江苏交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目成交候选人公示

发布时间：2026-07-29 17:51
项目编号：JKSY2026-FW-0083

项目概况
项目名称	交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目
项目编号	JKSY2026-FW-0083
采购方式	询比采购
公示开始时间	2026-07-29 17:51				公示结束时间	2026-08-01 17:51
项目概况及采购范围	1.项目简介1.1 项目名称：交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目。1.2 采购人：江苏交控商业运营管理有限公司。1.3 采购代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。1.4 资金落实情况：由承租人出资。1.5 项目概况：芳茂山服务区地处常州市天宁区郑陆镇，位于沪蓉高速公路（G42）中心位置，距上海和南京车程均不到2小时。服务区分南北两区，占地面积150亩，总建筑面积18766㎡，停车位558个，充电桩32个，充电枪52把 。2025年日均断面流量126880辆，日均入区车流量16762辆，入区率13.2%。2.采购范围及相关要求2.1 经营租赁方式：本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2 采购内容： （1）芳茂山服务区经营权（不含超市、加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于中餐、面条汤粉、包子、水饺馄饨、小吃、特色餐饮、糖水甜品、冰淇淋、水果、卤味等），其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素）及中餐（一菜一价）10元以下菜品不低于全部菜品种类的10%；其他业态（包括但不限于奶茶饮品、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态等）。特别说明，此次采购范围不包括咖啡、西式快餐、粽子、超市、奥特莱斯业态。奶茶饮品类业态仅限在南区经营。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营； （2）负责综合楼内其经营区域内店铺、一楼公共走道及大厅的保洁（不包括甲方自营店铺及公共卫生间、开水间、司机之家）、设施设备维护及运营安全工作； （3）负责综合楼内（不包括甲方自营店铺及公共卫生间、开水间、司机之家）的美陈、导视、监控等布设； （4）由成交供应商出资负责进行综合楼内其经营区域内店铺、一楼公共走道及大厅的出新改造、氛围营造等。2.3 控制价下限：采购人设有综合业态年度保底租金控制价下限值，供应商综合业态年度保底租金响应报价低于采购人设定的对应的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决响应处理。业态类型年度保底租金（万元）固定提成率备注综合业态1900X>6129万元：餐饮业态31%，其他业态10%注：X为年含税营业额1.年含税营业额少于或等于6129万元时，只收取年度保底租金；2.年含税营业额大于6129万元时，采购人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在6129万元以上部分以在营餐饮业态及其他业态的营收占比为基础，按餐饮业态31%、其他业态10%计提超额租金。 备注：餐饮和其他业态的提成率均为固定值，无须供应商报价。采购人要求供应商整体装修改造费下限值为900万元（包含其经营区域内的店铺装修、综合楼一楼公共走道及大厅出新改造、美陈、相关VI导视及氛围营造等）。成交人最终装修改造资金应不低于响应文件中承诺的改造投资额响应报价。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由成交人承担经济与法律责任，与采购人无关。供应商装修改造费用响应报价低于人民币900万元的，按否决响应处理。2.4 经营期限：2026年10月1日至2029年5月24日（最终开业时间以甲方通知为准）。成交人（乙方）在签订合同后10日内在甲方审核乙方初步设计整体方案的基础上提交深化后的装修改造施工图设计文件、技术规范、施工图预算清单等，由甲方审核通过后乙方安排具备相应资质条件的施工单位进场实施。合同签署之日起至2026年9月30日为装修改造免租期。2.5 服务场地：芳茂山服务区南、北区。2.6 质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求。2.7 标段划分：1个标段。

采购人
采购人	江苏交控商业运营管理有限公司
联系人	黄融				联系人电话	025-86333531
采购代理	江苏开天工程咨询有限公司
联系人	韩忠侠、陈志祥				联系人电话	19901497853（韩工）

交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩

1	南京百盛商业管理有限公司	20090000	徐晨	正谊服务区/白洋湖服务区 (2018 年-2023 年)/窦庄服务区/六合服务区（2018-2024年）	/
2	嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	21680000	姜新洁	沪昆高速梨温段三清山服务 区中 式餐饮、西式餐饮、超市、小吃、客房合作经营/鉴湖服务区、牌头停车区经营区域整体出租/如皋服务区经营权整体租赁/康大高速大余服务区餐厅、超市、客房、小吃合作经营项目	/
3	桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司	19080000	李小祥	江苏东部高速公路管理有限公司滨海服务区经营权整体租赁/正谊服务区租赁经营租赁合同/沪渝高速猇亭服务区合作经营合同	/

交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	26.54
南京百盛商业管理有限公司	26.56
重庆市原卤食品有限公司	23.5
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司	24.46

交控商运2026年芳茂山服务区综合业态租赁经营项目投标人得分汇总

南京百盛商业管理有限公司	96.43
重庆市原卤食品有限公司	91.24
桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司	92.2
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	94.42

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