广东广铁集团韶关地区棚户区改造项目第三方审价竞争性磋商采购采购公告
项目详情
广铁集团韶关地区棚户区改造项目第三方审价竞争性磋商采购公告
项目编号：住建指-2026-1
1.采购条件
依据集团公司土地房产部《研究住房项目挂账审计问题整改工作》（房会工〔2026〕6号）、及指挥部提报《关于韶关铁路地区棚户区改造项目处置建议的函》（站房（住房）指函〔2026〕45号），有效推进审计整改工作，拟委托专业的第三方审价单位对广铁集团韶关地区棚户区改造项目进行第三方审价工作。采购人为中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部。项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商方式进行采购。
2.采购项目内容及完成时间
2.1 建设项目地点：韶关市。
2.2 建设项目名称：广铁集团韶关地区棚户区改造项目。
2.3 计划工期：自签订合同之日起至服务完成。
2.4 采购内容及要求：
2.4.1 拟对以下内容进行审查
广铁集团韶关地区棚户区改造项目工程清算（及项目清概）。
2.4.2 相关服务内容
（1）严格按照国家法律法规、合同约定及相关政策规定进行清算，确保清算过程和结果的合法性、合规性。
（2）坚持实事求是，以事实为依据，以合同为准绳，客观公正地核定各项费用，维护各方合法权益。
（3）清算范围覆盖项目全周期、全口径费用，不遗漏、不重复，确保清算结果的完整性。
（4）对争议事项，充分沟通协商，求同存异，形成共识，确保清算结果得到各方认可。
（5）清算方案充分考虑维稳风险、法律风险、财务风险，制定风险防控措施，确保清算工作平稳推进。
2.5 项目采购最高限价：本采购项目第三方审价采购限价为26.9841万元。
最终的第三方审价费用以经职工住房建设指挥部最终审定金额作为结算基数确定。
2.6 质量要求：根据国铁集团（包括原中国铁路总公司和原铁道部）、广州局集团、站房（住房）建设指挥部相关文件，出具第三方审价咨询审核报告，并保证其真实性、合法性。
3.谈判响应人资格要求
3.1 谈判响应人资格要求
3.1.1 具有独立承担民事责任能力的企业法人、事业单位法人或其他组织。
3.1.2 资质要求：响应人须在广州局集团公司《关于公布广州局集团公司工程项目审价、资产评估、审价中介机构备选库的通知》（财函〔2024〕41号）或《关于公布增补广州局集团公司工程项目审价、资产评估、审计中介机构备选库的通知》（财便函〔2026〕6 号）工程项目审价中介机构备选库内的单位，且承接业务地区包括广东省。
3.1.3 业绩要求：近5年内（递交磋商谈判响应文件之日起前五年）承担过1项及以上类似建设项目第三方审价业绩（附合同）。
3.1.4 财务要求： 2022年~2024年（近3年）具有会计师事务所出具的财务审计报告，具有良好的财务状况，企业未处于亏损经营状态、被责令停业、暂停投标期、财产被接管、冻结，破产的情况。
3.1.5人员要求：项目负责人（项目主审人员）应有注册造价工程师执业资格，有从事征地拆迁审价或设计变更或铁路工程造价预（决）算审核等相关工作的经历，在递交谈判文件之日起前三年内负责承担过（或正在承担）至少1个类似工程项目的主审工作。
3.1.6 谈判响应人信誉要求：
①谈判响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被人民法院列入失信被执行人；
②谈判响应人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
③谈判响应人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”且在公布期的；
④谈判响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在递交响应文件之日前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录（通过中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn查询）。
⑤谈判响应人在递交响应文件之日前3年内没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。
⑥谈判响应人在递交响应文件之日前3年内不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。
⑦企业未被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内。
⑧谈判响应人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形。
⑨响应文件所列人员未处于国铁集团重大不良行为公布期。
⑩其他情形：谈判响应人不得与本工程项目施工、监理等单位有行政隶属关系和利益关系。
3.1.7 本次采购不接受联合体申请。
4.磋商谈判文件的获取
4.1凡有意参加者，请于2026年7月17日至2026年7月21日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京时间，下同）。进行线上购买谈判文件，自行填写《谈判申请人登记表》（见附件一）后，随营业执照复印件、法人授权书、购买人身份证、汇款凭证的彩色盖章扫描件发送到crmscgz2019@163.com购买谈判文件，电子邮件经招标代理确认后（
联系电话：13421078929）以电子邮件的方式将谈判文件电子版发出。
4.2谈判文件每套500元，售后不退。响应谈判人须在购买谈判文件前将谈判文件款电汇、网汇（不接受个人汇款）至下述指定账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、标段号。
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
银行帐号：6232593799022775079
开户银行：广发银行股份有限公司北京上地支行
4.3 本次谈判不接受邮购。
4.4 供应商购买招标文件前须在中铁物总国际招标平台（https://bids.crmsc.com.cn/）在门户首页中点击注册入口，在注册页面中填需写相关信息完成注册。进入注册中心后，注册类型选择“企业注册”；注册方式选择“新注册企业”；注册身份选择“投标人/供应商”，填写相关信息提交。注册审核通过后，招标代理将按照“系统管理”公司信息中供应商录入的开票信息开具标书款发票（供应商须及时更新公司信息），待开具成功后，供应商在系统内“缴费订单”自行下载标书款发票。详细步骤请参考登录页面中帮助中心《中铁物总国际招标平台操作手册（供应商）》。
5.磋商谈判响应文件的递交
5.1 递交磋商谈判响应文件的时间为2026年7月29日14时00分至2026年7月29日14时30分，递交磋商谈判响应文件的截止时间为2026年7月29日14时30分，在广州市越秀区中山一路65号4楼会议室递交磋商谈判响应文件。
5.2逾期送达或者未送达指定地点或者未按规定密封的磋商谈判响应文件，采购人不予受理。
6.发布公告的媒体
本次采购公告同时在中国铁物电子招投标平台、国铁采购平台上发布。
7.联系方式
采购人：中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部
地址：广州市天河区东站路1号五楼
联系人：王工
电话：15974015447
电子邮件：xmwe8828@163.com
采购代理机构：中铁物总国际招标有限公司
地址：北京市丰台区凤凰嘴街五号院鼎兴大厦A座1109室
联系人：陈工、张工
电话：13421078929、18173738853
电子邮件：crmscgz2019@163.com
中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部
2026年7月16日
附件一
谈判申请登记表
项目编号：住建指-2026-1
1.采购条件
依据集团公司土地房产部《研究住房项目挂账审计问题整改工作》（房会工〔2026〕6号）、及指挥部提报《关于韶关铁路地区棚户区改造项目处置建议的函》（站房（住房）指函〔2026〕45号），有效推进审计整改工作，拟委托专业的第三方审价单位对广铁集团韶关地区棚户区改造项目进行第三方审价工作。采购人为中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部。项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商方式进行采购。
2.采购项目内容及完成时间
2.1 建设项目地点：韶关市。
2.2 建设项目名称：广铁集团韶关地区棚户区改造项目。
2.3 计划工期：自签订合同之日起至服务完成。
2.4 采购内容及要求：
2.4.1 拟对以下内容进行审查
广铁集团韶关地区棚户区改造项目工程清算（及项目清概）。
2.4.2 相关服务内容
（1）严格按照国家法律法规、合同约定及相关政策规定进行清算，确保清算过程和结果的合法性、合规性。
（2）坚持实事求是，以事实为依据，以合同为准绳，客观公正地核定各项费用，维护各方合法权益。
（3）清算范围覆盖项目全周期、全口径费用，不遗漏、不重复，确保清算结果的完整性。
（4）对争议事项，充分沟通协商，求同存异，形成共识，确保清算结果得到各方认可。
（5）清算方案充分考虑维稳风险、法律风险、财务风险，制定风险防控措施，确保清算工作平稳推进。
2.5 项目采购最高限价：本采购项目第三方审价采购限价为26.9841万元。
最终的第三方审价费用以经职工住房建设指挥部最终审定金额作为结算基数确定。
2.6 质量要求：根据国铁集团（包括原中国铁路总公司和原铁道部）、广州局集团、站房（住房）建设指挥部相关文件，出具第三方审价咨询审核报告，并保证其真实性、合法性。
3.谈判响应人资格要求
3.1 谈判响应人资格要求
3.1.1 具有独立承担民事责任能力的企业法人、事业单位法人或其他组织。
3.1.2 资质要求：响应人须在广州局集团公司《关于公布广州局集团公司工程项目审价、资产评估、审价中介机构备选库的通知》（财函〔2024〕41号）或《关于公布增补广州局集团公司工程项目审价、资产评估、审计中介机构备选库的通知》（财便函〔2026〕6 号）工程项目审价中介机构备选库内的单位，且承接业务地区包括广东省。
3.1.3 业绩要求：近5年内（递交磋商谈判响应文件之日起前五年）承担过1项及以上类似建设项目第三方审价业绩（附合同）。
3.1.4 财务要求： 2022年~2024年（近3年）具有会计师事务所出具的财务审计报告，具有良好的财务状况，企业未处于亏损经营状态、被责令停业、暂停投标期、财产被接管、冻结，破产的情况。
3.1.5人员要求：项目负责人（项目主审人员）应有注册造价工程师执业资格，有从事征地拆迁审价或设计变更或铁路工程造价预（决）算审核等相关工作的经历，在递交谈判文件之日起前三年内负责承担过（或正在承担）至少1个类似工程项目的主审工作。
3.1.6 谈判响应人信誉要求：
①谈判响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被人民法院列入失信被执行人；
②谈判响应人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
③谈判响应人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”且在公布期的；
④谈判响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在递交响应文件之日前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录（通过中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn查询）。
⑤谈判响应人在递交响应文件之日前3年内没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。
⑥谈判响应人在递交响应文件之日前3年内不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。
⑦企业未被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内。
⑧谈判响应人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形。
⑨响应文件所列人员未处于国铁集团重大不良行为公布期。
⑩其他情形：谈判响应人不得与本工程项目施工、监理等单位有行政隶属关系和利益关系。
3.1.7 本次采购不接受联合体申请。
4.磋商谈判文件的获取
4.1凡有意参加者，请于2026年7月17日至2026年7月21日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京时间，下同）。进行线上购买谈判文件，自行填写《谈判申请人登记表》（见附件一）后，随营业执照复印件、法人授权书、购买人身份证、汇款凭证的彩色盖章扫描件发送到crmscgz2019@163.com购买谈判文件，电子邮件经招标代理确认后（
联系电话：13421078929）以电子邮件的方式将谈判文件电子版发出。
4.2谈判文件每套500元，售后不退。响应谈判人须在购买谈判文件前将谈判文件款电汇、网汇（不接受个人汇款）至下述指定账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、标段号。
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
银行帐号：6232593799022775079
开户银行：广发银行股份有限公司北京上地支行
4.3 本次谈判不接受邮购。
4.4 供应商购买招标文件前须在中铁物总国际招标平台（https://bids.crmsc.com.cn/）在门户首页中点击注册入口，在注册页面中填需写相关信息完成注册。进入注册中心后，注册类型选择“企业注册”；注册方式选择“新注册企业”；注册身份选择“投标人/供应商”，填写相关信息提交。注册审核通过后，招标代理将按照“系统管理”公司信息中供应商录入的开票信息开具标书款发票（供应商须及时更新公司信息），待开具成功后，供应商在系统内“缴费订单”自行下载标书款发票。详细步骤请参考登录页面中帮助中心《中铁物总国际招标平台操作手册（供应商）》。
5.磋商谈判响应文件的递交
5.1 递交磋商谈判响应文件的时间为2026年7月29日14时00分至2026年7月29日14时30分，递交磋商谈判响应文件的截止时间为2026年7月29日14时30分，在广州市越秀区中山一路65号4楼会议室递交磋商谈判响应文件。
5.2逾期送达或者未送达指定地点或者未按规定密封的磋商谈判响应文件，采购人不予受理。
6.发布公告的媒体
本次采购公告同时在中国铁物电子招投标平台、国铁采购平台上发布。
7.联系方式
采购人：中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部
地址：广州市天河区东站路1号五楼
联系人：王工
电话：15974015447
电子邮件：xmwe8828@163.com
采购代理机构：中铁物总国际招标有限公司
地址：北京市丰台区凤凰嘴街五号院鼎兴大厦A座1109室
联系人：陈工、张工
电话：13421078929、18173738853
电子邮件：crmscgz2019@163.com
中国铁路广州局集团有限公司职工住房建设指挥部
2026年7月16日
附件一
谈判申请登记表
| 谈判申请单位名称 | | |||
| 法定代表人 | | |||
| 单位地址 | | |||
| 联系人及 联系方式 | 姓名 | | 移动电话 | |
| 固定电话 | | 传真电话 | | |
| 电子邮箱1 | | 电子邮箱2 | | |
| 项目名称 | | |||
| 拟投标包 | （分标包项目须填写该栏） | |||
| 联系人签名并 加盖单位公章 | 联系人： (签名) 年 月 日 （加盖公章） | |||
| 备注 （由采购方填写） | | |||