江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学生宿舍空调机位出租及建设运营服务项目公告(国资监测编号GR2026JS4003051)

公告-招标公告江苏徐州发布时间：2026-07-27

项目详情

交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称	江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学生宿舍空调机位出租及建设运营服务	项目编号	HHCQ2026ZL1703A
挂牌起始日期	2026-07-27	挂牌截止日期	2026-08-07
挂牌期满，如未征集到意向承租方	终结。

标的
概况

标的坐落		江苏省徐州市铜山区学府路6号
基本属性	标的类型	其他（空调机位）	租赁期限	五年
	租金支付方式	按年支付	租金递增方式	--
	装修期限	无
	承租押金	按年租金的25%
标的现状	标的状态	在租	是否设置原承租人优先权	是
	配套、环境、交通、亮点	--
	其他情况	1、可供承租方租赁空调收费的房间数量620-688间，每年根据学生数进行实际调整；租赁收费标准为450元/间/年； 2、空调机组设备要求为全新壁挂式空调，不低于1.5P； 3、空调机组电费由学生按要求承担（学校根据节能管理办法承担两校区制冷时段和东湖校区取暖时段）； 4、空调机组的售后维修由承租方承担。

评估情况

评估价

11200.00元/年

评估基准日

2026-06-30

评估机构

江苏华信资产评估有限公司

租金底价

11200.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：江苏省徐州医药高等职业学校
出租方证件号码：12320000466001689H

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；
2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

江苏省徐州医药高等职业学校校长办公会会议纪要

行为批准或备案机构

江苏省徐州医药高等职业学校

特别
告知

1、意向承租方在申请承租前应自行至标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，参与租赁报名即视为对标的现状的认可；
2、标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回标的，承租方须承担违约责任；
3、本标的存在优先承租人，优先承租人行权方式为场外行权。优先承租人有权按最高报价行使优先权，如优先承租人放弃行使优先权，则其他竞买人按最高报价成交。如优先承租人按最高价行使优先权取得承租权后，则其他最高报价人丧失承租权。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租单位，由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。
	承租方资格条件	1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构，营业执照的经营范围须含空调销售或租赁等相关内容。 2、意向承租方须具备国家行政部门核发的承装（修、试）电力设施许可证。 3、意向承租方拟派项目负责人须具备建设行政主管部门核发的机电工程专业二级及以上注册建造师资格（有效期内）并具有安全生产考核合格证（B类）（在有效期内），项目负责人为意向承租方正式员工。 4、意向承租方应在2023年1月以后有至少一个学校空调租赁相关业绩，且须提供签约的相关合同文件。 5、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 6、意向承租方具有良好的商业信用； 7、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 8、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
	标的交割	根据合同约定方式。
	与租赁相关的其他条件	1、经营范围要求：空调机组安装及运营，符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营； 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 3、标的装修改造及物业等费用：承租方自理； 4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。 6、意向承租方承诺在报名前已仔细阅读并知悉《徐州淮海产权服务有限公司 “风险客户”名单管理办法（试行）》（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2026-04/17/article_2026041710103259055.shtml），并愿意遵守其中条款和管理要求。

交易
指南

竞价规则

1、该标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。
2、该标的如产生两名及以上意向承租方，则采取一次性报价竞价方式确定最终承租方。竞价人只能报价一次并且所报价格不得低于租金底价。最终报价如出现相同报价，按时间优先原则确认。注：本标的存在优先承租人，优先承租人行权方式为场外行权。
3、本项目具体一次性报价竞价安排届时以e交易一次性报价竞价平台发布为准。一次性报价竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

2026-07-27 09:00:00 至 2026-08-07 17:00:00

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。
意向承租方须提交以下报名材料：
1、营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）；
2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）；
4、《意向承租申请书》（加盖公章）；
5、经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）；
6、国家行政部门核发的承装（修、试）电力设施许可证复印件（加盖公章）；
7、意向承租方项目负责人为正式员工的证明材料（加盖公章）；
8、意向承租方项目负责人行政主管部门核发的机电工程专业二级及以上注册建造师资格（有效期内）并具有安全生产考核合格证（B类）（在有效期内）复印件（加盖公章）；
9、意向承租方在2023年1月以后有至少一个学校空调租赁相关业绩，提供签约的相关合同文件复印件（加盖公章）；
10、具有优先承租权的意向承租方须提交原合同等相关证明材料（加盖公章）；
11、其他材料。

保证金及处置方式

1、缴纳：金额11800.00元，截止时间2026-08-07 17:00:00，按系统提示缴纳。
2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。
4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（3）进入一次性报价竞价交易程序，意向承租方不出价的；
（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌转让/一次性报价

报价要求

如进入一次性报价流程，竞买人只能报价一次并且所报价格不得低于租金底价。最终报价如出现相同报价，按时间优先原则确认。竞买人不出价的视为违约，保证金不予退还。本标的存在优先承租人，优先承租人行权方式为场外行权。优先承租人有权按最高报价行使优先权，如优先承租人放弃行使优先权，则其他竞买人按最高报价成交。如优先承租人按最高价行使优先权取得承租权后，则其他最高报价人丧失承租权。

报价时间

其他

服务费

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准）
国有产权交易服务费收费标准表

（一）协议方式交易

分档	成交金额	基础服务费（费率）
1	不超过 100 万元的	3000元
2	超过 100 万元至 500 万元的部分	2‰
3	超过 500 万元至 2000 万元的部分	1.6‰
4	超过 2000 万元至 5000 万元的部分	1.2‰
5	超过 5000 万元至 1 亿元的部分	0.8‰
6	超过 1 亿元至 5 亿元的部分	0.6‰
7	超过 5 亿元的部分	0.4‰

（二）竞价方式交易

分档	成交金额	基础服务费（费率）	加收服务费（费率）
分档	成交金额	基础服务费（费率）	底价部分	溢价部分
1	不超过 100 万元的	3000元	0.8%（不超过1亿元的）	0.6%
2	超过 100 万元至 500 万元的部分	2‰
3	超过 500 万元至 2000 万元的部分	1.6‰
4	超过 2000 万元至 5000 万元的部分	1.2‰
5	超过 5000 万元至 1 亿元的部分	0.8‰
6	超过 1 亿元至 5 亿元的部分	0.6‰	0.6%
7	超过 5 亿元的部分	0.4‰	0.4%

2、确认成交后的任何时点，承租方均不得以任何理由，向交易机构主张申请退回已缴纳的交易服务费。

附件下载

租赁合同模版.pdf
意向承租申请书（法人）.doc

联系方式	咨询联系人	吴先生
	咨询电话	0516-85609005
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	徐州市金融集聚区H座9层910室
	其他	更多项目信息请关注“淮海产权”微信公众号