山东日照岚山区安东卫街道辛庄子村（原幼儿园）楼房院落租赁使用权（二次）拍卖公告

岚山区安东卫街道辛庄子村（原幼儿园）楼房院落租赁使用权（二次）拍卖公告
受委托，山东坤阳拍卖有限公司定于 2026 年7月31日 09:30 在日照市岚山区安东卫街道资产资源交易中心（党委 3 号楼一楼视频会议室），对辛庄子村原幼儿园楼房院落 5 年租赁使用权进行公开拍卖，本次拍卖为集体资产对外出租租赁权拍卖，并非资产所有权出让，现将具体拍卖事项公告如下：
一、拍卖标的 (以实物现状为准)
本次拍卖标的为楼房院落租赁使用权，标的位于安东卫街道辛庄子村（原幼儿园），占地面积约 3.2 亩，其中楼房二层建筑面积约 660 平方米、两侧平房建筑面积约 120 平方米、厕所建筑面积约 20 平方米，楼前院落面积约 2 亩 (具体面积以现场实际丈量为准)。租赁使用年限：5 年，租赁使用权起拍价：35000 元/年，竞拍保证金：2万元。
二、展示时间、地点
自公告之日起在标的所在地现场展示，意向竞拍人可自行现场踏勘、咨询看样，充分了解房屋院落出租现状。
三、特别说明
1、本次拍卖为房屋院落租赁使用权现状拍卖，以展示期间现场实物出租现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞拍人踏勘现场即视为认可全部出租现状。
    2、拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金将全额转为租赁履约保证金，租赁期满无违约情况无息退回。买受人须在 5 日内一次性付清第一年的成交租金，后续租赁年度租金一年一交，每年提前 1 个月付清下一年度租金（委托方不提供税务发票）。
    3、租赁经营期间，买受人须守法经营，不准从事违法经营活动，经营业态符合安东卫街道统一规划；经营过程中须达到环保、安全、消防等相关政府部门要求；租赁期间不得建设永久性建筑物；不得擅自改变房屋院落租赁使用用途，严禁私自向外拉土卖土，违规造成的全部损失及责任由买受人自行承担。
    4、租赁期间租赁标的产生的所有费用（装修费、维修费、物业费、水、电、暖、气、经营税费等）均由买受人承担。租赁使用期间，由买受人全权负责房屋院落的日常管理、维护维修。未经委托人同意不得改变房屋结构和租赁用途，需尽量保持房屋院落原状。因买受人故意或过失造成房屋院落毁损的，须负责恢复原状并承担全部费用与责任；租赁期间产生的一切安全事故、纠纷均与委托人无关。
    5、租赁期间如需对承租房屋院落进行转租，须经过委托人书面同意，未经许可擅自转租视为严重违约，委托人有权单方终止租赁合同、收回出租标的，买受人须无条件服从。
    6、租赁经营期间如遇政府征地、规划调整或其他非人为不可抗力情况，租赁合同自行终止，租金按当年实际租赁天数据实结算，买受人不得索要任何其他补偿；租赁期内买受人不得以任何理由擅自终止租赁合同。
    7、租赁期满后，如村集体再次对外出租该标的，同等价格、同等条件下，原承租买受人享有优先承租权。租赁合同自然到期或提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起 5 日内腾空房屋院落，不得向委托人索要任何装修、搬迁及附属设施补偿。
    8、本次仅为房屋院落对外出租租赁权拍卖，不含任何资产所有权转让。其他具体事宜以最终签订的租赁合同为准，合同未尽事宜由买受人与日照市岚山区安东卫街道辛庄子村村民委员会自行协商解决（
联系人：侯加明 13806338780）。
四、竞买手续办理
1、自公告之日起，有意竞买者须在 2026 年7月30日 17:00 前（以到账时间为准）将竞买保证金 20000 元以网银转账方式 (不得使用现金转账）缴至山东坤阳拍卖有限公司指定账户：
开户行：日照银行股份有限公司岚山官山支行
户名：山东坤阳拍卖有限公司
账号：810105001421002254
转账
备注：辛庄子村楼房院落出租竞拍保证金
竞买保证金提交人名称必须与报名竞买人名称一致，未按要求缴纳保证金的，视为自动放弃竞买资格。
2、竞买人请于拍卖会当日 2026 年7月31日 09:30 前，携带报名材料及保证金缴纳票据，到日照市岚山区安东卫街道资产资源交易中心办理竞买登记手续。
3、报名所需材料：
（1）自然人报名：须携带个人身份证原件及复印件。
（2）法人报名：法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；所有复印件均需加盖公章。
（3）银行出具的竞买保证金缴纳凭证。
 
咨询电话：15863335015
联系地址：日照市岚山区玉泉三路与太平岭路交汇处金泰园沿街
 
山东坤阳拍卖有限公司
2026 年7月23日