黑龙江哈尔滨双城区祥阁花园小区既有物业服务项目公告

双城区祥阁花园小区既有物业服务项目招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈双物招备既〔2026〕001号
项目编号：哈物采(2026)第0043号
（二）
招标人：哈尔滨市双城区祥阁花园小区物业管理区域物业管理委员会；
（三）
招标代理机构：中实智恒咨询集团有限公司；
（四）项目名称：双城区祥阁花园小区既有物业服务项目；
（五）物业用途、服务等级：住宅；一级物业服务标准（其中公共区域保洁服务以及公共区域绿化养护按一级标准执行）；
（六）物业服务费：价格以建筑面积计算，住宅高层1.00元/月/平方米.住宅多层、车库均为0.8元/月/平方米。商服1.20元/月/平方米。电梯费：按《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为0%。（注：本项目分项不可调价，否则投标无效。）
（七）招标方式：采用公开招标-评定分离形式
（八）项目概况：祥阁花园小区位于双城区东直路祥阁社区辖区内，总建筑面积160809.45平方米，其中住宅面积约141868.02平方米，商服面积4792.79平方米，车库面积4262.41平方米，换热站110平方米，门卫面积6平方米，共有18栋居民楼（高层、多层），其中高层11栋，面积89201.61平方米。多层7栋，面积22668.31平方米。
44个单元。总户数1254户。该小区东起平房区，西至平房区，北起东直路，南至祥阁南路。物业管理用房面积：160㎡（以实际房产证标注为准）。
（九）资金情况：自筹资金，已到位
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照,复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表,复印件加盖公章；
（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）获取文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取文件时间：2026年7月22日9：00至2026年7月28日16:00(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写信息时将上述
（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zszhzxjt@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
(一)投标文件递交截止时间：2026年8月11日，09时30分。
（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年8月11日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址:哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（三）开标时间：2026年8月11日09时30分。
五、依据《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》，本次招标采取评定分离法定标。定标通过召开业主大会会议或全体业主会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。
六、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
七、联系方式
（一）
招标人：哈尔滨市双城区祥阁花园小区物业管理区域物业管理委员会
联系人：岳先生
联系电话：18246636322
（二）
招标代理机构：中实智恒咨询集团有限公司
联系人：邓先生
联系电话：17645137412
（三）监管部门：哈尔滨市双城区住房和城乡建设局
联系人：王先生
联系电话：13009859208
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
附件：电子税务系统发票下载指引.docx 附件：阳光采购招投标类供应商操作手册-250825.pdf