河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t焦作市马村区人民法院关于解放东路2768号鑫园•壹代天骄小区1号楼1单元602号房产 （变卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

变卖公告
河南省焦作市马村区人民法院将于 2026年5月27日10时至2026年5月28日10时止（延时除外）在河南省焦作市马村区人民法院阿里巴巴司法网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市马村区人民法院，法院主页网址：http：/sf.taobao.com/），现公告如下：
一、拍卖标的：
河南省焦作市马村区解放东路2768号鑫园·壹代天骄小区1号楼1单元602号房产，评估价：44.67万元，起拍价：297055.5元，保证金:3万元，加价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院初步定于 2026年5月12日至2026年5月26日（8:30—17:00，节假日休息)接受咨询，有意者请与本院联系，本院统一安排看样。  
 咨询联系人马村法院：0391-3386788（温法官）
 一泰辅拍：13383911060   
三、拍卖方式：
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、标的物坐落为河南省焦作市马村区解放东路2768号鑫园·壹代天骄小区1号楼1单元602号，不动产登记证明号为10054001，建筑面积为101.88m²，分摊土地面积为7.72m，规划用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，估价对象所在楼栋总层数为19层，估价对象位于第6层，二梯三户，位于中间户，南朝向，通风、采光较好，现空置，建筑结构为钢筋混凝土结构。
估价对象所在土地权利性质为出让，土地规划用途为住宅，土地使用年限自2013年04月03日至2083年01月18日止。
（法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）.
五、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费请竞拍前自行到相关部门查询,由买受人承担。标的物的转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后,买受人前往相关管理部门办理标的物的物权属变更手续,过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费依照法律、行政法规规定由相应主体承担。
司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策，因各地政策会变化或出现特殊情况，请在请竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月27日前与本院联系。
七、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。
八、本院仅允许在具体案件中承担司法辅拍工作的机构发布、转载“法拍房”拍卖相关信息，对未经人民法院允许发布、转载“法拍房”信息、扰乱房地产市场秩序的第三方机构及其主要负责人，人民法院会将相关线索移送相关部门处置，并对该第三方机构及其主要负责人，依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训、罚或拘留。除本公告发布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构与竞拍。
九、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向本院办理完毕委托手续;竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年5月27日前向本院提交合法有效的证明，资格请法院确认后方能进行委托。
优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。
十
一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金在拍卖结束后自动转入法院指定账户。竞买人缴纳的保证金在冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在2026年6月4日前缴纳余款，请通过银行转账支付或者支付宝网上支付，详细咨询法院（遇节假日顺延） （凭付款凭证及相关身份材料）至河南省焦作市马村区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并需补齐重新拍卖与第一次拍卖的差价，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：焦作市马村区人民法院
开户银行：交通银行焦作迎宾路支行
账号：6232614180000122482
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https/www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)
十
二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao .com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1
十
三、依照法释﹝2016﹞18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系人马村法院:0391-3386788 （温法官）
一泰辅拍:13383911060 
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
 河南省焦作市马村区人民法院
2026年5月12日