广东深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司赤湾物业上海区域上海宝湾物流园项目2026-2029年度秩序维护服务集采招标公告

赤湾物业上海区域上海宝湾物流园项目2026-2029年度秩序维护服务集采招标公告 招标公告文本.PDF
项目概况采购项目名称：赤湾物业上海区域上海宝湾物流园项目2026-2029年度秩序维护服务集采
采购项目编号：G1100000175277722001
项目类型：经营服务
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
公告类型：招标公告
公告发布时间：2026年07月09日 08:00时
规模
：1、【上海明江宝湾项目】1）项目名称：赤湾物业上海区域上海明江宝湾项目2）项目地点：上海市松江区小昆山镇松蒸公路1339号3）项目面积：总占地面积为120000平方米4）建筑情况：包含12栋高标准单层丙二类仓库（含一栋冷库）、一幢6层综合楼（包含办公、食堂、宿舍）、4个主要设备房（包括高低压配电房、柴油发电机房、消控室、消防水泵房）、2个门卫室、4个公共卫生间及其他辅助建筑。5）其他数据：电梯1台、绿化面积18000㎡。项目需配置1名秩序维护领班、6名中控岗、4名秩序维护队员。2、【上海宝山宝湾项目】1)项目名称：赤湾物业上海区域上海宝山宝湾项目2）项目地点：上海市宝山区铁力路388号3）项目面积：约185000平方米4）建筑情况：包含1栋2层综合楼（办公及食堂）、17栋高标准单层丙二类仓库（含1栋恒温库、6个冷库），1栋高标准单层丙一类仓库、7个主要设备房（4个高低压配电房、2个水泵房、1个柴油发电机房）、1个门卫室、3个公共卫生间及其它附属建筑。5）其他数据：项目需配置6名中控岗、5名秩序维护队员。3、【上海快仓宝湾项目】1）项目名称：赤湾物业上海区域上海快仓宝湾项目2）项目地点：上海市宝山区富联路985号3）项目面积：总占地面积为91000平方米4）建筑情况：包含1栋高标四层仓库（含约8000平方米恒温库）、一幢8层研发楼（包含办公、食堂、）、1栋10层宿舍楼，4个主要设备房（包括高低压配电房、柴油发电机房、消控室、消防水泵房、生活水泵房、一个公共卫生间、1个门卫室、及其他辅助建筑）。5）其他数据：电梯15台、绿化面积8923.21㎡、项目需配置1名秩序维护主管、6名中控岗、4名秩序维护队员。
资金来源：企业自筹
备注
：1、本次招标要求投标人须具备：
（1）资质要求： 1）投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，须提供有效的营业执照扫描件； 2）其他资质要求：①投标人须具有工商注册地所属省级公安机关核发的《保安许可证》；
（2）业绩要求：需提供近3年(根据发布公告之日起倒推，以中标通知书发出日期或签约日期或合同服务期限（开始/结束均可）为准)承接过至少3份秩序维护/安保服务业绩【单项目合同金额≥200万元】且服务业态为物流园/产业园项目，业绩证明材料为项目中标（或成交）通知书或签约合同(或协议）的扫描件。
（3）项目经理要求：无。
（4）其他主要人员要求：无。
（5）信誉及诚信要求：投标人须书面承诺不存在下列情形，否则投标将被拒绝：①被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中公布为严重违法失信名单；②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）；③近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处罚过的； ④有员工群体性停工、聚众闹事等不良行为的； ⑤与南山集团及下属公司有合同纠纷，或被恶意索赔过的； ⑥被纳入招商局集团级诚信黑名单、中国南山集团及其下属公司供应商黑名单或年度履约评估等级为D级（或不合格等级）的(网址https://www.cndi.com/index.php/Home/News/newsinfo/aid/2591/id/87.html）； ⑦其他法律法规规定禁止投标的情形。 6）关联关系禁止投标要求：投标人之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目：①不同投标人的单位负责人或法定代表人为同一人的；②不同投标人之间存在控股、管理关系的； ③不同投标人的股东中存在相同自然人的（除非投标人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）。
（7）其他要求：①提供《拟派人员及持证情况承诺函》（投标人前应根据承诺函向招标人提供相关资料佐证。承诺函格式详见：第六章“投标文件格式”/
四、资格审查资料/
（五）拟派人员及持证情况承诺函）。2、本次招标×接受，√不接受联合体投标。3、投标人资质不符合以上要求或提供的资质证明文件弄虚作假的，一经发现投标被否决。
采购人及采购代理采购人：深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司
联系人：张玉
联系方式：0512-62581111-8012
联系地址：江苏省苏州市虎丘区苏州市高新区惠昌路38号柠檬花园23幢三楼物业办公室
联系邮箱：cwwy_shqyzc@cmhk.com
异议及投诉的受理渠道受理异议的渠道：如对采购项目有异议的，可按照采购文件规定的时间前以书面形式提交到电子交易平台（网址：https://dzzb.ciesco.com.cn/）或采购文件规定的邮箱与采购联系人确认异议处理情况。
受理投诉的渠道：联系方式：0755-26817426，邮箱地址：hyjd@cndi.com
标段（包）信息1标段编号：G1100000175277722001001
标段名称：赤湾物业上海区域上海宝湾物流园项目2026-2029年度秩序维护服务集采
文件是否收费：否
采购文件发售时间：2026-07-09 08:00 至 2026-07-14 18:00
询问截止时间：2026-07-12 09:30
异议截止时间：2026-07-13 09:30
递交投标文件截止时间：2026-07-15 09:30
开标时间：2026-07-15 09:30
文件获取方式：网上下载
文件递交方式：网上递交
网址：招商局集团电子招标采购交易网（https://dzzb.ciesco.com.cn）
是否接受联合体投标：否
标段内容：
（1）招标范围：1、【上海明江宝湾项目】1）项目名称：赤湾物业上海区域上海明江宝湾项目2）项目地点：上海市松江区小昆山镇松蒸公路1339号3）项目面积：总占地面积为120000平方米4）建筑情况：包含12栋高标准单层丙二类仓库（含一栋冷库）、一幢6层综合楼（包含办公、食堂、宿舍）、4个主要设备房（包括高低压配电房、柴油发电机房、消控室、消防水泵房）、2个门卫室、4个公共卫生间及其他辅助建筑。5）其他数据：电梯1台、绿化面积18000㎡。项目需配置1名秩序维护领班、6名中控岗、4名秩序维护队员。2、【上海宝山宝湾项目】1)项目名称：赤湾物业上海区域上海宝山宝湾项目2）项目地点：上海市宝山区铁力路388号3）项目面积：约185000平方米4）建筑情况：包含1栋2层综合楼（办公及食堂）、17栋高标准单层丙二类仓库（含1栋恒温库、6个冷库），1栋高标准单层丙一类仓库、7个主要设备房（4个高低压配电房、2个水泵房、1个柴油发电机房）、1个门卫室、3个公共卫生间及其它附属建筑。5）其他数据：项目需配置6名中控岗、5名秩序维护队员。3、【上海快仓宝湾项目】1）项目名称：赤湾物业上海区域上海快仓宝湾项目2）项目地点：上海市宝山区富联路985号3）项目面积：总占地面积为91000平方米4）建筑情况：包含1栋高标四层仓库（含约8000平方米恒温库）、一幢8层研发楼（包含办公、食堂、）、1栋10层宿舍楼，4个主要设备房（包括高低压配电房、柴油发电机房、消控室、消防水泵房、生活水泵房、一个公共卫生间、1个门卫室、及其他辅助建筑）。5）其他数据：电梯15台、绿化面积8923.21㎡、项目需配置1名秩序维护主管、6名中控岗、4名秩序维护队员。
（2）服务期限/实施周期/服务质量等：1）服务期限/实施周期：集采合同预计36个月，2026年10月1日-2029年9月30日，具体实施周期以与项目公司签订合同为准，采用“1+1+1”模式签订，采购人有权对项目进场时间进行调整，首期采购合同签订1年。 ①首期采购合同期内，中标人服务达标、无重大违约情形且上一年度供应商绩效达到总分不低于75分可予以续签，由双方另行签订合同。如中选人未能达到上述续签标准，则合同期满后自动终止，采购人不承担违约责任。 ②一次续签合同期内，中标人服务达标、无重大违约情形且上一年度供应商绩效达到总分不低于75分可予以二次续签，由双方另行签订合同，如中选人未能达到上述续签标准，则合同期满后自动终止，采购人不承担违约责任。合同最多可续签2次，每次最多续签1年。合同履行期间，若招标人与其甲方的合同终止或提前终止的，本次采购业务签订的合同也自动终止，且双方互不承担违约责任。2）服务质量
：1、遵守并严格执行物业小区的秩序维护方案及物业小区秩序维护岗位职责，对各区域进行分级管理，人防与技防相结合，确保无安全管理盲区。
2、严格执行人员出入管理的相关制度，记录详细的作业文件。
3、严格落实班前班后会议，班前对当日工作内容进行布置，班后对当日工作情况进行总结评点
4、严格执行大宗物品出入管理的相关制度，记录详细的作业文件。
5、严格执行车辆管理的相关制度，记录详细的车辆管理作业文件。
6、严格执行物业小区停车收费标准及财务制度，按规范收取停车费，详细记录每一笔收费项目，严禁私自截留、侵吞钱款，有违法行为的依法处理。给甲方造成损失的，由乙方承担责任并赔偿甲方全部损失。
7、进行24小时巡逻，合理设计巡逻路线及巡逻周期，形成书面的巡逻方案，及时发现问题并作处理或上报。
7、严格执行突发事件处理程序，确保紧急突发事件的及时处理，并建立相应的反馈流程。
8、制订培训计划，编制培训教材并开展培训，内容包括但不限于相关制度、安全生产知识、作业文件、岗位职责、岗位纪律及执勤礼仪、突发事件处理等。
（3）服务实施地点/区域：上海区域上海宝湾项目（明江宝湾项目、宝山宝湾项目、快仓宝湾项目）物业管辖范围内秩序维护
（4）其他说明：无
资格要求：
招标已截止