福建FJCZX2026105福湾新城秋月苑、东兴新苑、龙津公寓等3个地下停车场合作经营服务项目

福建省国资采购平台 发布日期：2026-07-27
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福湾新城秋月苑、东兴新苑、龙津公寓等3个地下停车场合作经营服务项目的竞争性磋商公告项目概况福湾新城秋月苑、东兴新苑、龙津公寓等3个地下停车场合作经营服务项目的潜在供应商应在晨至信招采电子交易平台（https://fjczx.easy-prt.com/home）注册账号后，进行项目报名后以下载方式获取采购文件，并于2026年8月7日9点30分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：FJCZX2026105
项目名称：福湾新城秋月苑、东兴新苑、龙津公寓等3个地下停车场合作经营服务项目

采购包	品目号	采购标的	合作期限	车位 数量 （个）	委托管理费最低控制价（元/月/车位）	委托管理费从第二年起每年递增（%）	委托管理费合同最低总价（元）	磋商保证金（元）
1	1-1	福湾新城秋月苑、东兴新苑、龙津公寓等3个地下停车场合作经营服务项目	自成交供应商进场之日起至2028年6月19日	631个	35	10%	488078.5	4800
注：合作期限自成交供应商进场之日起至2028年6月19日，第一年前2个月为免租期。委托管理费最低控制价定为35元/月/车位，委托管理费从第二年起每年递增10%，委托管理费合同最低总价为488078.5元（合同总额按车位数量*服务时间*车位成交单价按实收取）。采购人除收取履约保证金、委托管理费外，不承担、收取任何费用。

合作经营期（即服务期限）：合同期限自成交供应商进场之日起至2028年6月19日止，进场之日以采购人的进场通知书为准。若成交供应商逾期进场，合同期限不顺延，逾期超过15日，采购人有权解除合同。
本项目(不接受)联合体投标。
二、供应商的资格要求
采购包1：
（1）资格证明文件资料要求：

序号	资格审查要求概况	评审点具体描述
1	磋商响应声明	详见声明函
2	单位负责人授权书	①供应商（自然人除外）：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书及单位负责人、供应商代表身份证正反面复印件；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②供应商为自然人的，可不填写本授权书。
3	营业执照等证明文件	①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
4	提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）	①供应商提供的财务报告复印件（成立年限按照提交响应文件截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商（包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商），应选择提供资信证明复印件。
5	依法缴纳税收证明材料	①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
6	依法缴纳社会保障资金证明材料	①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
7	具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)	①采购文件未要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商应提供本声明函。②采购文件要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商可不提供本声明函。
8	参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明	①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
9	信用记录查询结果	①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目提交响应文件截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。③信用记录的查询：由磋商小组通过上述网站查询并打印供应商的信用记录。④经查询，供应商参加本项目采购活动(响应截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。
10	联合体协议（若有）	①采购文件接受联合体报价且供应商为联合体的，供应商应提供本协议；否则无须提供。②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照采购文件第五章载明的格式提供“单位负责人授权书”。

（2）特定资格条件：

资格审查要求概况	评审点具体描述
关于供应商提供资格承诺函的特别提示	①本项目允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料【即：营业执照等证明文件、财务状况报告（财务报告或资信证明）、缴纳税收证明材料、缴纳社会保障资金证明材料、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明】；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。供应商未提供承诺的部分则须按采购文件规定提供相应材料。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。

（3）磋商保证金
三、获取竞争性磋商文件
时间：［2026年7月28日］至［2026年8月3日］(公休、节假日除外)，每天9:00–12:00，14:30–17:00（北京时间）。 
方式：潜在供应商应在晨至信招采电子交易平台（https://fjczx.easy-prt.com/home）注册账号后，进行项目报名后以下载方式获取采购文件。未报名、未获取磋商文件的报价将被拒绝。
采购文件售价：0元。
四、提交响应文件截止时间、磋商时间和地点
提交响应文件截止时间：2026年8月7日9点30分（北京时间）
磋商时间：2026年8月7日9点30分（北京时间）
地点：福建晨至信招标代理有限公司开标大厅（福州市鼓楼区福马路45号闽古屋4号楼3层301）
五、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
六、其他补充事宜
本项目为非依法必须招标的项目、非依法进行的政府采购项目。采购人根据内控制度，同时参照政府采购（含相关规定）程序规范本次采购活动。磋商文件中关于“政府采购”的有关表述，仅出于表述参照政府采购程序过程的目的。在适用法律上不受政府采购相关法律法规限制，遵从本磋商文件有关规定。磋商文件未作规定的，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则组织实施。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购人：福州榕发物业发展有限公司
地址：福州市仓山区闽江大道200号金山大厦五层
联系人：张先生
联系电话：0591-83533892
2.采购代理机构信息
名称：福建晨至信招标代理有限公司
地址：福州市鼓楼区福马路45号闽古屋4号楼2、3层
联系方式：陈韦楠、李飘、李灵
联系电话：0591-86296259
公告附件：无