江苏宁乐府装修项目监理竞争性谈判公告
项目详情
本宁乐府装修项目监理资金来源为国有资金，采购人为南京秦淮河建设开发有限公司。现委托江苏中衡工程顾问有限公司进行竞争性谈判采购，择优选定供应商。
一、项目概况和采购范围
（一）项目编号：ZHD26012-10-ZBFW01
（二）项目名称：宁乐府装修项目监理
（三）建设规模：对石头城路99号负一层既有建筑进行装修改造，改造面积2250平方米。实施内容包含剧场区域、排练舞台、商业空间、设备平台、强弱电间、卫生间、休息区、工作间等，其中商业空间1000㎡，排练舞台、剧场800㎡，设备平台、卫生间、工作间等400㎡，室外门头立面（投影面积100m2）。
（四）采购内容：宁乐府装修项目监理，包含本工程施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段全过程监理（包含但不限于四控二管一协调，即对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算等。
（五）本项目最高限价：10.3万元，超过此限价按无效响应处理（工程费用约390万元）。
（六）监理服务期：合同签订之日起至项目结束以及整个施工阶段及缺陷责任期（24个月）阶段。
二、供应商资格要求
（一）具有独立签订合同的能力（提供有效的营业执照复印件加盖供应商公章）。
（二）供应商具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业丙级及以上或监理综合资质证书（提供有效的证明材料复印件加盖供应商公章）。
（三）项目总监资格要求：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格；
注：提供有效的证书复印件，加盖供应商公章；且提供社保机构出具的近六个月（2026年1月-2026年6月）内任意一个月投标人为其项目总监缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳凭证复印件，加盖公章（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明和社保证明材料）。
（四）项目总监无在监工程，须满足以下条件之一（符合并提供承诺书，加盖供应商公章）：
①项目总监未变更的，以合同工程通过完工验收或竣工验收为准；
②项目总监是变更后无在监工程的，须原合同工期已满且自项目主管部门同意变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工或未开工超过120天，且经建设单位同意、相应主管部门核准并已经办理变更手续。
（五）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度或2025年度经会计师事务所出具的财务审计报告或银行出具的针对本项目的资信证明，提供证明材料复印件加盖供应商公章，法人或者其他组织成立不满一年不需提供）。
（六）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次开标前六个月（含当月）内（至少三个月）依法缴纳税收和基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险的相关材料复印件，加盖供应商公章）。
（七）供应商不得存在下列情形之一：（提供承诺书原件加盖供应商公章）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的代建人；
（6）为本招标项目的招标代理机构；
（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（9）被依法暂停或者取消投标资格；
（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（12）在最近三年内发生重大监理质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（14）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（15）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形；
（16）与本招标项目的施工承包人以及建筑材料、建筑构配件和设备供应商有隶属关系或者其他利害关系。
（八）供应商不得在南京文旅集团履约评价不合格名单中(具体履约评价不合格名单以集团官网最新公示为准)，如在名单中，资格审查按不通过处理。目前在集团履约评价不合格名单的有：江苏中茂工程建设有限公司，南京顺泽园林景观工程有限公司，南京绘轩装饰有限公司，南京华屹绿意园林工程有限公司，固一集团有限公司，江苏神鹏建设有限公司，江苏金苗园林建设发展有限公司、南京江城工程项目管理公司、江苏新鸿睿建设科技有限公司、南京多彩室内装饰有限责任公司。
（九）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书原件加盖公章）
（十）资格审查时，若供应商或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（十一）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各供应商使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若提供的证书无法识别有效信息的，视为无效，供应商将自行承担资格审查不通过的结果。
（十二）本次招标对总监理工程师、专业监理工程师、监理员的从业要求需符合《建设工程监理规范》和江苏省建设行政主管部门有关规定。（提供承诺书原件加盖公章，格式自拟）
（十三）本项目不接受联合体。
三、竞争性谈判文件的获取
（一）公告发布时间及文件获取时间：自本项目公告发布之日起至2026年07月22日17时00分（北京时间，法定节假日除外）。
（二）获取地址及方式：登录网址“https：/scj.51consult.cn”在右侧快捷通道栏点击登录“苏采捷招标投标服务平台”，按平台手册提示进行操作并获取招标（采购）文件。
（三）重要须知：①平台注册：首次使用本平台的投标人（供应商），请点击平台首页“企业注册”，按指引完成一次性注册。②投标人（供应商）应充分考虑平台注册、信息填报、资料上传等所需时间，必须在本项目文件获取时间段内完成所有操作，否则将无法获取本项目招标（采购）文件。③未按本公告规定途径获取招标（采购）文件的，其投标（响应）文件将被拒收。④平台技术支持：服务热线：19201511087，客服QQ：2332280394。
四、响应文件的递交递交开始时间：2026年07月24日14时00分（北京时间）
递交截止时间：2026年07月24日14时30分（北京时间）
递交方式：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋2楼会议室
五、开启时间及地点时间：2026年07月24日14时30分（北京时间）
地点：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋2楼会议室
六、其他
（一）评审办法：综合评分法（详见竞争性谈判文件规定）。
（二）发布公告的媒介：
1.本采购公告在“江苏招标采购服务平台”公示发布，敬请各供应商关注；
2.若有关本次采购项目存在变动或修改，敬请各供应商及时关注“江苏招标采购服务平台”发布的关于本项目的信息更正公告。
七、监督部门本采购项目的监督部门为南京文旅集团有限责任公司。
八、联系方式采购人：南京秦淮河建设开发有限公司
地址：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋
联系人：王工
采购代理机构：江苏中衡工程顾问有限公司
地址：南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园4B幢19层
联系人：雷婧涵、陆蓉、何凤
电话：15951762832、025-87181588
一、项目概况和采购范围
（一）项目编号：ZHD26012-10-ZBFW01
（二）项目名称：宁乐府装修项目监理
（三）建设规模：对石头城路99号负一层既有建筑进行装修改造，改造面积2250平方米。实施内容包含剧场区域、排练舞台、商业空间、设备平台、强弱电间、卫生间、休息区、工作间等，其中商业空间1000㎡，排练舞台、剧场800㎡，设备平台、卫生间、工作间等400㎡，室外门头立面（投影面积100m2）。
（四）采购内容：宁乐府装修项目监理，包含本工程施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段全过程监理（包含但不限于四控二管一协调，即对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算等。
（五）本项目最高限价：10.3万元，超过此限价按无效响应处理（工程费用约390万元）。
（六）监理服务期：合同签订之日起至项目结束以及整个施工阶段及缺陷责任期（24个月）阶段。
二、供应商资格要求
（一）具有独立签订合同的能力（提供有效的营业执照复印件加盖供应商公章）。
（二）供应商具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业丙级及以上或监理综合资质证书（提供有效的证明材料复印件加盖供应商公章）。
（三）项目总监资格要求：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格；
注：提供有效的证书复印件，加盖供应商公章；且提供社保机构出具的近六个月（2026年1月-2026年6月）内任意一个月投标人为其项目总监缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳凭证复印件，加盖公章（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明和社保证明材料）。
（四）项目总监无在监工程，须满足以下条件之一（符合并提供承诺书，加盖供应商公章）：
①项目总监未变更的，以合同工程通过完工验收或竣工验收为准；
②项目总监是变更后无在监工程的，须原合同工期已满且自项目主管部门同意变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工或未开工超过120天，且经建设单位同意、相应主管部门核准并已经办理变更手续。
（五）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度或2025年度经会计师事务所出具的财务审计报告或银行出具的针对本项目的资信证明，提供证明材料复印件加盖供应商公章，法人或者其他组织成立不满一年不需提供）。
（六）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次开标前六个月（含当月）内（至少三个月）依法缴纳税收和基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险的相关材料复印件，加盖供应商公章）。
（七）供应商不得存在下列情形之一：（提供承诺书原件加盖供应商公章）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的代建人；
（6）为本招标项目的招标代理机构；
（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（9）被依法暂停或者取消投标资格；
（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（12）在最近三年内发生重大监理质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（14）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（15）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形；
（16）与本招标项目的施工承包人以及建筑材料、建筑构配件和设备供应商有隶属关系或者其他利害关系。
（八）供应商不得在南京文旅集团履约评价不合格名单中(具体履约评价不合格名单以集团官网最新公示为准)，如在名单中，资格审查按不通过处理。目前在集团履约评价不合格名单的有：江苏中茂工程建设有限公司，南京顺泽园林景观工程有限公司，南京绘轩装饰有限公司，南京华屹绿意园林工程有限公司，固一集团有限公司，江苏神鹏建设有限公司，江苏金苗园林建设发展有限公司、南京江城工程项目管理公司、江苏新鸿睿建设科技有限公司、南京多彩室内装饰有限责任公司。
（九）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书原件加盖公章）
（十）资格审查时，若供应商或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（十一）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各供应商使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若提供的证书无法识别有效信息的，视为无效，供应商将自行承担资格审查不通过的结果。
（十二）本次招标对总监理工程师、专业监理工程师、监理员的从业要求需符合《建设工程监理规范》和江苏省建设行政主管部门有关规定。（提供承诺书原件加盖公章，格式自拟）
（十三）本项目不接受联合体。
三、竞争性谈判文件的获取
（一）公告发布时间及文件获取时间：自本项目公告发布之日起至2026年07月22日17时00分（北京时间，法定节假日除外）。
（二）获取地址及方式：登录网址“https：/scj.51consult.cn”在右侧快捷通道栏点击登录“苏采捷招标投标服务平台”，按平台手册提示进行操作并获取招标（采购）文件。
（三）重要须知：①平台注册：首次使用本平台的投标人（供应商），请点击平台首页“企业注册”，按指引完成一次性注册。②投标人（供应商）应充分考虑平台注册、信息填报、资料上传等所需时间，必须在本项目文件获取时间段内完成所有操作，否则将无法获取本项目招标（采购）文件。③未按本公告规定途径获取招标（采购）文件的，其投标（响应）文件将被拒收。④平台技术支持：服务热线：19201511087，客服QQ：2332280394。
四、响应文件的递交递交开始时间：2026年07月24日14时00分（北京时间）
递交截止时间：2026年07月24日14时30分（北京时间）
递交方式：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋2楼会议室
五、开启时间及地点时间：2026年07月24日14时30分（北京时间）
地点：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋2楼会议室
六、其他
（一）评审办法：综合评分法（详见竞争性谈判文件规定）。
（二）发布公告的媒介：
1.本采购公告在“江苏招标采购服务平台”公示发布，敬请各供应商关注；
2.若有关本次采购项目存在变动或修改，敬请各供应商及时关注“江苏招标采购服务平台”发布的关于本项目的信息更正公告。
七、监督部门本采购项目的监督部门为南京文旅集团有限责任公司。
八、联系方式采购人：南京秦淮河建设开发有限公司
地址：南京市鼓楼区石头城6号石榴财智中心6栋
联系人：王工
采购代理机构：江苏中衡工程顾问有限公司
地址：南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园4B幢19层
联系人：雷婧涵、陆蓉、何凤
电话：15951762832、025-87181588