广东深圳龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元二、三期主体工程项目住宅户内及公区精装修工程（标段一）公开招标（分散）公告

龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元
二、三期主体工程项目住宅户内及公区精装修工程（标段一）公开招标（分散）公告
（0001标段：龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元
二、三期主体工程项目住宅户内及公区精装修工程（标段一））
采购模式：分散采购采购方式：公开招标（分散）项目类型：工程
发布时间：
2026-07-23 15:00:00
开标/截标时间 16 天 22 时
文件获取截止时间  :  2026-08-13 09:30:00
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第一章  投标邀请书
龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元
二、三期主体工程项目住宅户内及公区精装修工程（标段一）施工招标公告
1.招标条件
龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元
二、三期主体工程项目住宅户内及公区精装修工程（标段一），招标人（项目业主）为深圳市锦峰城房地产开发有限公司，本专业承包工程已具备招标条件，现对本专业承包工程的施工进行公开招标。
2.工程概况与招标范围
2.1  本专业承包工程的建设规模详见招标文件，合同估算价2390.547218（万元）
2.2  本总承包工程的建设地点位于深圳市龙岗区金龙路与如意路交汇处。
2.3  本总承包工程的工期要求：
总工期：381个日历天。暂定开工日期为 2026 年8月31日，暂定竣工日期为 2027年9月15日。具体开工日期及施工范围以招标人或监理书面通知为准。
2.4  本总承包工程的招标范围 工作范围包括但不限于：
三期（01-01地块）1栋1单元住宅户内及公区（含地下室电梯厅、大堂等公区）装饰装修、给排水、电气、空调通风、通风装饰风口、弱电、消防等各专业工程内容；包括但不限于：
（1）负责本装修区域地面、天花板、墙面装饰、卫生间、厨房、阳台装修等制作安装；
（2）负责精装修区域内的配电箱下端引出到末端的普通照明灯具、插座安装，包含但不限于配管、配线、墙面开凿预埋等；
（3）负责配合消防喷淋、烟感、挡烟垂壁、火灾自动报警、监控、门禁、信号放大、照明、疏散指示、通风空调、排烟风管、电梯外呼面板等安装专业在天花、墙面及地面的点位的开孔、收边收口；
（4）负责完成电梯门框与主体结构之间四周一圈的封闭及收边收口；
（5）完成从总包预留给水、排水点位至装修区域内厨卫阳台等给排水系统；
（6）完成精装图纸范围内所有空调及通风系统的装饰性风口采购安装工作；
（7）负责完成精装图纸范围内所有门窗墙面饰面的收口；
（8）无条件配合安装专业分包及甲方要求，在精装图纸范围内增设天花检修口；
（9）负责完成卫生间沉箱回填、沉箱内二次排水、混凝土垫层以及后续地面防水、铺装等工作；
（10）负责完成施工范围内电梯轿厢的装修及后续成品保护工作。
（11）负责02地块的物业服务用房、业主委员会办公室、洽谈室、财务室以及附属卫生间等系列物管业管配套用房的精装修施工。
（12）负责01地块1栋3单元公寓楼位于8楼的4套公寓样板房精装修施工。
具体工程内容以招标人提供的设计施工图纸、工程量清单为准。
2.5  其他  / 
3.投标人资格要求
3.1本专业承包工程招标要求投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人。
3.2本专业承包工程招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标，不允许转包、分包。采用联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本专业承包工程中参加资格审查。
3.3投标人具备住建部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质、安全生产许可证。
3.4投标人拟派项目经理要求：项目经理（建造师）最低资格等级：注册建造师一级（建筑工程专业），且具有有效的《安全生产考核合格证》（B类）。（建造师证书要求需符合投标文件格式中注明的形式规范）
3.5其他要求   / 
4.招标文件的获取
4.1  凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录 “中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。
获取方式为线上。获取方式指引：
（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.cofco.com/）投标活动的投标人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。
（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子化平台获取招标文件的，不能参加投标。
5.投标文件的递交（中粮E采仅适用于网络递交）
5.1  投标截止时间及开标时间：本专业承包工程递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。
5.2 
开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（签到、解密并开启投标文件）。
5.3  投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。
*本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。
5.4  投标人参与开标的方式
本项目采用远程在线开标方式。
5.5投标样品或样板的递交（如有）：本项目不涉及。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/）、深圳阳光采购平台（ygcg.szexgrp.com）上发布。
7.联系方式
招 标 人：深圳市锦峰城房地产开发有限公司
地  址：深圳市宝安区新安街道留仙一路8号中粮创芯研发中心1栋22楼
联 系 人：周工/邓工
电  话：13480672349/13620225593
电子邮件：dengshaoman@cofco.com
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司
地  址：深圳市南山区南山智谷产业园A栋21楼
联 系 人：陈嘉诚、朱戌培
电  话：18126380833、15202116490
电子邮件：chenjc@sztc.com
大悦城控股招采监督联络方式
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业务监管（关于招标\采购流程违规投诉）：
大悦城控股产品中心座机：010-85001657
手机：17800266751
违纪举报（关于人员廉洁等违纪问题）：
大悦城控股纪委座机：010-85613155
大悦城控股华南大区公司纪委座机：0755-23885053
 
相关附件
公告PDF: 龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元
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相关说明
发布媒介:
本项目通过中粮E采供应链采购平台（https://ecai.cofco.com）发布，其它网址转载无效。
CA办理:
请投标人参与投标项目前，及时办理企业CA证书、按需办理法定代表人CA证书。
其他信息:
境外企业投标说明：对于无统一社会信用代码的境外企业，目前无法参与中粮E采平台发布的公开招标、邀请招标、询比采购、谈判采购、以及需要制作采购文件的竞价采购和直接采购项目。签到提醒：参与公开招标、邀请招标项目的投标人必须在开标前1小时内进行签到，未签到则不可进入开标大厅操作, 自动视为无效投标，请各位投标人提前安排相关工作。其他采购方式无需签到操作。
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