广东东莞市南城街道蛤地社区青竹笋村整治提升专题研究

采购项目名称：东莞市南城街道蛤地社区青竹笋村整治提升专题研究
采购项目编码：4419003149036592510280092
项目业主：东莞市南城规划管理所
服务机构：东莞市规划设计研究院有限公司
合同名称：东莞市南城街道蛤地社区青竹笋村整治提升专题研究
合同编号：4419003149036592510280092
合同总金额：¥560,000.00元
合同签订时间：2025年11月14日
履约人员：
合同服务期限：2025年11月14日至2026年06月30日
服务内容：(一)基础分析 1.说明项目区位、工作背景、历史沿革，明晰项目整体发展脉络。2.摸清空间资源家底情况，包括村居空间、闲置厂房、村集体资产、历史文化资源、公共空间、公服配套、市政设施、道路交通等，明晰片区基础条件，作为片区总体谋划编制的基础。(二)上位规划分析1.校核底线管控要素。重点校核永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、国土空间规划用地用海、生态控制线、黄线、蓝线等符合情况，明确底线管控要求。2.衔接相关专项规划。深入剖析《东莞市水濂山综合片区空间规划纲要》《水濂湖基础设施及停车场改造》《东莞市南城街道水濂云道规划设计》《蛤地社区典型村建设规划》等各项专项研究对青竹笋村功能定位空间布局、设施配套、风貌管控等相关指引，传导落实相关管控要求，衔接片区全域总体谋划，融入区域总体发展格局。(三)整治提升谋划方案 1.目标愿景。综合区域发展趋势、项目的现状基础条件及禀赋优势，提出相契合的改造目标愿景。2.总体设计。结合数据分析及现场调研，分析梳理村落现状问题及面临挑战，找到亟需整治提升的重点空间。提出整村总体空间结构，提炼重要界面、重要节点、重要轴线、特色片区，主动谋划整治提升的重点空间，分类提出对应改造策略，形成整村改造总体方案及空间效果。3.建筑“留改拆”分析。基于现状建筑改造潜力评估、片区消防安全排查、规划设计愿景、村民改造意愿等综合评定各类建筑“留改拆”建议。4.改造策略。重点从住房安全、环境卫生、道路交通、公服配套公共空间、建筑风貌、历史资源活化利用等方面开展整治设计，明确整治内容。5.实施计划。根据整治提升方案，分项梳理形成系统、清晰的拆整结合、新建类项目库，明确实施主体，制定近中远期分期实施计划。 6.实施保障。对项目综合整治费用、改造前后村集体及政府收益进行测算;提出改造项目开发运营模式、规划报批及自然资源要素保障等内容的工作建议，助推项目落地实施。
合同附件2025.11.14南城街道蛤地社区青竹笋村整治提升专题研究.pdf
东莞市南城规划管理所
2026-07-23