浙江杭州临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目公告

AdministratorAdministrator1438222052-12.1.0.26895E9F92ACF66004686AE88676D59B802E3_13eyJoZGlkIjoiMTAxNDkxOTRjZDA1NzE1NzExMTAwY2VkNzA4MTM3MjIiLCJ1c2VySWQiOiIxNjY4NzYzNjE4In0=MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Print0临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目竞价公告

临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目竞价公告
项目名称	临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目
项目编号	20260721001
交易类型	林地经营权流转		交易方式	网上竞价
标的基本情况	本次交易项目坐落于临安区龙岗镇郡沃村屋雀湾，总面积157亩，其中耕地44.2亩，林地112.8亩，东至：屋雀湾右边小湾至岗，南至：田，西至：拖垅，北至：岗（龙井界）(最终以实际流转面积为准)，林权证号:临林证字(1982)第J140050004号NO5地块，宗地号S1405010,后附林权证。 本次交易的项目性质为郡沃村集体所有，权属无任何争议，经郡沃村集体经济组织成员代表大会决议，现由郡沃村集体经济组织统一向社会流转该林地和土地经营权。
流转期限	24年		流转数量	总面积157亩（最终以实际流转面积为准）
起始价	128.8338万元（不含税）		加价规则	5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间	2026年7月22日14点00分 （北京时间）
报名结束时间	2026年7月31日14点00分 （北京时间）
报名地点	有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。
竞价开始时间	2026年7月31日14点00分（北京时间）
竞价地点	杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）
自由竞价时间	30分钟
受让方条件	企业法人、其他组织或自然人
保证金缴纳	金 额：捌万元整（8万元）
	账户名称：产权交易项目投标保证金专户
	账 号：86918100084127-003
	开户银行：杭州银行临安支行
	本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。 竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
报名须知	1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。 2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。 以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。 3、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）或杭州市公共资源交易平台--产权交易--临安（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/）下载。
付款方式	流转期限及流转金：流转期限24年。具体以合同签订时约定。林地流转金按每亩每年131.78元计算，土地租金按每亩每年500元计算，资源费（管理费）每年13000元计算，林地流转金和土地租金每五年在前一年的基础上递增5%，计算如下： 林地首年流转金：131.78元/亩/年*112.8亩=1.4865万元 第1-5年：1.4865万元*5年=7.4325万元； 第6-10年：1.4865万元*（1+5%）=1.5608万元*5年=7.804万元； 第11-15年：1.5608万元*（1+5%）=1.63884万元*5年=8.1942万元； 第16-20年：1.63884万元*（1+5%）=1.72078万元*5年=8.6039万元； 第21-24年：1.72078万元*（1+5%）=1.8068万元*4年=7.2272万元； 24年林地流转金合计为：7.4325万元+7.804万元+8.1942万元+8.6039万元+7.2272万元=39.2618万元（不含税） 土地首年租金：500元/亩/年*44.2亩=2.21万元 第1-5年：2.21万元*5年=11.05万元； 第6-10年：2.21万元*（1+5%）=2.3205万元*5年=11.6025万元； 第11-15年：2.3205万元*（1+5%）=2.43653万元*5年=12.1826万元； 第16-20年：2.43653万元*（1+5%）=2.55835万元*5年=12.7918万元； 第21-24年：2.55835万元*（1+5%）=2.68627万元*4年=10.7451万元； 24年土地租金合计为：11.05万元+11.6025万元+12.1826万元+12.7917万元+10.7450万元=58.3720万元（不含税） 24年资源费（管理费）合计为：1.3万元*24年=31.2万元（不含税）。 24年林地流转金、土地租金、资源费（管理费）共计起拍价为：39.2618万元+58.3720万元+31.2万元=128.8338万元（不含税） 流转金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首年林地流转金、土地租金、资源费（管理费）4.9964万元（不含税），流转金一年一付，每年流转金需在6月30日前一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。流转金缴纳单位名称：杭州市临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织，开户行：杭州临安农村商业银行股份有限公司龙岗支行，账号：201000037493985。（由郡沃村集体经济组织提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据或发票）
注意事项	1、适用于生态旅游开发，耕地上适用于种植短期粮食类作物，按现状经营，不得改变经营用途，竞得方应按照《中华人民共和国森林法》、《浙江省林地流转和抵押管理办法》规定进行林业经营和管理，禁止进行砍伐、采石、采矿、取土、取沙，建造永久性建筑等活动，周边生态环境的保护措施、防火防盗安全以及林道、防火设施的使用和维护等均由竞得方负责。未经产权方同意，竞得方禁止私自转让、抵押该经营权，否则一切法律责任由竞得方自负。若涉及到公益林的，国家公益林补偿资金归产权方所有。 2、竞得方应确保对该林地进行合法使用，若涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。未经主管部门批准，竞得方不得在流转期间自行搭建建筑物、构筑物（包括场地硬化）等。 3、流转期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）需要回收租赁物时，产权方需提前3个月通知竞得方，竞得方无条件服从，产权方和竞得方与征地单位共同协商，林地及原有设施的补偿按国家标准全部归产权方所有，竞得方新增的设施设备、附属物及新增地上作物等补偿归竞得方所有，涉及公益林管护费的由竞得方负责。若是产权方自身要求收回的，竞得方所新增的设施设备及种植作物在3个月内移除且不作补偿。流转金按实际流转天数计算进行退还。流转期满后，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。若期满续租，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。 4、相关采伐证及费用规定：采伐证、采伐费用等一切费用均由竞得方自负，产权方协助办理采伐相关手续。
产权所有人	名 称	杭州市临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织
	联系方式	胡旭芳  13588880997
交易服务单位	名 称	杭州建设工程造价咨询有限公司
	联系方式	乐兴  0571-61130008
交易平台	名 称	杭州市公共资源交易中心临安分中心
	联系方式	赵冠华  0571-89540596
监管部门	名 称	杭州市临安区乡村振兴工作领导小组办公室
	联系方式	陈若澜  0571-89540951
其他说明	公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。

 
 
附件
竞价文件.pdf (1).pdf(418.29KB)
竞买人保证金缴存关联操作手册.doc.doc(2931.66KB)
临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf.pdf(218KB)