河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t正阳县人民法院关于坐落于正阳县吕河乡新寺村原面粉厂从南向北第二排从西向东第二户三间两层带院房屋、权证号为000（第一次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

拍卖公告
河南省正阳县人民法院将于2026年8月24日10时至2026年8月25日10时止（延时的除外）在河南省正阳县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2202,户名：河南省正阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：执行依据：正阳县人民法院作出（2023）豫1724民初3676号民事判决书。
一、拍卖标的：位于正阳县吕河乡新寺村原面粉厂从南向北第二排从西向东第二户三间两层带院的房地产。
注：该拍卖房产仅限吕河乡新寺村村民可购买。  
二、起拍价：198437.4元，保证金10000元，增价幅度1000元（或整倍数）。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号, 自2022年1月1日起，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。
四、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三个工作日到正阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样。
关于看样：拍卖财产以实物现状为准，标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定缴纳，由双方各自承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十
一、本标的物优先购买权人相关说明;有、无
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十
二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。
十
三、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，拍卖余款请在成交后五日内缴入法院指定账户 (户名：正阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司正阳县支行第二分理处，账号：6228402047306619566)，并在尾款缴纳后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等）到河南省正阳县人民法院（地址：正阳县真阳镇西环建设路）找承办人认领案款后签署《拍卖成交确认书》，之后再找承办人出具执行裁定书。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。
十
四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
十
五、标的物情况介绍摘录自双方当事人议价。
标的物详情咨询电话：15565932900（戴法官）
法院监督电话： 0396-2164086（闵法官）
京东客服咨询电话：400-622-9586
联系地址：河南省正阳县真阳镇西环建设路
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
 
 
河南省正阳县人民法院
2026年7月24日