四川中国铁路北京局集团有限公司洋桥东里九号楼地下室屋面漏水维修及广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固工程竞争性谈判釆购项目采购公告
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中国铁路北京局集团有限公司洋桥东里九号楼地下室屋面漏水维修及广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固工程竞争性谈判釆购项目采购公告项目编号2026-BJ-GC-DFWY-4洋桥东里九号楼地下室屋面漏水维修及广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固工程项目现已具备采购条件，现公开谈判采购活动。
1 采购项目简介1.1采购项目名称： 洋桥东里九号楼地下室屋面漏水维修及广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固工程
1.2 采购人：北京京铁大方物业管理有限公司
1.3 釆购项目资金落实情况：已落实
1.4 采购项目概况：1、洋桥东里九号楼地下室屋面高出地面部分进行拆除、整修、做防水卷材、砌筑防水保护层，抹灰。拆除地面不平整部位，垫层，铺透水砖等
。2、广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固、打密封胶、抹灰、裂缝打胶修补。
1.5 成交供应商数量及成交份额：
R一家
□ 家，成交份额：
第一名： ;
第二名： ;
第三名： ;……
2 采购范围及相关要求2.1 采购范围：工程量清全部内容。
2.2计划工期：30日历天（计划开工日期 ：2026年8月 10日 ,具体以甲方上级开工通知为准。）
2.3建设地点
：1、北京市丰台区洋桥东里九号楼一层
。2、北京市广安门车站东街广安苑13号院3号楼。
2.4质量要求：符合国家和中国国家铁路集团有限公司相关标准、规定和设计文件要求，检验批、分项、分部工程施工质量检验合格率 100%，单位工程一次验收合格率 100%，全部工程确保一次验收合格率达到 100%。
3 供应商资格要求3.1 供应商应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。且满足如下要求：
（1） 资质要求：具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包叁级及以上资质（含防水防腐保温工程专业承包叁级及以上资质）。
（2） 财务要求：供应商应提供经会计事务所或审计机构审计的近两年的审计报告或者财务会计报表复印件，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。近两年财务会计报表年份是指 2024 至 2025 年（供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表）。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
（3）业绩要求：供应商近三年内（自递交响应文件之日起前三年内）任意一年的具有建筑工程同类或类似工程施工业绩不少于一项。
（4） 信誉要求：
①响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。
②响应人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单。
③响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近三年内无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”（www.wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）。
（5）承担本项目的主要人员要求：供应商拟派项目经理须具备建筑专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理（提供项目经理无在建承诺书，格式自拟），与供应商具有有效的劳动和社保关系。
（6） 其他要求：无。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”或被集团公司当期限制进入信用评价限制目录的。
（4） 其他：无。
3.3 本次采购不接受联合体。
4 采购文件的获取4.1 有意参加谈判采购活动的单位，请于 2026 年 7 月 21 日至 2026 年 7 月 28 日，每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 20 时(北京时间，下同)，在 国铁采购平台 （新用户须完成平台注册并通过初审，平台注册及审核问题咨询010-95306-8）上购买（不接受现场购买），登录国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）-招标（试）-公告-购买采购文件)购买采购文件。
4.2 釆购文件每套售价 0 元，售后不退。
5 响应文件的递交5.1 响应文件递交的截止时间为 2026 年 8 月 4 日 8 时 30 分，地点为北京市西城区广安门车站东街甲13号院1号楼西侧裙房。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的响应文件，采购人将拒绝接收。
6 谈判时间和地点响应文件开启和谈判在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。响应人的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人须准时参加开启会议和谈判活动。
7 发布公告的媒介本谈判釆购公告在国铁采购平台（cg.95306.cn）上发布。
8 其他8.1 本项目评审方法为谈判采购方式的□综合评分法☑经评审的最低价法。
8.2 本项目采用“履约后评价”机制。采购人将按照《施工单位评价标准》（详见8.5 附件）在满分基准上进行考核评分。该结果将纳入采购人零小工程施工单位管理体系，并应用于相关领域。提交报名材料，即视为响应单位知晓、同意并接受上述安排。同时，未入库的成交人需在合同签订之前提交施工单位入库申请。
8.3 供应商或其他利害关系人对谈判过程和谈判结果等事项有异议的，应当按照国家法律法规和中国国家铁路集团有限公司规定的程序及要求提出；认为采购活动不符合相关法律法规规定的，有权向行政监督部门投诉，投诉内容及相关材料请发送至：政府监督机构管理部门。
8.4 附件：施工单位评价标准
施工单位评价标准
9 联系方式采 购 人：北京京铁大方物业管理有限公司
地 址：北京市西城区广安门车站东街甲13号院1号楼西侧裙房
联 系 人：张工
电 话：010-51861760
邮 箱：jtdfbgs@163.com
2026年 7 月 21 日
本公告在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）上发布。
北京京铁大方物业管理有限公司
日期：2026年7月21日
1 采购项目简介1.1采购项目名称： 洋桥东里九号楼地下室屋面漏水维修及广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固工程
1.2 采购人：北京京铁大方物业管理有限公司
1.3 釆购项目资金落实情况：已落实
1.4 采购项目概况：1、洋桥东里九号楼地下室屋面高出地面部分进行拆除、整修、做防水卷材、砌筑防水保护层，抹灰。拆除地面不平整部位，垫层，铺透水砖等
。2、广安苑13号院3号楼二层外墙石材窗套加固、打密封胶、抹灰、裂缝打胶修补。
1.5 成交供应商数量及成交份额：
R一家
□ 家，成交份额：
第一名： ;
第二名： ;
第三名： ;……
2 采购范围及相关要求2.1 采购范围：工程量清全部内容。
2.2计划工期：30日历天（计划开工日期 ：2026年8月 10日 ,具体以甲方上级开工通知为准。）
2.3建设地点
：1、北京市丰台区洋桥东里九号楼一层
。2、北京市广安门车站东街广安苑13号院3号楼。
2.4质量要求：符合国家和中国国家铁路集团有限公司相关标准、规定和设计文件要求，检验批、分项、分部工程施工质量检验合格率 100%，单位工程一次验收合格率 100%，全部工程确保一次验收合格率达到 100%。
3 供应商资格要求3.1 供应商应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。且满足如下要求：
（1） 资质要求：具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包叁级及以上资质（含防水防腐保温工程专业承包叁级及以上资质）。
（2） 财务要求：供应商应提供经会计事务所或审计机构审计的近两年的审计报告或者财务会计报表复印件，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。近两年财务会计报表年份是指 2024 至 2025 年（供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表）。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
（3）业绩要求：供应商近三年内（自递交响应文件之日起前三年内）任意一年的具有建筑工程同类或类似工程施工业绩不少于一项。
（4） 信誉要求：
①响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。
②响应人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单。
③响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近三年内无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”（www.wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）。
（5）承担本项目的主要人员要求：供应商拟派项目经理须具备建筑专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理（提供项目经理无在建承诺书，格式自拟），与供应商具有有效的劳动和社保关系。
（6） 其他要求：无。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”或被集团公司当期限制进入信用评价限制目录的。
（4） 其他：无。
3.3 本次采购不接受联合体。
4 采购文件的获取4.1 有意参加谈判采购活动的单位，请于 2026 年 7 月 21 日至 2026 年 7 月 28 日，每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 20 时(北京时间，下同)，在 国铁采购平台 （新用户须完成平台注册并通过初审，平台注册及审核问题咨询010-95306-8）上购买（不接受现场购买），登录国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）-招标（试）-公告-购买采购文件)购买采购文件。
4.2 釆购文件每套售价 0 元，售后不退。
5 响应文件的递交5.1 响应文件递交的截止时间为 2026 年 8 月 4 日 8 时 30 分，地点为北京市西城区广安门车站东街甲13号院1号楼西侧裙房。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的响应文件，采购人将拒绝接收。
6 谈判时间和地点响应文件开启和谈判在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。响应人的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人须准时参加开启会议和谈判活动。
7 发布公告的媒介本谈判釆购公告在国铁采购平台（cg.95306.cn）上发布。
8 其他8.1 本项目评审方法为谈判采购方式的□综合评分法☑经评审的最低价法。
8.2 本项目采用“履约后评价”机制。采购人将按照《施工单位评价标准》（详见8.5 附件）在满分基准上进行考核评分。该结果将纳入采购人零小工程施工单位管理体系，并应用于相关领域。提交报名材料，即视为响应单位知晓、同意并接受上述安排。同时，未入库的成交人需在合同签订之前提交施工单位入库申请。
8.3 供应商或其他利害关系人对谈判过程和谈判结果等事项有异议的，应当按照国家法律法规和中国国家铁路集团有限公司规定的程序及要求提出；认为采购活动不符合相关法律法规规定的，有权向行政监督部门投诉，投诉内容及相关材料请发送至：政府监督机构管理部门。
8.4 附件：施工单位评价标准
施工单位评价标准
| 施工项目名称 | 文体路甲3号院3号楼108号房屋维修工 | ||||
| 施工单位名称 | | ||||
| 施工起止日期 | 年 月 日 至 年 月 日 | ||||
| 项 目 | 序号 | 考核内容及标准 | 考核情况 | 备注 | 考评人 |
一、 现场 安全 管理 （20分） | 1 | 施工人员未进行安全教育并考试合格就私自上岗，每人次扣 0.5 分。 | | | |
| 2 | 施工人员未按规定穿戴并正确使用劳动保护、安全防护用品，每人次扣 0.5 分。 | | | | |
| 3 | 邻近营业线施工在没有防护人员或正式职工到场带班情况下私自施工，每次扣 2 分。 | | | | |
| 4 | 因施工单位自身原因，作业中发生劳动伤害但未造成严重后果，每发现一次扣 2 分。 | | | | |
| 5 | 现场检查发现其他严重安全隐患可能导致事故发生的，每发现一次扣 1-3 分。 | | | | |
| 6 | 因施工单位原因导致发生严重安全隐患的，每项扣 10 分。 | | | | |
二、 技术 质量 管理 （20分） | 1 | 施工单位未按技术交底或设计文件施工，但未造成严重后果的或经济损失的，每发现一处扣 3 分。 | | | |
| 2 | 检验批或分部工程项目完工后经检验不合格的，每一次扣 2 分。 | | | | |
| 3 | 隐蔽工程未经验收擅自进入下一道工序，每次扣 2 分。 | | | | |
| 4 | 施工工序、工艺不符合要求，经技术人员提出不及时整改的，每项扣 1 分。 | | | | |
| 5 | 存在偷工减料现象或使用的自购材料不符合标准的，每次扣 2 分。 | | | | |
| 6 | 未按时提报验收资料或竣工资料的，每项扣 1 分。 | | | | |
三、 劳力 配置 及 进度 管理 （15分） | 1 | 未按比选承诺或比选文件要求配置现场管理人员的，每缺一个岗位扣 2 分。 | | | |
| 2 | 现场劳动力配置不足，导致阶段性工期进度受影响的，每次扣 3 分。 | | | | |
| 3 | 特殊工种未持证上岗的，每人次扣 1 分。 | | | | |
| 4 | 进场从业人员不符合相关规定的，每人次扣 1 分。 | | | | |
| 5 | 施工单位主要管理人员私自离开工地未经请假许可的，每次扣1分，长期不驻工地的每次扣 5 分。 | | | | |
| | 1 | 施工现场、加工场地、施工单位驻地脏、乱、差现象得不到及时整改的，每次扣 2 分。 | | | |
四、 施工 现场 管理 （15分） | 2 | 施工现场未按规定设置各类警示、禁止性标志或物理隔离设施的，每缺一项扣 0.5 分。 | | | |
| 3 | 各类机具、材料未按规定分类堆码、存放，每项扣 1 分；存在消防安全隐患的，每项扣 2 分。 | | | | |
| 4 | 现场施工用电存在私搭乱接、未按规范布设电路的，每项扣 2 分。 | | | | |
| 5 | 工人未按安全技术规程使用机械，导致机械故障的，每次扣 1 分。 | | | | |
| 6 | 施工单位工人发生打架、斗殴、闹事、赌博等违反治安管理事件的，每次扣 5 分。 | | | | |
五、 工作 配合 程度 （10分） | 1 | 施工单位各工种进场不及时，每次扣 1 分；工人数量与进度要求不匹配不能及时解决的，每次扣 2 分。 | | | |
| 2 | 与其他施工单位施工项目有交叉或顺接时存在扯皮现象或留尾子，不听从建设单位项目管理人员安排的，每次扣 3 分。 | | | | |
| 3 | 交办的任务严重拖延滞后，每次扣 2 分，不服从现场管理人员指挥的，每次扣 2 分。 | | | | |
六、 合同 履行 情况 （10分） | 1 | 未按合同日期履行，每次扣 3 分。 | | | |
| 2 | 交付的标的物（规格、质量、数量等）不符合合同要求，每项扣 2 分。 | | | | |
| 3 | 合同发票交付时间滞后或不符合要求，每项扣 1 分。 | | | | |
| 4 | 竣工资料等滞后或不合格，每项扣 1 分。 | | | | |
七、 廉政 情况 （10分） | 1 | 存在企业职业道德、社会信誉及廉政不良行为的视不同情况扣 1-10 分。 | | | |
9 联系方式采 购 人：北京京铁大方物业管理有限公司
地 址：北京市西城区广安门车站东街甲13号院1号楼西侧裙房
联 系 人：张工
电 话：010-51861760
邮 箱：jtdfbgs@163.com
2026年 7 月 21 日
本公告在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）上发布。
北京京铁大方物业管理有限公司
日期：2026年7月21日