海南凤翔花园A地块4号楼8号商铺（A27）第一二层招租交易公告
项目详情
| 项目 名称 | 海口市琼山区凤翔花园共13间商铺再次分别挂牌招租 | |||||||
| 项目 编号 | QY202606HN2098-1 | 如未征集到意向受让方 | 挂牌终止 | |||||
| 挂牌起 始日期 | 2026年7月28日 | 挂牌截止日期 | 2026年8月10日 | |||||
| 标的简况 | ||||||||
| 标的 坐落 | 海口市琼山区 | |||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 挂牌价格 （元/月） | 保证金 （元） | 加价幅度（元） | 限时竞价 开始时间 | ||
| 1 | 凤翔花园A地块2号楼1号商铺（A1）第二层招租 | 149.18 | 3939.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:00 | ||
| 2 | 凤翔花园A地块5号楼5号商铺（A12）第一层招租 | 76.33 | 3237.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:05 | ||
| 3 | 凤翔花园A地块5号楼5号商铺（A12）第二层招租 | 217.54 | 4177.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:10 | ||
| 4 | 凤翔花园A地块5号楼7号商铺（A14）第一层招租 | 87.15 | 3905.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:15 | ||
| 5 | 凤翔花园A地块5号楼9号商铺（A16）第一层招租 | 179.7 | 8914.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:20 | ||
| 6 | 凤翔花园A地块5号楼10号商铺（A17）第一层招租 | 75.73 | 3333.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:25 | ||
| 7 | 凤翔花园A地块4号楼6号商铺第二层招租 | 232.94 | 4473.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:30 | ||
| 8 | 凤翔花园A地块4号楼8号商铺（A27）第一二层招租 | 258.61 | 6917.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:35 | ||
| 9 | 凤翔花园B地块1、3号楼4号商铺（B5）第二层招租 | 196.62 | 3776.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:40 | ||
| 10 | 凤翔花园B地块1、3号楼6号商铺（B7）第一层部分、二层招租 | 232.93 | 4987.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:45 | ||
| 11 | 凤翔花园B地块1、3号楼8号商铺（B9）第一层部分、二层招租 | 170.58 | 3867.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:50 | ||
| 12 | 凤翔花园B地块1、3号楼9号商铺（B10）第二层招租 | 242.49 | 4850.00 | 5000 | 30 | 8月11日9:55 | ||
| 13 | 凤翔花园C地块1单元1号商铺（C1）第 一、二层招租 | 189.03 | 4528.00 | 5000 | 30 | 8月11日10:00 | ||
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限:3年 2、租金支付：租金每季一付，先支付租金，后使用 | 租金递增方式 | 最高报价作为首年基准月租金，租金每两年在上一期租金基础上递增3%。 | |||||
| 装修 期限 | 装修期视面积给予2-6个月（含在租赁期内） | 租赁保证金(元) | 首期月租金标准的3倍（非装修期） | |||||
| 标的 状态 | 毛坯、闲置状态 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||||
| 标的 情况 | 1、凤翔花园位于海口市振发横路24号，所在区域有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。 2、标的详情见《房地产租金估价报告》。 | |||||||
| 租赁 用途 | 不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为等。 | |||||||
| 重大事 项说明 | 1、采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。 2、标的权利人系海口投源实业开发有限公司，委托招租方经营管理。 3、租赁期间（租售同期），如产权方需出售房屋，须提前通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。 4、租赁期内根据租赁面积大小给予2-6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取； 5、如承租方经营具有油烟的餐饮行业，应安装油烟净化装置并确保油烟排放达标；如职能部门执法检查发现有未安装油烟净化装置及排放不达标，承租方须配合停业整改，否则招租方有权单方解除合同，造成损失由承租方全部承担。 | |||||||
| 评估 情况 | 评估价 | 详见评估报告 | ||||||
| 评估基准日 | 2025年8月8日、2026年4月9日 | |||||||
| 评估机构 | 海南中兴华土地房地产估价有限公司 | |||||||
| 招租方基本情况 | ||||||||
| 招租方 情况 | 基本情况 | 招租方名称：海口德悦实业开发有限公司 统一社会信用代码：91460100687285558X 注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号 法定代表人：张峰 经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | ||||||
| 招租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策。 | |||||||
| 招租方 决策文件 | | |||||||
| 行为批准或备案机构 | | |||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或个体工商户、具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在15个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。 4、签订《租赁合同书》后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。 5、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工。 7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。 8、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。 9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。 | |||||||
| 标的 交割 | 按合同约定办理 | |||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||||
| 特别 告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性内容负责。 4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 | |||||||
| 交易规则与报名手续 | ||||||||
| 竞价 规则 | 1、本项目以网络竞价的方式组织交易,价高者得，采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。 2、承租资格经审核通过后，意向承租方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。 3、确定为最终承租方后，应在3个工作日内签署确认书，履行本公告规定的责任，承租方凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往我所办理成交签约手续。 4、承租方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||
| 现场 展示 | 海口市琼山区 | |||||||
| 报名 时间 | 自公告之日至2026年8月10日 | |||||||
| 报名 手续 | 竞租人须在2026年8月10日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 3、提供在“信用中国”网站没有列入失信被执行人名单的证明。 4、其它相关材料。 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； | |||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户: 户名:海南产权交易所有限公司 开户行:上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）: （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||
| 服务费 | 承租方按照租赁期总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于1000元）。 | |||||||
| 竞价安排 | ||||||||
| 竞租人取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年7月28日至2026年8月11日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。 | ||||||||
| 附件 下载 | 1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《商铺租赁合同》样本 | |||||||
| 咨询 电话 | 项目咨询及报名咨询:交易二部李女士 0898-66558030 陈先生0898-66558033 技术支持:信息部刘先生 0898-66558002 | |||||||
| 单位 地址 | 1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口 3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | |||||||
| 其它 | | |||||||
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