江苏南京禄口国际机场商业资源经营权转让项目（T1隔离区外组合餐饮）招标公告

江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受东部机场集团有限公司（以下简称“招标人”）的委托，代理组织南京禄口国际机场商业资源经营权转让项目（T1 隔离区外组合餐饮）（招标编号：JSTCC26005105038）招标工作。现邀请有意向且满足基本资质要求的投标人参加。
一、项目名称
项目名称：南京禄口国际机场商业资源经营权转让项目（T1 隔离区外组合餐饮）
招标编号：JSTCC26005105038
二、项目内容
1、项目简介
（1）南京禄口国际机场简介
南京禄口国际机场是长三角世界级机场群重要枢纽之一。航线通达国内78个主要城市及国际和地区35个城市航点，建成覆盖国内、辐射亚洲、连接欧美、通达澳洲的航线网络布局。
（2）航站楼简介
南京禄口国际机场T1/T2双楼运行，2023年全年旅客吞吐量约为2734万人次，2024年全年旅客吞吐量为3118万人次，2025年全年旅客吞吐量为3137万人次。
2、经营数量及期限：

招标业态	店铺编号	场地位置	建筑面积（㎡）	店铺数量（个）	经营期限（年）	费用收取方式
中式餐饮	S-DL04-01a	T1航站楼隔离区外	233	1	3+X	保底经营权转让费与营业收入提成比高模式
非遗老字号餐饮	S-DL04-01b		67	1
咖啡茶饮	S-DL04-01c		33	1
备注： 1、X≤2年。X的具体年限由招标人对中标人经营期间表现综合评估。若经营时间不满整年的，经营权转让费按实际经营天数折算。 2、免费装修期:自招标人交付场地之日起2个月。如在免费装修期内提前开业，则开业之日为经营权转让费计算的起始日期。装修免租期包含在合同期内。应招标人要求停止施工的(节假日、重大保障以及招标人原因等)，免费装修期根据招标人认定的停工时间顺延。 3、厨房及仓储面积为210㎡（该后场面积不计入保底经营权转让费计价面积），单价为每平方米每月150元，由招标人将基础物业交付到位（含烟道、上下水，70KW的用电量），具体由中标人按实际使用面积另行支付。

3、中标人数量：1名中标人。
4、资金来源：企业自筹。
三、报价要求
经营权转让费收取按照保底经营权转让费与营业收入提成比高模式收取。每月按照店铺营业收入提成比例合计数计算营业收入提成，保底经营权转让费与营业收入提成比较，两者取高者收取经营权转让费。
中式餐饮、非遗老字号餐饮和咖啡茶饮的保底经营权转让费每平方米每年6035元；中式餐饮和非遗老字号餐饮提成比例26%，咖啡茶饮提成比例10%。
四、合格投标人的基本资质要求
1、投标人须具有独立的企业法人资格（中国国内注册），遵守国家有关法律、法规。（提供营业执照复印件）。
2、投标人须提供经第三方审计的2024年度和2025年度的财务报表（至少同时包括审计报告（正文）、资产负债表、现金流量表、利润表、财报须体现经审计），若投标人2025年度审计报告尚未出具，可提供2023年度和2024年度的财务报表（至少同时包括审计报告（正文）、资产负债表、现金流量表、利润表、财报须体现经审计）。
3、中式餐饮：投标人须是本次投标经营品牌的持有人（提供商标注册证书复印件）；非遗老字号餐饮和咖啡茶饮：投标人须是本次投标经营品牌的持有人（提供商标注册证书复印件）或经品牌持有人许可取得经营权转让的受让人（提供品牌商标注册证书及品牌授权书，且特许授权区域须涵盖标的物所在区域）。
4、投标人或本次投标经营的品牌须在中国大陆（不含港、澳、台）2000万及以上旅客吞吐量机场（吞吐量数据以2025年数据为准）或上述机场所在地的综合交通运输枢纽（火车站、长途汽车站）有运营经验（提供①合同复印件，合同上须能清晰体现服务内容、合同签订时间及合同双方盖章；②与提供的业绩对应的门店实景照片）。
国内2000万及以上旅客吞吐量机场（2025年数据）：上海浦东国际机场、广州白云国际机场、北京首都国际机场、深圳宝安国际机场、成都天府国际机场、北京大兴国际机场、杭州萧山国际机场、上海虹桥国际机场、重庆江北国际机场、昆明长水国际机场、西安咸阳国际机场、成都双流国际机场、南京禄口国际机场、武汉天河国际机场、长沙黄花国际机场、厦门高崎国际机场、郑州新郑国际机场、乌鲁木齐地窝堡国际机场、青岛胶东国际机场、海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、天津滨海国际机场、大连周水子国际机场、济南遥墙国际机场、沈阳桃仙国际机场、哈尔滨太平国际机场。
5、截至投标文件递交截止日（含），投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人需按附件要求提供查询截图。评标委员会在评标当日进行查询，如查询结果与投标文件不同，以评标委员会查询结果为准）
6、南京机场现有航站楼商业经营商户或以往经营商户参与本次投标的，须在投标之日前在南京机场无欠款，且未因失信行为等原因被招标人限制投标（提供承诺函）。
7、投标人在其商业运营中，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人授予投标人商业运营权利而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任（提供承诺函）。
8、有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标（提供承诺函）：
（1）对本项目进行任何形式的转包、分包、挂靠；
（2）投标人在法律和财务上非独立、合法运作，直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有关联关系。
（3）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（4）招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的；
（5）2022年1月1日以来存在出让或者出租资格、资质证书供他人投标的，使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的行为的。
9、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得在同时参与本项目。
10、投标人须从招标代理机构获得招标文件，否则不能参加本次项目的竞争。
11、本项目不接受联合体投标。
五、招标文件的获取
1、获取时间：从2026年07月13日起至2026年07月20日，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。
2、获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。
注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。
3、平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
六、现场踏勘
投标人如需现场踏勘，须在投标截止日前联系招标人预约踏勘时间，联系时间：工作日9:00-11:00，14:00-16:00；踏勘
联系人：方工，
联系电话：025-69821596。
如因投标人原因未参加踏勘，由此造成的任何责任由投标人承担。
七、投标文件的递交和开标
1、递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2026年08月06日上午9:30分。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
2、递交投标文件地点：南京市鼓楼区郑和中路118号（南京长江国际航运服务中心D座）12楼1201室。
3、开标地点：远程不见面会议室。
4、本项目采用远程开、评标方式，投标文件请于开标截止时间前递交（允许邮寄）至南京市鼓楼区郑和中路118号12楼1201室，收件人：翟梦琪；手机：15651691229。
招标人：东部机场集团有限公司
地址：南京市江宁区天元西路199号
联系人：赵工
电话：025-69821244
代理机构：江苏省招标中心有限公司
地址：南京市鼓楼区郑和中路118号
联系人：杨磊、翟梦琪、杜娟、殷东亮
联系电话：025-83301084、15651691229、13952002026、15706297913
电子邮件：yangl@jitc.cn