沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年东丰17#房屋综合维修业务外包采购公告
项目详情
沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年东丰17#房屋综合维修业务外包竞争性谈判采购公告
（项目编号：ZTSYJCGS2026-0845）
1．采购条件本采购项目沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年东丰17#房屋综合维修业务外包采购人为中国铁路沈阳局集团有限公司吉林房建公寓段，采购项目资金来自运营维修，已落实，具备采购条件，现对本项目采购进行公开竞争性谈判。
2．采购范围及相关要求采购业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。
1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。 2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。 3.维保条款：施工时，对其他设备进行防护，对除维修项目外其他设备造成损坏要求原样恢复。 4.售后服务及要求：保修期：屋面保修期为5年，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：
（1）详见技术规格书。
（2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。
（3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,
联系人：姜尚初：15568434044。
技术规格书
第一项：东丰17#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
东丰17#房屋建于1992年，为东丰派出所办公场所，位于吉林市辽源市东丰县向阳路。既有房屋为3层办公楼，砖混结构。
业务外包范围
施工预算内所有项目。
三、执行的规范、标准
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018
《公共建筑吊顶高处技术规程）》 JGJ3450-2014
《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-2016
《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ 147-2004
《铁路房屋建筑设计标准》 (TB 10097-2019)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《建筑与市政工程防水通用规范》 （GB 55030-2022）
《铁路给水排水设计规范》TB 10010-2016
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》TB10056-2019
《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019
《建筑照明设计标准》GB 50034-2013
《铁路照明设计规范》TB 10089-2015
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 GB/T 7106-2019
四、工程整治设计
（一）概述
主要工程项目为：房屋坡屋面恢复平屋面，外墙粉刷、门窗更换、室内破损墙地面修缮，配套水电专业修缮，室外破损围墙修缮。
（二）工程设计
1.房屋坡屋面恢复平屋面：SBS改性沥青2层，C20细石混凝土保护层，水泥砂浆找平层，120mm厚保温层，改性沥青防水涂料。
2.外墙粉刷：墙面喷刷涂料二遍。
3.门窗更换：更换木门、更换防盗门、入户门厅前设置隔热断桥铝合金平开门、更换60系列铝合金中空玻璃平开窗。
4.室内破损墙地面修缮：室内墙刮大白。拆除原来的地面砖，新铺楼面瓷砖。卫生间、淋浴间、厨房、餐厅，地面做防水，铺防滑地砖。
5.拆除围墙既有砖石结构，现浇混凝土基础。
6.大门：防护铁丝门，金属栏杆。门厅基础，条形独立现浇混凝土基础。门厅顶棚，装饰板雨篷。
7.电气设备安装工程：更换成套配电箱，各种灯具，照明开关、按钮、插座及室内配线。
8.给排水工程：
室内给排水：蹲式大便器安装，洗脸盆安装，更换排水管路。
室外排水管：更换室外排水管，预制装配式钢筋混凝土排水检查井，整体化粪池。
（三）施工注意事项及安全风险防范
1.施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
2.图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
3.本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
4.所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
5.施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》及《专项施工方案》（特别是高空作业、既有线/既有构筑物旁施工安全防护方案），报相关单位审批后方可实施。
6.开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
（四）其它有关要求
1.施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
2.高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
3.要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员，不能同时兼顾多个项目。
4.安全、运营与环境保护专项要求
（1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
（2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
5.中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
6.中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
五、按经咨询公司审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
（八）施工技术标准；
（九）管理措施；
（十）安全风险研判及控制措施；
（十一）临时用电措施；
（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
3．供应商资格要求3.1 本次采购供应商须具备的资格要求：
1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的服务商。 2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。 3.质量保证能力：项目经理资格要求： ①数量1人，具有建筑工程专业二级注册建造师注册证书，中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），住建部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。 ②与投标人具有有效的社保关系。
备注：①项目经理的简历表应一人一表。 ②本表后应附项目经理的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料。） ③如果没有相关证明，需提供承诺书。 4.业绩要求：近五年内任一年具备铁路房建施工业绩，并提供合同及发票复印件。 5.经营违法记录要求：
（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”）
（2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”）
（3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”）
（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。
（5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动。 以上内容
（1）—
（3）投标人提供截图，
（4）—
（5）投标人须提供承诺函响应。
3.2 本次采购不接受联合体投标。
4．采购文件的获取4.1凡有意参加报价者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。
本项目为全流程电子谈判采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。
CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index
文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。
在文件获取前将文件工本费汇至本公告7.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退还。
支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.95306.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载谈判文件及其他谈判资料。
4.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年7月16日8:00时起至2026年7月21日8:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取采购文件，同时不具备参与本项目谈判资格。
注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，
联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
4.3谈判保证金金额
A01：8600元，汇款账户信息见本章第7.2款，汇缴保证金时请在备注项填写项目编号及所投包号。
4.4购买谈判文件后,放弃投标时应在采购人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。
5．报价文件的递交5.1报价文件递交的截止时间（报价截止时间即公布首次报价时间，下同）为2026年7月29日8时30分，报价人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传报价文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。
5.2逾期送达的报价文件，电子招标采购系统将予以拒收。
6．发布公告的媒介本次竞争性谈判采购公告在“国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）”等媒介上发布。
7．联系方式7.1采购人相关信息
采 购 人：吉林房建公寓段
项目立项人及电话：李桂华：13620769408
技术咨询人及电话：姜尚初：15568434044
7.2代理机构相关信息
采购代理机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
地址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街44号
联系人：郭经理
电话：024-62080901（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）
电子邮件：971317250@qq.com
开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行
账号：3301002209249050332
文件工本费财务
联系人：024-62080710
投标（谈判、履约）保证金财务
联系人：024-62080847
开具工本费、服务费发票
联系人：024-62080712
备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过报价人报名邮箱发送至各报价人，如有问题请联系财务科。
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异议联系人及电话：吴先生024-62080911
异议受理邮箱：caigouhechake@vip.126.com
备注：报价人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
2026年7月16日
附件1： 采购明细表采购明细表
交付期及交付地点：交货时间：合同签订后90日内。交货地点：工程所在地
交货条件及状态：按照招标各项要求，可正常投入使用。
（项目编号：ZTSYJCGS2026-0845）
1．采购条件本采购项目沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年东丰17#房屋综合维修业务外包采购人为中国铁路沈阳局集团有限公司吉林房建公寓段，采购项目资金来自运营维修，已落实，具备采购条件，现对本项目采购进行公开竞争性谈判。
2．采购范围及相关要求采购业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。
1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。 2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。 3.维保条款：施工时，对其他设备进行防护，对除维修项目外其他设备造成损坏要求原样恢复。 4.售后服务及要求：保修期：屋面保修期为5年，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：
（1）详见技术规格书。
（2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。
（3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,
联系人：姜尚初：15568434044。
技术规格书
第一项：东丰17#房屋综合维修业务外包技术规格书
一、项目概况
东丰17#房屋建于1992年，为东丰派出所办公场所，位于吉林市辽源市东丰县向阳路。既有房屋为3层办公楼，砖混结构。
业务外包范围
施工预算内所有项目。
三、执行的规范、标准
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018
《公共建筑吊顶高处技术规程）》 JGJ3450-2014
《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-2016
《建筑拆除工程安全技术规范》 JGJ 147-2004
《铁路房屋建筑设计标准》 (TB 10097-2019)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)
《建筑与市政工程防水通用规范》 （GB 55030-2022）
《铁路给水排水设计规范》TB 10010-2016
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》TB10056-2019
《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019
《建筑照明设计标准》GB 50034-2013
《铁路照明设计规范》TB 10089-2015
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》 GB/T 7106-2019
四、工程整治设计
（一）概述
主要工程项目为：房屋坡屋面恢复平屋面，外墙粉刷、门窗更换、室内破损墙地面修缮，配套水电专业修缮，室外破损围墙修缮。
（二）工程设计
1.房屋坡屋面恢复平屋面：SBS改性沥青2层，C20细石混凝土保护层，水泥砂浆找平层，120mm厚保温层，改性沥青防水涂料。
2.外墙粉刷：墙面喷刷涂料二遍。
3.门窗更换：更换木门、更换防盗门、入户门厅前设置隔热断桥铝合金平开门、更换60系列铝合金中空玻璃平开窗。
4.室内破损墙地面修缮：室内墙刮大白。拆除原来的地面砖，新铺楼面瓷砖。卫生间、淋浴间、厨房、餐厅，地面做防水，铺防滑地砖。
5.拆除围墙既有砖石结构，现浇混凝土基础。
6.大门：防护铁丝门，金属栏杆。门厅基础，条形独立现浇混凝土基础。门厅顶棚，装饰板雨篷。
7.电气设备安装工程：更换成套配电箱，各种灯具，照明开关、按钮、插座及室内配线。
8.给排水工程：
室内给排水：蹲式大便器安装，洗脸盆安装，更换排水管路。
室外排水管：更换室外排水管，预制装配式钢筋混凝土排水检查井，整体化粪池。
（三）施工注意事项及安全风险防范
1.施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；
2.图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；
3.本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；
4.所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。
5.施工单位必须依据已批准的施工设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》及《专项施工方案》（特别是高空作业、既有线/既有构筑物旁施工安全防护方案），报相关单位审批后方可实施。
6.开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。重点核对现场工程数量与设计工程量是否相符。如有重大偏差，应立即通知设计单位处理，严禁擅自变更。
（四）其它有关要求
1.施工过程中应严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范。
2.高空作业应做好防护措施，保证人员及物品的安全。
3.要求投标单位考虑本包件项目分散的实际情况，合理安排项目经理及技术负责人等管理人员，不能同时兼顾多个项目。
4.安全、运营与环境保护专项要求
（1）特种作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。
（2）环境保护与文明施工：白色垃圾、拆除废弃物等属于站区危险废弃物，必须集中收集，拉出站外至垃圾堆放点处理，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持车站良好形象。
5.中标人作为承包人负责对承包方人员（包括所有现场管理人员、施工人员、劳务人员等）办理人身伤害、劳动安全保险，承包方人员发生的人身、劳动安全问题和事故承包方承担相应责任。
6.中标人负责对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、防疫、施工所在地各单位关系协调，并承担发生的问题和费用。
五、按经咨询公司审核的施工预算全部内容施工
六、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
（一）工程概况：工程名称、施工单位及负责人、作业地点及平面图、作业内容、施工时间、施工影响范围、施工涉及单位及配合内容。
（二）施工工艺：工艺流程及操作要点、重点部位施工详解。
（三）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。
（四）施工进度计划及保障措施。
（五）质量标准和控制措施。
（六）安全文明施工措施。
（七）安全风险应急预案。
（八）施工技术标准；
（九）管理措施；
（十）安全风险研判及控制措施；
（十一）临时用电措施；
（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中
一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
| 序号 | 项目编码 | 项目名称 | 项目特征描述 | 计量 | 工程量 |
| 电气设备安装工程 |
| 1 | 030402011001 | 成套配电箱 | 1.名称：照明配电 | 台 | 3 |
| 2 | 030413003001 | 荧光灯 | 1.名称：LED灯2*20W L9（色温4000K） | 套 | 14 |
| 3 | 030413001001 | 普通灯具 | 1.名称：T8单管灯1*18W L9（色温4000K）防水防尘吸顶安装 | 套 | 3 |
| 4 | 030413001004 | 普通灯具 | 1.名称：T8单管灯1*18W L9（色温4000K）吸顶安装 | 套 | 5 |
| 5 | 030413005001 | 密闭灯具 | 1.名称：LED灯2*20W L9（色温4000K） | 套 | 1 |
| 6 | 030413013001 | 照明开关、按钮 | 1.名称：单联单控开关 | 套 | 10 |
| 7 | 030413013002 | 照明开关、按钮 | 1.名称：双联单控开关 | 套 | 2 |
| 8 | 030413013003 | 照明开关、按钮 | 1.名称：三联单控开关 | 套 | 4 |
| 9 | 030413014001 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 42 |
| 10 | 030412004001 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 480 |
| 11 | 030412004002 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 1200 |
| 12 | 030412004003 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 50 |
| 13 | 030412004004 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 200 |
| 14 | 030413001002 | 普通灯具 | 1.名称：消防疏散指示照明灯 | 套 | 8 |
| 15 | 030413001003 | 普通灯具 | 1.名称：消防应急照明灯 | 套 | 5 |
| 16 | 030412004005 | 配线 | 1.名称：电线 | m | 150 |
| 17 | 030412001003 | 配管 | 1.名称：镀锌钢管 | m | 610 |
| 18 | 030412001004 | 配管 | m | 50 |
| 19 | 030412006001 | 接线盒 | 1.名称：暗装开关插座盒 | 个 | 44 |
| 20 | 030412006002 | 接线盒 | 1.名称：暗装接线盒 | 个 | 30 |
| 21 | 030413014003 | 插座 | 1.名称：单项 | 套 | 2 |
| 室内给排水 |
| 1 | 031003006001 | 蹲式大便器安装 低水箱 | 1.名称：成品低水箱蹲式大便器 | 组 | 1 |
| 2 | 031003003001 | 洗脸盆 台上式 冷热水 | 1.名称：洗手盆 | 组 | 1 |
| 3 | 031001008001 | 室内塑料排水管(粘接) 公称外径 50mm以内 | 1.名称：U-PVC管 | m | 10 |
| 4 | 031001008002 | 室内塑料排水管(粘接) 公称外径 110mm以内 | 1.名称：U-PVC管 | m | 3 |
| 5 | 031001008005 | 室内塑料排水管(粘接) 公称外径 160mm以内 | 1.名称：U-PVC管 | m | 8 |
| 6 | 031003014001 | 地漏安装 公称直径 50mm以内 | 1.名称：不锈钢地漏 | 个 | 1 |
| 7 | 031003014002 | 地面扫除口安装 公称直径 50mm以内 | 1.名称：铜制清扫口 | 个 | 1 |
| 8 | 010101001001 | 人工挖一般土方≤2m | m3 | 22 |
| 9 | 010101003001 | 人工填土人工夯填 平地 | m3 | 22 |
| 室外排水 |
| 10 | 031001008003 | 室外塑料排水管(粘接) 公称外径 160mm以内 | 1.名称：U-PVC管 | m | 4 |
| 11 | 031001008004 | 室外塑料排水管(胶圈接口) 公称外径 200mm以内 | 1.名称：HDPE排水管 | m | 12 |
| 12 | 010101001002 | 人工挖一般土方≤2m | m3 | 22 |
| 13 | 010101001003 | 挖掘机挖一般土方 | m3 | 37 |
| 14 | 010101003002 | 人工填土人工夯填 平地 | m3 | 12 |
| 15 | 010101003003 | 原土夯实 机械 | m3 | 22 |
| 16 | 010103002001 | 自卸汽车运土方 ≤1km 实际运距(km):20 | m3 | 25 |
| 17 | 040504003001 | 预制装配式钢筋混凝土排水检查井 | 座 | 1 |
| 18 | 040504009001 | 整体化粪池 | 座 | 1 |
| 结构工程 |
| 大门 |
| 1 | 010804002001 | 防护铁丝门 | m2 | 8.7 |
| 铁艺围栏 |
| 2 | 040308001001 | 金属栏杆 | t | 2.43 |
| 3 | 060212009001 | 预埋件安装 | t | 0.1 |
| 铁艺围栏基础 |
| 4 | 041001007001 | 拆除砖石结构 | m3 | 29.66 |
| 5 | 040101002001 | 挖沟槽土方 | m3 | 63.86 |
| 6 | 040103001001 | 沟槽、基坑回填方 | m3 | 44.39 |
| 7 | 010502002001 | 条形基础 | m3 | 6.94 |
| 8 | 010502001001 | 独立基础 | m3 | 16.13 |
| 9 | 010506001001 | 现浇混凝土基础及联系梁钢筋 | t | 3.16 |
| 10 | 010501001001 | 基础垫层 | m3 | 1.99 |
| 11 | 010103002001 | 余方弃置 | m3 | 49.22 |
| 12 | 010201001003 | 换填垫层 | m3 | 14.45 |
| 门厅基础 |
| 13 | 040101002002 | 挖沟槽土方 | m3 | 5.85 |
| 14 | 040103001002 | 沟槽、基坑回填方 | m3 | 4.07 |
| 15 | 010502002002 | 条形基础 | m3 | 0.88 |
| 16 | 010502001002 | 独立基础 | m3 | 0.7 |
| 17 | 010506001002 | 现浇混凝土基础及联系梁钢筋 | t | 0.238 |
| 18 | 010501001002 | 基础垫层 | m3 | 0.2 |
| 19 | 010103002002 | 余方弃置 | m3 | 1.78 |
| 20 | 010201001002 | 换填垫层 | m3 | 0.93 |
| 门厅顶棚 |
| 21 | 011506001002 | 装饰板雨篷 | m2 | 12.1 |
| 拆除屋面 |
| 22 | 010901001001 | 拆除瓦屋面 | m2 | 104.77 |
| 台阶 |
| 23 | 010502032001 | 台阶 | m2 | 4.95 |
| 24 | 041001008001 | 拆除混凝土结构 | m3 | 0.75 |
| 25 | 010103002003 | 余方弃置 | m3 | 0.75 |
| 通风空调工程 |
| 1 | 030701002001 | 排气扇 | 1、卫生间通风器 | 台 | 3 |
| 2 | 030701002002 | 地热冲洗 | 1、地热冲洗 | 项 | 1 |
| 装饰工程 |
| 1 | 011601001002 | 脚手架 | 项 | 298 |
| 卫生间洁具 |
| 2 | 011505001002 | 洗漱台 | m2 | 0.6 |
| 地面 |
| 有水房间地面 |
| 3 | 011102001001 | 块料楼地面 | 防滑地砖位置：卫生间、淋浴间、厨房、餐厅 | m2 | 16.6 |
| 4 | 010904002001 | 楼(地)面涂膜防水 | 防水材料种类、规格:1.5mm厚聚氨酯防水涂料2遍 | m2 | 30.12 |
| 地砖地面 |
| 5 | 011105003002 | 拆除地面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 209.5 |
| 6 | 011102003001 | 块料楼地面 | 楼面瓷砖 | m2 | 209.5 |
| 花岗岩地面 |
| 7 | 011105003003 | 拆除地面块料 | 1.拆除地面块料 | m2 | 11.81 |
| 8 | 011102001002 | 石材楼地面 | 1.部位:石材楼面 | m2 | 11.81 |
| 内墙 |
| 瓷砖墙面 |
| 9 | 011203003001 | 块料墙、柱面 | 1.名称:块料柱面 | m2 | 19.9 |
| 乳胶漆墙面 |
| 10 | 011404001001 | 墙面喷刷乳胶漆 | 1.涂料名称:内墙乳胶漆涂料 | m2 | 482 |
| 11 | 011404001002 | 铲除墙面乳胶漆 | 1、铲除墙面乳胶漆 | m2 | 482 |
| 外墙 |
| 12 | 011404001004 | 墙面喷刷涂料 | 1、涂料名称：丙烯酸酯涂料二遍 | m2 | 439 |
| 天棚 |
| 乳胶漆天棚 |
| 13 | 011404001003 | 铲除天棚乳胶漆 | m2 | 233 |
| 14 | 011404002001 | 天棚喷刷乳胶漆涂料 | 1.涂料名称:天棚乳胶漆涂料 | m2 | 233 |
| 铝扣板天棚 |
| 15 | 011302001001 | 平面吊顶天棚 | 1.吊顶名称:铝扣板吊顶 | m2 | 16.51 |
| 16 | 011302001002 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | 拆除吊顶天棚面板进行更换 | m2 | 16.51 |
| 门窗 |
| 室内木门 |
| 17 | 010807001004 | 拆除 | m2 | 16.92 |
| 18 | 010801002001 | 木质门带套 | 1.墙体厚度:300mm以内 | m2 | 16.92 |
| 防盗门 |
| 19 | 010807001007 | 拆除 | m2 | 2.88 |
| 20 | 010802003001 | 防盗门 | 1、钢制防盗门 | m2 | 2.88 |
| 隔热断桥铝合金平开门 |
| 21 | 010807001008 | 拆除 | m2 | 27 |
| 22 | 010802003002 | 隔热断桥铝合金平开门 | 隔热断桥铝合金平开门 | m2 | 15 |
| 断桥铝合金窗 |
| 23 | 010807001005 | 拆除 | m2 | 53.1 |
| 24 | 010807001001 | 金属(塑钢)窗 | 1.窗类型:60系列铝合金中空玻璃平开窗 | m2 | 53.1 |
| 窗台板 |
| 25 | 010807001006 | 拆除 | 拆除 | m2 | 4.8 |
| 26 | 010809001001 | 窗台板 | 1.粘结层材质、厚度:专用粘结剂 | m2 | 4.8 |
| 屋面防水 |
| 27 | 010902001001 | 屋面卷材防水 | 1、3mm厚的SBS改性沥青2层； | m2 | 104.77 |
八、具体表格要求
（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
| 序号 | 拟任职务 | 姓名 | 职称 | 执业或职业资格证明 | 类似工程从业年限 |
| 证书名称 | 证号 | 专业 | 养老保险号 |
| 一 | 项目组织机构人员 |
| 二 | 自有产业工人在劳动力中的占比： |
备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
| 姓 名 | 年 龄 | 学 历 |
| 职 称 | 职 务 | 拟在本合同任职 |
| 毕业学校 | 年毕业于____________________学校____________________专业 |
| 资格证书（证书编号、专业类别、等级） | 身份证号 |
| 安全生产考核合格证书 | 类似职务工作年限 |
| 主要工作经历 |
| 时间 | 参加过的类似项目 | 担任何职 | 发包人及联系电话 |
| 目前任职项目状况 | 项目名称 |
| 担任职位 |
| 可以调离日期 |
| 备 注 |
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
3．供应商资格要求3.1 本次采购供应商须具备的资格要求：
1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的服务商。 2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。 3.质量保证能力：项目经理资格要求： ①数量1人，具有建筑工程专业二级注册建造师注册证书，中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），住建部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。 ②与投标人具有有效的社保关系。
备注：①项目经理的简历表应一人一表。 ②本表后应附项目经理的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料。） ③如果没有相关证明，需提供承诺书。 4.业绩要求：近五年内任一年具备铁路房建施工业绩，并提供合同及发票复印件。 5.经营违法记录要求：
（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”）
（2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”）
（3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”）
（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。
（5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动。 以上内容
（1）—
（3）投标人提供截图，
（4）—
（5）投标人须提供承诺函响应。
3.2 本次采购不接受联合体投标。
4．采购文件的获取4.1凡有意参加报价者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。
本项目为全流程电子谈判采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。
CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index
文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。
在文件获取前将文件工本费汇至本公告7.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退还。
支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.95306.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载谈判文件及其他谈判资料。
4.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年7月16日8:00时起至2026年7月21日8:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取采购文件，同时不具备参与本项目谈判资格。
注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，
联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
4.3谈判保证金金额
A01：8600元，汇款账户信息见本章第7.2款，汇缴保证金时请在备注项填写项目编号及所投包号。
4.4购买谈判文件后,放弃投标时应在采购人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。
5．报价文件的递交5.1报价文件递交的截止时间（报价截止时间即公布首次报价时间，下同）为2026年7月29日8时30分，报价人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传报价文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。
5.2逾期送达的报价文件，电子招标采购系统将予以拒收。
6．发布公告的媒介本次竞争性谈判采购公告在“国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）”等媒介上发布。
7．联系方式7.1采购人相关信息
采 购 人：吉林房建公寓段
项目立项人及电话：李桂华：13620769408
技术咨询人及电话：姜尚初：15568434044
7.2代理机构相关信息
采购代理机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
地址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街44号
联系人：郭经理
电话：024-62080901（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）
电子邮件：971317250@qq.com
开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行
账号：3301002209249050332
文件工本费财务
联系人：024-62080710
投标（谈判、履约）保证金财务
联系人：024-62080847
开具工本费、服务费发票
联系人：024-62080712
备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过报价人报名邮箱发送至各报价人，如有问题请联系财务科。
异议联系人及电话：吴先生024-62080911
异议受理邮箱：caigouhechake@vip.126.com
备注：报价人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
2026年7月16日
附件1： 采购明细表采购明细表
| 序号 | 包件号 | 业务外包项目名称 | 业务类别 | 计量单位 | 工作量 | 不含税投标最高限价（单价/元） | 开具发票税率不低于（%） | 备注 |
| 1 | A01 | 东丰17#房屋综合维修 | 项 | 1.00 | 430526.71 | 9 | 单项工程报价不得超过预算 |
交付期及交付地点：交货时间：合同签订后90日内。交货地点：工程所在地
交货条件及状态：按照招标各项要求，可正常投入使用。