山东潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目交易公告
项目详情
潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目，通过潍坊市公共资源交易中心交易平台采用网络竞价方式进行公开出让,现将有关事项目公告如下：
一、项目编号：CQJY-BH-2026-0029
二、项目名称：潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目
三、标的资产内容：潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目:
1号标的2026001号海域使用权，用海面积12.011公顷，位于弥河西堤西侧，用海类型一级类为工业用海，二级类为盐业用海，用海方式一级方式为围海，二级方式为盐田，出让期限10年，起始价0.226万元/公顷/年（10年海域使用金27.14486万元）；
2号标的2026002号海域使用权，用海面积195.5034公顷，位于潍坊港中港区西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金58.65102万元）；
3号标的2026003号海域使用权，用海面积300.7957公顷，位于潍坊港中港区西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金90.23871万元）；
4号标的2026004号海域使用权，用海面积254.4715公顷，位于弥河西堤西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金76.34145万元）；
5号标的2026005号海域使用权，用海面积614.6493公顷，位于旅游度假区北侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金184.39479万元）。
四、意向受让方资格：
意向受让方须为依法成立并有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且未列入人民法院失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单。
五、申购须知：
1.凡有意参加竞价者，请于2026年7月28日至2026年8月17日17:00前用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/bhggzy/进行注册申购，申购导引、竞价细则详见潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站我公司发布的本项目竞价公告下附《挂牌（竞价）文件》。注：未注册的意向受让方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）；“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。
2.网上注册登记申购后，请于2026年8月17日17时前交纳竞买保证金30万元/项到网上系统自动生成的银行子账户（意向受让方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可）后登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞价资格确认书进行竞价资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。
六、展示时间及地点：
自公告之日起可按照挂牌文件载明详情自行勘察海域现场。
联系电话：王宗学0536-5270310
七、网上竞价时间
2026年8月18日1-5号标的9:00-11:30竞价30分钟/项，具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体：潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站。
九、其他相关条件要求：
（一）竞拍人须为依法成立并有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且未列入人民法院失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单，可在规定时间内报名参加海域使用权的竞买。报名时需交付保证金，每宗海域使用权的保证金均为30万元。
若潍坊滨海旅游集团有限公司参与2026005号海域使用权竞拍，需缴齐欠缴的海域使用金及滞纳金。
（二）竞价底价按经评估的海域使用金标准确定。竞价时只对海域使用金征收标准进行竞争，竞买人竞价的增价幅度为10元/公顷·年或其整数倍。海域使用金自《海域使用权出让合同》签订之日起5个工作日内缴纳第1年度海域使用金，之后按通知要求逐年缴纳。
（三）竞价结束后，竞得人与潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局签订《成交确认书》，支付相关出让费用（包括海域使用论证费158000元／宗、海域使用权价值评估费2970元／宗、地上附着物市场价值资产评估费12000元／宗、交易费成交总额4‰）后签订海域使用权出让合同；竞得人自行承担地上附着物补偿事宜（具体补偿标准参考附着物及隐蔽工程确定市场价值项目资产评估报告）。竞得人按期足额缴纳海域使用金后提交宗海图、资信证明等登记材料办理海域使用权登记手续，领取不动产权证书（海域使用权证书）。上述事项办理完成后5个工作日内退还保证金。否则，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局有权解除合同，保证金不予退还，扣除交易费后上缴财政。
（四）竞得人在使用海域过程中应按照成交的海域使用金征收标准，在用海期间按约定缴纳海域使用金。逾期无故未按规定缴纳的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局报经潍坊滨海区管委会同意后依法收回其海域使用权，重新以招拍挂方式出让，原海域使用权人不得参加竞买。
在海域使用权人使用海域过程中，遇国家和省、市海域使用金征收标准发生调整，调整后的标准高于成交的海域使用金征收标准的按政策执行。
（五）竞得人在使用海域过程中不得擅自改变海域用途，确需改变的，应当在符合空间规划的前提下，依法申请变更。
2026004号海域实施开发利用活动期间，须同步开展互花米草治理工作，严格保护海域内原有海草床资源，严禁任何损毁、破坏原有海草床行为；2026005号海域用途仅限于无人工设施的海底人工投苗或自然增殖生产用海，不得采用筏式和网箱养殖用海。
（六）投标人、竞买人以弄虚作假、串通压价等非法手段扰乱招拍挂出让海域使用权活动的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局可依法取消其投标或竞买资格，已交付的保证金不予退还；已取得海域使用权的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局报经潍坊滨海区管委会同意后依法收回其海域使用权；造成损失的，依法由责任人赔偿。
（七）因公共利益或者国家安全需要，潍坊滨海区管委会可以依法收回海域使用权。在海域使用权期满前提前收回海域使用权的，对海域使用权人应进行相应补偿。
（八）竞得人应按相关法律法规规定及行业主管部门要求，及时办理海洋环评手续。
（九）竞得人需按时完成海洋生态保护修复，及时提交生态保护修复效果评估报告。具体生态修复目标、措施、规模、内容等见附件3。竞得人如未按要求完成海洋生态保护修复的，甲方有权解除合同并依法收回海域使用权。
（十）意向受让方应逐条、详细阅读并严格按照本项目挂牌竞价文件后附的《潍坊滨海经济技术开发区2026001号至2026005号海域使用权出让方案》规范用海，并认可本项目挂牌文件的全部内容。标的物出让状况以实物现状为准，出让方及代理机构不承担本标的瑕疵保证，在公告展示时间应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出让方或产权交易代理机构，报名登记即视为认可本项目出让标的现状，意向受让方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。意向受让方成为受让方后若以不了解出让标的现状及瑕疵等为由，发生逾期或拒绝签署相关文件、逾期支付或拒付成交价款等相关费用、退还出让标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。意向受让方在竞价前除应认真阅读并透彻理解本资料外，还应自行向滨海区海洋渔业和水利局等部门及有关权利人详尽了解相关情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞价，意向受让方按照《挂牌（竞价）文件》办理竞价手续，参加竞价的，视为完全了解并接受竞价标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，出让人和代理机构不对竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，受让方也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因受让方在竞价会前未认真审查、了解竞价标的及其相关情况而造成的损失，由受让方自行承担。竞价成功后，由于不可抗力原因造成所竞价标的变异，出让方及代理机构不承担任何责任。
十、联系方式：
联系人：张东方
联系电话：15063680038
公司地址：潍坊市潍城区和平路2466号福润得中心13楼
代理机构：山东大公拍卖有限公司
2026年7月27日
潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目挂牌（竞价）文件.pdf
一、项目编号：CQJY-BH-2026-0029
二、项目名称：潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目
三、标的资产内容：潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目:
1号标的2026001号海域使用权，用海面积12.011公顷，位于弥河西堤西侧，用海类型一级类为工业用海，二级类为盐业用海，用海方式一级方式为围海，二级方式为盐田，出让期限10年，起始价0.226万元/公顷/年（10年海域使用金27.14486万元）；
2号标的2026002号海域使用权，用海面积195.5034公顷，位于潍坊港中港区西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金58.65102万元）；
3号标的2026003号海域使用权，用海面积300.7957公顷，位于潍坊港中港区西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金90.23871万元）；
4号标的2026004号海域使用权，用海面积254.4715公顷，位于弥河西堤西侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金76.34145万元）；
5号标的2026005号海域使用权，用海面积614.6493公顷，位于旅游度假区北侧，用海类型一级类为渔业用海，二级类为开放式养殖用海，用海方式一级方式为开放式用海，二级方式为开放式养殖用海，出让期限10年，起始价0.03万元/公顷/年（10年海域使用金184.39479万元）。
四、意向受让方资格：
意向受让方须为依法成立并有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且未列入人民法院失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单。
五、申购须知：
1.凡有意参加竞价者，请于2026年7月28日至2026年8月17日17:00前用IE浏览器登录潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/bhggzy/进行注册申购，申购导引、竞价细则详见潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站我公司发布的本项目竞价公告下附《挂牌（竞价）文件》。注：未注册的意向受让方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）；“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。
2.网上注册登记申购后，请于2026年8月17日17时前交纳竞买保证金30万元/项到网上系统自动生成的银行子账户（意向受让方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可）后登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞价资格确认书进行竞价资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。
六、展示时间及地点：
自公告之日起可按照挂牌文件载明详情自行勘察海域现场。
联系电话：王宗学0536-5270310
七、网上竞价时间
2026年8月18日1-5号标的9:00-11:30竞价30分钟/项，具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体：潍坊市公共资源交易中心滨海分中心网站。
九、其他相关条件要求：
（一）竞拍人须为依法成立并有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且未列入人民法院失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单，可在规定时间内报名参加海域使用权的竞买。报名时需交付保证金，每宗海域使用权的保证金均为30万元。
若潍坊滨海旅游集团有限公司参与2026005号海域使用权竞拍，需缴齐欠缴的海域使用金及滞纳金。
（二）竞价底价按经评估的海域使用金标准确定。竞价时只对海域使用金征收标准进行竞争，竞买人竞价的增价幅度为10元/公顷·年或其整数倍。海域使用金自《海域使用权出让合同》签订之日起5个工作日内缴纳第1年度海域使用金，之后按通知要求逐年缴纳。
（三）竞价结束后，竞得人与潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局签订《成交确认书》，支付相关出让费用（包括海域使用论证费158000元／宗、海域使用权价值评估费2970元／宗、地上附着物市场价值资产评估费12000元／宗、交易费成交总额4‰）后签订海域使用权出让合同；竞得人自行承担地上附着物补偿事宜（具体补偿标准参考附着物及隐蔽工程确定市场价值项目资产评估报告）。竞得人按期足额缴纳海域使用金后提交宗海图、资信证明等登记材料办理海域使用权登记手续，领取不动产权证书（海域使用权证书）。上述事项办理完成后5个工作日内退还保证金。否则，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局有权解除合同，保证金不予退还，扣除交易费后上缴财政。
（四）竞得人在使用海域过程中应按照成交的海域使用金征收标准，在用海期间按约定缴纳海域使用金。逾期无故未按规定缴纳的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局报经潍坊滨海区管委会同意后依法收回其海域使用权，重新以招拍挂方式出让，原海域使用权人不得参加竞买。
在海域使用权人使用海域过程中，遇国家和省、市海域使用金征收标准发生调整，调整后的标准高于成交的海域使用金征收标准的按政策执行。
（五）竞得人在使用海域过程中不得擅自改变海域用途，确需改变的，应当在符合空间规划的前提下，依法申请变更。
2026004号海域实施开发利用活动期间，须同步开展互花米草治理工作，严格保护海域内原有海草床资源，严禁任何损毁、破坏原有海草床行为；2026005号海域用途仅限于无人工设施的海底人工投苗或自然增殖生产用海，不得采用筏式和网箱养殖用海。
（六）投标人、竞买人以弄虚作假、串通压价等非法手段扰乱招拍挂出让海域使用权活动的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局可依法取消其投标或竞买资格，已交付的保证金不予退还；已取得海域使用权的，潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局报经潍坊滨海区管委会同意后依法收回其海域使用权；造成损失的，依法由责任人赔偿。
（七）因公共利益或者国家安全需要，潍坊滨海区管委会可以依法收回海域使用权。在海域使用权期满前提前收回海域使用权的，对海域使用权人应进行相应补偿。
（八）竞得人应按相关法律法规规定及行业主管部门要求，及时办理海洋环评手续。
（九）竞得人需按时完成海洋生态保护修复，及时提交生态保护修复效果评估报告。具体生态修复目标、措施、规模、内容等见附件3。竞得人如未按要求完成海洋生态保护修复的，甲方有权解除合同并依法收回海域使用权。
（十）意向受让方应逐条、详细阅读并严格按照本项目挂牌竞价文件后附的《潍坊滨海经济技术开发区2026001号至2026005号海域使用权出让方案》规范用海，并认可本项目挂牌文件的全部内容。标的物出让状况以实物现状为准，出让方及代理机构不承担本标的瑕疵保证，在公告展示时间应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出让方或产权交易代理机构，报名登记即视为认可本项目出让标的现状，意向受让方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。意向受让方成为受让方后若以不了解出让标的现状及瑕疵等为由，发生逾期或拒绝签署相关文件、逾期支付或拒付成交价款等相关费用、退还出让标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。意向受让方在竞价前除应认真阅读并透彻理解本资料外，还应自行向滨海区海洋渔业和水利局等部门及有关权利人详尽了解相关情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞价，意向受让方按照《挂牌（竞价）文件》办理竞价手续，参加竞价的，视为完全了解并接受竞价标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，出让人和代理机构不对竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，受让方也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因受让方在竞价会前未认真审查、了解竞价标的及其相关情况而造成的损失，由受让方自行承担。竞价成功后，由于不可抗力原因造成所竞价标的变异，出让方及代理机构不承担任何责任。
十、联系方式：
联系人：张东方
联系电话：15063680038
公司地址：潍坊市潍城区和平路2466号福润得中心13楼
代理机构：山东大公拍卖有限公司
2026年7月27日
潍坊滨海经济技术开发区海洋渔业和水利局2026001号至2026005号5宗海域使用权出让项目挂牌（竞价）文件.pdf