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项目基本信息
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资产所有方
标的信息
披露信息
竞价规则
附件材料
| 项目编号 | GR2025LN1001263 | ||
| 标的名称 | (2025)2322辽宁铁信实业集团有限公司沈白高铁通化站商业夹层商铺（JCSY-12）对外出租（租期62个月，含2个月免租期） | ||
| 标的类型 | 权益性资产 | ||
| 交易机构项目联系人 | 王女士 | 联系电话 | 024-22566102 |
| 资产描述 | 房产出租 | ||
| 现场查勘安排 | 1、踏勘时间：公示期内工作时间（10个工作日内） 2、踏勘地点：沈白高铁通化站 3、踏勘 联系人：孙先生，13940090061 | ||
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资产所有方
| 资产所有（出租）方 | |||||||||||||||||||||||||||||
辽宁铁信实业集团有限公司
暂无数据 | |||||||||||||||||||||||||||||
标的信息
| 标的名称 | (2025)2322辽宁铁信实业集团有限公司沈白高铁通化站商业夹层商铺（JCSY-12）对外出租（租期62个月，含2个月免租期） | ||
| 标的地区 | 辽宁省 / 沈阳市 / 沈河区 | 目前使用情况 | 空闲 |
| 使用权价格（租金） | 7.446万元/首年 | 租赁期 | 62个月，含2月免租期 |
| 拟征集承租方个数 | 1 | 起租日 | 按合同约定 |
| 出租面积（平方米） | 68 | ||
| 租金支付要求 | 保底租金年付上打租，首年保底租金在签订合同同时缴纳。出租方通过ERP管理系统获取承租方经营数据，根据承租方提成比例计算提成金额，月度提成金额超出月度底租部分由承租方按月支付。其余每次缴纳年保底租金必须在前次年保底租金期满20日前交纳。 | ||
| 优先租赁情况 | 不涉及优先承租权 | ||
| 装修水平及附属设施 | 无装修 | ||
| 租金调整方式 | 无 | ||
| 押金支付要求 | 保底年租金的10% | ||
| 水、电、气、热、 物业费等费用的约定 | 水、电、系统使用费、物业费、烟道维修清理、下水管道维修清理等费用（如有）由承租方承担，屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等由承租方负责日常维修并承担费用。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理维修义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防屋面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。 | ||
| 出租标的使用用途要求 | 知名连锁品牌餐饮店 | ||
| 坐落位置 | 沈白高铁通化站商业夹层商铺（JCSY-12） | ||
| 是否允许装修改造 | 允许。 （1）通化站候车层商铺以现状进行招商；商业夹层商铺中商人须按招商人出具的分隔方案、风格以及施工方案和装修材质进行装修改造。所有商铺装修方案及预算须经招商人审核通过后方可施工，装修改造完成后竣工图纸须全部向招商人备案。 （2）承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。承租方装修改造形成的资产在合同期内全部折算完毕。合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。 （3）租赁期满后或因承租方责任导致合同提前终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。 （4）装修改造方案，承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，装修改造不得擅自拆改房屋主体结构及增加房屋结构荷载。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。 | ||
披露信息
| 交易条件及重要信息披露 | ||||
| 出租底价 | 7.446万元/年 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、报名方式：须在国铁招商平台和辽宁沈阳联合产权交易所网站上同时报名，方可生效。 2、按照国铁招商平台相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。 | |||
| 出租条件 | 详见出租公告。 | |||
| 承租方资格条件 | （1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。 （2）具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照（加盖公章）；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。 未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.gsxt.gov.cn”） 未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”） 未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”； 以上须竞商人提供截图。 （3）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须竞商人提供承诺函）。 （4）本项目不允许联合经营或转租。 （5）餐饮类业态及饮品（冷饮）店业态主要针对知名连锁品牌门店，竞商要求：①提供品牌门店数量不少于30家的书面证明；②提供1家对标店铺，在招商文件内明确对标店铺名称、位置（火车站候车室店、机场店除外），并承诺站内经营店铺须与对标门店“同城同质同价”。③提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致的书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。 （6）零售类全国知名特产品牌门店，竞商要求：①提供品牌门店数量不少于20家的书面证明；②提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致的书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。 （7）零售类本土特产门店主要针对东北地区有影响力、受众群体较大的特产店，竞商要求：①提供品牌门店数量不少于3家，品牌经营年限2年以上的书面证明；②提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致的书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。 （8）熟食类知名连锁品牌门店，竞商要求：①提供品牌门店数量不少于20家的书面证明；②提供品牌商标使用授权意向书或签署中商后经营品牌门店一致书面承诺函，未提供意向书或承诺函的，做无效投标处理。 （9）旅游服务区（暂休）业态不得经营按摩座椅业态，暂休室不得经营诱导旅客消费办理储值会员卡。 （10）严禁铁路职工参与竞商。 | |||
| 保证金设定 | ||||
| 是否需要交纳保证金 | 是 | |||
| 保证金金额 | 交易保证金应交2.2万元人民币 | |||
| 交纳时间 | 挂牌公告期内16:00之前交纳 | 交纳形式 | 网上支付,银行转账 | |
| 保证金转租设置 | 扣除服务费后剩余保证金返还承租方 | |||
| 处置方式 | 1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待承租方支付首期租金后，该保证金转为部分租金。沈交所在出具交易凭证后，将租金转入到出租方指定帐户。 2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还： （1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的； （2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让； （3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的； （4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的； （5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的； （6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。 3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。 | |||
| 挂牌信息 | ||||
| 信息披露公告期 | 10个工作日 | |||
| 信息披露期满后如 未征集到意向承租方 | 变更公告内容，重新挂牌 | |||
| 信息披露期满后如 征集到一家意向承租方 | 协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租) | |||
| 竞价方式 | 动态报价 | |||
竞价规则
| 起始价（元） | 74460 | 加价幅度（元） | 1000 |
| 是否起始价报价 | 是 | 限时报价周期（秒） | 120 |
| 自由竞价开始时间 | 2025-05-13 16:33:16 | 限时竞价开始时间 | 2025-05-28 12:50:00 |
附件材料
| 项目附件材料 | （21处点位终版）通化站产权交易中心招商公告.docx 商铺租赁合同（通化站21处）.docx | ||
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