海南海口市海外大厦10层A1招租交易公告
项目详情
| 项目名称 | 海口市海外大厦10层A1、A2等两项资产分别招租 | ||||||||||||||||||
| 项目编号 | QY202506HN1123 | 如未征集到 意向承租方 | 终止挂牌 | ||||||||||||||||
| 挂牌起 始日期 | 2025年7月17日 | 挂牌截止日期 | 2025年7月30日 | ||||||||||||||||
| 标的简况 | |||||||||||||||||||
| 标的 序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 挂牌价 （月租金/元） | 竞买保证金 （元） | 加价 幅度（元） | 限时竞价 开始时间 （2025年 7月31日） | |||||||||||||
| 1 | 海外大厦10层A1 | 132.84 | 2,657.00 | 10000 | 50 | 9:00 | |||||||||||||
| 2 | 海外大厦10层A2 | 129.55 | 2,591.00 | 10000 | 50 | 9:10 | |||||||||||||
| 租赁期限 | 3年 | 免租金装修期 | 2个月（含在租赁期内） | ||||||||||||||||
| 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | ||||||||||||||||||
| 租金支付方式 | 租金季付，先支付租金后使用 | ||||||||||||||||||
| 租赁押金 | 首年3个月租金 | ||||||||||||||||||
| 是否设置原承租人优先权 | 无 | 标的状态 | 空置 | ||||||||||||||||
| 特别告知 | 1、本次挂牌标的的实际位置，请各竞租方在竞租前提前与招租方进行实地确认，我所对此不承担任何责任。 2、意向承租方须实地踏勘申请竞租的标的现场，了解标的的墙体、水路电路、排水沟等等瑕疵。 3、报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《房屋租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳的保证金及交易服务费不予退还并依法承担相关责任。 | ||||||||||||||||||
| 标的概况 | 1、位于海口市，周边有较多的市政建设，区域供水、排水、电力、通讯、道路等基础设施配套完善度较高。周边有学校、商场、医院、超市、公园、及酒店等公共配套设施完善。 2、所在建筑物总高15层办公楼，约建造于90年代，建筑物墙刷涂料、装玻璃幕墻，配两部电梯。估价对象位于第10层，两套房已打通一起使用，入户门为钢化玻璃门，室内已分隔成多个房间，大开间地面铺瓷砖加地毯，房间地面铺木地板，墙面刷涂料，天棚木格子吊顶。现由招租方作为办公使用。 3、目前两间房屋已实际打通并改造为多个独立房间，该房屋现状与原始结构存在差异。现公开招租，招租方承诺在新租户承租后，如新承租户有砌墙分隔的需求，负责将按照房屋原始建筑结构，完成砌墙分隔等恢复工作，确保房屋恢复至初始独立分隔状态后交付使用，以符合新租户的租赁需求及房屋使用规范。 4、详情见《房地产估价报告》 | ||||||||||||||||||
| 租赁用途 | 承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。 | ||||||||||||||||||
| 评估情况 | 评估基准日 | 2025年3月24日 | |||||||||||||||||
| 评估机构 | 海南同邦房地产资产评估有限公司 | ||||||||||||||||||
| 招租方基本情况 | |||||||||||||||||||
| 出租方 情况 | 基本情况 | 出租方名称：海南省金城安居投资集团有限公司 统一社会信用代码：91460000721247396L 注册地：海南省海口市 法定代表人：吴禄 经济类型：有限责任公司 | |||||||||||||||||
| 出租方承诺 | 1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 2、招租方对提供材料的真实性负责。 | ||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | 海南金城总经理办公会议纪要[2025]第15期 | ||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 海南省国有资产监督管理委员会 | ||||||||||||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||||||||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，并按合同约定向招租方支付租金及押金，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 5、出租方以该房屋既存、现行状态移交给承租方，并且承租方已充分了解和知悉该房屋现状情况，自愿按照该房屋现状进行承租。若承租铺面内有遗留的物品及杂物，出租方协助承租方进行清理后将铺面移交给承租方，产生的费用由承租方负责。 6、租赁期内，与房屋有关的水电费、物业管理费等费用在交付之前产生的由出租方承担。交付后凡涉及用水、用电、宽带、物业管理费等相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 7、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案如需进行政府职能部门审批的，按照政府相关规定进行报备或审批。 8、承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。 9、承租方需签署《安全责任协议书》，并严格执行。 10、若存在房屋内有其他人员或有物品、杂物存放等情形，承租方同意由其负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 | ||||||||||||||||||
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | ||||||||||||||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《房屋租赁合同》约定支付。 | ||||||||||||||||||
| 招租规则与报名手续 | |||||||||||||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||||||||||||
| 现场展示 | 海口市 | ||||||||||||||||||
| 报名时间 | 自公告之日起至2025年7月30日17：00止 | ||||||||||||||||||
| 报名手续 | 一、竞租人在报名时间内自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。 二、报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.实地踏勘确认书 4.其它相关材料； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。 | ||||||||||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 海南产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||||||||||||
| 服务费 | 交易服务费由承租方按3年总租金的2.5%承担（单个标的不低于1000元）。 | ||||||||||||||||||
| 竞价安排 | |||||||||||||||||||
| 竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价； 自由竞价时间段：2025年7月17日起至2025年7月31日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。 | |||||||||||||||||||
| 附件下载 | 承租申请表（招租类）.doc 网络竞价须知（招租类）.doc 踏勘确认书.doc 附件1：房屋租赁合同.doc | ||||||||||||||||||
| 咨询电话 | 项目咨询报名：交易一部 耿先生66558010孙女士 66558019 技术支持：信息部 刘先生 66558002 | ||||||||||||||||||
| 单位地址 | 1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼 3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口 | ||||||||||||||||||
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