上海福临佳苑物业管理服务-福临佳苑物业管理服务采购公告

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标段（包）编号

采购公告
福临佳苑物业管理服务招标公告
(招标编号：26-158)
项目所在地区： 上海市,市辖区,嘉定区
一、招标条件
本福临佳苑物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准， 项目资金来源为国有企业资金404.9821万元， 招标人为上海嘉定保障性住房有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
福临佳苑项目建筑面积48212.16平方米,包括1号楼、2号楼、3号楼及地下车库。其中1号、2号楼保障房房屋面积24474.41平方米，共有房屋564套，均为一居室；2号楼商业面积255.5平方米，居委用房（健身房）面积648.28平方米；3号办公楼地上面积5197.35平方米；地下车库（车位273个）、水泵房面积为15874.18平方米；其他物业类型（架空层、物业用房、监控室）面积1762.44平方米。
物业服务内容：负责物业管理（公共设施设备的日常运行和管理，清洁卫生服务、维修服务管理、秩序维护、属地化管理工作）和住户服务（房源推广和看房接待、清洁卫生服务、住户信息与行为管理、车位租赁管理、空置房屋管理）等，详见项目需求。
服务期限：2026年9月1日起至2028年8月31日止。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：(001)福临佳苑物业管理服务；
三、投标人资格要求
(001 福临佳苑物业管理服务)的投标人资格能力要求：
(1)具有独立承担民事责任的能力，需提供有效的营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，在法律和财务上独立，根据商业法规合法运作；
(3)具有履行合同所必须的设备、专业技术、售后保障等能力；
(4)有依法纳税和依法缴纳社保的良好记录；
(5)参加企业采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
(6)未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
（7）有效的自行招用保安员单位备案证明；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取及报名要求
（一）、供应商在上海市公共资源交易中心 https://www.shggzy.com/网上报名成功后需要派授权代表持验证材料于2026年07月25日—2026年07月30日（工作日9:00-11:00,13:30-16：00）到上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号2楼进行现场验证，验证通过后在上海市公共资源交易中心 https://www.shggzy.com/获取招标文件。线上未操作下载文件的视为未成功参与项目，后续无法录入开评标信息及中标（成交）结果。
（二）、获取招标文件时需提供以下资料：
1、
（1）委托代理人获取招标文件需提供：法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】、委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、公告发布期间打印的近一个月受委托代理人的社保缴纳记录（加盖公章）；
（2）法定代表人获取招标文件需提供：法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）。
2、营业执照（含统一社会信用代码）（复印件加盖公章）。
3、有效的自行招用保安员单位备案证明（复印件加盖公章）。
4、招标文件工本费1000元，现场支付宝扫码支付。本公司开具电子发票，报名后在国家税务网厅自行下载发票，下载路径：发票查询统计-全量发票查询 查询类型：取得发票。
五、投标文件的递交
递交截止时间： 2026年8月14日 9时 30分
递交方式： 上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号四楼开标大厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间： 2026年8月14日 9时 30分
开标地点：上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号四楼开标大厅
七、其他
1、项目名称：福临佳苑物业管理服务
2、服务地点：嘉定区平城路955弄
3、采购内容：负责物业服务，包括：公共设施设备的日常运行和管理，公共区域清洁卫生、秩序维护、日常维修、住户管理服务等，详见项目需求。
4、服务期限：2026年9月1日起至2028年8月31日止。
5、项目预算：404.9821万元；最高限价：404.9821万元
6、按沪建招[2019]6 号文件规定，投标人在递交投标文件时应当由投标人代表当场签署《不参与围标串标承诺书》，投标人代表当场不签署承诺书的，招标人将拒收其投标文件。
7、所有参与投标有关现场活动的人员，在场所内应全程佩戴口罩，保持安全社交距离，不得随意走动或擅离座位。
8、投标单位联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。
9、本公司不提供停车位。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海嘉定保障性住房有限公司
地 址：嘉定区平城路955弄3号楼
联 系 人：田莹莹
电 话：15821129497
电子邮件： /
招标代理机构：上海当湖工程管理有限公司
地 址：上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号
联 系 人：徐凯
电 话：15800566991