福建FJTP-FJTC261353092平潭综合实验区镜沙黑石洞上部陆域招商项目
项目详情
招标公告
招标编号：FJTP-FJTC261353092
一、招标条件
福建省招标中心有限责任公司受平潭综合实验区景区运营管理有限公司 委托，现对平潭综合实验区镜沙黑石洞上部陆域招商项目进行密封投标。招标人已落实该项目购置资金，将切实保证本招标项目项下各合同能够顺利实施。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：平潭综合实验区镜沙黑石洞上部陆域招商项目。
2.2项目概况：
2.3资金来源：自筹资金。
2.4合作年限：“5+5”模式。具体以招标人要求为准。
2.5投标限价：营业收益分成保底37.78万元/年。
三、投标人资格要求
3.1投标人须在中华人民共和国境内注册成立，投标人须具备独立法人资格。
注：应提供有效的营业执照扫描件加盖公章。
3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一个合同包的投标。
3.3投标截止时间之日评标委员会查询投标人(不含分支机构)未被人民法院在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”网站(https://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人名单；
3.4投标截止时间之日评标委员会查询投标人(不含分支机构)未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信企业名单；
3.5a、投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。投标人具有良好的财务状况，具备承接本项目的能力。
b、自2023年1月1日起至本项目公告发布时间，投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为。
c、投标人未处于被有关行政主管部门、司法机关暂停或者取消投标资格的状态。投标人不存在影响本采购项目正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷或被执行案件。
备注：投标时3.3-3.5由投标人进行承诺，若中标后发现投标人所作的承诺与事实不符，招标人可随时无条件终止合同并要求投标人承担终止合同造成的一切损失。
四、招标文件的获取
4.1本项目实行电子招投标，凡愿意参加投标的合格投标人请于2026年7月27日（北京时间，下同）至2026年8月1日18:00 （节假日照常发售），通过《平潭综合实验区阳光招标采购交易平台》（https://ptyg.enjoy5191.com/home）购买磋商文件（包括相关资料），采购代理机构不另行出售纸质磋商文件。磋商文件售价人民币100元（其中磋商文件100元，其他资料0元），售后不退。未办理注册手续并购买、下载磋商文件的各潜在投标人，不能参加本项目的电子磋商活动。招标代理提供纸质招标（采购）文件，投标人购买成功后可自行到招标代理机构领取。
五、投标文件的递交
5.1本项目投标截止时间：2026年8月20日9时30分（北京时间）。投标人应在投标文件递交截止时间前，将电子投标文件上传到平潭综合实验区阳光招标采购交易平台（网址：https://ptyg.enjoy5191.com/home）投标人应充分考虑上传电子投标文件时的不可预见因素，在投标文件递交截止时间前未按规定格式上传电子投标文件的，视为逾期送达，投标人是否已按规定要求上传电子投标文件，以平潭综合实验区阳光招标采购交易平台显示数据为准。
六、电子投标文件解密以及电子开标
6.1本项目开标时间：2026年 8月20日9时30分在福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层本项目开标厅公开开标。开标时间到达后 60分钟内为各投标人解密网络上传的电子投标文件的时间，在平潭综合实验区阳光招标采购交易平台上在线公开开启投标文件，投标人应在线参加开启投标文件。同时在福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层项目交易中心本项目开标厅设置开启投标文件会场，诚邀投标人到场参加开启投标文件会。
七、本次招标采用的评标办法：综合评分法。
八、其他
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https：/ggzyfw.fj.gov.cn）、平潭综合实验区阳光招标采购交易平台（https://ptyg.enjoy5191.com/home）、中国招标投标公共服务平台（bulletin.cebpubservice.com）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省招标中心有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
九、联系方式
招标人：平潭综合实验区景区运营管理有限公司
地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼7层
联系人：林工
联系电话：0591-86172345
招标代理机构：福建省招标中心有限责任公司
地址：福建省福州市洪山园路68号招标大厦C座6层
电话：0591-87518355
联系人：郑仁栩、张琳、郭亮
本项目标书费、代理费汇入及投标保证金指定银行账户如下：
户 名：福建省招标中心有限责任公司
账 号：1180 8010 0100 1044 92
开户行：兴业银行福州西门支行
说 明：注明用途：“261353092保证金”
监管部门名称：平潭综合实验区文旅发展集团有限公司战略投资部
电话：0591-86163793
开标地点：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层本项目开标厅
招标编号：FJTP-FJTC261353092
一、招标条件
福建省招标中心有限责任公司受平潭综合实验区景区运营管理有限公司 委托，现对平潭综合实验区镜沙黑石洞上部陆域招商项目进行密封投标。招标人已落实该项目购置资金，将切实保证本招标项目项下各合同能够顺利实施。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：平潭综合实验区镜沙黑石洞上部陆域招商项目。
2.2项目概况：
| 合同包 | 项目规划 | 数量 | 营业收益分成保底（万元/年) | 主要技术要求 | 合作年限 | 项目地点 |
| 1 | 镜沙黑石洞上部陆域 | 1 | 37.78 | 本项目为镜沙黑石洞上部陆域项目。具体以招标人要求为准。 | 合同年限“5+5”模式。具体以招标人要求为准。 | 位于平潭综合实验区镜沙黑石洞上方，占地面积约9289.74 平方米（第五章采购内容及要求），面积仅供参考，实际布局与面积以现场移交现状为准。 |
| 1.合作期限：采用“5+5”年模式（含免租期），首个五年期自合同签订之日起计算。若中标方在首个五年期内达成双方约定的分成保底，则合作期限自动延长5年，总期限合计为10年；若未能达成约定的分成保底，须补足后另行协商，协商不成即终止。 2.免租期：4个月，为首个合作年度前4个月；免租期内乙方如开展经营产生营收的，甲方享有相应收益分成。 3.招商用途：旨在打造区域标杆文旅产品，涵盖文创、餐饮、零售、艺术展示、演艺活动、互动体验的文旅综合消费业态，严格遵循平潭综合实验区自然资源与生态环境局授权资源盘活合规要求，且项目方案须经相关主管部门同意。 4.中标方仅可在本项目约定范围内开展经营活动，应自行核实项目地块土地性质，如需对场地进行勘探，中标方须自行承担安全风险。项目所有建设、改造方案均由中标方自行论证，保证方案具备落地实施条件；如需开展施工，中标方须按规定向相关主管部门履行完整报批手续。若因方案未通过致使项目无法实施的，相关全部风险及损失由中标方自行承担，招标人无需承担任何责任，中标方亦不得以此为由向招标人主张赔偿、补偿或其他任何诉求。 | ||||||
2.3资金来源：自筹资金。
2.4合作年限：“5+5”模式。具体以招标人要求为准。
2.5投标限价：营业收益分成保底37.78万元/年。
三、投标人资格要求
3.1投标人须在中华人民共和国境内注册成立，投标人须具备独立法人资格。
注：应提供有效的营业执照扫描件加盖公章。
3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一个合同包的投标。
3.3投标截止时间之日评标委员会查询投标人(不含分支机构)未被人民法院在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”网站(https://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人名单；
3.4投标截止时间之日评标委员会查询投标人(不含分支机构)未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信企业名单；
3.5a、投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。投标人具有良好的财务状况，具备承接本项目的能力。
b、自2023年1月1日起至本项目公告发布时间，投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为。
c、投标人未处于被有关行政主管部门、司法机关暂停或者取消投标资格的状态。投标人不存在影响本采购项目正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷或被执行案件。
备注：投标时3.3-3.5由投标人进行承诺，若中标后发现投标人所作的承诺与事实不符，招标人可随时无条件终止合同并要求投标人承担终止合同造成的一切损失。
四、招标文件的获取
4.1本项目实行电子招投标，凡愿意参加投标的合格投标人请于2026年7月27日（北京时间，下同）至2026年8月1日18:00 （节假日照常发售），通过《平潭综合实验区阳光招标采购交易平台》（https://ptyg.enjoy5191.com/home）购买磋商文件（包括相关资料），采购代理机构不另行出售纸质磋商文件。磋商文件售价人民币100元（其中磋商文件100元，其他资料0元），售后不退。未办理注册手续并购买、下载磋商文件的各潜在投标人，不能参加本项目的电子磋商活动。招标代理提供纸质招标（采购）文件，投标人购买成功后可自行到招标代理机构领取。
五、投标文件的递交
5.1本项目投标截止时间：2026年8月20日9时30分（北京时间）。投标人应在投标文件递交截止时间前，将电子投标文件上传到平潭综合实验区阳光招标采购交易平台（网址：https://ptyg.enjoy5191.com/home）投标人应充分考虑上传电子投标文件时的不可预见因素，在投标文件递交截止时间前未按规定格式上传电子投标文件的，视为逾期送达，投标人是否已按规定要求上传电子投标文件，以平潭综合实验区阳光招标采购交易平台显示数据为准。
六、电子投标文件解密以及电子开标
6.1本项目开标时间：2026年 8月20日9时30分在福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层本项目开标厅公开开标。开标时间到达后 60分钟内为各投标人解密网络上传的电子投标文件的时间，在平潭综合实验区阳光招标采购交易平台上在线公开开启投标文件，投标人应在线参加开启投标文件。同时在福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层项目交易中心本项目开标厅设置开启投标文件会场，诚邀投标人到场参加开启投标文件会。
七、本次招标采用的评标办法：综合评分法。
八、其他
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https：/ggzyfw.fj.gov.cn）、平潭综合实验区阳光招标采购交易平台（https://ptyg.enjoy5191.com/home）、中国招标投标公共服务平台（bulletin.cebpubservice.com）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省招标中心有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
九、联系方式
招标人：平潭综合实验区景区运营管理有限公司
地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼7层
联系人：林工
联系电话：0591-86172345
招标代理机构：福建省招标中心有限责任公司
地址：福建省福州市洪山园路68号招标大厦C座6层
电话：0591-87518355
联系人：郑仁栩、张琳、郭亮
本项目标书费、代理费汇入及投标保证金指定银行账户如下：
户 名：福建省招标中心有限责任公司
账 号：1180 8010 0100 1044 92
开户行：兴业银行福州西门支行
说 明：注明用途：“261353092保证金”
监管部门名称：平潭综合实验区文旅发展集团有限公司战略投资部
电话：0591-86163793
开标地点：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层本项目开标厅