江苏中国电信股份有限公司苏州分公司园区方洲路门面房出租竞价招租项目（第二次）

公开谈判采购标包文件

中国电信股份有限公司苏州分公司园区方洲路门面房出租竞价招租项目（第二次）竞价招租公告
中国电信股份有限公司苏州分公司现有园区方洲路门面房（总面积83.47平方米），拟对该房屋区域进行招租，现将有关事项公告如下：
一、招租房屋情况
招租标的位于江苏省苏州园区方洲路599号5幢113室-4，现拟对该房屋招租进行公开竞价，招租区域房屋建筑面积83.47平方米，竞价招租底价为186300.00元/年（含税），招租期为五年。
二、竞价人资格要求
2.1 竞价人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，竞价人应具有良好的银行资信和商业信誉。
2.2 凡承租过中国电信房产的竞价人，若承租期间存在转租行为被查处、连续或累计欠租两个月（含）以上违规情形的，不得参加本次竞价活动。
2.3 本次公开竞价招租不接受任何形式的联合体竞价申请。
2.4 竞价人必须承诺竞得后，不得分租和转租。
2.5 竞价人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被暂停或取消投标/响应/竞价资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2023年08月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2021年08月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2021年08月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 为本竞价项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11） 为本竞价项目的代建人；
（12） 为本竞价项目的采购代理机构；
（13） 与本竞价项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（14） 与本竞价项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；
（17） 中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；
（19） 【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；】
（20） 法律法规、竞价文件限定的其他情形。
三、资格审核方法
资格审核采用资格后审合格制，评审委员会首先对竞价人资格进行审核，通过资格审核的竞价人方可进入后续竞价。
四、招租要求
1. 本次出租区域为现状出租，不接受分租。
2. 租金：一年租金不低于18.63万元，承租人报价低于该租金要求，则报价视为无效。
3. 租期：5年。
4. 支付方式：租金季付。
5. 合同签订后，承租人未经招租人书面同意不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。
6. 承租人须自行承担租赁期间水电、物业管理、清洁等费用以及使用安全责任。
五、时间要求
5.1 竞价招租文件获取时间：2026年7月29日00时00分00秒至2026年7月31日24时00分00秒（北京时间，下同）。
5.2 竞价招租文件获取方式：凡有意参与的竞价申请人准备下述文件向采购代理机构工作人员了解有关信息并获取竞价招租文件：
（1）法定代表人授权委托书、营业执照复印件（并加盖公章）。
（2）经办人身份证复印件及手机号码、电子邮箱（并加盖公章）。
（3）竞价文件购买费用汇款凭证。
（4）【税务信息登记表（word版本），格式如下：】

序号	类别	信息
1	竞价人名称
2	竞价人注册地址
3	竞价人信函邮寄地址
4	竞价人注册登记电话
5	纳税人识别号
6	开户银行
7	户名
8	银行账号
9	开票类型	增值税专用发票/增值税普通发票
10	项目联系人	姓名/联系方式/邮箱
注： 1.本表为竞价人开具购买竞价文件发票时所需信息。 2.如因竞价人提供税务信息错误而导致的开票错误所造成的全部损失由竞价人承担。

 
5.3 上述5.2节相应文件扫描合并为一个PDF文件，发送至采购代理机构工作人员邮箱（2308554353@qq.com），及时联系采购代理机构工作人员确认，由采购代理机构通过电子邮件向供应商发出竞价招租文件。
5.4文件售价：300元/份，售后不退。采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），账户名称与竞价人单位名称一致。“汇款
备注：“公司名称+方洲路+标书费”。
户  名：江苏中博通信有限公司
开户银行：中信银行南京城北支行
账  号：3110530034550041147
5.4竞价申请文件递交截止时间：2026年8月5日9时30分00秒，竞价申请文件递交地点：苏州市姑苏区三香路城西老大楼311（本次竞价将于上述竞价申请文件递交截止的同一时间同一地点公开进行，招租人邀请竞价人的法定代表人或者其委托的报价人（须携带本人身份证原件）准时参加。
5.5 代理机构
联系人：于旸，
联系电话：17761900821。逾期送达视为无效报价。招租事项咨询电话：17761900821，举报电话：17761900821。
六、招租公告的发布
本次招租公告只中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上发布，其他媒体转载无效。
代理机构名称：江苏中博通信有限公司
2026年7月28日