江苏南京银行股份有限公司总部大楼物业管理服务项目招标公告

江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南京银行股份有限公司（以下简称“招标人”）的委托，代理组织南京银行股份有限公司总部大楼物业管理服务项目（项目编号：JSTCC26005104876）的公开招标工作。
一、项目简介
本项目位于南京市建邺区江山大街88号。
建筑面积：南京银行股份有限公司总部大楼地上1至28层(28层为设备机房层)、地下1至2层，总建筑面积80600㎡，地上部分建筑面积约53900㎡；-1层建筑面积约4700㎡；-2层为地下停车场建筑面积约22000㎡。
项目管理服务期限为两年，服务合同一年一签。一年服务期满后，根据合同履行情况，再决定是否续签。首次合同签订后，试用期3个月，首次考核满意率不合格，招标人有权终止合同。
本项目最高限价：1550万元/年（含税）。
二、合格投标人的基本资质要求
1)投标人须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）合法注册的独立法人,具有有效的营业执照（须提供加盖公章的营业执照复印件）。
2）投标人须提供2025年经第三方审计的加盖公章的财务报表复印件（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（收益表或损益表），财务报表须能体现经第三方审计）或由其基本账户银行近三个月内出具的有效的资信证明原件（若银行开具的资信证明为电子版，则无须提供原件，但要在投标文件中提供说明函。具体格式见招标文件附件）。
3)投标人或其分公司自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准）须具有①不少于4万平方米的银行办公大楼或②不少于4万平方米的政府机关或事业单位或国有企业办公大楼或③不少于8万平方米的公共建筑物业管理类服务业绩（须提供合同复印件，合同复印件必须至少包含清晰的双方印章、合同名称、面积、合同主要内容、签订时间等合同信息，缺少任何一项视同合同无效）。
4)截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5）投标人应当具有能保证可持续经营的财务状况和较好的行业信誉；投标人并非处于无清偿能力、财产被接管、破产或结业状态，其事务目前并非由法院或司法人员进行管理，其业务活动并未中止，而且也未因上述任何原因而成为法律诉讼的主体。投标人在从事本行业的经营活动中，没有重大违法记录（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。较大数额罚款认定为200万元以上的罚款），且投标人的董事或主要成员自2023年1月1日以来未被判犯有与其职业行为有关的及/或与假报或虚报资格骗取采购合同有关的任何刑事犯罪，也未曾由于行政部门勒令停业或吊销营业执照而被取消资格。
6)投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。
7)投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。
8) 投标人须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的投标。
9) 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得同时参与本项目。
10) 本项目不接受联合体投标，投标人中标后不允许分包或转包。
三、招标文件的获取
获取时间：自2026年7月8日起至2026年7月15日下午17：00（北京时间，节假日除外）。
获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。
平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
四、现场踏勘与澄清
投标人于2026年7月16日上午10:00前往项目现场自行现场踏勘。
联系人：丁舒，
联系电话：025-83079739。同时，投标人的所有澄清问题请于2026年7月16日下午14：00前汇总word版和盖章的PDF版邮件至：yefc@jitc.cn。现场踏勘与澄清仅此一次，逾期不再组织。
五、投标文件的递交和开标
递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2026年7月28日下午14：30整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。
递交投标文件地点和开标地点：南京市郑和中路118号12楼D座1201室。
开标地点：远程不见面开标会议室
招标代理：江苏省招标中心有限公司
联系人：商珺夷薛弘宇徐悦
联系电话：025-832409051335550828118001595837
电子邮件：yefc@jitc.cn