江苏徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目监理一标段
项目详情
徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目 （项目名称）
徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目监理一标段 （标段名称）
招标公告（资格后审）
E3203010380000983003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目（项目名称）已由 徐州经济技术开发区管委会（项目审批、核准或备案机关名称）以 徐开经发备〔2026〕291号（批文名称及编号）批准建设，招标人为 徐州嘉创房地产开发有限公司 ，建设资金来自 国有非政府投资（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目监理一标段 （标段名称）的监理进行公开招标。
江苏海外集团国际工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目监理一标段；
2.2 建设地点： 徐州经济技术开发区徐贾快速路东、杨山路南；
2.3 工程类型： 房屋建筑工程；
2.4 建设内容及规模： 本项目一标段总建筑面积70967.64㎡，拟建建筑包括：住宅1#、2#、3#、4#、5#、6#，配套设施：大门、配套用房、装修垃圾及大件物品收集房、3#配电室、1#配电室、工具间、开闭所及生活垃圾分类收集点等，地下车库非人防区、人防区。
2.5 监理合同估算价（万元）： 一标段约113.00万元
2.6 监理及相关服务范围： 施工阶段全过程及保修阶段监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”）；
2.7 监理服务期： 符合施工工期要求（工期与工程施工同步，以实际开工日期为准，至工程缺陷责任期满结束）。
2.8 是否属于政府采购工程：
?否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
2.9标段划分：本工程共分为两个标段，本公告为一标段。
每个投标人可以同时参加本项目两个标段的投标与评标，但每个投标人只能获得一个标段的中标资格。本项目按
一、二标段顺序依次评审，已被推荐为第一中标候选人的投标人可参与后一标段评标、定标，但不能再次中标。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 房屋建筑工程监理乙级（含）以上资质或工程监理综合资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：
?3.4.2其他： 本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
3.5本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
5．评标办法
本次招标采用综合评估法，具体详见本项目招标文件 。
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： ?招标人直接选择方法 四 作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ?方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法 三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | |||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | ||
| 2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.1 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | 59 分 | ||
| 2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，（不包含第 （3）项篇幅扣分和总监理工程师陈述及答辩）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ?监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.1 分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.1 分。 | |||
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | ||
| ?质量控制方案 | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过20页 | 5 分 | ||
| ?进度控制方案 | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过20页 | 5 分 | ||
| ?投资控制方案 | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过20页 | 4 分 | ||
| ?安全控制方案 | 安全控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过20页 | 4 分 | ||
| ?合同及信息管理方案 | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 不超过20页 | 4 分 | ||
| ?其他：总监理工程师陈述及答辩 | 答辩要求：投标人委派总监理工程师参加答辩时，总监理工程师携带企业授权委托书原件、本人有效期内的二代身份证原件及有效期内的注册监理工程师证书复印件加盖单位鲜章参加答辩，核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。不参与总监理工程师答辩的投标人只须参加远程不见面开标解密。 答辩地点：徐州经济技术开发区公共资源交易中心 407 开标室（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。 答辩时间：2026 年 9 月 1 日 签到时间：2026 年 9 月 1 日 15 点 00 分 联系人：董雯 联系电话：15262025307/15162155250 总监理工程师答辩评分标准： 总监理工程师答辩：采用纸质书写，共4题，每题0.5分，答题时长总计30分钟，由评标委员会（除招标人外）根据项目情况现场随机出题。开标现场由各投标人所派总监理工程师抽取答辩序号，总监理工程师在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。 ①未按时参加陈述及答辩的，或者答卷序号错误、有其他标记的或者陈述及答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 ②评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得分点。 | 2 分 | |||
| 2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | 1.投标人拟派的总监理工程师取得建设工程类高级及以上技术职称得2分，否则不得分。 2.投标人拟派的总监理工程师取得国家注册安全工程师或国家一级注册造价师得2分。 3.投标人拟派的总监理工程师取得国家注册监理工程师执业资格证书，执业年限在10年以下不得分，执业年限10年（含）至15年（含）的得1分，执业年限15年（不含）以上得2分。 注：①执业年限起始时间以执业资格证书签发时间为准（期限截止至开标当日），注册专业或注册类别以注册证书为准。以上证书必须在本企业注册。“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 ②投标人拟派总监理工程师需提供开标时间前 6 个月内（不含开标时间当月）任意一个月在本单位依法缴纳的社保证明原件扫描件，否则不得分。 | 6 分 | |
| 2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入全站仪、经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪（以上设备每种最低配置1台，并提供相关机构出具的有效期内的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传），配备齐全的得5分，每少一种仪器设备扣1分，扣完为止。 | 5 分 | ||
| 2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | （1）投标人自2023年7月1日（含）以来承接过类似工程项目，类似工程是指：单项合同工程建筑面积在40000平方米（含）及以上的房屋建筑（厂房、仓库等工业建筑除外）工程的监理业绩，每提供一项得4分，此项满分4分。 （2）拟派总监理工程师自2023年7月1日（含）以来承接过类似工程项目总监理工程师职务，类似工程是指：单项合同工程建筑面积在40000平方米（含）及以上的房屋建筑（厂房、仓库等工业建筑除外）工程的监理业绩，每提供一项得2分，此项满分2分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准（因省库不支持项目总监业绩链接，招标人可以要求投标人将投标所用的项目总监类似业绩链接到投标人业绩或者提供扫描件）。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明【直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明】，以建筑面积作为类似工程业绩指标的需提供施工许可证（单项监理合同监理范围包括多个施工许可证的业绩，应当认可），类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：建筑面积以施工许可证记录的面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 说明： ①总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 ②总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。） ③投标人业绩和总监理工程师业绩不重复计算得分。 | 6 分 | ||
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 7 月 29 日至 2026 年 8 月 5 日 17 时 00 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（https://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：徐州嘉创房地产开发有限公司 | 招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司 |
| 地址：江苏省徐州经济技术开发区金龙湖科技金融广场A座633室 | 地址：徐州市泉山区徐州软件园C-11号楼1011室 |
联系人：韩肆化 | 联系人：梁志斌/蒋百麒 |
| 电话：15005202573 | 电话：0516-83999712/85699499 |
传真：/ | 项目负责人：温乔乔 |
| 邮编：222100 | 传真：0516-83999712 |
电子邮箱：/ | 邮编：222100 |
电子邮箱：jocxz01@jocite.com |
招投标行政监督部门： 徐州经济技术开发区招投标管理办公室（经开区龙湖南路11号419室）；
联系电话： 0516-67037179，
电子邮箱：xzjkqzbb@126.com。
交易中心业务电话：0516-67019068、0516-67019025；
交易中心软件管理电话：0512-58188503。
10.3异议渠道
异议和投诉执行苏建规字【2016】4 号文，在徐州市公共资源电子招标投标交易平台提出，不接受纸质异议和投诉；
异议
联系人：蒋百麒，联系方式：0516-83999712。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
附件： 招标文件正文.pdf