海南三亚榆红片区城市更新安置区（一期）项目（施工阶段代建管理）招标公告

三亚榆红片区城市更新安置区（一期）项目（施工阶段代建管理）（项目编号：syzw20260723001）招标公告
发布日期：2026-7-23 19:25:00
1.招标条件
本招标项目三亚榆红片区城市更新安置区（一期）项目（施工阶段代建管理）（项目编号：syzw20260723001）已由三亚市发展和改革委员会以三发改投〔2026〕128号批准建设，招标人(项目业主)为三亚市吉阳区住房和城乡建设局，建设资金来自政府，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市吉阳区
2.2项目内容及规模：项目总用地面积为25240.32m，总建筑面积为108884.71m2,其中地上建筑面积为77593.36m2(计容建筑面积75027.84m2)，地下建筑面积为31291.35m2。建筑占地面积5342.11m2，建筑密度为21.16%，容积率为2.97，绿地率35%，机动停车位817个，非机动停车位1650个，总户数687户。建设内容主要包括包括建安工程、给排水工程、电气工程、消防工程、室外配套工程、绿化工程等。。招标控制价4,305,400元。
2.3计划 工期（服务期）：820日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚榆红片区城市更新安置区（一期）项目（施工阶段代建管理）;标段编号: syzw20260723001001;标段类型: 其他;控制价：4305400.0000
2.5招标范围：
标段1:施工阶段代建管理，以签订的《委托代建管理合同》约定为准
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7代建服务期：820日历天加缺陷责任期730日历天。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备(1) 具有独立法人资格；(2)具备同类工程建设管理相适应的工程管理人员、技术水平和管理能力；(3)具有满足项目管理需要的资金和防范风险的实力，且履约评价和社会信用良好的专业建设管理机构。
（4）拟派项目经理需具备高级技术职称或具有注册监理工程师、一级建造师、一级造价师、咨询工程师(投资)职业资格（其中一项即可）且具有相关从业经验的人员，代建项目经理管理代建项目最多不超过3个（含本项目）。注：需提供职称证或注册证复印件和2026年1月以来在本单位或分支机构缴纳的任意连续3个月的社保复印件并加盖相关单位公章。
3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4信誉要求：2023年1月1日至投标人递交投标文件截止之日止投标人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅及我市建设行政主管部门认定的限制期内不得参加招标投标的行为（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
3.5“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。（因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接到“中国执行信息公开网”网站， 故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准）（提供查询截图并加盖公章）。
3.6须严格遵守《三亚市政府投资建设项目代建制管理办法的通知》（三府规〔2023〕6 号）相关规定。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）3.7须在海南省数字认证中心办理CA数字证书。
3.8持有《海南省建筑企业诚信档案手册》或《海南省建设工程造价咨询企业信用管理手册》。（提供手册复印件并加盖公章）
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年07月23日 19时30分至2026年07月30日 18时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：三亚榆红片区城市更新安置区（一期）项目（施工阶段代建管理））： 招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：10,000元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-8-13 8:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-8-13 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-8-13 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函、电子保函、建设工程投标保证保险支付等，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式

招标人：	三亚市吉阳区住房和城乡建设局	招标代理机构 :	海南和信源招标代理有限公司
地   址 :	三亚市吉阳区吉阳大道218号A1栋二楼	地              址：	海南省海口市蓝天路12-1号国机中洋公馆2号楼2-1101房
联系人：	柴剑豪	联     系     人：	冯奕娇
电   话：	0898-88715011	电              话：	0898-65328224
招投标监督部门：	三亚市发展和改革委员会
联系电话：	0898-88363380