江苏南京软件谷楚翘城保安劳务外包服务招标公告
项目详情
（招标编号：ZRFW-2026-0727）
项目所在地区：江苏省南京市雨花台区
一、招标条件
本南京软件谷楚翘城保安劳务外包服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有自筹：822.474万元，招标人为南京软件谷物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
1、项目背景：楚翘城坐落于中国（南京）软件谷核心区位，是一座集休闲娱乐与商务功能于一体的综合性项目。作为软件谷助力南京建设“中国软件名城”、完善软件产业发展配套的重要举措，楚翘城于2015年8月8日正式开门迎客。项目地处安德门大街与宁双路交汇处，交通网络四通八达——距离南京高铁南站仅3公里，步行10分钟即可抵达地铁1号线天隆寺站或地铁12号线铁心桥大街站，周边更有多达12条公交线路覆盖，出行极为便捷。
早在2014年7月，软件谷物业便已提前介入楚翘城的前期物业管理工作。截至目前，软件谷物业已为该项目提供了长达10年的专业服务。
楚翘城项目总建筑面积约17.6万平方米，其中地上建筑面积13.2万平方米，地下建筑面积4.4万平方米，涵盖写字楼、商业区及酒店等多元业态。
2、招标范围及内容：南京软件谷楚翘城1、2、3、4号写字楼及商业区，园区主要出入口、地上、地下停车场及外围的保安和秩序维护工作，服务内容包括但不限于园区内的车辆及人员进出秩序、园区人员及财产安全管控、治安、消防安全、物品进出管理、园区日常安全巡检、装修管理、各类应急突发事件处理、大型会议活动秩序维护以及其他与园区安全、秩序有关的其他事项。
3、服务期
总服务期三年。服务合同一年一签。
（一）项目服务期限为自合同签订之日起一年，从本项目签订合同之日起三个月为试用期，试用期届满，经招标人考核后，如中标人服务不能达到招标人的标准和服务要求的，招标人有权无责终止本项目合同。
（二）第一年合同期满且经招标人考核合格后，可续签第二年度合同；第二年合同期满且经招标人考核合格后，可续签第三年度合同；最多续签两次。每一合同年结束，招标人将对中标人服务情况组织考核，对考核不合格的或中标人在履行合同期间出现违反法律、行政法规、地方性法规、有关行业管理的标准规定、违反招标文件及双方合同的约定或发生安全事故、人身伤亡事故和经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的，招标人有权无责终止合同或拒签下一年度合同。
（三）当中标人年度内连续六个月月度考核总得分均≥90分或年度内有十个月月度考核总得分均≥70分时，第一年合同期满后可向招标人提交续签申请，招标人根据园区实际情况有权决定是否与中标人签订后续第二年服务合同或另行招标。
（四）签订合同后应按招标人要求的服务时间进场。
三、投标人资格要求
1、投标人必须为独立的企业法人，具有有效营业执照（提供有效的营业执照扫描件加盖投标人公章）；
2、投标人需具备公安机关颁发的《保安服务许可证》（提供有效的证书扫描件加盖投标人公章）；
3、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度财务审计报告，至少包含资产负债表、利润表，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明；成立不满一年的无须提供；提供相关证明材料扫描件加盖投标人公章）；
4、投标人自2021年7月1日（含）以来，承担过单项合同金额215万元及以上或单项合同建筑面积14万平方米及以上已投入使用的办公园区保安服务业绩（需提供合同、任意一笔服务费发票或收款凭证，上述材料缺一不可，提供扫描件加盖投标人公章。时间、金额/面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。资格审查业绩与评分业绩不可兼得）；
5、项目人员资格要求（提供劳动合同、社保证明、承诺书等相关证明材料并加盖投标人公章）：
（1）投标人拟投入本项目的项目负责人（保安经理）须是本企业员工，提供劳动合同、近六个月（2026年1月至2026年6月）的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；
（2）项目负责人（保安经理）及其他驻场人员必须满足下列条件（提供承诺书，格式自拟）：
1）项目负责人（保安经理）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，且无在管项目。
2）项目负责人（保安经理）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3）中标后驻场的所有员工均保证无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录。
6、投标人未在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)中被列为“失信被执行人”及“重大税收违法失信主体名单”,未在“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）中被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供相关网页截图并加盖投标人公章)。
7、投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书，格式自拟）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；
（3）与本招标项目的项目管理人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
8、本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年7月27日9:00至2026年8月3日17:30（北京时间）
获取方式：
（1）本项目实行招投标全流程电子化，在线获取招标文件、投标、开评标，请投标人登录http://yhzc.njyh.gov.cn/web/（雨花台区招投标采购平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认所需时间，下载者必须在前述时间段内完成，否则将无法保证获取电子招标文件。
（2）第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。如需发票，进入“皓盘云建APP-订单中心”中在线申请。
（3）注册完成后登录系统，进入采购公告页面，点击“获取采购文件”进行招标文件的获取、下载。
（4）雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。
五、投标文件的递交
（1）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月17日14时00分（北京时间）。
（2）投标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
（3）线上软件版递交：在规定的电子响应文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制响应文件和签章，并加密上传电子响应文件。供应商应使用电脑登录雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。
（4）应急故障：供应商在响应文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，
联系电话：18951936689（24小时）。如供应商未能及时联系而导致投标不成功的，责任由供应商自行承担。供应商应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
六、开标时间及地点
（1）开标时间:2026年8月17日14时00分（北京时间）。
（2）开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
（3）线上开标：
①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过'皓盘云建'APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和'皓盘云建'APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
七、其他
1、有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标：
招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的。
2、发布媒介：。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南京软件谷物业管理有限公司
地 址：南京市雨花台区宁双路19号云密城L栋18楼
联 系 人：郑工
电 话：025-52887991
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构：江苏中润工程建设咨询有限公司
地 址：南京市鼓楼区中山北路200号南京工业大学虹桥校区筑意4号楼4楼
联 系 人：杨工
电 话：025-69974913
电 子 邮 件：161014586@qq.com
项目所在地区：江苏省南京市雨花台区
一、招标条件
本南京软件谷楚翘城保安劳务外包服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有自筹：822.474万元，招标人为南京软件谷物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
1、项目背景：楚翘城坐落于中国（南京）软件谷核心区位，是一座集休闲娱乐与商务功能于一体的综合性项目。作为软件谷助力南京建设“中国软件名城”、完善软件产业发展配套的重要举措，楚翘城于2015年8月8日正式开门迎客。项目地处安德门大街与宁双路交汇处，交通网络四通八达——距离南京高铁南站仅3公里，步行10分钟即可抵达地铁1号线天隆寺站或地铁12号线铁心桥大街站，周边更有多达12条公交线路覆盖，出行极为便捷。
早在2014年7月，软件谷物业便已提前介入楚翘城的前期物业管理工作。截至目前，软件谷物业已为该项目提供了长达10年的专业服务。
楚翘城项目总建筑面积约17.6万平方米，其中地上建筑面积13.2万平方米，地下建筑面积4.4万平方米，涵盖写字楼、商业区及酒店等多元业态。
2、招标范围及内容：南京软件谷楚翘城1、2、3、4号写字楼及商业区，园区主要出入口、地上、地下停车场及外围的保安和秩序维护工作，服务内容包括但不限于园区内的车辆及人员进出秩序、园区人员及财产安全管控、治安、消防安全、物品进出管理、园区日常安全巡检、装修管理、各类应急突发事件处理、大型会议活动秩序维护以及其他与园区安全、秩序有关的其他事项。
3、服务期
总服务期三年。服务合同一年一签。
（一）项目服务期限为自合同签订之日起一年，从本项目签订合同之日起三个月为试用期，试用期届满，经招标人考核后，如中标人服务不能达到招标人的标准和服务要求的，招标人有权无责终止本项目合同。
（二）第一年合同期满且经招标人考核合格后，可续签第二年度合同；第二年合同期满且经招标人考核合格后，可续签第三年度合同；最多续签两次。每一合同年结束，招标人将对中标人服务情况组织考核，对考核不合格的或中标人在履行合同期间出现违反法律、行政法规、地方性法规、有关行业管理的标准规定、违反招标文件及双方合同的约定或发生安全事故、人身伤亡事故和经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的，招标人有权无责终止合同或拒签下一年度合同。
（三）当中标人年度内连续六个月月度考核总得分均≥90分或年度内有十个月月度考核总得分均≥70分时，第一年合同期满后可向招标人提交续签申请，招标人根据园区实际情况有权决定是否与中标人签订后续第二年服务合同或另行招标。
（四）签订合同后应按招标人要求的服务时间进场。
三、投标人资格要求
1、投标人必须为独立的企业法人，具有有效营业执照（提供有效的营业执照扫描件加盖投标人公章）；
2、投标人需具备公安机关颁发的《保安服务许可证》（提供有效的证书扫描件加盖投标人公章）；
3、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度财务审计报告，至少包含资产负债表、利润表，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明；成立不满一年的无须提供；提供相关证明材料扫描件加盖投标人公章）；
4、投标人自2021年7月1日（含）以来，承担过单项合同金额215万元及以上或单项合同建筑面积14万平方米及以上已投入使用的办公园区保安服务业绩（需提供合同、任意一笔服务费发票或收款凭证，上述材料缺一不可，提供扫描件加盖投标人公章。时间、金额/面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。资格审查业绩与评分业绩不可兼得）；
5、项目人员资格要求（提供劳动合同、社保证明、承诺书等相关证明材料并加盖投标人公章）：
（1）投标人拟投入本项目的项目负责人（保安经理）须是本企业员工，提供劳动合同、近六个月（2026年1月至2026年6月）的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；
（2）项目负责人（保安经理）及其他驻场人员必须满足下列条件（提供承诺书，格式自拟）：
1）项目负责人（保安经理）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，且无在管项目。
2）项目负责人（保安经理）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3）中标后驻场的所有员工均保证无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录。
6、投标人未在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)中被列为“失信被执行人”及“重大税收违法失信主体名单”,未在“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）中被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供相关网页截图并加盖投标人公章)。
7、投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书，格式自拟）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；
（3）与本招标项目的项目管理人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
8、本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年7月27日9:00至2026年8月3日17:30（北京时间）
获取方式：
（1）本项目实行招投标全流程电子化，在线获取招标文件、投标、开评标，请投标人登录http://yhzc.njyh.gov.cn/web/（雨花台区招投标采购平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认所需时间，下载者必须在前述时间段内完成，否则将无法保证获取电子招标文件。
（2）第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。如需发票，进入“皓盘云建APP-订单中心”中在线申请。
（3）注册完成后登录系统，进入采购公告页面，点击“获取采购文件”进行招标文件的获取、下载。
（4）雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。
五、投标文件的递交
（1）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月17日14时00分（北京时间）。
（2）投标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
（3）线上软件版递交：在规定的电子响应文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制响应文件和签章，并加密上传电子响应文件。供应商应使用电脑登录雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。
（4）应急故障：供应商在响应文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，
联系电话：18951936689（24小时）。如供应商未能及时联系而导致投标不成功的，责任由供应商自行承担。供应商应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
六、开标时间及地点
（1）开标时间:2026年8月17日14时00分（北京时间）。
（2）开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
（3）线上开标：
①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过'皓盘云建'APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和'皓盘云建'APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
七、其他
1、有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标：
招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的。
2、发布媒介：。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南京软件谷物业管理有限公司
地 址：南京市雨花台区宁双路19号云密城L栋18楼
联 系 人：郑工
电 话：025-52887991
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构：江苏中润工程建设咨询有限公司
地 址：南京市鼓楼区中山北路200号南京工业大学虹桥校区筑意4号楼4楼
联 系 人：杨工
电 话：025-69974913
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