滨纷淝寓项目勘察设计总承包答疑澄清公告
项目详情
滨纷淝寓项目勘察设计总承包招标文件补疑1
（项目编号：2026BFBBZ50738）
一、投标人疑问
1.招标文件第115页装饰装修要求中提及“服务式公寓”“长租公寓”等多种功能，能否提供各种功能的面积占比？
回复：具体面积请投标人结合地块所在城市行业发展情况及地块周边类似项目自行设计。长租公寓需提供基础公区配套；服务式公寓需提供洗衣房、多功能会议室、大堂；健身房、台球室等可满足两个产品共用的公区配套可一起规划设计。
2.“服务式公寓”“长租公寓”是否必须分楼设计以便管理？是否考虑“服务式公寓”与“长租公寓”灵活转换？
回复：需要分楼设计，服务式公寓与长租公寓人行动线需分开。灵活转换暂不考虑。
3.能否提供“服务式公寓”“长租公寓”各自的套型要求、套型面积段及其配比？
回复：无强制要求。本项目具体户型要求需投标单位结合市场调研与产品定位综合确定。建议长租公寓以一居室小户型为主，配置少量大户型，配比比例约总公寓数量10%。服务式公寓房间总数控制在160-180套以内，以小户型为主，按标间及大床房设计。投标单位应深入调研当地市场，依据项目定位科学规划户型结构，确保产品竞争力与运营效率的平衡。设计时需兼顾空间利用率与居住舒适度，满足多元化居住场景需求。
4.请明确社区商业和配套服务用房的面积占地上建筑面积的比例上限。
回复：社区商业及配套服务用房具体面积，结合公寓、服务式公寓需求与规划设计要求合理配置即可，位置及布局由投标单位结合项目整体规划自行设计。餐饮等业态设计需考虑油烟排烟设计。
5.请明确服务式公寓、长租公寓、社区商业等功能是否全部自持，是否允许分割销售，自持出租有无比例、年限强制要求？
回复：自持比例与年限等无强制要求，满足合肥市相关政策要求即可。
6.本项目允许设计两家联合体投标，招标文件商务文件评分标准中要求投标人业绩和投标人荣誉，均由牵头人提供。
请问：投标人中承担设计的两家联合体拟根据方案和初设阶段、施工图阶段来分工，且承担的设计任务工作量比例相等，能否由投标人中承担设计的两家联合体任意一方提供商务文件评分标准中业绩和荣誉，来满足评定分离的匹配度。
回复：不予认可，请投标人按照招标文件要求提供业绩和荣誉。
7.请问本项目户型配比是否有一定的要求？请明确。
回复：无强制要求。本项目具体户型配比需投标单位结合市场调研与产品定位综合确定。建议长租公寓户型以一居室小户型为主，配置少量大户型，大户型占比不超过总套数的10%。服务式公寓以小户型为主，主要按照标间及大床房设计。根据市场服务式公寓标准面积为参考标准。投标单位可结合自身产品线优势与目标客群特征，在满足上述配比要求的前提下，进一步优化户型组合与空间布局，提升产品竞争力与市场适应性。
8.针对过往设计类项目前期合同签订时采用地块名（合同名称），后期该项目在办理审图手续时按规划部门要求变更为标准名称（审图合格证名称），导致合同项目名称与审图合格证名称不一致，如若我方补充提供项目业主加盖公章的“关于合同名称与合格证名称不一致的情况说明”予以说明，是否符合招标文件要求，请明确。
回复：针对“合同项目名称与审图合格证名称不一致”的情况，投标人可以提供加盖项目业主（或甲方）单位公章的情况说明（注：情况说明内容应能充分体现设计项目前期合同签订名称和审图合格证名称，同时写明两个项目为同一项目），则予以认可。
9.投标制作软件中“设计方案”上传节点仅支持导入50M以内的文件，此大小严重影响方案文本的效果质量，请问是否可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传，请明确。（图片详见附件）
回复：可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传。
10.招标公告“项目概况与招标范围”中的建设规模，写明“总用地面积1.63万平方米（约24.45亩），计划建设总建筑面积约5.48万平方米，其中地上建筑面积约4.08万平方米，地下建筑面积约1.4万平方米。”计算后项目容积率为2.5，但与招标文件一起提供的“淝寓图则（可调整）”中，规划指标写的容积率是1.8，请问应按照哪个为准？
回复：容积率按照2.5进行设计，其余指标按图则要求。
11.招标文件里面“技术文件评审标准”中“总体布局设计”中提到“充分考虑商业、办公、酒店的布局关系”，请明确其中的“办公”是否指物业办公？“酒店”是否指本项目的“公寓式酒店”？
回复：办公是指物业办公，酒店是指本项目的“公寓式酒店”。
12.成果文件的页面尺寸和版式是否有要求？
回复：无具体尺寸与版式要求。
13.能否提供现状地形图？
回复：现状地形图随本补疑一同发布，请投标人自行下载并查看。
注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招标人：合肥市包河建设发展投资有限公司
地 址：安徽省合肥市包河经开区管理委员会院内
联系人：周工
电 话：0551-63655370
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
项目负责人（联系人）：刘庆钦
联系方式：0551-66223280、66223831
2026年07月29日
（项目编号：2026BFBBZ50738）
一、投标人疑问
1.招标文件第115页装饰装修要求中提及“服务式公寓”“长租公寓”等多种功能，能否提供各种功能的面积占比？
回复：具体面积请投标人结合地块所在城市行业发展情况及地块周边类似项目自行设计。长租公寓需提供基础公区配套；服务式公寓需提供洗衣房、多功能会议室、大堂；健身房、台球室等可满足两个产品共用的公区配套可一起规划设计。
2.“服务式公寓”“长租公寓”是否必须分楼设计以便管理？是否考虑“服务式公寓”与“长租公寓”灵活转换？
回复：需要分楼设计，服务式公寓与长租公寓人行动线需分开。灵活转换暂不考虑。
3.能否提供“服务式公寓”“长租公寓”各自的套型要求、套型面积段及其配比？
回复：无强制要求。本项目具体户型要求需投标单位结合市场调研与产品定位综合确定。建议长租公寓以一居室小户型为主，配置少量大户型，配比比例约总公寓数量10%。服务式公寓房间总数控制在160-180套以内，以小户型为主，按标间及大床房设计。投标单位应深入调研当地市场，依据项目定位科学规划户型结构，确保产品竞争力与运营效率的平衡。设计时需兼顾空间利用率与居住舒适度，满足多元化居住场景需求。
4.请明确社区商业和配套服务用房的面积占地上建筑面积的比例上限。
回复：社区商业及配套服务用房具体面积，结合公寓、服务式公寓需求与规划设计要求合理配置即可，位置及布局由投标单位结合项目整体规划自行设计。餐饮等业态设计需考虑油烟排烟设计。
5.请明确服务式公寓、长租公寓、社区商业等功能是否全部自持，是否允许分割销售，自持出租有无比例、年限强制要求？
回复：自持比例与年限等无强制要求，满足合肥市相关政策要求即可。
6.本项目允许设计两家联合体投标，招标文件商务文件评分标准中要求投标人业绩和投标人荣誉，均由牵头人提供。
请问：投标人中承担设计的两家联合体拟根据方案和初设阶段、施工图阶段来分工，且承担的设计任务工作量比例相等，能否由投标人中承担设计的两家联合体任意一方提供商务文件评分标准中业绩和荣誉，来满足评定分离的匹配度。
回复：不予认可，请投标人按照招标文件要求提供业绩和荣誉。
7.请问本项目户型配比是否有一定的要求？请明确。
回复：无强制要求。本项目具体户型配比需投标单位结合市场调研与产品定位综合确定。建议长租公寓户型以一居室小户型为主，配置少量大户型，大户型占比不超过总套数的10%。服务式公寓以小户型为主，主要按照标间及大床房设计。根据市场服务式公寓标准面积为参考标准。投标单位可结合自身产品线优势与目标客群特征，在满足上述配比要求的前提下，进一步优化户型组合与空间布局，提升产品竞争力与市场适应性。
8.针对过往设计类项目前期合同签订时采用地块名（合同名称），后期该项目在办理审图手续时按规划部门要求变更为标准名称（审图合格证名称），导致合同项目名称与审图合格证名称不一致，如若我方补充提供项目业主加盖公章的“关于合同名称与合格证名称不一致的情况说明”予以说明，是否符合招标文件要求，请明确。
回复：针对“合同项目名称与审图合格证名称不一致”的情况，投标人可以提供加盖项目业主（或甲方）单位公章的情况说明（注：情况说明内容应能充分体现设计项目前期合同签订名称和审图合格证名称，同时写明两个项目为同一项目），则予以认可。
9.投标制作软件中“设计方案”上传节点仅支持导入50M以内的文件，此大小严重影响方案文本的效果质量，请问是否可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传，请明确。（图片详见附件）
回复：可以通过“设计方案”、“其他内容”两个节点分开上传。
10.招标公告“项目概况与招标范围”中的建设规模，写明“总用地面积1.63万平方米（约24.45亩），计划建设总建筑面积约5.48万平方米，其中地上建筑面积约4.08万平方米，地下建筑面积约1.4万平方米。”计算后项目容积率为2.5，但与招标文件一起提供的“淝寓图则（可调整）”中，规划指标写的容积率是1.8，请问应按照哪个为准？
回复：容积率按照2.5进行设计，其余指标按图则要求。
11.招标文件里面“技术文件评审标准”中“总体布局设计”中提到“充分考虑商业、办公、酒店的布局关系”，请明确其中的“办公”是否指物业办公？“酒店”是否指本项目的“公寓式酒店”？
回复：办公是指物业办公，酒店是指本项目的“公寓式酒店”。
12.成果文件的页面尺寸和版式是否有要求？
回复：无具体尺寸与版式要求。
13.能否提供现状地形图？
回复：现状地形图随本补疑一同发布，请投标人自行下载并查看。
注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招标人：合肥市包河建设发展投资有限公司
地 址：安徽省合肥市包河经开区管理委员会院内
联系人：周工
电 话：0551-63655370
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
项目负责人（联系人）：刘庆钦
联系方式：0551-66223280、66223831
2026年07月29日