海南鲁骐产业投资有限公司（山能建工）关于鲁启·智慧谷一期C区广告策划服务项目谈判公告

谈判采购公告
本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。现公开征集供应商参加本次项目的公开竞争性谈判采购。具体内容如下：
 1．采购范围及要求
1.1采购范围及要求：根据甲方提供的项目资料及工作要求完成相关广告推广策划工作。
1.2实施地点：鲁启·智慧谷C区项目B13、B14地块位于海南省海口市江东新区国际高教科研组团红树林滨海区域，西邻滨海生态总部聚集中心（规划打造引领全球的第四代生态CBD，重点培育大型企业区域总部，功能型总部，跨国企业在华分支机构及国际组织等），南邻国际高教科研组团（重点引进国内外著名教育人才和教育机构，打造以面向国际的学研产创一体化平台）。本项目将立足区位优势及企业形象，将以“零碳示范、智慧互联、交流共享”为设计核心价值，打造绿色零碳先行者、智慧总部新标杆，建设地标性、现代化的展示中心和商务办公楼。参照国际设计，全面展现项目的绿色节能、低碳智能、现代化，倡导绿色健康、充满未来感的展示中心和商务办公楼。本项目总用地面积31027.78平方米。用地构成为：建筑用地13283.27平方米， 绿化用地5873.46平方米。项目总建筑面积 132929.22 平方米。其中地上建筑面积 94079.83 ㎡[其中13地块，76679.21平方米；14地块17400.62平方米；(可售面积办公 80776.52 平方米；商业 7378.77 平方米；展示中心建筑面积2796.12平方米）]、地下建筑面积 38849.39 ㎡。项目共计建筑物 11 幢(其中办公 8 幢，层数分别为为
5、9、13 层；展示中心 1 幢，3层；商业 2 幢，层数为 2 层。)建筑结构为钢筋混凝土(地下) +钢筋混凝土(地上))。出入口 6个。电梯 34 部，扶梯 2 部，集中供冷能源站1座。鲁启·智慧谷 C 区项目 13 地块建筑密度41.32%，综合容积率 3.00，绿化率 20.00%；鲁启·智慧谷 C 区 B14 地块建筑密度48.30%，综合容积率 2.50；绿化率 15.00%。
1.3计划工期/服务期限：乙方在收到甲方通知后7个日历天内提交初步成果文件；初步成果文件内容经甲方确认后8个日历天内完成策划编制。
1.4最高限价：70万元（含税，税率6%,投标人报价不得超过或等于最高限价，否则视为投标资格作废）；
1.5结算付款方式：电汇、银行承兑、商业承兑、其他；
1.6质量/服务标准：

服务项目	服务明细	具体内容	交付
一、项目全程广告策划	1.广告定位	1.1市场定位：物业市场定位、消费群体定位	依照项目实际需求提供定位
		1.2功能定位：项目功能定位、自身功能定位
		1.3形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位
	2.广告策略及创意构想		依照项目实际需求提供策略制定
	3.传播与媒介策略的定制	3.1传播策略遵循的原则
		3.2传播与媒介覆盖策略目标
		3.3分阶段传播策略的制定
		3.4媒介炒作计划的合规、制定、实施、监控及调整
	4.促销活动策略及工具选择
	5.公共关系策略	5.1各类公共关系活动、新闻推广炒作等合规策划
	6.分阶段广告策略的制定	6.1进入市场的时机与姿态
		6.2调整与控制策略
		6.3分阶段目标制定
		6.4分阶段战术安排
二、项目全程跟进服务	1.实行例会制（线上）		每周1次（线上会议）
	2.实行专案小组制
三、品牌识别系统建立与设计	1.应用系统设计	1.1事务用品系统 1.1.1工作证（卡）设计 1.1.2便笺、笔 1.1.3纸杯 1.1.4手提袋 1.1.5销售人员工作牌 1.1.6购房协议书封套 1.1.7置业计划封套
		1.2导示系统设计 1.2.1样板间（a.户型牌；b.功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）） 1.2.2售楼处（a.区位标示牌；b.功能提示牌）
	2.户外广告类	2.1车体广告	依照项目实际需求提供设计
		2.2候车亭
		2.3现场导示牌
		2.4路牌广告
四、项目全程宣传物料 实施 （ 备注：1-3项宣传物料制作费用另计，制作费界定：模特费、摄影费、制版费、打样费、租图费、菲林费、印刷费、制作费均为整体制作费用）	1.售楼书设计	1.1单张、折页等	依照项目实际需求提供设计
	2.售楼处展板设计
	3.其他宣传品的设计	3.1活动物料（大型活动设计支持、活动邀请函、活动现场宣传物料设计、活动礼品视觉设计）
	4.销售物料	4.1招商物料设计、招商手册、投资指南设计、手册规划及设计
五、媒体广告实施	1.创意类	1.1报纸广告创意设计	依照项目实际需求提供设计
		1.2电视广告创意
		1.3电视专题片的创意
	2.外部媒体合作	2.1媒体采访报道（为项目及入驻企业采访报道）	按实际需求付费
六、新媒体账号运营	1.公众号运营（重点工作）	1.1微信公众号平台搭建运营	公众号更新频率：1-2篇/周 朋友圈海报推广频率：2-3个/周
		1.2公众号建设
		1.3自定义菜单栏目设置
		1.4自定义菜单栏目设置
		1.5运营数据收集
		1.6内容交互（软文、单图、视频）
		1.7 节假日及重要节点海报设计
	2.短视频号运营（重点工作）	2.1新媒体视频运营	更新频率：1-2个/月
		2.2账号申请搭建（微信视频号）
		2.3视频内容输出（视频拍摄、剪辑）
	3.小红书账号运营	3.1账号申请搭建（小红书）	依照实际需求提供服务
		3.2内容输出（图文、视频、话题）
		3.3运营创意
	4.抖音账号运营	4.1账号申请搭建（抖音）	依照实际需求提供服务
		4.2内容输出（图文、视频、话题）
		4.3运营创意
		6.2官方网站内容管理与更新
		6.3据分析
		6.4节假日及活动专项输出
七．企业宣传片	1.宣传片制作支持（重点工作）	1.1宣传片创意策划支持	按照实际需求付费
		1.2.脚本内容策划、版权素材提供等服务
八、舆情应对	舆情监控，针对舆情的宣传通稿、媒体公关性文章等撰写
九、政策解读	熟悉自贸岛政策，熟悉江东新区及岛内岛外产业园招商业态

2．供应商资格要求
2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力；
2.2业绩要求：供应商需提供2023年至今的住宅项目或商业办公项目广告策划服务合同扫描原件及合同对应发票；
2.3财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；
2.4信誉要求：
（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）近年内（2023年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；
（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；
2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；
2.6不接受联合体谈判报价；
本次谈判采购实行资格后审。
提醒：谈判保证金打款只接受公对公户打款，不接受个人打款。
3.采购文件的获取
3.1凡有意参加报价者，请于2026年7月24日起至2026年7月29日17:00时止(北京时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家”报名获取电子采购文件。
3.2会员注册
未注册中国矿用物资网的用户，在山东能源集团电子招标投标交易平台（snbid.minegoods.com）网站首页点击“投标人登录”，在登录界面点击右下角“注册”，进入“用户注册”界面后，可以点击右上角查看帮助，按指导进行操作。
注册成功后使用生成的账号或注册手机号、邮箱地址登录中国矿用物资网完成企业认证，并提交审核。如账号无法登录电子招投标平台或“投标管家”，请及时登录中国矿用物资网（www.minegoods.com）点击右上角“当前用户”－“资质管理”－“我的申请”查看审核状态（若驳回根据驳回原因，修改后重新提交），未完成企业认证请继续完善企业基本信息，提交审核（一个投标主体只能认证一次）。
 3.3报名及文件获取
登录电子招投标平台－首页下方“下载专区”－下载、安装、登录“投标管家”－查找、选定要报名的项目－点击“我要报名”完善信息－“提交”，点击“我的项目”－“我参与的项目”－“进入项目”－“虚拟账号信息”－“设置开票信息”生成平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，供应商通过电汇或者电子保函，向平台使用费虚拟账户缴纳平台使用费完成报名，完成报名后方可登录投标管家－点击“采购文件”－“下载”获取电子采购文件。报名阶段，供应商通过企业账户缴纳平台使用费的暂时可不需要办理CA数字证书，供应商通过个人账户缴纳平台使用费的必须先办理CA数字证书，上传CA签章的平台使用费个人授权委托书，方可缴纳平台使用费。
 3.4 CA数字证书办理
报名成功后，上传投标文件前，CA 数字证书必须办理（证书已过期的，点击重新获取证书。更换手机的，点击补发证书）。供应商使用 CA 数字证书签章加密后，方能上传响应文件。登录电子招投标平台（snbid.minegoods.com）→ 扫描页面右下角二维码下载并安装“干将供应链APP” → 注册账号并完成企业认证（或加入已认证企业）→ 企业管理员进入“数字证书－购买证书”，维护开票及缴费信息（银行账户、邮箱等）→ 首次使用企业完成CA授权（法人人脸识别或授权文件审核）→ 提交证书订单并完成缴费（须使用登记账户付款）→ 审核通过后，企业管理员进行证书分配（设置所属人、持有人）→ 证书持有人导入证书并设置PIN码 → 上传或生成签章图片 → 完成证书激活 → 在投标管家中进行投标时，通过干将供应链APP扫码完成电子签章。（说明：1. CA证书由企业管理员统一购买和分配，当前套餐包含1个企业证书和2个个人证书。
2. 首次购买前需完成企业CA授权，审核通过后方可购买证书。
3. 证书导入时需设置6位数字PIN码，作为后续签章验证密码。
4. 如更换手机、卸载APP或忘记PIN码，可通过“证书补发”功能重新导入使用。
5. 证书有效期届满前可办理延期，若无可用证书额度需重新购买。）
3.5电子招投标平台会员注册、干将APP、CA数字证书办理等流程详见电子招投标平台“新手指引－常见问题”。技术支持联系方式电话： 0531-59810517, 服务时间：工作日8:00-12:00，14:00-17:00（或咨询平台右侧在线客服）。
3.6本项目电招平台使用费100元，售后不退。
4．发布公告的媒介本公告在山东能源集团电子招标投标交易平台(snbid.minegoods.com）上发布。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间（暨报价截止时间）：2026年7月30日14:00（北京时间）。供应商应在递交截止时间前通过“山东能源集团投标管家”上传电子响应文件（供应商上传响应文件的视频教学详见山东能源集团电子招标投标交易平台首页下方“视频教学”）。
5.2逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，报价前请仔细阅读采购文件，上传完成后生成的回执将作为响应文件成功上传的唯一证明。
5.3供应商线下通过公司账户向保证金虚拟账号缴纳谈判保证金或申请电子保函，缴纳完成或保函申请完成后方可上传采购文件，供应商登录“投标管家”查看保证金虚拟账号。上传采购文件的流程详见电子招投标平台“下载专区”栏目。
5.4响应文件解密方式为集中解密，供应商无需操作。供应商可在谈判报价截止时间（北京时间）登录“投标管家”查看报价结果。无需到谈判现场，谈判现场不再收取纸质版响应文件。谈判期间，请各供应商授权代表保持电话畅通，以便澄清答疑，否则一切后果由供应商承担。如有变化，另行通知。
供应商须在开启报价后安排人员跟踪谈判情况，及时处理谈判过程中产生的澄清、最终报价等问题。准备好具备远程影音功能的电脑设备，随时做好进行远程连线的准备。如无法取得联系，后果由供应商自行承担。投标平台供应商应及时更新准确的投标联系人通讯电话，如无法取得联系，后果由供应商自行承担。
6．联系方式
6.1 采购人：海南鲁骐产业投资有限公司
联系人：李经理
联系电话：18581045726
6.2 监督部门：法务审计部
监督电话：18289736077
6.3 代理机构: 山东能源招标有限公司
联系人：李经理   
联系电话：15610078542
联系邮箱：snzblzfb@126.com
技术支持联系方式：山东能源集团电子招标投标交易平台（snbid.minegoods.com）平台右侧在线客服或咨询电话：0531-59810517；供应商或供应商在注册、报名、CA办理、文件上传、响应等遇到的各类技术问题请联系平台提供技术支持。
针对采购项目中的业务问题请在山能投标管家“澄清答疑”模块在线发起。
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