福建湖里档案馆项目（设计“评定分离”）

第一章 招标公告
1. 招标条件
本招标项目 湖里档案馆项目（设计“评定分离”） 已由 厦门市湖里区发展和改革局 以 湖里区发改局关于下达2026年第十一批区级基建项目前期工作计划的通知（厦湖发改投[2026]18号） 批准建设，项目建设单位为 厦门市湖里区档案馆 ，建设资金来源为 财政投融资项目 ，招标人为 厦门湖里国投工程建设有限公司 ，委托的招标代理单位为 天和国咨控股集团有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 采用“评定分离”办法进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围 
2.1.项目概况
2.1.1.建设地点： 厦门市湖里区，西侧为已建云顶北路及BRT 高架，南侧为已建穆厝南路，东侧为已建湖里区委党校，北侧为现状已建道路。南侧紧邻山海步道林海线 。
2.1.2.工程建设规模： 项目总用地面积约3300平方米，总建筑面积15530平方米，其中地上建筑面积13000平方米，地下建筑面积2530平方米，建筑高度约70米。主要建设内容：新建地上建筑、地下停车库，并配套建设室外工程。地上建筑包含档案馆功能区域与合建方志馆功能区域。档案馆部分设置档案库房、对外服务用房、档案业务技术用房、综合业务用房、附属用房、连廊及地下室；方志馆划分核心展示区、功能配套区与后台管理区。具体详见本项目发包人要求，最终设计要求及规模以相关单位批复为准 。
2.1.3.投资总额：人民币 10593.22 万元。其中，工程费用限额：人民币 8652.63 万元。
2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 328.3191万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。
2.2.招标范围与内容
2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 。
2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 。
2.2.3.招标范围： 方案设计及优化、初步设计（含概算）、施工图设计、投资估算、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总并配合业主进行前期手续办理、后续设计服务阶段的设计服务工作 。
2.2.4.内容：
（1）设计内容： 基坑支护、建筑安装工程、结构工程、部分装修工程、室外总体工程、建筑智能化工程、绿化景观工程、标识导视系统、档案专用设施设备专项方案设计、声学设计(如需)、为完成本工程设计的方案设计(含投资估算)、方案优化、初步设计(含编制概算)、施工图设计、第三方图纸精审(如需)、施工期间的指导和配合服务 ；其中施工图设计包括 但不限于完成主体建筑、结构、给排水、电气、暖通设计、室内装修设计、景观绿化工程、红线内道路及管网综合、日照分析、三维建模、夜景照明工程、人防工程、电梯、钢结构工程、消防工程、三网融合、幕墙设计、地下车库标识(包括人防标识标牌、地坪漆设计)及地面设计标识及其他附属配套工程的设计、主体配电室、空调、抗震支架设计、智能化系统(含电梯五方通话、停车管理系统、安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、弱电系统)、设备(含抗震支架专项设计)、屋面光伏、热水系统设计、有线电视等;不含档案馆展厅及方志馆二次装修、正式用电、施工用水用电、正式用水、燃气设计。根据现行国家和地方有关海绵城市进行策划咨询设计，通过海绵城市专项方案评审，一星绿色建筑设计(配合至认证通过)专业工程，根据各阶段图纸，按照国家建设工程清单计价规范和厦门市现行的预算定额及有关的文件规定，编制工程概算书。其余详见合同专用条款及设计任务书要求的 专业工程。
（2）工程勘察内容： / 。
2.2.5.本招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括全项目、设计阶段、并提供模型，具体以批复为准。
2.2.6.标段划分： / 。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质。
3.2.本招标项目 不接受 联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 壹级国家注册建筑师执业证书 。
3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 1 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 建筑高度40米及以上的一般公共建筑设计业绩 。
3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。
3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。
4.技术成果经济补偿
本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2026-07-18 至 2026-08-06 ，每天上午 9:00:00 至 12:00:00 ，下午 14:00:00 至 18:00:00 （北京时间，下同），通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100） 采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （最新版） 打开。　　　　　　　　　
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。
7. 定标方法
本招标项目采用的定标方法：直接票决法。
8. 投标保证金的递交
8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 。
8.2.投标保证金递交的方式：
（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或
（2）保函或保证保险形式（如采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前附表） 。
8.3.投标保证金递交的金额： 5万元 。
9. 投标文件的递交
9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026-08-07 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100） 递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的CA证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位CA证书解密。
9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。
10. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。
11. 联系方式
招标人： 厦门湖里国投工程建设有限公司
地址： 厦门市湖里区园山南路798号A座803-804室
邮编： 361000
电话： 0592-5736955
传真： 无
联系人： 秦岳
招标代理机构： 天和国咨控股集团有限公司
地址： 厦门市湖里区高崎南五路222号之3（航空商务广场2号楼）第10、11层
邮编： 361011
电话： 0592-5138721、5330787
传真： 无
联系人： 吴文珏、陈美玲
项目负责人： 陈美玲
电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址： https://xmzyjy.cn:9100
联系电话： 4009996901
招投标监督机构名称： 厦门市湖里区住房和建设局
地址： 厦门市湖里区禾山路266号
联系电话： 0592-5383525
公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心
地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话： 0592-2677186、 0592-2677200