河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t林州市人民法院关于北京市丰台区万丰路29号院1号楼房产、地下车库（变卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

林州市人民法院
关于变卖北京市丰台区万丰路29号院1号楼房产、地下车库房产的
公  告
林州市人民法院将于2026年8月8日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在林州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：林州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0372/08——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm， ），现公告如下：
一、变卖标的：北京市丰台区万丰29号院1号楼房产、地下车库【1号楼房产面积：4158.2平方米，（产权证号：X京房权证丰股字第001352号）、地下车库面积：2332.02平方米，（产权证号：X京房权证丰股字第001353号）】
     起拍价：82296000元，保证金：10000000元，加价幅度：400000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自发布之日起至2026年8月7日止（节假日休息）接受咨询, 有意者请与本院联系统一安排看样。
看样不收取任何费用，如有收费行为请如实举报。特别提示：带看人一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
本次拍卖销售对象为：1.合法登记的企事业单位、社会组织（不包含个人独资企业、个体工商户）；2.个人购买应当符合下列条件：
（1）名下在京无住房和商办类房产记录的；
（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
不符合上述条件的竞买主体，请勿参与，否则将承担无法完成过户登记风险或悔拍责任。
（一）标的物以实物现状为准（不含可移动物品及个人用品），移交时以现状为准，对于违建部分是否需要拆除需要自行咨询相关主管行政部门。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖房产的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。
特别提示：1号楼1层内及顶层（5层）上存在部分加/改建建筑，该部分未列入证载范围，也未列入评估范围，属无证建筑，存在行政处罚的风险，对于违建部分是否需要拆除需要自行咨询相关主管行政部门。但该部分建筑有一定价值，相对于整体评估价值比例微小，本院在确定整体起拍价时已予考虑，该部分建筑列入拍卖范围。
地下规划停车位56个，其中现实可用且有编号的43个，其余部分或已对外出租、或已调整用途。以看样现状为准。
拍卖成交后优先交付地上部分，地下停车场腾退周期比较长，请有意竞买人悉知。
2、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要求的，请竞买人自行询问当地公安机关户籍管理部门了解。
3、限购、过户情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房产管理部门咨询确认。
4、请竞买人认真查阅法释〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。
五、成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次司法拍卖中形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院从拍卖款中支取（需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致）。买受人在收到法院成交执行裁定书后二十个自然日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费由买受人自行支付，本院不再负责从成交款中支付该税款。对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担：未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，罚款等一切拖欠费用均由买受人承担，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始三日前与本院联系。
七、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：林州市人民法院，开户银行：中原银行股份有限公司林州支行，账号：410521010110104301078877，联行号：313496000305）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十
一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0372-6162135
咨询电话：16637255177(皓鹏网拍)
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
林州市人民法院
二〇二六年七月二十三日