河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t邹城市人民法院关于邹城市北关岗前幸福5巷7号（第二次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

邹城市人民法院
关于拍卖邹城市北关岗前幸福5巷7号的公告
邹城市人民法院将于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时除外）在邹城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：邹城市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0537——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下： 
一、拍卖标的：邹城市北关岗前幸福5巷7号
起拍价：354620元，保证金：40000元，增价幅度：3000元，评估价：417200元。
拍卖标的：
（一）拍卖标的范围
拍卖标的范围为邹城市北关岗前幸福5巷7号的混合结构住宅用房及其占用的住宅用地使用权（不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，包含属于房地产的房屋配套设施设备、装饰装修物）。
（二）拍卖标的基本状况

名称		邹城市北关岗前幸福5巷7号住宅用途房地产。
座落		邹城市北关岗前幸福5巷7号。
土地使用权基本情	面积	112.5㎡
	用途	城镇住宅用地
	权属	根据《不动产权证书》显示，土地使用权权利人：吕伯党，土地用途：城镇住宅用地，土地权利性质：出让，不动产权证书号：鲁2020邹城市不动产权第0006822号。
	四至	东至房屋，西至小路、南至房屋、北至农用地。
	开发程度	红线外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气）。
建筑物基本状况	规模	邹城市北关岗前幸福5巷7号为非成套住宅用房，房屋为混合结构，总建筑面积159.63㎡，其中主房建筑面积152.28㎡（一层已登记建筑面积79.13平方米，二层暂测面积73.15平方米），附属卫生间暂测面积7.35㎡。总层数2层，所在层数为第1-2层。宗地面积为112.5㎡。
	用途	非成套住宅
	权属	根据《不动产权证书》显示，土地使用权权利人：吕伯党，用途：非成套住宅，权利性质：自建房，不动产权证书号：鲁2020邹城市不动产权第0006822号。
	建筑结构	混合结构
	设施设备	配备给水、排水等设施设备等。
	装饰装修	拍卖标的位于邹城市北关岗前幸福5巷7号，装修情况（可观察部分）为外为水泥墙面（部分刷涂料），入户门为木门，室内为铝合金玻璃门窗，墙面及顶面刷涂料。由于未能进入查勘，本次估价设定其装修情况为一般简单装修。
	维护状况	维护情况一般。

（三）拍卖标的区位状况
邹城市北关岗前幸福5巷7号住宅房地产，东至房屋，西至小路、南至房屋、北至农用地。周围市政基础设施达到“六通一平”(通上水、通下水、通燃气、通电、通讯、通路及场地平整)，区域内邹城市体育中学；邹城市博大双语学校；体育公园；铁山公园动物园；邹城市城市管理行政执法局；邹城市中医院；山东省邹城市人民检察院；邹城市叔和医院；中国石化加油站(邹城第十三站)等，临城市次干道：北兴路，公交路线：邹城10路公交通过，出行便捷程度较差，基础设施和公用设施完善。具体情况见下表：

位置 状况	坐落	邹城市北关岗前幸福5巷7号。
	方位	东至洸府河；西至农田；南至任城大道；北至农田。
	与重要场所距离	距邹城市体育中学；邹城市博大双语学校；体育公园；铁山公园动物园；邹城市城市管理行政执法局；邹城市中医院；山东省邹城市人民检察院；邹城市叔和医院；中国石化加油站(邹城第十三站)等不到1公里。
	临街（路）状况	临城市次干道：北兴路，临街（路）状况一般。
	楼层	委估房地产总层数2层，所在层数为第1-2层。
交通状况	道路状况	临城市次干道：北兴路，道路状况较好。
	交通工具	邹城10路公交通过。
	交通管制情况	有交通管制
	停车方便程度	区域内未规划停车位，停车方便程度较差。
环境状况	自然环境	自然环境较好
	人文环境	区域人文环境一般
外部配套设施	基础设施	六通（通上水、通下水、通燃气、通电、通讯、通路）。
	公共服务设施	邹城市体育中学；邹城市博大双语学校；体育公园；铁山公园动物园；邹城市城市管理行政执法局；邹城市中医院；山东省邹城市人民检察院；邹城市叔和医院；中国石化加油站(邹城第十三站)等。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。
3. 竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十
一、拍卖余款请在2026年8月25日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2025）鲁0883执恢945号邹城市北关岗前幸福5巷7号的拍卖余款”。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：邹城市人民法院执行款专户，开户银行：中信银行股份有限公司济宁邹城支行，账号：3112510043810030428）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
 十
二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
 十
三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15853749683（高法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司400-600-1216  19050850813
邹城市人民法院
二〇二六年七月三十日