海南《乐东黎族自治县抱由主城区控制性详细规划》A-25-1、B-01-2、B-02-2、B-04-2、B-06-5等地块规划修改必要性报告征求利害关系人意见的公告

《乐东黎族自治县抱由主城区控制性详细规划》A-25-1、B-01-2、B-02-2、B-04-2、B-06-5等地块规划修改必要性报告征求利害关系人意见的公告
 
一、编制背景
为完善乐东县域农产品流通体系，我县拟在抱由主城区北侧建设一座槟榔临时交易市场及农贸市场，现确定选址于现行控规B-01-2地块，但目前B-01-2地块用地性质及规划控制指标均无法满足建设需求且抱由主城区主要商业服务设施布局不平衡，江北片区缺乏片区级大型商业服务设施，无法满足江北居民日常生活商业服务需求。另外，抱由主城区目前规划用地结构中商务及酒店用地占比过高，无法适应当前市场发展环境，大量商务类酒店类用地处于低效未出让状态，亟须盘活利用低效土地资源，促使土地价值回归。为解决上述问题，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》申请对《乐东黎族自治县抱由主城区控制性详细规划》A-25-1、B-01-2、B-02-2、B-04-2、B-06-5、B-08-2、B-08-3、B-09地块进行修改。
本次修改符合《海南自由贸易港国土空间规划条例》（2025年施行）第二十条规定，根据《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）及《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》的规定属于重大调整，现按照重大调整程序对该地块修改的必要性进行论证。
二、论证内容
对《乐东黎族自治县抱由主城区控制性详细规划》A-25-1、B-01-2、B-02-2、B-04-2、B-06-5、B-08-2、B-08-3、B-09地块边界、用地性质及规划控制指标进行调整，修改前后的用地规划条件具体如下：

	地块 编号	用地 代码	用地性质	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度（%）	建筑限高（米）	绿地率（%）	备注
修改前	A-25-1	B14B11	旅馆零售商业混合用地	63382	≤1.8	≤40	≤65	≥30	旅馆与零售商业建筑计容面积比例为5：5
	B-01-2	B14B2 B11	旅馆商务零售商业混合用地	54290	≤2.0	≤35	≤60	≥35	旅馆、商务、零售商业建筑计容面积比例为4:4:2
	B-02-2	B14B2 B11	旅馆商务 零售商业 混合用地	50858	≤2.0	≤35	≤60	≥35	旅馆、商务、零售商业建筑计容面积比例为4:4:2
	B-04-2	B2B1	商务商业 混合用地	55962	≤2.0	≤35	≤40	≥30	商务与商业建筑计容面积比例为 6:4
	B-06-5	B2B1	商务商业 混合用地	47224	≤2.0	≤35	≤40	≥30	商务与商业建筑计容面积比例为 6:4
	B-08-2	B14B2 B11	旅馆商务零售商业混合用地	14661	≤2.0	≤35	≤40	≥35	旅馆、商务、零售商业建筑计容面积比例为4:4:2
	B-08-3	B14B2 B11	旅馆商务零售商业混合用地	17656	≤2.0	≤35	≤40	≥35	旅馆、商务、零售商业建筑计容面积比例为4:4:2
	B-09	B2B1	商务商业 混合用地	52884	≤2.0	≤35	≤40	≥30	商务与商业建筑计容面积比例为 6:4
修改后	A-25-1-1	090101	零售商业用地	29147	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	A-25-1-2	090104 090101	旅馆零售商业混合用地	34235	≤1.8	≤40	≤65	≥30	现状已建
	B-01-2-1	090101	零售商业用地	20239	≤1.5	≤40	≤20	≥25	——
	B-01-2-2	090101	零售商业用地	34051	≤1.5	≤40	≤20	≥25	——
	B-02-2	090101	零售商业用地	50858	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	B-04-2	090101	零售商业用地	55962	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	B-06-5	090101	零售商业用地	47224	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	B-08-2	090101	零售商业用地	14661	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	B-08-3	090101	零售商业用地	17656	≤1.8	≤40	≤30	≥20	——
	B-09	090101	零售商业用地	52884	≤2.0	≤35	≤40	≥30	——

三、公告时间
2026年7月29日-2026年8月5日
四、公告方式
网上公告：乐东黎族自治县政府网站（http/Ledong.hainan.gov.cn）；乐东黎族自治县自然资源和规划局微信公众号。
五、意见反馈方式
凡是与本项目变更有利害关系的公民、法人以及其他组织，可在本公告时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向乐东县自然资源和规划局村镇规划室申报，依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利。
电子邮件请发送到：ldxgtj@qq.com；书面意见请邮寄到海南省乐东黎族自治县抱由镇尖峰路1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：572500，咨询电话：0898-85528585。
六、相关附图
附件1：乐东黎族自治县抱由主城区控制性详细规划A-25-1、B-01-2、B-02-2、B-04-2、B-06-5等地块规划修改必要性报告
附件2：相关图纸
 
 
 
乐东黎族自治县自然资源和规划局    
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