湖南长沙[招商公告]洋湖水街项目项目
项目详情
长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
洋湖水街运营方招商公告
一、招商单位
长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
二、招商项目情况
（一）项目基本信息
项目现案名为“洋湖水街”（以下简称“项目”），由招商单位自持。项目位于湖南湘江新区洋湖总部经济区，紧邻洋湖湿地公园，东临潭州大道，总用地面积约195亩，主街全长880余米，主体建筑共33栋，总建筑面积约9.1万平方米，其中可租赁建筑面积40825.71平方米，共配置1049个小车停车位及50个大巴停车位。项目于2017年底开工建设，2019年底完成竣工验收，并取得建设工程竣工验收消防备案。
（二）项目区域示意图和现状图
（现状图）
（平面图）
（红线图）
三、招商简章
（一）招商资格条件
1.竞选人或竞选人分公司、全资子公司及其分公司（须提供公司关系证明，如“信用中国”等官方查询方式）作为运营管理主体的商业资产项目或文旅项目不少于2个，单个项目建筑面积在1.5万平方米以上，其中至少有1个开放式街区项目案例，相关管理合同应仍在合作期内（需提供管理关系、管理合同相关页面、公司关系证明等相关证明资料）。
2.竞选人须为中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册时间截止公示起始日不低于五年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于500万元；经营范围需包含商业投资/商业管理/商业服务/商场管理/商业运营/非居住房地产租赁/资产经营/资产管理/物业管理等相关的经营范围等。
3.本次招商不接受联合体、个体工商户、个人独资企业和自然人参与竞选。
4.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体不得参与本项目招商。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与本项目招商。
（二）合作范围
洋湖水街项目红线范围内区域（含待开发演艺岛，不含地下车库及地面车位）。
（三）合作模式
采用“委托运营+增量利润分成”模式，招商单位委托中选人在招商单位审批的经营计划、预算、招商政策、租决文件框架内对项目进行运营管理及物业管理，项目所有运营收入均进入招商单位银行账户，项目所有运营支出（不含中选人的前期投入）从招商单位银行账户支出，双方对项目增量利润进行分成。
（四）合作期限
本项目合作期限为进场日起至2038年12月31日，如中选人触发退出机制，招商单位有权提前终止合同。
（五）服务内容
中选人服务内容包括但不限于：制定项目招商策略及《租赁决策文件》，稳步推进项目的招商工作，充分利用自身商业资源为项目引入具有消费吸引力的品牌（如首店品牌、行业标杆品牌等），开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、商铺移交、租户调整、签约商户全过程管理、宣传推广、活动执行、统筹街区物业管理、相关职能部门对接等工作。
（六）履约保证金
合同签订后，中选人须向招商单位支付履约保证金50万元，履约保证金须采用银行开具的见索即付、不可撤销的保函或现金（银行汇款或转账）形式，不计利息。
（七）评选方法
本次招商采取综合评审法。
四、报名流程：
1.竞选人需在报名截止日前，以银行转账或汇款形式支付到招商单位银行账户。未按要求及时、足额缴纳竞选保证金的，视为不具备竞选资格。
2.联系项目联系人，领取招商文件，招商文件每套售价200元，现场缴纳招商资料费并领取招商文件；
3.如竞选人中选，其缴纳的竞选保证金可在双方签订正式协议后无息退还；如竞选人未中选，招商单位与中选人签订协议后10个工作日内无息退还竞选保证金。当发生下列任何情况时，竞选保证金不予退还：
（1）竞选人在招商报名开始至竞选结束期间无正当理由单方面撤回其竞选或修改招商文件的；
（2）中选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商单位通知签约后5个工作日内）签订委托运营协议的；
（3）主动放弃中选资格的；
（4）竞选人采用不正当的手段骗取中选的。
五 、招商报名时间及地点
1.报名时间：2026 年7月29日-2026 年8月17日17:30截止，竞选人需在报名截止日前，以银行转账或汇款形式支付竞选保证金拾万元整至招商单位银行账户，视为有效报名。逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格。
2.报名地址及
联系人：湖南省长沙市岳麓区洋湖湿地公园白鹭广场游客服务中心。
联系人：李宸宇 ；联系方式：18674856808。
六、竞选时间及地点
1.时间：2026年8月19日下午13:30（最终以招采平台排期时间为准）。
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。
（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过下午13:30未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）
七、招商方式
本项目采用资格后审方式，招商信息发布期限内，潜在竞选人缴纳竞选保证金后方可领取招商文件（招商文件每套售价 200 元，竞选人在开启竞选文件现场缴纳），并按文件要求完成资料准备。潜在竞选人在2个或以上则采取集团招采交易平台（场所）公开招商、进场交易的方式确定运营方，如只有1个竞选人报名成功，则转为单一性谈判确定合作条件及运营方。
八、投诉及举报联系方式
1.联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
2.
联系电话：0731-88797919；
3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代A1座13A层。
九、招商联系方式
1.招商单位：长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
联系地址：长沙岳麓区洋湖湿地公园白鹭广场游客服务中心
联系人：李宸宇
电话：18674856808
2.代理机构：中技建设咨询有限公司
联系地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务楼12层
联系人：杨邵芳、邹晓瑞、李敏凯、陈紫璇
电话：0731-84169659
长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
2026年7月29日
洋湖水街商业运营方招商公告(1).pdf
我要报名
洋湖水街运营方招商公告
一、招商单位
长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
二、招商项目情况
（一）项目基本信息
项目现案名为“洋湖水街”（以下简称“项目”），由招商单位自持。项目位于湖南湘江新区洋湖总部经济区，紧邻洋湖湿地公园，东临潭州大道，总用地面积约195亩，主街全长880余米，主体建筑共33栋，总建筑面积约9.1万平方米，其中可租赁建筑面积40825.71平方米，共配置1049个小车停车位及50个大巴停车位。项目于2017年底开工建设，2019年底完成竣工验收，并取得建设工程竣工验收消防备案。
（二）项目区域示意图和现状图
（现状图）
（平面图）
（红线图）
三、招商简章
（一）招商资格条件
1.竞选人或竞选人分公司、全资子公司及其分公司（须提供公司关系证明，如“信用中国”等官方查询方式）作为运营管理主体的商业资产项目或文旅项目不少于2个，单个项目建筑面积在1.5万平方米以上，其中至少有1个开放式街区项目案例，相关管理合同应仍在合作期内（需提供管理关系、管理合同相关页面、公司关系证明等相关证明资料）。
2.竞选人须为中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册时间截止公示起始日不低于五年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于500万元；经营范围需包含商业投资/商业管理/商业服务/商场管理/商业运营/非居住房地产租赁/资产经营/资产管理/物业管理等相关的经营范围等。
3.本次招商不接受联合体、个体工商户、个人独资企业和自然人参与竞选。
4.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体不得参与本项目招商。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与本项目招商。
（二）合作范围
洋湖水街项目红线范围内区域（含待开发演艺岛，不含地下车库及地面车位）。
（三）合作模式
采用“委托运营+增量利润分成”模式，招商单位委托中选人在招商单位审批的经营计划、预算、招商政策、租决文件框架内对项目进行运营管理及物业管理，项目所有运营收入均进入招商单位银行账户，项目所有运营支出（不含中选人的前期投入）从招商单位银行账户支出，双方对项目增量利润进行分成。
（四）合作期限
本项目合作期限为进场日起至2038年12月31日，如中选人触发退出机制，招商单位有权提前终止合同。
（五）服务内容
中选人服务内容包括但不限于：制定项目招商策略及《租赁决策文件》，稳步推进项目的招商工作，充分利用自身商业资源为项目引入具有消费吸引力的品牌（如首店品牌、行业标杆品牌等），开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、商铺移交、租户调整、签约商户全过程管理、宣传推广、活动执行、统筹街区物业管理、相关职能部门对接等工作。
（六）履约保证金
合同签订后，中选人须向招商单位支付履约保证金50万元，履约保证金须采用银行开具的见索即付、不可撤销的保函或现金（银行汇款或转账）形式，不计利息。
（七）评选方法
本次招商采取综合评审法。
四、报名流程：
1.竞选人需在报名截止日前，以银行转账或汇款形式支付到招商单位银行账户。未按要求及时、足额缴纳竞选保证金的，视为不具备竞选资格。
2.联系项目联系人，领取招商文件，招商文件每套售价200元，现场缴纳招商资料费并领取招商文件；
3.如竞选人中选，其缴纳的竞选保证金可在双方签订正式协议后无息退还；如竞选人未中选，招商单位与中选人签订协议后10个工作日内无息退还竞选保证金。当发生下列任何情况时，竞选保证金不予退还：
（1）竞选人在招商报名开始至竞选结束期间无正当理由单方面撤回其竞选或修改招商文件的；
（2）中选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商单位通知签约后5个工作日内）签订委托运营协议的；
（3）主动放弃中选资格的；
（4）竞选人采用不正当的手段骗取中选的。
五 、招商报名时间及地点
1.报名时间：2026 年7月29日-2026 年8月17日17:30截止，竞选人需在报名截止日前，以银行转账或汇款形式支付竞选保证金拾万元整至招商单位银行账户，视为有效报名。逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格。
2.报名地址及
联系人：湖南省长沙市岳麓区洋湖湿地公园白鹭广场游客服务中心。
联系人：李宸宇 ；联系方式：18674856808。
六、竞选时间及地点
1.时间：2026年8月19日下午13:30（最终以招采平台排期时间为准）。
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台开标室。
（特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过下午13:30未到达竞选现场的，视为竞选人放弃竞选资格不再参与本次竞选）
七、招商方式
本项目采用资格后审方式，招商信息发布期限内，潜在竞选人缴纳竞选保证金后方可领取招商文件（招商文件每套售价 200 元，竞选人在开启竞选文件现场缴纳），并按文件要求完成资料准备。潜在竞选人在2个或以上则采取集团招采交易平台（场所）公开招商、进场交易的方式确定运营方，如只有1个竞选人报名成功，则转为单一性谈判确定合作条件及运营方。
八、投诉及举报联系方式
1.联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
2.
联系电话：0731-88797919；
3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代A1座13A层。
九、招商联系方式
1.招商单位：长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
联系地址：长沙岳麓区洋湖湿地公园白鹭广场游客服务中心
联系人：李宸宇
电话：18674856808
2.代理机构：中技建设咨询有限公司
联系地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务楼12层
联系人：杨邵芳、邹晓瑞、李敏凯、陈紫璇
电话：0731-84169659
长沙先导洋湖湿地文化旅游有限公司
2026年7月29日
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