?江苏徐州睢宁县睢城镇永安路23号枫华丽致酒店招租公告(国资监测编号GR2026JS4002880)

交易机构：徐州淮海产权服务有限公司 项目名称 ?江苏徐州睢宁县睢城镇永安路23号枫华丽致酒店招租 项目编号 HHCQ2026ZL1579A 挂牌起始日期 2026-07-22 挂牌截止日期 2026-08-04 挂牌期满，如未征集到意向承租方 终结。 标的 概况 标的坐落 ?江苏徐州睢宁县睢城镇永安路23号枫华丽致酒店 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 / 租赁面积约(㎡) 30968.70 租赁期限 15年 租金支付方式 按年支付 租金递增方式 租赁期内租金以首年租金为基准，每满5年递增4%，即第1年至第5年执行基准租金，第6年至第10年租金为首年租金上浮 4%，第11年至第15年租金为首年租金上浮 8% 装修期限 6个月 承租押金 340,000元 房屋现状 标的状态 使用中 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 标的所在位置附近有永安路、中山北路、永昶路，路面状况较优，该区域整体公共交通条件较优；标的所在物业有地上停车位，地下停车场，停车较方便且周边自然环境、人文环境较优；标的所属区域水、电、通讯设备等市政基础设施齐全，生活服务配套较优，购物方便度较优，公共服务设施状况较优。 其他情况 / 评估情况 评估价 / 评估基准日 2026-07-04 评估机构 徐州中意土地房地产资产评估造价咨询有限公司 租金底价 3400000.00元/年 出租方情况 基本情况 出租方名称：江苏韵邦实业有限公司 出租方证件号码：913203243983992094 出租方承诺 1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。 出租方决策文件 江苏韵邦实业有限公司2026年第十次董事会会议记录 行为批准或备案机构 睢宁县产业投资集团有限公司 特别 告知 1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。 3、承租方在装修、经营过程中，应当制定安全生产制度，严格遵守安全生产规定，做好安全防护。此外，承租方还应当购买安全生产责任保险。 4、承租期间，如租赁房屋内发生人身伤亡或意外事故的，由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。 5、因承租方原因导致租赁房屋损毁的，承租方负责修复，损毁严重的出租方有权起诉追讨赔偿。 6、承租期间，承租方应作为投保人，按照标的整体资产价值，出资购买企业财产险（一切险）和公众责任险保险，出租方作为被保险人和受益人。如承租方未投保或保额不足或保险公司理赔不足时，对任何事件造成承租方商品及财产的损失，承租方同意自行负责，为此承租方购买的保单中须包含保险公司放弃代位求偿权条款，承租方未购买或未按要求购买保险所引起的一切责任和后果均由承租方承担。 7、履约保证金按首年租金的10%收取（以最终成交价为准），承租方须于被确定为最终承租方之日起 3 个工作日内，足额缴入交易机构指定账户。 8、装修保证金按首年租金的20%收取（以最终成交价为准），承租方须于被确定为最终承租方之日起 3 个工作日内，足额缴入交易机构指定账户。承租方装修完工、完成全部验收、达到装修投入承诺且无违约情形的，装修保证金转为下一年度租金；未达到装修投入标准或存在违规装修的，装修保证金不予退还。 9、标的目前现有合作运营单位，自租赁合同签订之日起7个自然日内，由出租方统筹协调现运营单位完成退场。在退场及交接期间，出租方、现运营单位、承租方三方须同步完成全部资产盘点、核对工作，并由三方共同签署《资产移交清单》，且自签署之时起，酒店资产的管理运营责任由承租方承担。 10、本公告未尽事宜按租赁合同为准。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 交易价款支付方式 承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后10个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照本公告中述及的违约责任办理。首期租金、押金、履约保证金、装修保证金由承租方通过交易机构交付给出租方，由出租方向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租方（交易保证金转作部分租金）。 承租方资格条件 1、承租方须为依法设立、正常经营且有效存续的企业法人；企业注册时长满3年及以上，注册资本金与实缴金额均不低于500万元。 2、企业及法定代表人均未被列入失信被执行人名单，无违法、不良经营记录、群访事件及负面舆情。 3、营业执照需包含酒店类经营资质，具备3年及以上国内品牌酒店运营经验，经营面积不低于1万平方米，且至少拥有一项酒店投资经验。 4、意向承租方自身或其持股股东、董监高及法定代表人，曾承租经营性房产并存在欠缴租金行为的，禁止参与本次报名。 5、承租方首年对标的房产装修及设备投入不低于2000万元人民币。 6、酒店正式投入运营后，承租方须持续保障酒店资信实力、专业管理团队、软硬件配套均符合睢宁县党政机关会议定点场所、公务接待、后勤保障服务等政府采购法定准入资质标准。若因承租方原因导致酒店丧失前述任一资质，由此产生的全部责任及损失由承租方自行承担。 7、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力。 8、意向承租方具有良好的商业信用。 9、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同。 10、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。 标的交割 1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金且现运营单位完成退场后，由出租方将租赁标的交付给承租方使用（具体以出租方、承租方签署的租赁标的交付确认书为准）。 2、租赁期间标的的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁标的内无以上设施的，承租方自行解决。 与租赁相关的其他条件 1、本标的仅限单品牌酒店运营，严禁拆分经营、变更业态；不得开办医院、医疗机构，不得经营污染、扰民、危险品相关项目，不得开展违法违规经营活动； 2、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；  3、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人；  4、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理；  5、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；  6、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险； 7、意向承租方承诺在报名前已仔细阅读并知悉《徐州淮海产权服务有限公司 “风险客户”黑名单管理办法（试行）》（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2026-04/17/article_2026041710103259055.shtml），并愿意遵守其中条款和管理要求。 交易 指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 现场展示 交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。 竞价报名 报名时间 2026-07-22 09:00:00 至 2026-08-04 17:00:00 报名手续 意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）或照片（须与文件原件四角贴合、清晰完整）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、营业执照复印件（加盖公章）； 2、公司章程复印件（加盖公章）； 3、法定代表人身份证复印件（加盖公章）； 4、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； 5、近3年企业纳税记录复印件（加盖公章）； 6、本公告报名期间内由中国人民银行征信中心出具的无不良记录的企业信用报告、法人征信证明（加盖公章）； 7、3年及以上酒店的运营经验，经营面积不低于1万平方米，且一项酒店投资经验证明材料（提供合同等证明材料，加盖公章）； 8、意向承租方承诺首年在标的房产装修及设备投入不低于2000万元人民币的承诺书（格式自拟，加盖公章） 9、《意向承租申请书》（加盖公章）； 10、经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）； 11、其他材料。 保证金及处置方式 1、缴纳：金额1000000.00元，截止时间2026-08-04 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。 竞价安排 交易方式/竞价方式 挂牌转让/-- 增价幅度（元） / 自由竞价时间 - 延时竞价周期 （秒） / 服务费 1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准） 国有产权交易服务费收费标准表 （一）协议方式交易 分档 成交金额 基础服务费（费率） 1 不超过 100 万元的 3000元 2 超过 100 万元至 500 万元的部分 2‰ 3 超过 500 万元至 2000 万元的部分 1.6‰ 4 超过 2000 万元至 5000 万元的部分 1.2‰ 5 超过 5000 万元至 1 亿元的部分 0.8‰ 6 超过 1 亿元至 5 亿元的部分 0.6‰ 7 超过 5 亿元的部分 0.4‰ （二）竞价方式交易 分档 成交金额 基础服务费（费率） 加收服务费（费率） 底价部分 溢价部分 1 不超过 100 万元的 3000元 0.8%（不超过1亿元的） 0.6% 2 超过 100 万元至 500 万元的部分 2‰ 3 超过 500 万元至 2000 万元的部分 1.6‰ 4 超过 2000 万元至 5000 万元的部分 1.2‰ 5 超过 5000 万元至 1 亿元的部分 0.8‰ 6 超过 1 亿元至 5 亿元的部分 0.6‰ 0.6% 7 超过 5 亿元的部分 0.4‰ 0.4% 2、确认成交后的任何时点，承租方均不得以任何理由，向交易机构主张申请退回已缴纳的交易服务费。 附件下载 意向承租申请书（法人）.doc 租赁合同模板.pdf 联系 方式 咨询联系人 邱先生 咨询电话 0516-85609776 咨询时间 上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外) 咨询地址 徐州市金融集聚区H座9层910室 其 他 更多项目信息请关注“淮海产权”微信公众号

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