河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t重庆市两江新区人民法院关于重庆市渝北区龙兴镇云湾路19号27幢2单元3-1房屋（第一次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

拍卖公告
重庆市两江新区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年8月31日10时至2026年9月1日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/5060）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆市渝北区龙兴镇云湾路19号27幢2单元3-1房屋
（一）标的物产权证号：渝（2023）两江新区不动产权第000321880号，建筑面积为143.97平方米，套内面积为124.08平方米，所在楼层为第3层，室内布局为4室2厅2卫1厨，朝向为东南，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2062年8月30日止。
（二）标的物所在小区“融创瀚林学府”，现清水空置中，具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。
（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（四）据向物业了解，截止2026年7月，已知物业欠费共计14189.82元（以上欠费涉及2家物业公司，2025年12月31日前所欠物业费12093.6元由原物业公司融创物业收取，从2026年1月起至2026年7月所欠物业费2096.22元由新物业公司科瑞物业收取，现物业费收费标准为：2.6元/平方米/月，未接房前按8折收取），上述情况仅供参考，不作为最终收费依据，详情请各竞买人务必在开拍前自行向物业公司核实（咨询电话：科瑞物业023-67822137、融创物业400-997-1918）；该标的物所涉欠缴的水、电、气、大修基金及物业费等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人核实并承担。
（五）本次拍卖范围包括房屋所有权及其占用范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修和为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，不包括室内的其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（六）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付。
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。
评估价：72.27万元，起拍价：50.589万元，保证金：5.1万元，增价幅度：0.2万元（以及其整倍数）。
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川旗标拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由四川旗标拍卖有限公司安排），
联系电话：邹老师13983447051、400-028-1226。
二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成
功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月24日前与本院联系。
九、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月11日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市两江新区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：5005 0106 0046 0977 7777 20792）
十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成
交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十
一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
特别提醒：切勿相信其他单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
咨询公司：四川旗标拍卖有限公司
咨询电话：邹老师13983447051、400-028-1226
重庆市两江新区人民法院咨询电话：023-67718358
重庆市两江新区人民法院监督电话：023-67590110
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
联系地址：重庆市两江新区人民法院空港审判区
 
重庆市两江新区人民法院
二〇二六年七月三十日