辽宁沈阳局集团公司通辽房建公寓段7项综合维修业务外包招标公告
项目详情
沈阳局集团公司通辽房建公寓段7项综合维修业务外包招标公告
（招标编号：ZTSYJCGS2026-0854）
1．招标条件本招标项目沈阳局集团公司通辽房建公寓段7项综合维修业务外包招标人为中国铁路沈阳局集团有限公司通辽房建公寓段，招标项目资金来自运营维修费。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。
2．项目概况与招标范围招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。
1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。3.维保条款：无要求。4.售后服务及要求：二年质保期，质保期内出现工程质量问题，3个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：
（1）详见技术规格书。
（2）包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
（3）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。
（4）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,
联系人：张学会，电话：13654908861。
技术规格书
第一项：四合永5#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
京通线四合永5#派出所（原独身公寓）于1984年建成并投入使用，3层砖混结构，建筑面积730平米，屋面为卷材防水平屋面，房屋采暖热源均由地方供暖管网接引。2016年曾进行过综合维修，现因排水管道坡度不够，排水不畅，供暖暖气片、管路破损，室内大白局部返碱，室内电线路及电力设施老化，频繁跳闸。
二、业务外包范围
1.建筑
(1)一层室内土建大修内容:
1) 卫生间、伙食点、洗衣房重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(2)二层室内土建大修内容:
1) 卫生间、淋浴间重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(3)三层室内土建大修内容:
1) 墙面重做；
2) 吊顶重做。
2.给水排水
既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，并更换出乎管至既有排水出路之间的排水管路。
3.暖通空调
对除办案区外的房间室内供暖干、支管道、阀门、散热器全部更换。
4.电力
（1）将入户电源由单相电进户改为三相电进户，配套改造进线电源。
（2）二层原位更新入户配电箱，一层新设楼层配电箱，入户配电箱计量方式应满足当地供电部门要求。
（3）房屋照明、插座及空调插座重新配电，墙内保护管利旧，吊顶内保护管新设。
以上项目以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)
《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)
《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版)
《铁路工程设计防火规范》 (TB 10063-2016)
《铁路房屋设计标准》 (TB 10097-2019)
《建筑内部装修设计防火规范》 (GB 50222-2017)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）
《建筑地面设计规范》 (GB 50037-2013)
2.给排水
《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
3.暖通
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
《建筑防火通用规范》 （GB55037-2022）
《消防设施通用规范》 （GB55036-2022）
《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）
4.电力
《铁路电力设计规范》（TB 10008-2015）
《低压配电设计规范》（GB 50054-2011）
《供配电系统设计规范》（GB 50052-2009）
《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）
《民用建筑电气设计标准》（GB 51348-2019）
四、工程整治设计
（一）概述
京通线四合永5#派出所（原独身公寓）于1984年建成并投入使用，2016年曾进行过综合维修，现因排水管道坡度不够，排水不畅，供暖暖气片，管路破损，室内大白局部返碱，室内电线路及电力设施老化，频繁跳闸。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
(1)一层室内土建内容:
1) 卫生间、伙食点、洗衣房重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(2)二层室内土建内容:
1) 卫生间、淋浴间重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(3)三层室内土建内容:
1) 墙面重做；
2) 吊顶重做。
2.给排水部分（详见工程量清单）
既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，并更换出乎管至既有排水出路之间的排水管路。
给排水管材及阀门：室内生活给水采用PP-R管，塑料管压力等级1.25MPa（S5系列），热熔连接。热水管采用热水用PP-R管，塑料压力等级1.25Mpa（S2.5系列）；
卫生器具均采用节水型卫生器具。
给水阀门：DN<50mm ，采用铜球阀，螺纹连接；DN≥50mm，采用对夹蝶阀，法兰连接。
室内污水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管道采用HDPE双壁波纹管，承插连接。
3.暖通部分（详见工程量清单）
本次利用既有采暖入口，对室内采暖系统进行大修，经与使用单位沟通，结合现场调查情况，本次大修对除办案区外的房间室内供暖干、支管道、阀门、散热器全部更换。管道采用焊接钢管，,DN>32时,采用焊接连接。DN≤32时,采用丝接连接，阀门DN≤32mm采用内螺纹球阀，DN>32mm采用法兰式碟阀，PN为1.0MPa。
4.电力部分（详见工程量清单）
（1）将入户电源由单相电进户改为三相电进户，配套改造进线电源。
（2）二层原位更新入户配电箱，一层新设楼层配电箱，入户配电箱计量方式应满足当地供电部门要求。
（3）房屋照明、插座及空调插座重新配电，墙内保护管利旧，吊顶内保护管新设。
（4）更新部分破损灯具，插座更新。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第二项：白城1337#原集体房屋及防疫站部分综合维修工程业务外包技术规格书
一、项目概况
白城1337#房屋位于吉林省白城市，建于1993年，5层砖混结构。现阶段由四家单位共同使用，其中白城其他部门使用1100㎡、集团公司疾控所使用1000㎡、吉林省动物卫生监督所使用530㎡、长春电务段使用530㎡；现房屋重新调剂分配如下：吉林省动物卫生监督所使用230㎡、其他部门新调剂面积约975㎡、集团公司疾控所调剂750㎡；对此部分（其他部门及疾控所）用房进行维修，合计面积1725㎡。
二、业务外包范围
建筑：
室外围墙大门更换为电动伸缩门；入口雨搭漏水修缮；根据需求重新调整房间功能布局；室内地面材料不一致且破损严重、墙面返潮墙皮脱落、天棚老旧破损均需整体修缮翻新；更换室内木门；卫生间改造；现状楼内东侧（1-5楼）增设卫生间及淋浴间。
给排水：
房屋维修范围室内给水系统、污水系统。
暖通空调：
维修范围内供暖、通风系统。
电力系统：
由房屋维修引起的电力配电系统、照明系统、接地系统维修。
通信信息系统：
维修范围内铁路办公系统、公安网网线、铁路电话线等维修改造。
以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》 （2016年版）
《民用建筑设计统一标准》 GB50325—2019
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
《铁路工程设计防火规范》TB10063-2016
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑地面设计规范》GB50037-2013
《铁路房屋建筑设计标准》TB10097-2019
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT235-2011
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
《建筑防火通用规范》GB55037-2022
《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022
《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T51410-2020
《铁路给排水设计规范》TB 10010-2016
《建筑设计防火规范》GB 50016-2014
《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005
《铁路工程设计防火规范》TB 10063-2016
《建筑给排水设计标准》GB 50015-2019
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
四、工程整治设计
（一）概述
既有概况：白城1337#房屋位于吉林省白城市，建于1993年，5层砖混结构。现阶段由四家单位共同使用，其中白城其他部门使用1100㎡、集团公司疾控所使用1000㎡、吉林省动物卫生监督所使用530㎡、长春电务段使用530㎡；现房屋重新调剂分配如下：吉林省动物卫生监督所使用230㎡、其他部门新调剂面积约975㎡、集团公司疾控所调剂750㎡；对此部分（其他部门及疾控所）用房进行维修，合计面积1725㎡。
（二）工程设计
1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）室外围墙大门更换为电动伸缩门；
（2）入口雨搭漏水修缮；
（3）根据需求重新调整房间功能布局；
（4）室内地面材料不一致且破损严重、墙面返潮墙皮脱落、天棚老旧破损均需整体修缮翻新；
（5）室内木门更换；
（6）卫生间更新；
（7）现状楼内东侧（1-5楼）增设卫生间及淋浴间。
2.暖通空调部分（详见工程量清单）
本工程供暖系统根据房屋布局的改造重新连接，散热器均利用既有房间的散热器，根据新的布局拆解后重新组装。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
因房屋功能调整，引起的接入系统、维修范围内照明、动力系统改造维修。
4.给排水部分（详见工程量清单）
房屋维修范围内给水系统、污水系统改造、维修。根据建筑图为卫生洁具配置供水排水管道，更换卫生洁具；给水管采用PP-R（S5级）塑料管，热熔连接。排水管道选用建筑排水用UPVC管，承插粘接。室外污水管道采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口0.003坡度；阀门管径小于DN50采用铜球阀，管径大于等于DN50采用闸阀；做好管道敷设、试压、冲洗；给水管道做好防腐和保温。
4.通信信息部分（详见工程量清单）
1）更换公安系统办案区、办公室、实验室、会议室公安网网线、铁路电话线。接入3楼公安设备间既有公安网系统，并新设综合布线交换机1台。
2）更换疾控办公室铁路办公网网线、铁路电话线。疾控走廊预留监控网线。铁路办公网接入3楼疾控设备间既有办公网系统，并新设综合布线交换机1台。既有5楼光缆需割接引至3楼疾控设备间，并新设机柜1架。
本工程弱电暗敷，线缆均为低烟无卤阻燃型，需满足防火要求。
6.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照建设单位的要求提供样品，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样品应进行封存，作为验收依据；
（3）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（4）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（5）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
7.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证工作人员办公需求。
④施工单位应做好与相关设备单位的配合与协调。
⑤ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑥ 安全、运营与环境保护专项要求
1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第三项：通辽547#房屋综合维修工程业务外包
技术规格书
一、项目概况
通辽547#办公楼1984年建成，设备数量1896换算平米，房屋层数3层。设备主要存在病害为：屋面防水严重老化、漏雨、檐边松动，严重破损、室内地面破损、卫生间墙面、地面砖破损、防水失效、室内套装门变形，局部破损、室内布局不满足安保要求。
二、业务外包范围
1.施工预算内所有项目：屋面防水拆除至找平层，重做防水640㎡；檐口局部破损修补50㎡；拆旧更换橡胶卷材楼地面532㎡；一层走廊加墙设防盗门2处；一层卫生间更换手盆和洗手台，拆除既有卫生间隔板，更换3间卫生间隔断；一层临卫生间的休息间改为淋浴间，设置更衣室，室内墙面、地面、吊顶重做，铺设防水。以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》建质（2016）247号
《建筑制图标准》 GB/T 50104-2010
《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001—2017
《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《民用建筑设计统一标准》 GB50352—2019
《建筑地面设计规范》 GB50037-2013
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《建筑防排烟系统技术标注》（GB51251-2017）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
四、工程整治设计
（一）概述
房屋房门使用年限较长，老旧破损严重，锁芯脱落，无法正常使用。室内地胶破损、移位。屋面防水老化，存在漏水隐患，局部檐口破损。为满足使用需求，消除安全隐患，合理整治存在的相关问题，消除病害，改善职工使用环境和安全，对其大修十分必要。
（二）工程设计
1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）原屋面面层拆除，重新满铺SBS防水卷材；
（2）新建轻质隔墙；
（3）重做PVC卷材地胶；
（4）内墙面贴釉面砖；
（5）重做铝扣板吊顶；
（6）重做防滑地砖（防水）；
（7）更换门窗，具体见平面图。
2.采暖燃气部分（详见工程量清单）
根据房间功能及布局，淋浴间及更衣室散热器及支管更新。按现行规范要求设置机械排风。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
本工程主要用电负荷为商用热水器一台12kW，厨宝两台每台1.5kW，合计15kW，不涉及电力增容。
（1）既有动力进线箱原位更新，进出电缆、导线原位接回。
（2）由动力进线箱引出一条回路为商用热水器供电，断路器型号采用RCD-63C/32A/4P-30mA，导线型号采用BV-5*6-SC32。
（3）由动力进线箱引出一条回路为
一、二层厨宝供电，断路器型号采用RCD-63C/25A/2P-30mA，导线型号采用BV-3*6-SC25。
（4）淋浴间新设LEB端子箱，与淋浴间金属管道、地漏、用电设备外壳等金属物采用4*40镀锌扁钢可靠连接，保证电气贯通。具体做法参照国家标准图集15D502-第18页。
4.给排水部分（详见工程量清单）
一层设置公共卫生间1个，淋浴间1个；二层设置公共卫生间1个。
给排水管材及阀门：室内生活给水采用PP-R管，塑料管压力等级1.25MPa（S5系列），热熔连接；热水管采用热水用PP-R管，塑料压力等级1.25Mpa（S2.5系列）；给水阀门：DN<50mm ，采用铜球阀，螺纹连接；DN≥50mm，采用对夹蝶阀，法兰连接。室内污水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接。
室内给水卫生洁具均采用节水型卫生洁具，大便器采用延时自闭阀蹲式大便器，淋浴器采用铜管制品淋浴器，手盆及拖布槽均采用陶瓷材质，阀门阀件采用铜管制品；具体样式由使用单位自定。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证工作人员办公需求。
④ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）拆除吊顶旧构件做好高处安全防护，杜绝坠物；防水涂料、胶水密闭存放，现场通风禁明火，铲除旧地胶洒水降尘，砂浆规范作业。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站舍良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第四项：阿尔山38#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
建筑总建筑面积409㎡，地上二层，层高分别为一层3.30m、二层3.60m。建筑外墙无保温、外窗开裂变形、卫生间墙面为PVC护墙板、走廊散热器不足、部分办公室隔断保温性能不足、墙面及天棚局部发霉脱落、屋面局部渗水有污渍。
二、业务外包范围
① 外墙增设保温层，恢复涂料外墙面；
② 屋面局部防水修复；
③ 更换单框三玻断桥铝合金外窗；
④ 局部办公室内隔墙更换为轻钢龙骨内隔墙并对应内门更换；
⑤ 一层、二层卫生间翻新改造；
⑥ 室内局部大白清理、修补；
⑦ 配合采暖管线改造局部地砖地面恢复。
三、执行的规范、标准
《电缆线路施工及验收规范》（GB50168）
《铁路电力工程施工技术指南》（TZ207-2007）
《沈阳铁路局电力电缆安装敷设技术规定》沈铁供（2015）276号
《铁路电力施工质量验收标准》（TB10420）
《室外给水设计标准》（GB50013-2018）
《室外排水设计标准》（GB50014-2021）
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）
《消防设施通用规范》（GB55036-2022）
《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版））
《建筑给水排水设计标准》(GB50015-2019）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2015）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）
《城镇供热直埋热水管道技术规程》（CJJT81-2013）
《建筑防排烟系统技术标注》（GB51251-2017）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
四、工程整治设计
（一）概述
建筑总建筑面积409㎡，地上二层，层高分别为一层3.30m、二层3.60m。建筑外墙无保温、外窗开裂变形、卫生间墙面为PVC护墙板、走廊散热器不足、部分办公室隔断保温性能不足、墙面及天棚局部发霉脱落、屋面局部渗水有污渍。工程设计1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）更换全楼断桥铝合金三玻两腔玻璃外窗；
（2）卫生间、洗衣间装修（墙面、地面、顶棚）；
（3）办公房间、走廊破损墙面刮大白刷乳胶漆；
（4）办公房间（部分）及公共区域破损天棚重新粉刷；
（5）重做保温隔热墙面468.5㎡；
（6）彩钢板坡屋面刷聚氨酯防水涂料；
（7）更换部分内门。
2.暖通空调部分（详见工程量清单）
房屋采暖系统为分层水平串联式。系统不变，更换全部室内散热器，
一、二层走廊分别增设一组散热器，与既有管道连接，散热器采用TFD2辐射对流型铸铁散热器(喷塑型)，管道采用ppr管，热熔连接，阀门采用铜质球阀。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
（1）改造的房间灯具、开关、插座原位更换，供电线及保护管充分利旧，局部导线更换。
（2）二层卫生间新增电热水器插座其电源接引自一层卫生间电热水器供电回路。
4.给排水部分（详见工程量清单）
阿尔山站派出所楼内设有完备的给排水系统，给水由室外既有管路直接供给，设水表井计量水量。排水排入室外排水管路。
本次设计为既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，淋浴用电开水器利旧，厨房新设隔油器一个，无室外相关工程以及消防相关工程。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工。
④施工单位应做好与相关设备单位的配合与协调，符合《沈阳局集团公司营业线施工管理实施细则》沈铁施工〔2024〕230 号要求。
⑤ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑥ 安全、运营与环境保护专项要求
1）铁路及客运安全：施工必须纳入铁路“天窗点”或车站批准的施工计划管理，严禁无计划施工。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附项目经理和项目技术负责人与投标本单位的劳动合同关键页、投标本单位缴纳的近6个月社保证明材料、中标通知书、总承包合同（封面、标的、金额、签字盖章页）、开竣工报告、验收记录、验工计价表（签字盖章页）或业主方出具相关业绩证明材料的复印件） 。
第五项：通辽房建公寓段办公楼综合维修业务
外包技术规格书
一、项目概况
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为；办公楼屋面漏雨；外墙涂料破损、脱落；檐口破损，有脱落隐患；室内墙面起皮脱落，室内套装木门破损，电线路老化；室内局部地砖、踢脚线破损。
业务外包范围施工预算内所有项目：室内墙面、棚面涂料清理及粉刷2000㎡，外墙涂料粉刷2333.87㎡，拆除及新作SBS屋面防水1070㎡，拆除及新作屋面找平层761㎡，二层挑檐外防水85.6㎡，檐边维修200米，室内新增暗设电线路沟槽90米、穿线180米，及其他相关项目，详见工程量清单。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》建质（2016）247号
《建筑制图标准》 GB/T 50104-2010
《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001—2017
《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《民用建筑设计统一标准》 GB50352—2019
《建筑防火通用规范》 GB55037-2022
《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）
《建筑地面设计规范》 GB50037-2013
《屋面工程设计规范》 GB50345-2012
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017
《建筑与市政工程防水通用规范》 GB55030-2022
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 GB/T 7106-2019
《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2015
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019
《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2018年版）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《建筑给水排水设计规范》(GB5005-2019)
《室外给水设计标准》（GB20013-2018）
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2019）
《铁路电力设计规范》（TB10008-2015）
《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)
四、工程整治设计
（一）概述
既有概况：通辽房建公寓段办公楼建于1975年5月，办公楼屋面漏雨影响正常使用，外墙涂料破损、檐口破损有脱落隐患；室内墙面起皮脱落，室内套装木门破损，电线路老化，影响正常办公。
（二）工程设计
1.房建部分（详见工程量清单）
⑴清理及粉刷室内墙面、棚面涂料。
⑵对外墙涂料进行粉刷。
⑶拆除旧的屋面防水，重新作SBS屋面防水。
⑷拆除旧的屋面找平层，重新作屋面找平层。
⑸对檐边进行维修，重作二层挑檐的外防水
注：符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210验收标准。
2.电力部分（详见工程量清单）
⑴开槽暗设走廊消防指示牌电线路。
⑵新安装五孔插座，拆除走廊旧的感应灯具，重新安装新的感应灯具。
⑶办公室内新设五孔插座，配套电线路改造。
注：符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2025等现行电气安装工程验收规范、标准。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
工程量清单分部分项工程项目清单计价表
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附项目经理和项目技术负责人与投标本单位的劳动合同关键页、投标本单位缴纳的近6个月社保证明材料、中标通知书、总承包合同（封面、标的、金额、签字盖章页）、开竣工报告、验收记录、验工计价表（签字盖章页）或业主方出具相关业绩证明材料的复印件） 。
第六项：通辽房建公寓段办公楼暖气系统综合维修业务
外包技术规格书
一、项目概况
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为：散热器及暖气管路腐蚀，承压能力弱，室内部分干管渗漏临时打卡处理，室外暖气阀门井阀门锈蚀，开关不严。
二、业务外包范围
1.段部西侧办公楼
①室外暖气管沟开挖、回填，路面砖敷设32.4㎡；
②既有室内暖气管路拆除、更换387m，散热器拆除更换48组/1400片；
③法兰阀门拆除、更换13个，螺纹球阀安装13个；
④管道防护石膏板拆除、恢复5㎡。
2.段部东侧办公楼
①拆除、更换室内暖气管道360m；
②更换室内散热器43组/1075片；
③法兰阀门拆除、更换4个，螺纹球阀安装34个。
④矿棉板吊顶恢复42㎡。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)
《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)
《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版)
《铁路工程设计防火规范》 (TB 10063-2016)
《铁路房屋设计标准》 (TB 10097-2019)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《建筑地面设计规范》 (GB 50037-2013)
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50209-2018）2.暖通
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB 50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016
四、工程整治设计
（一）概述
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为：散热器及暖气管路腐蚀，承压能力弱，室内部分干管渗漏临时打卡处理，室外暖气阀门井阀门锈蚀，开关不严。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
(1)土建内容:
1) 管沟开挖、回填；
2) 路面砖恢复，采用与原地面砖同规格、同材质、同色系的压力砖进行复原铺设。砖体铺设时轻敲压实，保证砖体与垫层紧密结合，无松动、无悬空、无翘边现象。
3) 吊顶恢复。拆除既有吊顶面层，既有龙骨利旧使用；利旧前需对龙骨进行检查、除锈处理，确保无锈蚀、无变形，承载能力满足吊顶安装及使用要求，吊杆安装牢固，无松动现象。
2.暖通部分（详见工程量清单）
（1）散热器采用内腔无砂铸铁柱翼散热器(自带烤漆)，承压能力不小于0.8Mpa，试验压力1.2Mpa。每组散热器上均设置手动放风阀。散热器采用挂壁安装，散热器的安装详见国标《散热器选用与管道安装安装》（17K408）。
散热器应符合国家环保与安全相关标准，原材料无毒无害，表面涂层无甲醛、无重金属挥发；产品承压能力满足系统要求，经水压试验合格；结构安全可靠，不污染供暖水质，耐高温、不燃、使用寿命长，适用于各类民用与公共建筑供暖系统。
（2）供暖管道：
1）本工程室外管道采用预制聚氨酯保温管，保温材料为聚氨酯泡沫材料，外保护壳必须为难燃材料，每根保温管的钢管两端裸露部分的长度应为150mm-250mm。
2）管径小于等于DN40的钢管采用镀锌钢管（螺纹连接），大于DN40的钢管采用普通钢管（焊接），所有焊缝必须目视检查，确保无裂纹、气孔等表面缺陷。
3）阀门：入户干管阀门采用法兰蝶阀。各支立管上、下均设置阀门，阀门采用球阀。所有阀门位置应设在便于操作与维修的部位，阀门的安装可参考图集《管道阀门选用与安装》21K201。
4）管道支、吊、托架的具体形式和设置位置由安装单位根据现场情况确定且应满足《通风及空调工程施工规范》(GB50738-2011)第7章节的相关规定，作法参见国05R417-1。
5）采暖管道试压和清洗：系统安装完毕应进行整体试压，试验压力0.6MPa，10分钟内压力降不大于0.02MPa，降至工作压力0.4MPa后检查不渗不漏为合格。压力试验具体事宜按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）执行。
6）防腐：无缝钢管管件、支吊架等除锈后均涂防锈漆，上述明装管道及不保温管件、支架等再涂银粉漆二道。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第七项：通辽南站直通场锅炉房锅炉及附属设备综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
通辽南直通场锅炉房锅炉于2017年投入使用，2.8MW常压热水锅炉，燃料为醇基燃料，锅炉烟管、前后管板、冷凝水泄放管、隔水板、硅酸铝保温板、烟箱、锅炉外壳钢板等腐蚀严重，节能器上阀门腐蚀，关闭不严，炉墙耐火水泥脱落缺失。
二、业务外包范围
1.更换上下排烟管；
2.更换管板；
3.更换节能器上阀门；
4.锅炉耐火水泥密封补抹；
5.硅酸铝板及锅炉外壳白钢板敷设；
6.更换冷凝水泄放管；
7.更换炉内隔水板；
8.制安锅炉烟箱，瓷砖拆除及恢复；
9.更换燃烧机。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程施工质量标准》GB50300-2013
《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50209-2018
《建筑地面工程施工质量验收标准》GB50209-2010
2.暖通
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002
《锅炉安装工程施工及验收规范》（GB 50273-2022）
《工业锅炉通用技术条件》（GB/T 1576-2018）
《输送流体用无缝钢管》 GB/T8163-2018
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
四、工程整治设计
（一）概述
通辽南直通场锅炉房锅炉于2017年投入使用，2.8MW常压热水锅炉，燃料为醇基燃料，锅炉烟管、前后管板、冷凝水泄放管、隔水板、硅酸铝保温板、烟箱、锅炉外壳钢板等腐蚀严重，节能器上阀门腐蚀，关闭不严，炉墙耐火水泥脱落缺失。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
（1）炉内密封修补:施工前彻底清理炉墙破损、开裂、松动部位，剔除老旧失效密封材料、浮灰及杂物，保证基层坚实干净。耐火水泥与细骨粉严格按规范配比搅拌，随拌随用，分层进行抹压修补，每层厚度均匀，压实抹平，无空鼓、开裂、脱落现象。修补完成后进行自然养护，养护期间禁止磕碰、沾水，确保修补部位密封严密、耐高温、抗开裂，满足锅炉运行工况要求。
（2）瓷砖铺设:对施工地面基层进行平整、清理、除尘处理，确保基层坚实、无油污、无杂物。采用匹配粘接材料进行瓷砖铺贴，铺贴时轻敲压实，保证瓷砖与基层紧密贴合，表面平整、缝隙均匀、无松动、无翘边、无空鼓现象。铺贴完成后清理表面污渍，做好成品养护，确保防静电性能达标，外观整洁规整。
2.暖通部分（详见工程量清单）
（1）烟管更换:本工程上下排烟管均采用Φ51×6mm国标无缝钢管，拆除老旧管道时逐根有序拆除，避免磕碰炉体及周边设备。新管道按设计尺寸精准裁切，管口打磨平整无毛刺，采用满焊工艺焊接，焊缝平整光滑，无裂纹、气孔、夹渣、未焊透等缺陷。管道安装横平竖直，间距均匀，固定牢固，对位精准，安装完成后对管道缝隙、接口进行密封处理，整体做防腐防锈处理，确保排烟通畅、无漏烟、无渗漏。
（2）锅炉管板/10mm、隔水板/8mm、烟箱钢板/10mm安装：锅炉管板、隔水板、烟箱钢板均采用国标钢板。老旧板材拆除后，清理安装基面，去除锈蚀、杂物、焊渣，保证贴合面平整干净。新板材精准对位、找平修正，采用满焊焊接工艺，焊缝饱满密实，焊接完成后对焊缝进行打磨、探伤检查，确保无焊接缺陷。安装后整体平整度、垂直度符合规范要求，密封严密，承压能力满足锅炉运行标准，无变形、无渗漏。
（3）锅炉外壳及外保温板材施工:采用50mm厚国标硅酸铝板，拆除老旧破损内衬后，清理炉膛基层，保证墙面平整坚实。硅酸铝板裁切规整，贴合紧密，固定牢固，板材之间缝隙严密，无空隙、无松动，整体保温、隔热、防火性能达标。锅炉外壳采用0.5mm厚白钢板，裁切尺寸精准，贴合炉体表面，固定牢靠，接缝平整严密，外观整洁规整，无翘边、无凹陷、无破损，有效保护炉体结构。
（4）冷凝水泄放管安装:冷凝水泄放管材质差异化施工，DN40、DN50白钢管采用标准螺纹连接，管材丝口规整、密封严密，配套活接、丝堵、三通、弯头配件齐全、安装规范；DN50无缝钢管采用焊接连接，焊缝质量达标。烟箱冷凝水管道PPR管与白钢管通过钢塑转换接头对接，连接牢固、密封严实。所有阀门安装位置便于操作、检修，安装方向正确，安装完成后逐段进行通水、试压试验，确保管路通畅、无渗漏、排水顺畅。
（5）阀门安装:节能器连接管道DN125法兰蝶阀、各规格法兰闸阀、球阀、螺纹球阀均采用国标合格产品，法兰连接阀门配套对应规格法兰盘，焊接平整、对位精准，螺栓紧固均匀，密封垫片安装规范，无偏移、无缺损。所有阀门安装水平、垂直偏差符合规范，启闭灵活、密封严密、操作便捷，安装完成后进行试压调试，确保阀门承压达标、无渗漏、运行稳定。
（6）燃烧机安装调试:严格按照ZX0QM-YDF-2.8型号燃烧机技术参数及安装图集施工，拆除老旧燃烧机后，清理安装基座，找平找正。新燃烧机精准定位安装，燃油管路、控制线路、送风系统对接规范，连接牢固、密封严密。安装完成后进行整机调试、点火试运行、参数校准，确保燃烧机启停正常、燃烧充分、运行稳定、各项指标达标，满足锅炉供热运行需求。
（7）整体试压及调试:本次所有管道、阀门、炉体密封、板材安装完成后，进行系统整体水压试验、气密性试验。试验压力、稳压时间严格参照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）及锅炉施工规范执行，稳压期间压力稳定、无压降、无渗漏、无变形为合格。整体维修完成后进行锅炉空载、带负荷试运行，设备运行平稳、各项参数达标、无故障为验收合格。
（8）防腐:所有新增钢管、钢板、焊缝、支吊架等金属构件，施工前彻底除锈、除污、除氧化皮，除锈合格后涂刷防锈漆，试压、调试合格后，明装金属构件再涂刷银粉漆，漆膜均匀、饱满、无流挂、无漏涂，全面提升设备防腐、防锈、使用寿命。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：焊接用电规范接线；节能器连接管道阀门拆装、烟箱及连接处焊接作业时，做好防护措施，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，焊接人员需具备特种操作作业证，作业类别为焊接与热切割作业，高空作业系挂安全带。临时用电必须符合安全防护要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：废旧管道、钢板拆除后规范放至相应区域；对设备不更换部件进行保护，严禁维修时破坏其他部件，做到“工完、料净、场地清、设备保正常”，每日收工前清理作业面，维持锅炉房房良好形象。
4）涉及有限空间作业，严格执行“先通风、再检测、后作业”操作规范。配齐安全防护装备，由计划执行单位办理有限空间作业审批后方可作业，作业过程中，施工单位负责人需全程监管，监控人员实施双人监护，确保作业安全。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
七、工程量清单
分部分项工程项目清单计价表
工程名称：通辽南站直通场锅炉房锅炉及附属设备综合维修
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
3．投标人资格要求3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：
1.资质要求：依照中国法律登记、注册，具备独立法人资格的服务商。2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质或建筑工程施工总承包乙级及以上资质，同时具有在有效期内的安全生产许可证，投标时需提供加盖公章的资质及安全许可证复印件。3.质量保证能力：无4.业绩要求：近5年内铁路房建设备大维修工程施工业绩，需提供施工总承包合同、对应发票及竣工验收资料复印件5.经营违法记录要求：
（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”）
（2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”）
（3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”）
（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。
（5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容
（1）投标人提供截图
（2）投标人提供截图
（3）投标人提供截图
（4）投标人须提供承诺函响应
（5）投标人须提供承诺函响应。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4．诚信要求本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。
5．招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。
本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。
CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index
文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。
在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。
支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.95306.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载招标文件及其他招标资料。
5.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年7月18日8:00时起至2026年7月23日17:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。
注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，
联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。
6．投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月10日8时30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。
6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。
7．发布公告的媒介本次招标公告在 “国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）”上发布。
8．联系方式8.1招标人相关信息
招 标 人：通辽房建公寓段
项目立项人及电话：钟国韬：13940265465
技术咨询人及电话：张学会：13654908861
8.2代理机构相关信息
招标代理机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
地 址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街44号
联 系 人：盖经理
电 话：024-62080905（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）
电子邮件：2900656692@qq.com
开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行
账 号：3301002209249050332
文件工本费财务
联系人：024-62080710
投标（谈判、履约）保证金财务
联系人：024-62080847
开具工本费、服务费发票
联系人：024-62080712
备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。
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异议联系人及电话：吴先生024-62080911
异议受理邮箱：caigouhechake@vip.126.com
备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
2026年7月18日
附件1： 采购明细表采购明细表
交付期及交付地点：交货时间：合同签订后90日内。交货地点：通辽房建公寓段管内设备使用地点
交货条件及交货状态：
（1）按照招标各项要求，可正常投入使用。
（2）投标单位需签署投标材料使用承诺书，投标时材料与施工用材料相符。
（招标编号：ZTSYJCGS2026-0854）
1．招标条件本招标项目沈阳局集团公司通辽房建公寓段7项综合维修业务外包招标人为中国铁路沈阳局集团有限公司通辽房建公寓段，招标项目资金来自运营维修费。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。
2．项目概况与招标范围招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。
1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。3.维保条款：无要求。4.售后服务及要求：二年质保期，质保期内出现工程质量问题，3个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：
（1）详见技术规格书。
（2）包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
（3）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。
（4）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,
联系人：张学会，电话：13654908861。
技术规格书
第一项：四合永5#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
京通线四合永5#派出所（原独身公寓）于1984年建成并投入使用，3层砖混结构，建筑面积730平米，屋面为卷材防水平屋面，房屋采暖热源均由地方供暖管网接引。2016年曾进行过综合维修，现因排水管道坡度不够，排水不畅，供暖暖气片、管路破损，室内大白局部返碱，室内电线路及电力设施老化，频繁跳闸。
二、业务外包范围
1.建筑
(1)一层室内土建大修内容:
1) 卫生间、伙食点、洗衣房重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(2)二层室内土建大修内容:
1) 卫生间、淋浴间重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(3)三层室内土建大修内容:
1) 墙面重做；
2) 吊顶重做。
2.给水排水
既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，并更换出乎管至既有排水出路之间的排水管路。
3.暖通空调
对除办案区外的房间室内供暖干、支管道、阀门、散热器全部更换。
4.电力
（1）将入户电源由单相电进户改为三相电进户，配套改造进线电源。
（2）二层原位更新入户配电箱，一层新设楼层配电箱，入户配电箱计量方式应满足当地供电部门要求。
（3）房屋照明、插座及空调插座重新配电，墙内保护管利旧，吊顶内保护管新设。
以上项目以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)
《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)
《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版)
《铁路工程设计防火规范》 (TB 10063-2016)
《铁路房屋设计标准》 (TB 10097-2019)
《建筑内部装修设计防火规范》 (GB 50222-2017)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）
《建筑地面设计规范》 (GB 50037-2013)
2.给排水
《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
3.暖通
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
《建筑防火通用规范》 （GB55037-2022）
《消防设施通用规范》 （GB55036-2022）
《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）
4.电力
《铁路电力设计规范》（TB 10008-2015）
《低压配电设计规范》（GB 50054-2011）
《供配电系统设计规范》（GB 50052-2009）
《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）
《民用建筑电气设计标准》（GB 51348-2019）
四、工程整治设计
（一）概述
京通线四合永5#派出所（原独身公寓）于1984年建成并投入使用，2016年曾进行过综合维修，现因排水管道坡度不够，排水不畅，供暖暖气片，管路破损，室内大白局部返碱，室内电线路及电力设施老化，频繁跳闸。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
(1)一层室内土建内容:
1) 卫生间、伙食点、洗衣房重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(2)二层室内土建内容:
1) 卫生间、淋浴间重做；
2) 墙面重做；
3) 吊顶重做。
(3)三层室内土建内容:
1) 墙面重做；
2) 吊顶重做。
2.给排水部分（详见工程量清单）
既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，并更换出乎管至既有排水出路之间的排水管路。
给排水管材及阀门：室内生活给水采用PP-R管，塑料管压力等级1.25MPa（S5系列），热熔连接。热水管采用热水用PP-R管，塑料压力等级1.25Mpa（S2.5系列）；
卫生器具均采用节水型卫生器具。
给水阀门：DN<50mm ，采用铜球阀，螺纹连接；DN≥50mm，采用对夹蝶阀，法兰连接。
室内污水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管道采用HDPE双壁波纹管，承插连接。
3.暖通部分（详见工程量清单）
本次利用既有采暖入口，对室内采暖系统进行大修，经与使用单位沟通，结合现场调查情况，本次大修对除办案区外的房间室内供暖干、支管道、阀门、散热器全部更换。管道采用焊接钢管，,DN>32时,采用焊接连接。DN≤32时,采用丝接连接，阀门DN≤32mm采用内螺纹球阀，DN>32mm采用法兰式碟阀，PN为1.0MPa。
4.电力部分（详见工程量清单）
（1）将入户电源由单相电进户改为三相电进户，配套改造进线电源。
（2）二层原位更新入户配电箱，一层新设楼层配电箱，入户配电箱计量方式应满足当地供电部门要求。
（3）房屋照明、插座及空调插座重新配电，墙内保护管利旧，吊顶内保护管新设。
（4）更新部分破损灯具，插座更新。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 工程名称：四合永5#房屋综合维修 |
| 建筑工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 屋面 |
| 天棚 |
| 铝扣板吊顶 |
| 1 | 011302001003 | 吊顶拆除 | 拆除厨房、餐厅、卫生间、洗衣洗漱间吊顶 | m2 | 56 |
| 2 | 011302001001 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 56 |
| 矿棉板吊顶 |
| 3 | 011302001004 | 吊顶拆除 | 局部走廊吊顶 | m2 | 200 |
| 4 | 011302001002 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:PVC贴面石膏板 | m2 | 200 |
| 内墙 |
| 有水房间墙面 |
| 5 | 010903002001 | 墙面涂膜防水 | 1.部位:有水房间墙面防水 | m2 | 217 |
| 6 | 011203003001 | 块料墙、柱面 | 1.面层材料:5-10厚800*800mm内墙面砖 | m2 | 217 |
| 7 | 011203003002 | 拆除块料墙、柱面 | 卫生间、洗衣洗漱间（原）、厨房、餐厅墙面拆除 | m2 | 217 |
| 内墙乳胶漆 |
| 8 | 011404001002 | 铲除内墙涂料 | 1.基层清理：铲除内墙涂料至抹灰层，局部配合电线路凿槽。 | m2 | 1490 |
| 9 | 011404001003 | 墙面喷刷涂料 | 1.涂料名称:内墙无机涂料 | m2 | 1490 |
| 墙体 |
| 墙面开槽 |
| 砌体墙 |
| 门窗 |
| 门 |
| 10 | 010801002003 | 木质门带套 | 1.墙体厚度:300mm以内 | m2 | 10.5 |
| 11 | 010801002001 | 拆除门 | 拆除5樘 | m2 | 10.5 |
| 窗 |
| 楼地面 |
| 硬化面 |
| 12 | 040203006005 | 沥青混凝土 | 1.沥青混凝土种类:AC-20C 中粒式 | m2 | 80 |
| 地砖地面 |
| 13 | 011102003005 | 块料楼地面拆除 | 拆除部位： | m2 | 430 |
| 14 | 011105003001 | 块料踢脚线 | 1.面层:120×400mm瓷砖踢脚线 | m | 442 |
| 有水房间地面 |
| 15 | 011102003004 | 块料楼地面 | 防滑地砖位置：卫生间、淋浴间、厨房、餐厅 | m2 | 56 |
| 16 | 010904002001 | 楼(地)面涂膜防水 | 防水材料种类、规格:1.5mm厚聚氨酯防水涂料2遍 | m2 | 56 |
| 17 | 011102003001 | 块料楼地面拆除 | m2 | 56 |
| 其他 |
| 18 | 011207003001 | 成品隔断 | 1.隔断类型:卫生间蹲位隔断 | m2 | 10 |
| 19 | 011207002002 | 轻质隔断 | 1.隔断类型：淋浴间隔断 | m2 | 11.6 |
| 20 | 011505001001 | 洗漱台 | 1.台面材料:20mm厚大理石台面 | m2 | 1.32 |
| 合计 |
| 给排水工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 室内给排水 |
| 1 | 031001006098 | 室内塑料给水管(电熔连接) 外径(mm以内) 20 | 1.名称：PPR管 | 10m | 4.6 |
| 2 | 031001006099 | 室内塑料给水管(电熔连接) 外径(mm以内) 25 | 1.名称：PPR管 | 10m | gei |
| 3 | 031001006100 | 室内塑料给水管(电熔连接) 外径(mm以内) 32 | 1.名称：PPR管 | 10m | 1.7 |
| 4 | 031001006121 | 室内塑料排水管(热熔连接) 外径(mm以内) 75 | 1.名称：U-PVC管 | 10m | 1.2 |
| 5 | 031001006122 | 室内塑料排水管(热熔连接) 外径(mm以内) 110 | 1.名称：U-PVC管 | 10m | 2.4 |
| 6 | 031002005002 | 管道消毒、冲洗 公称直径(mm以内) 100 | 1.名称：管道消毒、冲洗 公称直径(mm以内) 100 | 100m | 1.09 |
| 7 | 031003001005 | 螺纹阀门安装 公称直径(mm以内) 25 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 2 |
| 8 | 031004003010 | 洗脸盆 台下式 冷热水 | 1.名称：成品台下式洗脸盆 | 10组 | 0.5 |
| 9 | 031004006004 | 蹲式大便器安装 瓷低水箱 | 1.名称：低水箱蹲式大便器 | 10套 | 0.6 |
| 10 | 031004007009 | 落地式小便器安装 埋入式感应开关 | 1.名称：成品感应式立式小便器 | 10套 | 0.4 |
| 11 | 031004008002 | 成品拖布池安装 | 1.名称：成品污水池 | 10套 | 0.2 |
| 12 | 031004014025 | 地漏安装 公称直径(mm以内) 50 | 1.名称：不锈钢地漏 | 10个 | 0.4 |
| 13 | 031004014001 | 铜水龙头安装 公称直径(mm) 15 | 1.名称：成品水龙头 | 10个 | 0.2 |
| 14 | 031004010008 | 成套淋浴器 手动开关 冷热水 | 1.名称：成套淋浴器 手动开关 冷热水 | 10套 | 1 |
| 室外排水 |
| 15 | 031001006125 | 室外塑料排水管(胶圈接口) 外径(mm以内) 315 | 1.名称：HDPE排水塑料管 | 10m | 3.2 |
| 16 | 040104003035 | 机械挖管沟土方 | 1.名称：机械挖管沟土方 | 1000m3 | 0.168 |
| 17 | 040103001019 | 机械回填土 机械夯实 | 1.名称：机械回填土 机械夯实 | 100m3 | 1.68 |
| 18 | 040201020013 | 砂垫层 厚度(cm) 20 | 1.名称：砂垫层 厚度(cm) 20 | 100m2 | 0.064 |
| 合计 |
| 电力工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 1 | 030413003001 | 荧光灯 | 1.名称:嵌入式双管LED灯具2*20W | 套 | 73 |
| 2 | 030413001008 | 普通灯具 | 1.名称:半圆形吸顶LED灯1*20W | 套 | 2 |
| 3 | 030413001004 | 普通灯具 | 1.名称：防水防尘灯1*20W | 套 | 6 |
| 4 | 030413014001 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 51 |
| 5 | 030413014005 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 12 |
| 6 | 030413013001 | 照明开关、按钮 | 1.名称：双联单控开关 | 套 | 20 |
| 7 | 030413013004 | 照明开关、按钮 | 1.名称：双联单控开关 | 套 | 18 |
| 8 | 030413013002 | 照明开关、按钮 | 1.名称：三联单控开关 | 套 | 5 |
| 9 | 030412004012 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 1380 |
| 10 | 030412004001 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 1140 |
| 11 | 030412001001 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 420 |
| 12 | 030402011187 | 成套配电箱 | 1.名称：配电箱 暗装 | 台 | 2 |
| 13 | 030402011188 | 成套配电箱 | 1.名称：电表箱 暗装 | 台 | 1 |
| 14 | 030413014003 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 1 |
| 15 | 030413014004 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 20 |
| 16 | 030412004013 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 930 |
| 17 | 030412004014 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 150 |
| 18 | 030409001001 | 电力电缆 | 1.名称：电力电缆 | m | 55 |
| 19 | 030411004001 | 导线 | km | 0.06 |
| 20 | 030411003001 | 横担组装 | 组 | 1 |
| 21 | 030412001002 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 160 |
| 22 | 030412001008 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 25 |
| 23 | 030412001009 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 50 |
| 24 | 030412001010 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 10 |
| 25 | 030402011190 | 成套配电箱 | 1.名称：等电位端子箱 暗装 | 台 | 3 |
| 合计 |
| 暖通工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量单位 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 1 | 031005001012 | 铸铁散热器组对安装 柱型(柱翼型)挂式安装 | 铸铁散热器 | 10片 | 63.1 |
| 2 | 040501002123 | 焊接钢管(螺纹连接) 公称直径(mm以内) 25 | 焊接钢管(螺纹连接) 公称直径(mm以内) 25 | 10m | 32.4 |
| 3 | 040501002124 | 焊接钢管(螺纹连接) 公称直径(mm以内) 32 | 焊接钢管(螺纹连接) 公称直径(mm以内) 32 | 10m | 4.8 |
| 4 | 040501002125 | 焊接钢管(焊接连接) 公称直径(mm以内) 40 | 10m | 7.4 |
| 5 | 040501002126 | 焊接钢管(焊接连接) 公称直径(mm以内) 50 | 10m | 4 |
| 6 | 031001004002 | 焊接钢管(焊接连接) 公称直径(mm以内) 70 | m | 32 |
| 7 | 030807003001 | 低压法兰阀门 | 1.名称：法兰阀门DN70 | 个 | 2 |
| 8 | 030807003002 | 低压法兰阀门 | 1.名称：法兰阀门DN50 | 个 | 2 |
| 9 | 030807001001 | 低压螺纹阀门 | 1.名称：阀门DN25 | 个 | 65 |
| 10 | 030703022001 | 自动排气阀 | 自动排气阀 | 个 | 3 |
| 11 | 080707009001 | 管道支架制作、安装 | 管道支架制作、安装 | t | 1 |
| 12 | 031201001002 | 管道刷油 | 管道刷防锈漆 | m2 | 81.3 |
| 13 | 031201001001 | 管道刷油 | 管道刷防锈漆 | m2 | 81.3 |
| 14 | 031201001003 | 管道刷油 | 管道刷银粉漆 | m2 | 81.3 |
| 15 | 031201001004 | 管道刷油 | 管道刷防锈漆 | m2 | 81.3 |
| 16 | 031208001001 | 设备绝热 | 岩棉瓦块保温 | m3 | 1.45 |
| 17 | 031208007001 | 防潮层、保护层 | 玻璃布保护层 | m2 | 1.2 |
| 18 | 030108001001 | 排气扇 | 排气扇 | 台 | 4 |
| 19 | 031004001001 | 铸铁散热器拆除 | 散热器拆除 | 组 | 65 |
| 20 | 031001004001 | 焊接钢管拆除 | 焊接钢管拆除 | m | 510 |
| 合计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第二项：白城1337#原集体房屋及防疫站部分综合维修工程业务外包技术规格书
一、项目概况
白城1337#房屋位于吉林省白城市，建于1993年，5层砖混结构。现阶段由四家单位共同使用，其中白城其他部门使用1100㎡、集团公司疾控所使用1000㎡、吉林省动物卫生监督所使用530㎡、长春电务段使用530㎡；现房屋重新调剂分配如下：吉林省动物卫生监督所使用230㎡、其他部门新调剂面积约975㎡、集团公司疾控所调剂750㎡；对此部分（其他部门及疾控所）用房进行维修，合计面积1725㎡。
二、业务外包范围
建筑：
室外围墙大门更换为电动伸缩门；入口雨搭漏水修缮；根据需求重新调整房间功能布局；室内地面材料不一致且破损严重、墙面返潮墙皮脱落、天棚老旧破损均需整体修缮翻新；更换室内木门；卫生间改造；现状楼内东侧（1-5楼）增设卫生间及淋浴间。
给排水：
房屋维修范围室内给水系统、污水系统。
暖通空调：
维修范围内供暖、通风系统。
电力系统：
由房屋维修引起的电力配电系统、照明系统、接地系统维修。
通信信息系统：
维修范围内铁路办公系统、公安网网线、铁路电话线等维修改造。
以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》 （2016年版）
《民用建筑设计统一标准》 GB50325—2019
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
《铁路工程设计防火规范》TB10063-2016
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑地面设计规范》GB50037-2013
《铁路房屋建筑设计标准》TB10097-2019
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT235-2011
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
《建筑防火通用规范》GB55037-2022
《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022
《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T51410-2020
《铁路给排水设计规范》TB 10010-2016
《建筑设计防火规范》GB 50016-2014
《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005
《铁路工程设计防火规范》TB 10063-2016
《建筑给排水设计标准》GB 50015-2019
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
四、工程整治设计
（一）概述
既有概况：白城1337#房屋位于吉林省白城市，建于1993年，5层砖混结构。现阶段由四家单位共同使用，其中白城其他部门使用1100㎡、集团公司疾控所使用1000㎡、吉林省动物卫生监督所使用530㎡、长春电务段使用530㎡；现房屋重新调剂分配如下：吉林省动物卫生监督所使用230㎡、其他部门新调剂面积约975㎡、集团公司疾控所调剂750㎡；对此部分（其他部门及疾控所）用房进行维修，合计面积1725㎡。
（二）工程设计
1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）室外围墙大门更换为电动伸缩门；
（2）入口雨搭漏水修缮；
（3）根据需求重新调整房间功能布局；
（4）室内地面材料不一致且破损严重、墙面返潮墙皮脱落、天棚老旧破损均需整体修缮翻新；
（5）室内木门更换；
（6）卫生间更新；
（7）现状楼内东侧（1-5楼）增设卫生间及淋浴间。
2.暖通空调部分（详见工程量清单）
本工程供暖系统根据房屋布局的改造重新连接，散热器均利用既有房间的散热器，根据新的布局拆解后重新组装。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
因房屋功能调整，引起的接入系统、维修范围内照明、动力系统改造维修。
4.给排水部分（详见工程量清单）
房屋维修范围内给水系统、污水系统改造、维修。根据建筑图为卫生洁具配置供水排水管道，更换卫生洁具；给水管采用PP-R（S5级）塑料管，热熔连接。排水管道选用建筑排水用UPVC管，承插粘接。室外污水管道采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口0.003坡度；阀门管径小于DN50采用铜球阀，管径大于等于DN50采用闸阀；做好管道敷设、试压、冲洗；给水管道做好防腐和保温。
4.通信信息部分（详见工程量清单）
1）更换公安系统办案区、办公室、实验室、会议室公安网网线、铁路电话线。接入3楼公安设备间既有公安网系统，并新设综合布线交换机1台。
2）更换疾控办公室铁路办公网网线、铁路电话线。疾控走廊预留监控网线。铁路办公网接入3楼疾控设备间既有办公网系统，并新设综合布线交换机1台。既有5楼光缆需割接引至3楼疾控设备间，并新设机柜1架。
本工程弱电暗敷，线缆均为低烟无卤阻燃型，需满足防火要求。
6.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照建设单位的要求提供样品，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样品应进行封存，作为验收依据；
（3）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（4）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（5）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
7.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证工作人员办公需求。
④施工单位应做好与相关设备单位的配合与协调。
⑤ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑥ 安全、运营与环境保护专项要求
1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 工程名称：白城1337#原集体房屋及防疫站部分综合维修 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 其他 |
| 楼梯栏杆扶手 |
| 1 | 041001010002 | 拆除楼梯栏杆 | 1.拆除楼梯栏杆30米 | 根 | 1 |
| 2 | 011503001001 | 带扶手的栏杆、栏板 | 1.扶手规格:Φ60×3mm不锈钢管扶手，201不锈钢 | m | 30 |
| 卫生间淋浴间隔断 |
| 3 | 卫生间隔断 | 1 |
| 4 | 淋浴隔断 | 1 |
| 采血台面 |
| 5 | 011501001003 | 墙柱面拆除 墙面玻璃 | 1、拆除采血台面 | m2 | 19.8 |
| 脚手架 |
| 6 | 011601001002 | 脚手架 | 里脚手架，建面1725㎡ | 项 | 1 |
| 洗手台面 |
| 7 | 011501001002 | 拆除装饰柜 | 拆除盥洗间、卫生间台面 | m2 | 3 |
| 8 | 011501001001 | 洗漱台 | 安装盥洗间、卫生间台面 | m2 | 6.6 |
| 地面 |
| 地砖地面（带防水） |
| 9 | 011102003003 | 块料楼地面 | 1.部位:卫生间地面 | m2 | 99 |
| 10 | 011105003004 | 拆除地面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 99 |
| 玻化砖踢脚 |
| 11 | 011105003006 | 块料踢脚线 | 1.部位:块料踢脚线 | m | 1350 |
| 12 | 011105003001 | 拆除块料踢脚线 | 1.拆除120高瓷砖踢脚 | m | 1350 |
| 花岗岩地面 |
| 13 | 011105003003 | 拆除地面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 75 |
| 14 | 011102001001 | 石材楼地面 | 1.部位:石材楼面 | m2 | 75 |
| 地砖地面 |
| 15 | 011105003002 | 拆除地面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 1468 |
| 16 | 011102003001 | 块料楼地面 | 楼面瓷砖 | m2 | 1468 |
| 内墙 |
| 结构 |
| 17 | 010502023001 | 过梁 | m3 | 0.5 |
| 18 | 010502021002 | 构造柱 | m3 | 0.8 |
| 19 | 010506011001 | 现浇混凝土零星构件钢筋 | t | 0.26 |
| 20 | 010505011001 | 构造柱模板 | m2 | 13.5 |
| 21 | 010505013001 | 过梁模板 | m2 | 7.2 |
| 拆除玻璃隔断 |
| 22 | 011302001007 | 拆除隔断 | 1、拆除隔断 | m2 | 42.9 |
| 铝扣板天棚 |
| 23 | 011302001005 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 99 |
| 24 | 011302001006 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | m2 | 99 |
| 新砌筑轻质砌块填充墙 |
| 25 | 010402001001 | 砌块墙 | 1.品种规格:混凝土空心砌块390mm*190mm*190mm | m3 | 5.08 |
| 新砌筑轻质水泥硅酸盐 |
| 26 | 011207001001 | 轻质水泥硅酸盐隔墙 | 1、砌筑轻质水泥硅酸盐隔墙板200厚 | m2 | 66 |
| 瓷砖墙面（带防水） |
| 27 | 011203003001 | 块料墙、柱面 | 1.名称:块料柱面 | m2 | 429 |
| 28 | 011105003007 | 拆除墙面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 429 |
| 29 | 011404001001 | 墙面喷刷乳胶漆 | 1.涂料名称:内墙乳胶漆涂料 | m2 | 300 |
| 30 | 011404001002 | 铲除墙面乳胶漆 | 1、铲除墙面乳胶漆 | m2 | 300 |
| 31 | 1 |
| 天棚 |
| 矿棉板天棚 |
| 32 | 011302001003 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:矿棉板吊顶 | m2 | 1102 |
| 33 | 011302001004 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | m2 | 1102 |
| 乳胶漆天棚 |
| 34 | 011404001003 | 铲除天棚乳胶漆 | m2 | 552 |
| 35 | 011404002001 | 天棚喷刷乳胶漆涂料 | 1.涂料名称:天棚乳胶漆涂料 | m2 | 552 |
| 铝扣板天棚 |
| 36 | 011302001001 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 99 |
| 37 | 011302001002 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | m2 | 99 |
| 门窗 |
| 室外大门维修 |
| 38 | 010805003001 | 电动伸缩门 | 1.伸缩门体截面尺寸:高1600mm,宽680mm,最大伸缩长度13m;-维修：刷漆、换轨道滑轮、改小门1.5米宽 | 套 | 1 |
| 肯德基门 |
| 39 | 010805004001 | 全玻自由门 | 1.框材质:镀锌钢质门框，外包1.5mm厚氟碳喷涂不锈钢板 | m2 | 7.2 |
| 40 | 010807001007 | 拆除 | m2 | 7.2 |
| 防盗门 |
| 41 | 010807001002 | 拆除 | m2 | 25.2 |
| 42 | 010802003001 | 防盗门 | 1、钢制防盗门 | m2 | 25.2 |
| 防火门 |
| 43 | 010802004001 | 钢质防火门 | 1、钢制乙级防火门 | m2 | 8.4 |
| 44 | 010807001003 | 拆除 | m2 | 8.4 |
| 室内木门 |
| 45 | 010807001004 | 拆除 | m2 | 157.5 |
| 46 | 010801002001 | 木质门带套 | 1.墙体厚度:300mm以内 | m2 | 157.5 |
| 窗台板 |
| 47 | 010807001006 | 拆除 | 拆除 | m2 | 68 |
| 48 | 010809001001 | 窗台板 | 1.粘结层材质、厚度:专用粘结剂 | m2 | 68 |
| 纱窗 |
| 49 | 010807004001 | 金属纱窗 | 1.框材质、规格:可拆卸304不锈钢纱窗 | m2 | 80 |
| 雨搭维修 |
| 50 | 010902001001 | 屋面卷材防水 | 1.部位:上人有保温屋面 | m2 | 15 |
| 措施项目 |
| 合计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第三项：通辽547#房屋综合维修工程业务外包
技术规格书
一、项目概况
通辽547#办公楼1984年建成，设备数量1896换算平米，房屋层数3层。设备主要存在病害为：屋面防水严重老化、漏雨、檐边松动，严重破损、室内地面破损、卫生间墙面、地面砖破损、防水失效、室内套装门变形，局部破损、室内布局不满足安保要求。
二、业务外包范围
1.施工预算内所有项目：屋面防水拆除至找平层，重做防水640㎡；檐口局部破损修补50㎡；拆旧更换橡胶卷材楼地面532㎡；一层走廊加墙设防盗门2处；一层卫生间更换手盆和洗手台，拆除既有卫生间隔板，更换3间卫生间隔断；一层临卫生间的休息间改为淋浴间，设置更衣室，室内墙面、地面、吊顶重做，铺设防水。以工程量清单为准。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》建质（2016）247号
《建筑制图标准》 GB/T 50104-2010
《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001—2017
《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《民用建筑设计统一标准》 GB50352—2019
《建筑地面设计规范》 GB50037-2013
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《建筑防排烟系统技术标注》（GB51251-2017）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
四、工程整治设计
（一）概述
房屋房门使用年限较长，老旧破损严重，锁芯脱落，无法正常使用。室内地胶破损、移位。屋面防水老化，存在漏水隐患，局部檐口破损。为满足使用需求，消除安全隐患，合理整治存在的相关问题，消除病害，改善职工使用环境和安全，对其大修十分必要。
（二）工程设计
1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）原屋面面层拆除，重新满铺SBS防水卷材；
（2）新建轻质隔墙；
（3）重做PVC卷材地胶；
（4）内墙面贴釉面砖；
（5）重做铝扣板吊顶；
（6）重做防滑地砖（防水）；
（7）更换门窗，具体见平面图。
2.采暖燃气部分（详见工程量清单）
根据房间功能及布局，淋浴间及更衣室散热器及支管更新。按现行规范要求设置机械排风。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
本工程主要用电负荷为商用热水器一台12kW，厨宝两台每台1.5kW，合计15kW，不涉及电力增容。
（1）既有动力进线箱原位更新，进出电缆、导线原位接回。
（2）由动力进线箱引出一条回路为商用热水器供电，断路器型号采用RCD-63C/32A/4P-30mA，导线型号采用BV-5*6-SC32。
（3）由动力进线箱引出一条回路为
一、二层厨宝供电，断路器型号采用RCD-63C/25A/2P-30mA，导线型号采用BV-3*6-SC25。
（4）淋浴间新设LEB端子箱，与淋浴间金属管道、地漏、用电设备外壳等金属物采用4*40镀锌扁钢可靠连接，保证电气贯通。具体做法参照国家标准图集15D502-第18页。
4.给排水部分（详见工程量清单）
一层设置公共卫生间1个，淋浴间1个；二层设置公共卫生间1个。
给排水管材及阀门：室内生活给水采用PP-R管，塑料管压力等级1.25MPa（S5系列），热熔连接；热水管采用热水用PP-R管，塑料压力等级1.25Mpa（S2.5系列）；给水阀门：DN<50mm ，采用铜球阀，螺纹连接；DN≥50mm，采用对夹蝶阀，法兰连接。室内污水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接。
室内给水卫生洁具均采用节水型卫生洁具，大便器采用延时自闭阀蹲式大便器，淋浴器采用铜管制品淋浴器，手盆及拖布槽均采用陶瓷材质，阀门阀件采用铜管制品；具体样式由使用单位自定。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证工作人员办公需求。
④ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）拆除吊顶旧构件做好高处安全防护，杜绝坠物；防水涂料、胶水密闭存放，现场通风禁明火，铲除旧地胶洒水降尘，砂浆规范作业。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站舍良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 工程名称：通辽547#房屋综合维修 |
| 建筑与装饰工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 1 | 屋面防水 |
| 1 | 010902001001 | 屋面卷材防水 | 1.部位:不上人有保温屋面 | m2 | 640.5 |
| 2 | 011101006001 | 平面砂浆找平层 | 1.1;3水泥砂浆，平面砂浆找坡层 混凝土或硬基层上 最薄处30mm； | m2 | 640.5 |
| 3 | 010902002001 | 屋面涂膜防水 | 1.涂膜品种:1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水涂料; | m2 | 640.5 |
| 4 | 010902001002 | 拆除屋面卷材防水 | 1.基层清理：屋面防水拆除至找平层 | m2 | 640.5 |
| 2 | 檐口修补 |
| 5 | 011201001003 | 墙、柱面一般抹灰 | 1.基层处理:基层清理后挂网 | m2 | 50 |
| 6 | 011404001003 | 墙面喷刷涂料 | 1.涂料名称:外墙平涂 | m2 | 50 |
| 3 | 楼地面 |
| 3.1 | 塑料卷材地面 |
| 7 | 011103002003 | 橡塑卷材楼地面 | 1.部位:橡胶地板楼面 | m2 | 532 |
| 8 | 011103002002 | 拆除橡塑卷材楼地面 | 1.拆除既有地面的塑料卷材 | m2 | 532 |
| 3.2 | 防水防滑地砖地面 |
| 9 | 011102003002 | 块料楼地面 | 1.部位:卫生间楼面瓷砖 | m2 | 24 |
| 4 | 有水房间墙面 |
| 10 | 011203003003 | 块料墙、柱面 | 1.名称:块料墙面 | m2 | 82.8 |
| 11 | 010903002001 | 墙面涂膜防水 | 1.部位:有水房间墙面防水 | m2 | 28.7 |
| 5 | 吊顶 |
| 12 | 011302001001 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 16 |
| 6 | 内门 |
| 13 | 010801001001 | 木质门不带亮 | 1.门洞口尺寸:900*2000mm；1500*2000mm | m2 | 19 |
| 14 | 010801001003 | 木质门单扇带亮子 | 1.门洞口尺寸:900*2600mm（洞口上含亮子500mm） | m2 | 58.5 |
| 15 | 010802001001 | 金属(塑钢)门 | 1.门名称:成品钢质防火防盗门 | m2 | 8.1 |
| 16 | 010801001002 | 门拆除 | m2 | 75.3 |
| 7 | 新建墙体 |
| 7.1 | 砌块墙 |
| 17 | 010402001001 | 砌块墙 | 1.品种规格:蒸压加气混凝土空心砌块600mm*250mm*200mm | m3 | 2.48 |
| 18 | 010102002001 | 挖沟槽土方 | 1.人工开挖土方，开挖深度0.6m | m3 | 3.47 |
| 19 | 010102007001 | 回填方 | 1.回填原状土 | m3 | 2.29 |
| 20 | 010501001001 | 基础垫层 | 1.混凝土输送、浇筑、振捣、养护 | m3 | 0.28 |
| 21 | 010502002001 | 条形基础 | 1.混凝土输送、浇筑、振捣、养护 | m3 | 0.78 |
| 22 | 010505001001 | 垫层模板 | 1.模板制作 | m2 | 2.72 |
| 23 | 010505002001 | 基础模板 | 1.模板制作 | m2 | 2.04 |
| 24 | 010502023001 | 过梁 | 1.混凝土输送、浇筑、振捣、养护 | m3 | 0.06 |
| 25 | 010502021001 | 构造柱 | 1.混凝土输送、浇筑、振捣、养护 | m3 | 0.1 |
| 26 | 010505011001 | 构造柱模板 | 1.模板制作 | m2 | 1.32 |
| 27 | 010505013001 | 过梁模板 | 1.模板制作 | m2 | 1.2 |
| 28 | 010506011001 | 现浇混凝土零星构件钢筋 | 1.钢筋制作 | t | 0.032 |
| 7.2 | 轻质墙 |
| 29 | 011207001001 | 轻质隔墙 | 1.隔墙、隔断类型:轻钢龙骨石膏板墙体，耐火极限1h | m2 | 13.87 |
| 8 | 其他 |
| 30 | 011207003004 | 成品隔断 | 1.名称:成品隔断 | m2 | 26.8 |
| 31 | 011505001002 | 洗漱台 | 1.台面材料:18mm厚人造石英石台面 | m2 | 2.8 |
| 32 | 011505003001 | 镜面玻璃 | 1.玻璃规格:5mm银镜 | m2 | 4 |
| 33 | 011207003002 | 拆除成品隔断 | 1.部位：一二层卫生间内隔板拆除 | m2 | 37 |
| 合计 |
| 采暖燃气工程 |
| 1 | 031004001002 | 铸铁散热器 | 1.名称：喷塑铸铁散热器 | 项 | 1 |
| 2 | 030405015001 | 换气扇 | 1.名称：通风器 | 台 | 1 |
| 3 | 030702001001 | 碳钢通风管道 | 1.名称：镀锌风管 | m2 | 1 |
| 4 | 030609001001 | 钢管 | 1.名称：焊接钢管 | m | 1 |
| 5 | 040502005001 | 阀门 | 1.名称：铜球阀 | 个 | 1 |
| 合计 |
| 电气设备安装工程 |
| 接地 |
| 1 | 030410007001 | 等电位端子箱、测试板 | 1.名称：LEB等电位端子箱 | 台 | 1 |
| 2 | 030410002001 | 接地母线 | 1.名称：镀锌扁钢 | m | 10 |
| 3 | 030410002002 | 接地母线 | 1.名称：镀锌扁钢 | m | 20 |
| 动力 |
| 4 | 030402011001 | 成套配电箱 | 1.名称：非标准型XL-21配电箱 | 台 | 1 |
| 5 | 030402011002 | 成套配电箱 | 1.名称：断路器箱 | 台 | 1 |
| 6 | 030413014001 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 2 |
| 7 | 030412001001 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 30 |
| 8 | 030412001002 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 30 |
| 9 | 030412004001 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 240 |
| 10 | 030412006001 | 接线盒 | 1.名称：接线盒 | 个 | 2 |
| 照明 |
| 11 | 030413001001 | 普通灯具 | 1.名称：LED灯1*18W L9（色温4000K） | 套 | 4 |
| 12 | 030413013001 | 照明开关、按钮 | 1.名称：防溅型四联单控开关 | 套 | 1 |
| 13 | 030412001003 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 10 |
| 14 | 030412004002 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 30 |
| 15 | 030412006002 | 接线盒 | 1.名称：接线盒 | 个 | 4 |
| 合计 |
| 给排水工程 |
| 1 | 031001008001 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 72 |
| 2 | 031001008002 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 24 |
| 3 | 031001008006 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 19 |
| 4 | 031001008005 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 16 |
| 5 | 031001008007 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 5 |
| 6 | 031002001003 | 金属阀门DN40 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 1 |
| 7 | 031002001004 | 金属阀门DN32 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 2 |
| 8 | 031002001005 | 金属阀门DN25 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 1 |
| 9 | 031002001001 | 金属阀门 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 6 |
| 10 | 031002001002 | 金属阀门 | 1.名称：铜止回阀 | 个 | 3 |
| 11 | 031003003001 | 洗脸盆 | 1.名称：洗脸盆 | 组 | 4 |
| 12 | 031003004001 | 洗涤盆 | 1.名称：洗涤盆 | 组 | 2 |
| 13 | 031003006001 | 大便器 | 1.名称：低水箱大便器 | 组 | 6 |
| 14 | 031003014001 | 给、排水附件 | 1.名称：不锈钢地漏 | 个 | 4 |
| 15 | 031001008003 | 塑料管 | 1.名称：硬聚氯乙烯排水塑料管 | m | 43 |
| 16 | 031003010001 | 淋浴器 | 1.名称：成套淋浴器 | 套 | 3 |
| 17 | 031003014002 | 给、排水附件 | 1.名称：成品水龙头 | 个 | 2 |
| 合计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第四项：阿尔山38#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
建筑总建筑面积409㎡，地上二层，层高分别为一层3.30m、二层3.60m。建筑外墙无保温、外窗开裂变形、卫生间墙面为PVC护墙板、走廊散热器不足、部分办公室隔断保温性能不足、墙面及天棚局部发霉脱落、屋面局部渗水有污渍。
二、业务外包范围
① 外墙增设保温层，恢复涂料外墙面；
② 屋面局部防水修复；
③ 更换单框三玻断桥铝合金外窗；
④ 局部办公室内隔墙更换为轻钢龙骨内隔墙并对应内门更换；
⑤ 一层、二层卫生间翻新改造；
⑥ 室内局部大白清理、修补；
⑦ 配合采暖管线改造局部地砖地面恢复。
三、执行的规范、标准
《电缆线路施工及验收规范》（GB50168）
《铁路电力工程施工技术指南》（TZ207-2007）
《沈阳铁路局电力电缆安装敷设技术规定》沈铁供（2015）276号
《铁路电力施工质量验收标准》（TB10420）
《室外给水设计标准》（GB50013-2018）
《室外排水设计标准》（GB50014-2021）
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）
《消防设施通用规范》（GB55036-2022）
《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版））
《建筑给水排水设计标准》(GB50015-2019）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》（TB10056-2019）
《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2015）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)
《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）
《城镇供热直埋热水管道技术规程》（CJJT81-2013）
《建筑防排烟系统技术标注》（GB51251-2017）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016)
四、工程整治设计
（一）概述
建筑总建筑面积409㎡，地上二层，层高分别为一层3.30m、二层3.60m。建筑外墙无保温、外窗开裂变形、卫生间墙面为PVC护墙板、走廊散热器不足、部分办公室隔断保温性能不足、墙面及天棚局部发霉脱落、屋面局部渗水有污渍。工程设计1.建筑与装饰部分（详见工程量清单）
（1）更换全楼断桥铝合金三玻两腔玻璃外窗；
（2）卫生间、洗衣间装修（墙面、地面、顶棚）；
（3）办公房间、走廊破损墙面刮大白刷乳胶漆；
（4）办公房间（部分）及公共区域破损天棚重新粉刷；
（5）重做保温隔热墙面468.5㎡；
（6）彩钢板坡屋面刷聚氨酯防水涂料；
（7）更换部分内门。
2.暖通空调部分（详见工程量清单）
房屋采暖系统为分层水平串联式。系统不变，更换全部室内散热器，
一、二层走廊分别增设一组散热器，与既有管道连接，散热器采用TFD2辐射对流型铸铁散热器(喷塑型)，管道采用ppr管，热熔连接，阀门采用铜质球阀。
3.电气设备安装（详见工程量清单）
（1）改造的房间灯具、开关、插座原位更换，供电线及保护管充分利旧，局部导线更换。
（2）二层卫生间新增电热水器插座其电源接引自一层卫生间电热水器供电回路。
4.给排水部分（详见工程量清单）
阿尔山站派出所楼内设有完备的给排水系统，给水由室外既有管路直接供给，设水表井计量水量。排水排入室外排水管路。
本次设计为既有卫生间整修，既有卫生间内卫生器具以及给排水管路更换，淋浴用电开水器利旧，厨房新设隔油器一个，无室外相关工程以及消防相关工程。
5.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
6.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工。
④施工单位应做好与相关设备单位的配合与协调，符合《沈阳局集团公司营业线施工管理实施细则》沈铁施工〔2024〕230 号要求。
⑤ 要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑥ 安全、运营与环境保护专项要求
1）铁路及客运安全：施工必须纳入铁路“天窗点”或车站批准的施工计划管理，严禁无计划施工。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
⑦ 中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑧ 中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
9包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 工程名称：阿尔山38#房屋综合维修 |
| 建筑与装饰工程 |
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 外窗 |
| 1 | 010807009001 | 复合材料窗 | 1.框、扇材质及规格:70型断桥铝合金平开窗 | m2 | 86 |
| 2 | 010809001003 | 窗台板 | 1.粘结层材质、厚度:10mm厚石材专用胶泥 | m2 | 15.84 |
| 外墙保温 |
| 3 | 011601001001 | 脚手架 | 1.搭设脚手架、斜道、上料平台，铺设安全网，铺(翻)脚手板，转运、改制、维修维护，拆除、堆放、整理，外运、归库等 | 项 | 1 |
| 4 | 011001003001 | 防火隔离带 | 1.保温材料:岩棉板 | m2 | 33.5 |
| 5 | 011001003002 | 保温隔热墙面 | 1.材料:外墙挤塑聚苯板（XPS） | m2 | 468.5 |
| 6 | 011404001001 | 墙面喷刷涂料 | 1.涂料名称:外墙平涂 | m2 | 502 |
| 7 | 011001003003 | 窗口侧面保温砂浆 | 1.基层清理 | m2 | 42.24 |
| 屋面防水 |
| 8 | 010902002002 | 屋面涂膜防水 | 1.部位:上人无保温屋面 | m2 | 224 |
| 楼地面 |
| 地砖地面恢复 |
| 9 | 011102003003 | 块料楼地面 | 1.部位:地面瓷砖 | m2 | 7.2 |
| 防水防滑地砖地面 |
| 10 | 011102003002 | 块料楼地面 | 1.部位:卫生间楼面瓷砖 | m2 | 12 |
| 有水房间墙面 |
| 11 | 011203003003 | 块料墙、柱面 | 1.名称:块料墙面 | m2 | 36.3 |
| 12 | 011203003005 | 块料墙、柱面 | 1.名称:块料墙面 | m2 | 28.8 |
| 13 | 010903002001 | 墙面涂膜防水 | 1.部位:有水房间墙面防水 | m2 | 65.1 |
| 天棚粉刷 |
| 14 | 011404002001 | 天棚喷刷涂料 | [工作内容] | m2 | 50 |
| 内墙粉刷 |
| 15 | 011404001002 | 墙面喷刷涂料 | 1.涂料名称:内墙无机涂料 | m2 | 330 |
| 吊顶 |
| 16 | 011302001001 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 15 |
| 内门 |
| 17 | 010801001001 | 木质门不带亮 | 1.门洞口尺寸:900*2000mm；1500*2000mm | m2 | 8.8 |
| 18 | 010801001002 | 门拆除 | m2 | 8.8 |
| 新建墙体 |
| 轻质墙 |
| 19 | 011207001001 | 轻质隔墙 | 1.隔墙、隔断类型:轻钢龙骨石膏板墙体，耐火极限1h | m2 | 46 |
| 其他 |
| 20 | 011207003004 | 成品隔断 | 1.名称:成品隔断 | m2 | 6.6 |
| 21 | 011505001002 | 洗漱台 | 1.台面材料:18mm厚人造石英石台面 | m2 | 0.6 |
| 22 | 011505003001 | 镜面玻璃 | 1.玻璃规格:5mm银镜 | m2 | 2 |
| 23 | 011207003002 | 拆除成品隔断 | 1.部位：一二层卫生间内隔板拆除 | m2 | 6.6 |
| 24 | 020201011001 | 过门石 | 1.石构件制作、安装 | m3 | 0.5 |
| 合计 |
| 采暖燃气工程 |
| 1 | 031004001001 | 铸铁散热器 | 1.铸铁散热器（喷塑型） | 项 | 1 |
| 2 | 031002001001 | 金属阀门 | 1.铜质球阀 | 项 | 1 |
| 3 | 031001008001 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | 项 | 1 |
| 合计 |
| 给排水工程 |
| 室内给排水 |
| 1 | 031001008001 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 26 |
| 2 | 031001008002 | 塑料管 | 1.名称：PPR管 | m | 5 |
| 3 | 031002001001 | 金属阀门 | 1.名称：铜截止阀 | 个 | 2 |
| 4 | 031002001002 | 金属阀门 | 1.名称：铜止回阀 | 个 | 1 |
| 5 | 031003003001 | 洗脸盆 | 1.名称：洗脸盆 | 组 | 2 |
| 6 | 031003004001 | 洗涤盆 | 1.名称：洗涤盆 | 组 | 1 |
| 7 | 031003006001 | 大便器 | 1.名称：低水箱大便器 | 组 | 1 |
| 8 | 031003006002 | 大便器 | 1.名称：座便器 | 组 | 1 |
| 9 | 031003014001 | 给、排水附件 | 1.名称：不锈钢地漏 | 个 | 4 |
| 10 | 031003019001 | 隔油器 | 1.名称：隔油器 | 套 | 1 |
| 11 | 031001008003 | 塑料管 | 1.名称：硬聚氯乙烯排水塑料管 | m | 21 |
| 12 | 031003010001 | 淋浴器 | 1.名称：成套淋浴器 | 套 | 1 |
| 13 | 031003014002 | 给、排水附件 | 1.名称：成品水龙头 | 个 | 1 |
| 14 | 031005013001 | 热水器、开水炉 | 1.热水器安装 | 台 | 1 |
| 合计 |
| 电气设备安装工程 |
| 1 | 030413014001 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 9 |
| 2 | 030413001001 | 普通灯具 | 1.名称：LED灯1*18W L9（色温4000K） | 套 | 2 |
| 3 | 030413001002 | 普通灯具 | 1.名称：LED灯2*24W L9（色温4000K） | 套 | 4 |
| 4 | 030413013001 | 照明开关、按钮 | 1.名称：双联单控开关 | 套 | 4 |
| 5 | 030412001001 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 70 |
| 6 | 030412004001 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 120 |
| 7 | 030412004002 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 90 |
| 8 | 030412006001 | 接线盒 | 1.名称：接线盒 | 个 | 10 |
| 合计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附项目经理和项目技术负责人与投标本单位的劳动合同关键页、投标本单位缴纳的近6个月社保证明材料、中标通知书、总承包合同（封面、标的、金额、签字盖章页）、开竣工报告、验收记录、验工计价表（签字盖章页）或业主方出具相关业绩证明材料的复印件） 。
第五项：通辽房建公寓段办公楼综合维修业务
外包技术规格书
一、项目概况
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为；办公楼屋面漏雨；外墙涂料破损、脱落；檐口破损，有脱落隐患；室内墙面起皮脱落，室内套装木门破损，电线路老化；室内局部地砖、踢脚线破损。
业务外包范围施工预算内所有项目：室内墙面、棚面涂料清理及粉刷2000㎡，外墙涂料粉刷2333.87㎡，拆除及新作SBS屋面防水1070㎡，拆除及新作屋面找平层761㎡，二层挑檐外防水85.6㎡，檐边维修200米，室内新增暗设电线路沟槽90米、穿线180米，及其他相关项目，详见工程量清单。
三、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》建质（2016）247号
《建筑制图标准》 GB/T 50104-2010
《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001—2017
《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013
《民用建筑通用规范》 GB55031-2022
《民用建筑设计统一标准》 GB50352—2019
《建筑防火通用规范》 GB55037-2022
《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）
《建筑地面设计规范》 GB50037-2013
《屋面工程设计规范》 GB50345-2012
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017
《建筑与市政工程防水通用规范》 GB55030-2022
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 GB/T 7106-2019
《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2015
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117-2019
《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2018年版）
《铁路给水排水设计规范》（TB10010-2016）
《建筑给水排水设计规范》(GB5005-2019)
《室外给水设计标准》（GB20013-2018）
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2019）
《铁路电力设计规范》（TB10008-2015）
《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)
四、工程整治设计
（一）概述
既有概况：通辽房建公寓段办公楼建于1975年5月，办公楼屋面漏雨影响正常使用，外墙涂料破损、檐口破损有脱落隐患；室内墙面起皮脱落，室内套装木门破损，电线路老化，影响正常办公。
（二）工程设计
1.房建部分（详见工程量清单）
⑴清理及粉刷室内墙面、棚面涂料。
⑵对外墙涂料进行粉刷。
⑶拆除旧的屋面防水，重新作SBS屋面防水。
⑷拆除旧的屋面找平层，重新作屋面找平层。
⑸对檐边进行维修，重作二层挑檐的外防水
注：符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210验收标准。
2.电力部分（详见工程量清单）
⑴开槽暗设走廊消防指示牌电线路。
⑵新安装五孔插座，拆除走廊旧的感应灯具，重新安装新的感应灯具。
⑶办公室内新设五孔插座，配套电线路改造。
注：符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2025等现行电气安装工程验收规范、标准。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
工程量清单分部分项工程项目清单计价表
| 号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 1 | 011502001001 | 成品装饰线条 | 1.安装部位:天棚面 | m | 36 |
| 2 | 011105002001 | 石材踢脚线 | 1.部位:石材踢脚线 | m | 1.2 |
| 3 | 010802003001 | 防盗门 | 1.门洞口尺寸:1200*2400mm | m2 | 7.2 |
| 4 | 01B001 | 拆除工程 金属门 | m2 | 8.8 |
| 5 | 01B002 | 拆除工程 木门 | m2 | 3.2 |
| 6 | 010801002001 | 木质门带套 | 1.门洞口尺寸:800*2000mm | m2 | 2 |
| 7 | 010801006001 | 门锁安装 | 1.锁品种:执手锁 | 套 | 3 |
| 8 | 010808001001 | 木门窗套 | 1.面层材料品种、规格:成品垭口木门套,300mm宽 | m2 | 5 |
| 9 | 011102001001 | 石材楼地面 | 1.部位:石材楼面 | m2 | 1 |
| 10 | 041001003004 | 拆除面砖、基层 | 1.材质:块石基层 | m2 | 6 |
| 室内电线路 |
| 11 | 030412001001 | 配管 | 1.名称:电气配管 | m | 240 |
| 12 | 030413001001 | 普通灯具 | 1.名称:雷达感应吸顶灯 | 套 | 36 |
| 13 | 030413014001 | 插座 | 1.名称:单相5孔带开关插座 | 套 | 30 |
| 外墙涂料 |
| 14 | 011404001003 | 墙面喷刷涂料 | 外墙涂料铲除及重新涂刷 | m2 | 2333.87 |
| 15 | 031401001001 | 外墙吊篮施工 | 外墙吊篮施工，满足施工要求，投标人自行考虑 | 项 | 1 |
| 室内涂料粉刷 |
| 16 | 011404002001 | 天棚喷刷涂料 | 1.涂料名称:天棚无机涂料 | m2 | 390 |
| 17 | 011404001002 | 墙面喷刷涂料 | 1.涂料名称:内墙无机涂料 | m2 | 1650 |
| 屋面防水及檐边维修 |
| 18 | 010902001001 | 屋面卷材防水 | m2 | 1070 |
| 19 | 041001003003 | 拆除基层 | 1.材质:屋面找平层 | m2 | 761 |
| 20 | 010902001002 | 屋面卷材防水 | 1.部位:上人无保温屋面 | m2 | 890.5 |
| 21 | 010902001003 | 屋面卷材防水 | 1.部位:外墙挑檐防水 | m2 | 85.6 |
| 22 | 010901007001 | 屋面成品天沟、檐沟 | 修补挑檐200m | m | 200 |
| 合计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附项目经理和项目技术负责人与投标本单位的劳动合同关键页、投标本单位缴纳的近6个月社保证明材料、中标通知书、总承包合同（封面、标的、金额、签字盖章页）、开竣工报告、验收记录、验工计价表（签字盖章页）或业主方出具相关业绩证明材料的复印件） 。
第六项：通辽房建公寓段办公楼暖气系统综合维修业务
外包技术规格书
一、项目概况
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为：散热器及暖气管路腐蚀，承压能力弱，室内部分干管渗漏临时打卡处理，室外暖气阀门井阀门锈蚀，开关不严。
二、业务外包范围
1.段部西侧办公楼
①室外暖气管沟开挖、回填，路面砖敷设32.4㎡；
②既有室内暖气管路拆除、更换387m，散热器拆除更换48组/1400片；
③法兰阀门拆除、更换13个，螺纹球阀安装13个；
④管道防护石膏板拆除、恢复5㎡。
2.段部东侧办公楼
①拆除、更换室内暖气管道360m；
②更换室内散热器43组/1075片；
③法兰阀门拆除、更换4个，螺纹球阀安装34个。
④矿棉板吊顶恢复42㎡。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)
《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)
《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版)
《铁路工程设计防火规范》 (TB 10063-2016)
《铁路房屋设计标准》 (TB 10097-2019)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《建筑地面设计规范》 (GB 50037-2013)
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50209-2018）2.暖通
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB 50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016
四、工程整治设计
（一）概述
通辽595#办公楼1975年建成，设备数量2252换算平米，房屋层数2层，局部4层。设备主要存在病害为：散热器及暖气管路腐蚀，承压能力弱，室内部分干管渗漏临时打卡处理，室外暖气阀门井阀门锈蚀，开关不严。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
(1)土建内容:
1) 管沟开挖、回填；
2) 路面砖恢复，采用与原地面砖同规格、同材质、同色系的压力砖进行复原铺设。砖体铺设时轻敲压实，保证砖体与垫层紧密结合，无松动、无悬空、无翘边现象。
3) 吊顶恢复。拆除既有吊顶面层，既有龙骨利旧使用；利旧前需对龙骨进行检查、除锈处理，确保无锈蚀、无变形，承载能力满足吊顶安装及使用要求，吊杆安装牢固，无松动现象。
2.暖通部分（详见工程量清单）
（1）散热器采用内腔无砂铸铁柱翼散热器(自带烤漆)，承压能力不小于0.8Mpa，试验压力1.2Mpa。每组散热器上均设置手动放风阀。散热器采用挂壁安装，散热器的安装详见国标《散热器选用与管道安装安装》（17K408）。
散热器应符合国家环保与安全相关标准，原材料无毒无害，表面涂层无甲醛、无重金属挥发；产品承压能力满足系统要求，经水压试验合格；结构安全可靠，不污染供暖水质，耐高温、不燃、使用寿命长，适用于各类民用与公共建筑供暖系统。
（2）供暖管道：
1）本工程室外管道采用预制聚氨酯保温管，保温材料为聚氨酯泡沫材料，外保护壳必须为难燃材料，每根保温管的钢管两端裸露部分的长度应为150mm-250mm。
2）管径小于等于DN40的钢管采用镀锌钢管（螺纹连接），大于DN40的钢管采用普通钢管（焊接），所有焊缝必须目视检查，确保无裂纹、气孔等表面缺陷。
3）阀门：入户干管阀门采用法兰蝶阀。各支立管上、下均设置阀门，阀门采用球阀。所有阀门位置应设在便于操作与维修的部位，阀门的安装可参考图集《管道阀门选用与安装》21K201。
4）管道支、吊、托架的具体形式和设置位置由安装单位根据现场情况确定且应满足《通风及空调工程施工规范》(GB50738-2011)第7章节的相关规定，作法参见国05R417-1。
5）采暖管道试压和清洗：系统安装完毕应进行整体试压，试验压力0.6MPa，10分钟内压力降不大于0.02MPa，降至工作压力0.4MPa后检查不渗不漏为合格。压力试验具体事宜按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）执行。
6）防腐：无缝钢管管件、支吊架等除锈后均涂防锈漆，上述明装管道及不保温管件、支架等再涂银粉漆二道。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：屋面拆除、管线开挖作业做好临时防护，用电规范接线；给排水、暖通、电气拆装断电止水，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：屋面、吊顶、墙面拆除时洒水降尘，建筑垃圾袋装清运；废防水卷材、旧管线、废旧电器分类堆放，不得随意丢弃、倾倒。卫生间施工污水不得直排室外，接入既有排水管网。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持站房良好形象。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 段部办公楼西侧暖气系统 |
| 1 | 010102002001 | 挖沟槽土方 | 1.土类别: | m3 | 48.6 |
| 2 | 040103001001 | 沟槽、基坑回填方 | 1.填土方式:人工夯填 | m3 | 48.6 |
| 3 | 040204001001 | 人行道块料铺设 | 路面透水砖拆除及恢复32.4㎡ | m2 | 32.4 |
| 4 | 041001006003 | 拆除管道 | 1.材质:钢管 | m | 387 |
| 5 | 040501006001 | 直埋式预制保温管 | 1.名称:聚氨酯保温管 | m | 68 |
| 6 | 031001004001 | 焊接钢管 | 1.安装部位:室内 | m | 21 |
| 7 | 031001002001 | 镀锌钢管 | 1.安装部位:室内 | m | 298 |
| 8 | 031004001005 | 铸铁散热器拆除 | 1.名称:散热器 | 组 | 48 |
| 9 | 031004001001 | 铸铁散热器安装 | 1.名称:散热器 | 片 | 1400 |
| 10 | 040502005006 | 阀门 | 1.种类:法兰蝶阀 | 个 | 13 |
| 11 | 040502006002 | 法兰 | 1.名称:碳钢平焊法兰 | 副 | 13 |
| 12 | 040502005005 | 阀门 | 1.种类:球阀 | 个 | 13 |
| 13 | 011207002001 | 管道防护板 | 1.名称:管道防护石膏板拆除及恢复 | m2 | 5 |
| 段部办公楼东侧暖气系统 |
| 14 | 041001006004 | 拆除管道 | 1.材质:钢管 | m | 360 |
| 15 | 031001004002 | 焊接钢管 | 1.安装部位:室内 | m | 14 |
| 16 | 031001002002 | 镀锌钢管 | 1.安装部位:室内 | m | 272 |
| 17 | 031001003001 | 无缝钢管 | 1.安装部位:室内 | m | 74 |
| 18 | 031004001007 | 铸铁散热器拆除 | 1.名称:散热器 | 组 | 43 |
| 19 | 031004001006 | 铸铁散热器安装 | 1.名称:散热器 | 片 | 1075 |
| 20 | 040502005003 | 阀门 | 1.种类:法兰蝶阀、焊接球阀、球阀 | 个 | 4 |
| 21 | 040502006003 | 法兰 | 1.名称:碳钢平焊法兰 | 副 | 4 |
| 22 | 040502005007 | 阀门 | 1.种类:球阀 | 个 | 34 |
| 23 | 011302001001 | 棚顶恢复 | 1.吊顶名称:矿棉板吊顶 | m2 | 42 |
| 合 计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
第七项：通辽南站直通场锅炉房锅炉及附属设备综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
通辽南直通场锅炉房锅炉于2017年投入使用，2.8MW常压热水锅炉，燃料为醇基燃料，锅炉烟管、前后管板、冷凝水泄放管、隔水板、硅酸铝保温板、烟箱、锅炉外壳钢板等腐蚀严重，节能器上阀门腐蚀，关闭不严，炉墙耐火水泥脱落缺失。
二、业务外包范围
1.更换上下排烟管；
2.更换管板；
3.更换节能器上阀门；
4.锅炉耐火水泥密封补抹；
5.硅酸铝板及锅炉外壳白钢板敷设；
6.更换冷凝水泄放管；
7.更换炉内隔水板；
8.制安锅炉烟箱，瓷砖拆除及恢复；
9.更换燃烧机。
三、执行的规范、标准
1.土建
《建筑工程施工质量标准》GB50300-2013
《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50209-2018
《建筑地面工程施工质量验收标准》GB50209-2010
2.暖通
《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002
《锅炉安装工程施工及验收规范》（GB 50273-2022）
《工业锅炉通用技术条件》（GB/T 1576-2018）
《输送流体用无缝钢管》 GB/T8163-2018
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
四、工程整治设计
（一）概述
通辽南直通场锅炉房锅炉于2017年投入使用，2.8MW常压热水锅炉，燃料为醇基燃料，锅炉烟管、前后管板、冷凝水泄放管、隔水板、硅酸铝保温板、烟箱、锅炉外壳钢板等腐蚀严重，节能器上阀门腐蚀，关闭不严，炉墙耐火水泥脱落缺失。
（二）工程设计
1.土建部分（详见工程量清单）
（1）炉内密封修补:施工前彻底清理炉墙破损、开裂、松动部位，剔除老旧失效密封材料、浮灰及杂物，保证基层坚实干净。耐火水泥与细骨粉严格按规范配比搅拌，随拌随用，分层进行抹压修补，每层厚度均匀，压实抹平，无空鼓、开裂、脱落现象。修补完成后进行自然养护，养护期间禁止磕碰、沾水，确保修补部位密封严密、耐高温、抗开裂，满足锅炉运行工况要求。
（2）瓷砖铺设:对施工地面基层进行平整、清理、除尘处理，确保基层坚实、无油污、无杂物。采用匹配粘接材料进行瓷砖铺贴，铺贴时轻敲压实，保证瓷砖与基层紧密贴合，表面平整、缝隙均匀、无松动、无翘边、无空鼓现象。铺贴完成后清理表面污渍，做好成品养护，确保防静电性能达标，外观整洁规整。
2.暖通部分（详见工程量清单）
（1）烟管更换:本工程上下排烟管均采用Φ51×6mm国标无缝钢管，拆除老旧管道时逐根有序拆除，避免磕碰炉体及周边设备。新管道按设计尺寸精准裁切，管口打磨平整无毛刺，采用满焊工艺焊接，焊缝平整光滑，无裂纹、气孔、夹渣、未焊透等缺陷。管道安装横平竖直，间距均匀，固定牢固，对位精准，安装完成后对管道缝隙、接口进行密封处理，整体做防腐防锈处理，确保排烟通畅、无漏烟、无渗漏。
（2）锅炉管板/10mm、隔水板/8mm、烟箱钢板/10mm安装：锅炉管板、隔水板、烟箱钢板均采用国标钢板。老旧板材拆除后，清理安装基面，去除锈蚀、杂物、焊渣，保证贴合面平整干净。新板材精准对位、找平修正，采用满焊焊接工艺，焊缝饱满密实，焊接完成后对焊缝进行打磨、探伤检查，确保无焊接缺陷。安装后整体平整度、垂直度符合规范要求，密封严密，承压能力满足锅炉运行标准，无变形、无渗漏。
（3）锅炉外壳及外保温板材施工:采用50mm厚国标硅酸铝板，拆除老旧破损内衬后，清理炉膛基层，保证墙面平整坚实。硅酸铝板裁切规整，贴合紧密，固定牢固，板材之间缝隙严密，无空隙、无松动，整体保温、隔热、防火性能达标。锅炉外壳采用0.5mm厚白钢板，裁切尺寸精准，贴合炉体表面，固定牢靠，接缝平整严密，外观整洁规整，无翘边、无凹陷、无破损，有效保护炉体结构。
（4）冷凝水泄放管安装:冷凝水泄放管材质差异化施工，DN40、DN50白钢管采用标准螺纹连接，管材丝口规整、密封严密，配套活接、丝堵、三通、弯头配件齐全、安装规范；DN50无缝钢管采用焊接连接，焊缝质量达标。烟箱冷凝水管道PPR管与白钢管通过钢塑转换接头对接，连接牢固、密封严实。所有阀门安装位置便于操作、检修，安装方向正确，安装完成后逐段进行通水、试压试验，确保管路通畅、无渗漏、排水顺畅。
（5）阀门安装:节能器连接管道DN125法兰蝶阀、各规格法兰闸阀、球阀、螺纹球阀均采用国标合格产品，法兰连接阀门配套对应规格法兰盘，焊接平整、对位精准，螺栓紧固均匀，密封垫片安装规范，无偏移、无缺损。所有阀门安装水平、垂直偏差符合规范，启闭灵活、密封严密、操作便捷，安装完成后进行试压调试，确保阀门承压达标、无渗漏、运行稳定。
（6）燃烧机安装调试:严格按照ZX0QM-YDF-2.8型号燃烧机技术参数及安装图集施工，拆除老旧燃烧机后，清理安装基座，找平找正。新燃烧机精准定位安装，燃油管路、控制线路、送风系统对接规范，连接牢固、密封严密。安装完成后进行整机调试、点火试运行、参数校准，确保燃烧机启停正常、燃烧充分、运行稳定、各项指标达标，满足锅炉供热运行需求。
（7）整体试压及调试:本次所有管道、阀门、炉体密封、板材安装完成后，进行系统整体水压试验、气密性试验。试验压力、稳压时间严格参照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）及锅炉施工规范执行，稳压期间压力稳定、无压降、无渗漏、无变形为合格。整体维修完成后进行锅炉空载、带负荷试运行，设备运行平稳、各项参数达标、无故障为验收合格。
（8）防腐:所有新增钢管、钢板、焊缝、支吊架等金属构件，施工前彻底除锈、除污、除氧化皮，除锈合格后涂刷防锈漆，试压、调试合格后，明装金属构件再涂刷银粉漆，漆膜均匀、饱满、无流挂、无漏涂，全面提升设备防腐、防锈、使用寿命。
3.施工注意事项及安全风险防范
（1）施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
（2）图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
（3）本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
（4）所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
（5）施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。
（6）开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
4.其它有关要求
①施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
②高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
③施工期间应对施工区域进行防护施工，保证好工作人员办公。
④要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员。
⑤安全、运营与环境保护专项要求
1）施工安全：焊接用电规范接线；节能器连接管道阀门拆装、烟箱及连接处焊接作业时，做好防护措施，严防高空坠落、触电。
2）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，焊接人员需具备特种操作作业证，作业类别为焊接与热切割作业，高空作业系挂安全带。临时用电必须符合安全防护要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
3）环境保护与文明施工：废旧管道、钢板拆除后规范放至相应区域；对设备不更换部件进行保护，严禁维修时破坏其他部件，做到“工完、料净、场地清、设备保正常”，每日收工前清理作业面，维持锅炉房房良好形象。
4）涉及有限空间作业，严格执行“先通风、再检测、后作业”操作规范。配齐安全防护装备，由计划执行单位办理有限空间作业审批后方可作业，作业过程中，施工单位负责人需全程监管，监控人员实施双人监护，确保作业安全。
⑥中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
⑦中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
⑧包件中每个子项目报价金额不得超出每个子项预算金额。
五、按经咨询审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
七、工程量清单
分部分项工程项目清单计价表
工程名称：通辽南站直通场锅炉房锅炉及附属设备综合维修
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 | 金额（元） |
| 综合单价 | 合价 |
| 1 | 030609001001 | 无缝钢管（更换上、下排烟管） | 1.名称：无缝钢管 | m | 448.1 |
| 2 | 010202006001 | 钢板（更换前、后管板） | 1.名称：钢板 | t | 0.41 |
| 3 | 040502005001 | 阀门（更换节能器法兰蝶阀） | 1.名称：法兰蝶阀 | 个 | 1 |
| 4 | 010504008001 | 炉墙密封补抹 | 1.名称：炉墙密封补抹 | m3 | 0.25 |
| 5 | 010202006002 | 钢板（更换硅酸铝保温板、外壳白钢板） | 1.名称：白钢板、硅酸铝板 | t | 0.18 |
| 6 | 030609001002 | 钢管（更换冷凝水泄放管） | 1.名称：冷凝水泄放管（前管板处）、更换冷凝水泄放管（后管板下排烟管处）、更换冷凝水泄放管（后管板上排烟管处） | m | 10.6 |
| 7 | 010202006003 | 钢板（隔水板） | 1.名称：钢板 | t | 0.201 |
| 8 | 010202006004 | 钢板(烟箱及与锅炉连接处) | 1.名称：钢板 | t | 0.895 |
| 9 | 030225002001 | 更换燃烧机 | 1.名称：燃烧机 | 台 | 1 |
| 合 计 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
3．投标人资格要求3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：
1.资质要求：依照中国法律登记、注册，具备独立法人资格的服务商。2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质或建筑工程施工总承包乙级及以上资质，同时具有在有效期内的安全生产许可证，投标时需提供加盖公章的资质及安全许可证复印件。3.质量保证能力：无4.业绩要求：近5年内铁路房建设备大维修工程施工业绩，需提供施工总承包合同、对应发票及竣工验收资料复印件5.经营违法记录要求：
（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”）
（2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”）
（3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”）
（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。
（5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容
（1）投标人提供截图
（2）投标人提供截图
（3）投标人提供截图
（4）投标人须提供承诺函响应
（5）投标人须提供承诺函响应。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4．诚信要求本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。
5．招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。
本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。
CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index
文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。
在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。
支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.95306.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载招标文件及其他招标资料。
5.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年7月18日8:00时起至2026年7月23日17:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。
注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，
联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。
6．投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月10日8时30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。
6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。
7．发布公告的媒介本次招标公告在 “国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）”上发布。
8．联系方式8.1招标人相关信息
招 标 人：通辽房建公寓段
项目立项人及电话：钟国韬：13940265465
技术咨询人及电话：张学会：13654908861
8.2代理机构相关信息
招标代理机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
地 址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街44号
联 系 人：盖经理
电 话：024-62080905（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）
电子邮件：2900656692@qq.com
开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行
账 号：3301002209249050332
文件工本费财务
联系人：024-62080710
投标（谈判、履约）保证金财务
联系人：024-62080847
开具工本费、服务费发票
联系人：024-62080712
备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。
异议联系人及电话：吴先生024-62080911
异议受理邮箱：caigouhechake@vip.126.com
备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
2026年7月18日
附件1： 采购明细表采购明细表
| 序号 | 包件号 | 业务外包项目名称 | 业务类别 | 计量单位 | 工作量 | 不含税投标最高限价（单价/元） | 开具发票税率不低于（%） | 备注 |
| 1 | A01 | 四合永5#房屋综合维修 | 项 | 1.00 | 355140.00 | 9 |
| 2 | A01 | 白城1337#原集体房屋及防疫站部分综合维修 | 项 | 1.00 | 1705846.00 | 9 |
| 3 | A01 | 通辽547#房屋综合维修 | 项 | 1.00 | 296073.00 | 9 |
| 4 | A01 | 阿尔山38#房屋综合维修 | 项 | 1.00 | 326861.00 | 9 |
| 5 | A01 | 通辽房建公寓段办公楼综合维修 | 项 | 1.00 | 322520.00 | 9 |
| 6 | A01 | 通辽房建公寓段办公楼暖气系统综合维修 | 项 | 1.00 | 215636.00 | 9 |
| 7 | A01 | 通辽南站直通场锅炉房锅炉及附属设备综合维修 | 项 | 1.00 | 100144.00 | 9 |
交付期及交付地点：交货时间：合同签订后90日内。交货地点：通辽房建公寓段管内设备使用地点
交货条件及交货状态：
（1）按照招标各项要求，可正常投入使用。
（2）投标单位需签署投标材料使用承诺书，投标时材料与施工用材料相符。