杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务-招标公告
项目详情
杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务
招标公告
[招标编号：TC26060EM] 1.招标条件
本招标项目杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务，招标人(项目业主)为昆明杰盛房地产开发有限责任公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务，招标编号：TC26060EM。
2.2 项目概况：杰盛公司及杰盛子公司开发建设项目建成后的住宅及商业物业服务工作。服务内容包含：物业范围内所有的公共地上、地下建筑物，附属配套设施等物业共用部分的清洁、维护、保养和管理；公用设施、设备的维修、养护、运行和管理；安全秩序与消防管理；道路交通与停车场管理；日常保洁与定期清洁；物业的花木及绿地提供日常养护服务； 代收代缴服务；建立、健全物业维修、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督等。
2.3 资金来源：业主自行缴纳物业服务费。
2.4 最高限价：本项目设置总价最高限价1490.47935万元/年，明细详见第五章。
2.5 招标范围：本次招标为杰盛及杰盛下属子公司建成项目的物业服务招标，包括：
（1）天和观祥项目（6号地块）：净用地面积：13740.56㎡，总建筑面积：87740㎡，其中：商业652.03㎡，住宅61376.55㎡，车位485个（该项目招标合作期限为2028年1月22日至2030年1月21日）；天和观祥项目（7号地块）：净用地面积：5660.04㎡，总建筑面积：66116㎡，其中：商业565.94㎡，办公52457.05㎡，车位105个（该项目招标合作期限为2028年1月22日至2030年1月21日）。
（2）天和观承项目：净用地面积：24277.08㎡，总建筑面积：121272 ㎡，其中：商业281.62㎡，办公21373.42㎡，住宅63856.02 ㎡，车位680个。
（3）天和观境项目：净用地面积：34093.69㎡，总建筑面积：178951㎡，其中：住宅136092.03㎡，车位1056个。
（4）天和观瑞项目：净用地面积：7080.76㎡，总建筑面积：46398.00㎡，其中：住宅13663.36㎡，商业2069.08㎡，办公11652.83㎡，车位234个。
（5）天和观朗项目：净用地面积：9163.83㎡，总建筑面积：73714㎡，其中：住宅51243.07㎡，车位357个。
（6）誉峰峰景花园A区3栋公寓（3-32层）项目：保障性住房33096.45㎡。
（7）金樾东宸项目：净用地面积：6394.07㎡，总建筑面积：33269㎡，其中：住宅21145.36㎡，商业：1597.93㎡，车位128个。
2.6 服务期限：除天和观祥项目外自项目交付之日起2年，天和观祥项目服务期限为2028年1月22日至2030年1月21日。
2.7 服务地点：对应招标范围的7个项目地点。
2.8 质量要求：乙方提供的物业服务应达到国家、行业相关法律法规规定，满足采购人的使用要求，具体要求详见第五章。
3.投标人资格要求
3.1 投标人应为经行政主管机构登记或注册，具有独立法人资格的法人或者其他组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或同等法定证明文件。
3.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023年至2025年任意一年财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表；成立不足3年的则提供成立至今的财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表；若为2026年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或加盖单位公章的情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具的资金证明文件；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表/损益表。
3.3信誉要求：投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，未被“国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）”列为严重违法失信企业名单（黑名单）（查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，招标人或招标代理机构将在投标文件提交截止时间后查询上述网站信用信息，查询结果作为证据留存）。
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.5投标人具有类似项目业绩（已完成或正在服务中的物业管理项目）至少1个，提供证明材料（包含合同主页、服务内容页、服务期限页、签字盖章页，合同内容不能体现前述内容的，可提供业主盖章的其他证明材料，签订时间在2024年1月1日及之后，或服务持续时间截止2024年7月1日之后均可）。
3.6投标人拟配置本项目的项目经理1名，应为本单位人员，提供与投标人签订的有效劳动合同或者开标截止时间前3个月内在本单位至少缴纳一次社会保险的证明材料。
3.7本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查
本项目采用的资格审查方式为资格后审。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2026年07月28日15时00分至2026年08月03日17时00分（法定节假日、公休日除外）（北京时间，下同）
5.2获取招标文件提供以下资料：
①法定代表人身份证明书、②法定代表人授权委托书（如授权）、③授权人（或法定代表人）身份证复印件、④营业执照复印件。
5.3获取方式：投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构或代理机构邮箱zhaoqingpeng@cntcitc.com。
5.4招标文件每套售价300元，售后不退。（提供纸质文件并邮寄）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交时间：2026年8月18日14:00～14:30（北京时间），投标截止时间为2026年08 月 18 日 14时30分（北京时间），投标地点为中招国际招标有限公司（地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼）。
6.2 逾期送达的或未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、招标代理机构予以拒收。
6.3开标时间：同投标截止时间。
6.4开标地点：同投标文件递交地点。
7.发布公告的媒介
。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：昆明杰盛房地产开发有限责任公司
地址：昆明市盘龙区拓东路138号拓东大厦5楼
联系人：黄老师
联系电话：0871-63111305
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼
联系人：董晓扬、赵庆鹏、张梦瑶、汤思凯
联系电话：0871-65159505、18487350015
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其
招标代理机构：（盖章）
202607281056511572988567147
招标公告
[招标编号：TC26060EM] 1.招标条件
本招标项目杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务，招标人(项目业主)为昆明杰盛房地产开发有限责任公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：杰盛公司及其子公司开发建设项目的物业服务，招标编号：TC26060EM。
2.2 项目概况：杰盛公司及杰盛子公司开发建设项目建成后的住宅及商业物业服务工作。服务内容包含：物业范围内所有的公共地上、地下建筑物，附属配套设施等物业共用部分的清洁、维护、保养和管理；公用设施、设备的维修、养护、运行和管理；安全秩序与消防管理；道路交通与停车场管理；日常保洁与定期清洁；物业的花木及绿地提供日常养护服务； 代收代缴服务；建立、健全物业维修、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督等。
2.3 资金来源：业主自行缴纳物业服务费。
2.4 最高限价：本项目设置总价最高限价1490.47935万元/年，明细详见第五章。
2.5 招标范围：本次招标为杰盛及杰盛下属子公司建成项目的物业服务招标，包括：
（1）天和观祥项目（6号地块）：净用地面积：13740.56㎡，总建筑面积：87740㎡，其中：商业652.03㎡，住宅61376.55㎡，车位485个（该项目招标合作期限为2028年1月22日至2030年1月21日）；天和观祥项目（7号地块）：净用地面积：5660.04㎡，总建筑面积：66116㎡，其中：商业565.94㎡，办公52457.05㎡，车位105个（该项目招标合作期限为2028年1月22日至2030年1月21日）。
（2）天和观承项目：净用地面积：24277.08㎡，总建筑面积：121272 ㎡，其中：商业281.62㎡，办公21373.42㎡，住宅63856.02 ㎡，车位680个。
（3）天和观境项目：净用地面积：34093.69㎡，总建筑面积：178951㎡，其中：住宅136092.03㎡，车位1056个。
（4）天和观瑞项目：净用地面积：7080.76㎡，总建筑面积：46398.00㎡，其中：住宅13663.36㎡，商业2069.08㎡，办公11652.83㎡，车位234个。
（5）天和观朗项目：净用地面积：9163.83㎡，总建筑面积：73714㎡，其中：住宅51243.07㎡，车位357个。
（6）誉峰峰景花园A区3栋公寓（3-32层）项目：保障性住房33096.45㎡。
（7）金樾东宸项目：净用地面积：6394.07㎡，总建筑面积：33269㎡，其中：住宅21145.36㎡，商业：1597.93㎡，车位128个。
2.6 服务期限：除天和观祥项目外自项目交付之日起2年，天和观祥项目服务期限为2028年1月22日至2030年1月21日。
2.7 服务地点：对应招标范围的7个项目地点。
2.8 质量要求：乙方提供的物业服务应达到国家、行业相关法律法规规定，满足采购人的使用要求，具体要求详见第五章。
3.投标人资格要求
3.1 投标人应为经行政主管机构登记或注册，具有独立法人资格的法人或者其他组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或同等法定证明文件。
3.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023年至2025年任意一年财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表；成立不足3年的则提供成立至今的财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表；若为2026年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或加盖单位公章的情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具的资金证明文件；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表/损益表。
3.3信誉要求：投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，未被“国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）”列为严重违法失信企业名单（黑名单）（查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，招标人或招标代理机构将在投标文件提交截止时间后查询上述网站信用信息，查询结果作为证据留存）。
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.5投标人具有类似项目业绩（已完成或正在服务中的物业管理项目）至少1个，提供证明材料（包含合同主页、服务内容页、服务期限页、签字盖章页，合同内容不能体现前述内容的，可提供业主盖章的其他证明材料，签订时间在2024年1月1日及之后，或服务持续时间截止2024年7月1日之后均可）。
3.6投标人拟配置本项目的项目经理1名，应为本单位人员，提供与投标人签订的有效劳动合同或者开标截止时间前3个月内在本单位至少缴纳一次社会保险的证明材料。
3.7本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查
本项目采用的资格审查方式为资格后审。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2026年07月28日15时00分至2026年08月03日17时00分（法定节假日、公休日除外）（北京时间，下同）
5.2获取招标文件提供以下资料：
①法定代表人身份证明书、②法定代表人授权委托书（如授权）、③授权人（或法定代表人）身份证复印件、④营业执照复印件。
5.3获取方式：投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构或代理机构邮箱zhaoqingpeng@cntcitc.com。
5.4招标文件每套售价300元，售后不退。（提供纸质文件并邮寄）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交时间：2026年8月18日14:00～14:30（北京时间），投标截止时间为2026年08 月 18 日 14时30分（北京时间），投标地点为中招国际招标有限公司（地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼）。
6.2 逾期送达的或未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、招标代理机构予以拒收。
6.3开标时间：同投标截止时间。
6.4开标地点：同投标文件递交地点。
7.发布公告的媒介
。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：昆明杰盛房地产开发有限责任公司
地址：昆明市盘龙区拓东路138号拓东大厦5楼
联系人：黄老师
联系电话：0871-63111305
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼
联系人：董晓扬、赵庆鹏、张梦瑶、汤思凯
联系电话：0871-65159505、18487350015
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其
招标代理机构：（盖章）
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