关于国航物业北京地区物业运行维护服务项目谈判公告

公告-招标公告北京北京发布时间：2026-07-29

项目详情

中国航空集团建设开发有限公司国航物业北京地区物业运行维护服务项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。

一、项目内容：

(一)项目名称：国航物业北京地区物业运行维护服务项目

(二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202624738

(三)资金来源：自有资金

(四)项目地点：北京市

(五)项目需求：

本项目涉及国航物业北京区域项目部各楼宇。运行维护服务包括不限于下述数据，(含消防中控室值机、安防中控室值机、配电室值守及设备巡视、热力站/制冷站值守及设备巡视等)及日常维护、房屋及附属设施日常维修、管理和养护。园区范围内的公共建筑设备设施，房屋建筑及附属物全部属于物业运维服务内容，维修岗位服务人员具体工作安排服从现场管理人员调配。供应商除派驻上述项目楼字/园区的运行维护人员外，需同步将全周期专业培训纳入履约事项。采购人及所属管理单位在上述项目楼宇/园区实施装饰装修、技术改造、机电安装及维修、土建施工等项目的，供应商须应采购人及所属管理单位要求，协助出具技术(施工)方案;采购人委托其他供应商在上述项目楼宇/园区实施装饰装修、技术改造、机电安装及维修、土建施工等项目的，供应商必须予以配合。
本项目包含两个采购包，任何中选供应商仅能就其中一个采购包与采购人签订服务合同，合同期为两年，采购包一预算：18681600元/两年，采购包二预算：31584000元/两年，具体信息以采购文件为准。

二、供应商资格要求：

(一)供应商为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。
(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。
(五)在信用中国公示系统https://www.creditchina.gov.cn/未被列入失信被执行人名单；在中国政府采购网http://www.ccgp.govcn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。
(六)报名供应商未被中国航空集团有限公司采购管理平台列入受限供应商处理期和处理范围内、未在受限供应商取证核查期间。
(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。
(八)供应商须具有至少一份三年内（2023年7月1日以后）签订的，单项合同单一年度1200万元以上物业运行维护服务相关业绩。
(九)具有AAA级企业信用等级证书优先。
(十)取得质量、环境、职业健康安全管理三标体系认证的优先。
(十一)法定代表人（法律、行政法规规定行使职权的主要负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包或未划分标包的同一项目响应，可参加同一项目下不同标包的响应。
(十二)入围供应商中，属于同一母公司的几个子公司(含子公司的子公司)，最终入选数量不得超过备选供应商总数的三分之一。超出限制时，保留排名靠前的，淘汰靠后的，并由后续供应商按排名依次递补。
(十三)报名供应商报名时应提交《关联关系声明书》，列举与本单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他法人单位信息，供应商承诺不实的，采购人将按照提供虚假材料谋取中选有关规定，予以取消报名或否决响应处理。
(十四)本项目不接受联合体报名。
(十五)本项目择优选择供应商，择优标准：采购项目将选定不少于3名、不超过11名符合资质要求的报名供应商作为备选供应商。若符合报名要求的供应商不足11名，则全部成为备选供应商；如符合报名要求的供应商超过11名，采购人将组织资格预审，对报名供应商的企业综合实力（财务能力、业绩匹配度、认证证书等）进行评分并排序，排名前11名的供应商成为采购项目的备选供应商。

三、报名要求：

(一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。

(二)采购公告发布时间为2026年07月29日至2026年08月05日23时59分59秒 (北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。

(三)报名材料

1.供应商信息登记表
2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件
3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证
4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟）
5.供应商反商业贿赂承诺书
6.供应商社会准则符合性自审问卷
7. 法定代表人身份证复印件；法定代表人授权他人参加本项目的，还需提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证复印件。
8.经会计师事务所审计的2025年度财务报告（复印件）或近三年（2025年、2024年、2023年）的财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表）。
9.2026年任意两个月依法缴纳税收以及社会保障资金的相关证明材料（回单复印件）。
10.关联关系说明书
11.无挂靠，不转包承诺书。
12.“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）中的《法人和非法人组织公共信用信息报告》完整版。
13.提供中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/政府采购严重违法失信行为信息记录查询截图。
14.“信用中国”链接至中国执行信息网（https://https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中的未被列入失信被执行人名单截图。
15.供应商须具有至少一份三年内（2023年7月1日以后）签订的，单项合同单一年度1200万元以上物业运行维护服务相关业绩,业绩材料须提供合同协议书关键页（合同主体、金额、期限、订立时间、服务内容等）复印件，框架协议还应包含订单、付款证明等证明合同执行金额，最多不超过3份。
16.AAA级企业信用等级证书优先（如有）
17.质量、环境、职业健康安全管理三标体系认证（如有）

四、谈判文件的获取

(一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。

五、响应文件编制

供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。

六、响应文件递交

供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。

七、谈判相关事宜

供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。

八、发布公告的媒介

本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://pur.airchina.com.cn）、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和网络(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布。

九、联系方式

采购人：中国航空集团建设开发有限公司

联系人：王慧薇

联系人电话：010-64431620

联系人电子邮箱：Zhjsjc@aliyun.com

系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.airchina.com.cn）。

十、其他

1111MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Normal01.请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。
2.每份报名材料涉及多页的须在首页及骑缝处加盖公章，或逐页盖章，且在文件中明确签字盖章的位置签字及加盖公章，并扫描为PDF格式。
3.我司将对报名供应商进行资格审核，未通过资格审核将不具备参与项目资格。
4.中航集团供应商受限供应商分类及处理措施详见公告附件。
5.参与本项目的供应商或利益相关者认为本项目公告使自己的合法权益受到损害的，可于公告截止日前向项目联系人提出质疑。质疑须实名制，并应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑联系方式，详见公告附件：质疑联系渠道。
6.供应商提出质疑应当提交质疑函。质疑函应当由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公章。质疑函应当包括下列内容：
（1）质疑人全称、地址、邮政编码等；
（2）被质疑采购项目的名称和编号；
（3）被质疑人及与质疑事项有关的当事人全称；
（4）质疑的具体事项，包括请求及主张、事实、理由和法律依据；
（5）有效、合法的证据材料及正当合法的来源渠道说明；
（6）有效联系人和联系方式（手机、座机、传真）；
（7）提出质疑的日期；
（8）其他需要说明的内容。

附件：质疑联系渠道.doc
附件：中航集团供应商受限供应商分类及处理措施(6).pdf
不良行为分类及处理措施目录.pdf
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