山东济南市槐荫区经六路394号1号办公楼、2号车库、3号洗衣房、4号空房、5号传达室10年使用权拍卖项目交易公告

拍卖公告
 
    受委托，拍卖人定于2026年7月31日10时00分在济南公共资源交易中心（https://jnggzy.jinan.gov.cn/）对济南市槐荫区经六路394号房产10年使用权进行公开网络拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的情况

拍卖标的情况表
拍卖标的 基本情况	拍卖标的	济南市槐荫区经六路394号1号办公楼、2号车库、3号洗衣房、4号空房、5号传达室10年使用权。 标的房产以现场查勘为准，按标的现状进行处置，其他事项详见中安评报字[2025]第00030号资产评估报告。
	不动产权证	无，正在办理产权转移登记手续。依据ZJ-ZCYY-202512016号《国有资产转让协议》，济南政金商业管理有限公司享有该资产的占有、使用、收益、处分权。
	土地使用权证	无，正在办理产权转移登记手续。
	权利人	济南政金商业管理有限公司
	用途及面积	房屋用途：办公；面积：5168.28平方米（其中原证载面积：4521.79㎡）
	楼层及结构	楼层：标的为一栋7层沿街办公楼、四栋1层功能房及一处院落。结构：混合
	抵押及查封	无
	租赁	无
	优先承租权	无
	腾房	无
	欠缴费用	无
	已知瑕疵	房屋建成年代较久，内部装修不统一且部分破损，顶层漏水。 1号办公楼第七层无原始房产证，面积约646.49㎡。
	其他披露事项	无
招租与竞租要求	出租年限	十年
	起租价（年）	1400000元/年（首年）
	租金增幅	每两年上浮3%
	租金支付等相关要求	租金以半年度进行支付，为预付，需缴纳3个月租金作为押金；免租期为3个月，免租优惠平摊至首年租金。
	用途要求	零售、餐饮、养老、医疗、酒店以及其他公司认可的其他合法经营范围用途与配套服务。
	承租方资格要求	具备合法经营资格，无不良信用记录；同等条件下优先考虑规模较大，经济效益较好，租金欠缴风险较小的机构。
	竞租保证金	竞租保证金28万元，保证金应在规定时间到达代理机构指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。
	其他要求	无

二、竞租人资格要求
    1.根据中华人民共和国法律规定，在拍卖活动中登记并办理了必要手续，参加竞租拍卖标的的应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。法律法规对拍卖标的的租赁条件或对竞租人的资格有规定的，竞租人应当具备规定的条件或资格。
    2.法人或非法人组织在经营活动中没有重大违法违纪记录或重大安全问题，在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
三、展示时间及地点
    2026年7月27日至2026年7月30日在济南市槐荫区经六路394号展示，请提前电话预约。
四、保证金交纳和竞买手续
有意竞租者，请于2026年7月30日17时前将竞租保证金汇入指定账户（户名：山东财投云信法律服务有限公司，账号：644817888，开户行：中国民生银行股份有限公司济南自贸区支行），保证金须在指定时间前到达指定账户为准。
竞租人须在济南公共资源交易中心注册账号：
1.法人或非法人组织：
http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp
2.自然人：
https://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/gr_flogin/grlogin.do
竞租人缴纳保证金并注册账号后，请持相关证件和保证金缴纳凭证到我公司办理竞租手续。
五、风险提示
竞租人在参与竞拍前须对拍卖标的的情况等进行全面了解。竞租人参与竞拍，即视为已详细阅读并完全认可本次拍卖公示的全部资料，自愿接受拍卖标的现状，并愿意承担相应的责任和风险。
六、联系方式
    监督电话：0531-66771129
    技术咨询：0531-59596642、59596643
    拍卖人：山东财投云信法律服务有限公司
    拍卖咨询：0531-66771016（商经理）
 
 
山东财投云信法律服务有限公司
2026年7月23日
拍卖规则及竞租须知
 
拍卖人就有关拍卖（竞价）规则及注意事项告知各位竞租人：
    
一、本《拍卖规则及竞租须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
    
二、竞租人参与竞租须缴纳保证金并在济南公共资源交易中心注册账号，然后持相关证件和保证金缴纳凭证到拍卖人处办理竞租手续。
1.法人或非法人组织：
http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp
2.自然人：
https://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/gr_flogin/grlogin.do
    
三、优先承租权人参加竞租的，应于开拍的3个工作日前向拍卖人提交有效证明，经确认后才能以优先承租权人身份参与竞租；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权利。
    
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，如果有竞租人出价就自动延迟。
    
五、拍卖成交的，本拍卖标的承租人的保证金将自动转为拍卖佣金、成交价款，其他竞租人的保证金在拍卖后按退付表无息退回。拍卖流拍的，竞租人的保证金在拍卖活动结束后按退付表无息退回。
    
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不保证拍卖标的的真伪或者品质。竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵并实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，接受拍卖标的现状和一切已知、未知瑕疵。
对拍卖标的能否办理相关手续以及办理时间等情况，请竞租人在竞租前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的不能或者延迟办理相关手续的后果自负，拍卖人不承担拍卖交易涉及的一切费用。
    
七、参加竞租前应当阅读并遵守《拍卖规则及竞租须知》《拍卖公告》《竞租协议》《拍卖业务规则》等规定，参与竞租即视为同意本次拍卖相关的全部规定或文件。
 
    监督电话：0531-66771129
    技术咨询：0531-59596642、59596643
    拍卖人：山东财投云信法律服务有限公司
    拍卖咨询：0531-66771016（商经理）