38%；具体设计内容以招标人最终确认为准。
3、设计周期：总计 70 日历天，按下述要求执行：
(1)设计合同签订后， 10 日历天完成概念方案；
(2)概念方案确认后 25 日历天内完成方案深化设计；
(3)方案确认后 35 日历天内完成施工图设计。
4、质量要求：合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。
三、设计范围及标段划分
1、设计范围
（1）创意样板间的概念性方案设计、扩初设计及施工图，二次机电系统、室内灯光施工图。设计范围包括创意样板间精装修设计，以及配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务；
（2）住宅公区精装的概念性方案设计、扩初设计及施工图，二次机电系统、室内灯光施工图。设计范围包括住宅公区架空车库层大堂、电梯厅以及首层大堂、电梯厅、标准层电梯厅、楼梯间、电梯轿厢内部等范围内墙顶地区域的精装方案设计至施工图、机电系统施工图、复核区域内墙顶面的消防机电点位提出优化意见、瓷砖排版图；项目所有电梯轿厢成品保护精装设计方案至施工图；配合施工图报审及相关审查回复等直至审图通过等；公区按四个标准段计入设计范围；
（3）售楼处、地下会所精装修的概念性方案设计、扩初设计及施工图、机电系统图、室内灯光施工图设计。设计范围包括（售楼处一层、二层区域、地下一层会所区域、各楼梯间等；主要需求功能：一层区域为接待、洽谈功能，二层区域为后场办公功能，地下会所区域功能为运动休闲及私宴功能等，设计单位可根据主流市场情况及平面空间，合理增设具有展示亮点的功能服务。配合进行施工图报审工作，并通过报审。配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务；
（4）架空车库车行道、车位、汽车出入口、洗车房、非机动车库精装修的概念性方案设计、扩初设计及施工图、二次机电系统、室内灯光施工图。配合后续现场设计交底、设计变更、技术咨询等所有配套服务。
具体详见设计任务书。
2、标段划分：不分标段。
四、申请人应当具备的主要资格条件
1、申请人资质类别和等级：必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；且具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。
2、拟派设计项目负责人资质等级：拟派项目设计负责人为投标企业正式人员(本项目不接受退休返聘人员)。
3、项目负责人业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业任职期内，承担过单份合同设计费金额400万元及以上房地产住宅的会所或售楼处或样板房精装修设计业绩，并在该项目中担任项目负责人职务。
注：业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现相关评审要素的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。
提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人、拟派项目负责人在该项目中承担设计的部分，拟派项目负责人在该业绩中担任工程总承包项目经理（指总的项目负责人）或设计项目负责人，则该业绩予以认可。如拟派项目负责人在该业绩中担任施工项目负责人，则该业绩不予认可。
五、资格审查的必要合格条件
1、具有独立订立合同及履行合同的能力；
2、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
4、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
5、拟派项目负责人为企业正式人员（提供拟派项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同，不接受退休返聘人员）。
7、投标单位不得存在下列任何情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；
8、本项目不接受联合体投标。
具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。
六、招标文件的获取
1、本工程投标人的资格审查采用资格后审、评定分离方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。
2、招标文件获取时间为：2026年5月18日至2026年6月9日9时30分。
3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；
公告的媒介
。
九、评标办法
（一）评标程序
资格审查→技术标评审→资信标评审→经济标评审→推荐中标候选人
（二）评标细则
1、资格审查
参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。
资格审查必要合格条件标准

序号	项目内容	合格条件	投标申请人具备的条件或说明
1	法定代表人身份证明	提供法定代表人身份证明书。	提供有效的法定代表人身份证明
2	授权委托书（如有）	委托代理人参加开标的，提供授权委托书。	提供有效的授权委托书
3	投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人	持有效的营业执照或事业单位法人证书	提供有效的营业执照或事业单位法人证书
4	企业资质类别等级	须具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。	提供有效的企业资质证书。
5	拟派项目负责人为投标企业正式人员	拟派项目负责人为投标企业正式人员，不接受退休返聘人员。	提供拟派项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同，不接受退休返聘人员。
6	项目负责人业绩	自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业任职期内，承担过单份合同设计费金额400万元及以上房地产住宅的会所或售楼处或样板房精装修设计业绩，并在该项目中担任项目负责人职务。	业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现相关评审要素的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。 提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）或勘察设计总承包的，仅认定投标人、拟派项目负责人在该项目中承担设计的部分，拟派项目负责人在该业绩中担任工程总承包项目经理（指总的项目负责人）或设计项目负责人，则该业绩予以认可。如拟派项目负责人在该业绩中担任施工项目负责人，则该业绩不予认可。
7	诚信承诺书	诚信承诺书	有效的诚信承诺书（格式见招标文件第六章）
8	投标人免缴投标保证金信用承诺书	投标人免缴投标保证金信用承诺书	有效的投标人免缴投标保证金信用承诺书（格式见招标文件第六章）
9	投标人远程参与开标会议诚信承诺书	有效的远程参与开标会议诚信承诺书	有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见第六章 “远程参与开标会议诚信承诺书”）
备注：上述资格审查内容在网上招投标系统中（含诚信库获取的材料）须上传清晰可辨认的扫描件，扫描件不清楚导致无法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。

2、技术标评审（暗标，满分70分）
本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标统一为A3横向幅面排版，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、类似项目业绩等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称及特殊标记等，否则作无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。
由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（第三位四舍五入，保留小数点后两位小数）。

序号	评审因素	各评审因素细分项	分值
1	效果图	方案设计须包含展示样板房效果图16张，会所效果图4张，效果图份数合计20张，具体详见下表，每张效果图评分如下： 1）表达效果优秀：2分；  2）表达效果良好：1（含）-2（不含）分； 3）表达效果一般或差：0（含）-1（不含）分； 4）无不得分。	40
2	方案设计	概念性方案须包含样板房、售楼处、地下会所设计区平面图分析。平面分析图较招标人提供的现有建筑平面图功能布置更为合理。 1）优：7（不含）-10（含）分；  2）良：4（不含）-7（含）分； 3）一般或差：1（不含）-4（含）分； 4）无不得分。	10
		概念性方案中各区域效果图构思新颖有创意，设计风格满足任务书要求,整体搭配干净、奢华、舒适。 1）优：7（不含）-10（含）分；  2）良：4（不含）-7（含）分； 3）一般或差：1（不含）-4（含）分； 4）无不得分。	10
		文字结合各区域效果图，阐述概念性方案设计理念、风格、材质、色彩、设计细节特点等。 1）优：7（不含）-10（含）分；  2）良：4（不含）-7（含）分； 3）一般或差：1（不含）-4（含）分； 4）无不得分。	10

注：效果图二十张，要求详见列表：

设计区域	效果图部位	效果图张数
8套样板房	客餐厅	8
	主卧	8
会所	大厅	1
	洽谈区	1
	出入口	1
	功能区	1
合计		20

3、资信标（20分）

序号	评分项目	评分标准	投标人需提供的材料
1	投标人业绩（20分）	自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过单份合同设计费金额400万元及以上房地产住宅的会所或售楼处或样板房精装修设计业绩，每有一个得4分，本项最高得20分。	业绩证明材料须提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明），若设计合同或中标通知书（直接发包证明）无法体现业绩规模、设计范围的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。 资格审查业绩不作为加分业绩。

 
4、经济标评审（满分10分）
（1）确定有效报价：投标人的报价高于对应最高限价的视为无效报价。
（2）确定评标基准价：以所有有效投标人的有效投标报价总价的算术平均值为评标基准价。无效报价、被否决投标的投标报价均不参与评标基准价的计算。
（3）计算投标报价得分（以总价进行计算）：
投标报价等于评标基准价的得10分，投标报价相对评标基准价每下浮1%扣0.2分，每上浮1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分,评分计算过程中的偏离率和分值计算均保留两位小数，第三位四舍五入。
备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变(评标过程中的计算错误可作调整）。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。
5、确定中标候选人
各投标人总得分=技术标得分+资信标得分+经济标得分。得分四舍五入保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前7名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。
经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。
评标结果公示期间，因异议或投诉导致中标候选人发生改变的，应当重新公示中标候选人。因投诉或质疑导致3≤中标候选人＜7家时，中标候选人数量不再递补；因投诉或质疑导致中标候选人＜3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人，中标候选人数量不再递补。
注：总得分不带入定标阶段。
6、评标报告
评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。
（三）定标程序
定标工作由招标人组建的定标委员会负责。
1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；
2、定标会议
招标人应当在收到评标报告之日起10日内召开定标会。
定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。
招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标情况等。
招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。
3、中标候选人在中标候选人公示期间在ca系统中上传定标评审资料，具体内容如下：
1）投标文件（含技术标、资信标及商务标，必须与投标时CA系统上传的内容一致）；
2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。
如未按时上传或被发现定标材料与在投标时CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。
4、定标（票决法）
（1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
（2）定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

序号	定标因素
1	设计方案的优劣：包括但不限于设计方案整体设计思路、设计理念和创新性、空间布局等内容编制的合理性进行比较。
2	设计进度计划的编制，是否具有可操作性，是否符合招标人对本项目的设计周期要求，设计质量措施是否完备。
3	投标人类似业绩多的优于少的。
4	设计费的合理性。

十、特别提醒
1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
4、投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
十一、联系方式
11.1招标主任

招标人	南通市城镇房地产开发有限公司	招标代理机构	江苏海审工程咨询有限公司
地址	崇川区崇川路1号	地址	南通市星城路299号创源科技园3号楼501室
联系人	张工	联系人	朱圣杰、朱一仁
电话	0513-66889905	电话	18862913262、18068996360

11.2相关部门
招投标行政监督部门：南通市住房和城乡建设局
联系电话：0513-59000361
11.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
 
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：