中国铁建中铁建物业管理有限公司上海分公司费用催收业务外包项目招标公告
项目详情
招标编号：WYGS-SHZX-SHZHGL-ZB-202606006
1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司上海分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需杭州、象山、南京、徐州、长春项目催收外包服务进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
本次招标是为了顺利推进杭州、象山、南京、徐州、长春项目的催收工作，保证现场正常运营。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1本次招标划分为四个标段，各标段选出一个中标单位进行催收工作。项目总预算为不含税1653942.22元。具体标段划分情况如下表所示：
注：
①本项目各标段中标人数量为1个，允许投标人中标的最多标段数为1个。
②若同一投标单位在多个标段报价均为最低，则该单位仅中标标段编号最小的标段；其余后续标段，须剔除已在前序标段中标的投标单位，再由剩余有效投标人依据报价依次确定中标人。
③同一标段内多家投标人报价相同的，详细评审总得分较高者排序靠前；若详细评审总得分亦相同，由评标委员会综合各投标人情况确定名次。
④本次招标各项目欠费总金额为预估，实际欠费总额以落地合同签订时交付中标单位的欠费清单为准，合同按照各项目预算签订，依据中标服务费费率按实结算，最高不超过各项目预算。★
⑤标段四中标人需自合同签订起4个月内累计催收回款不少于390万元；4个月期满回款未达标，招标人出具书面整改通知并给予30日整改期，整改后仍未完成约定回款目标的，招标人有权单方解除合同，已催收的回款按中标服务费费率的50%结算；因业主纠纷、司法程序等客观不可控因素造成回款滞后，中标人提交佐证材料经招标人核实后可免除本条款约束。★
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
2.2.3 标段
一、标段
二、标段四服务期限：自合同签订之日起1年。标段三服务期限：自合同签订之日起2年。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1 营业范围：供应商在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（提供2026年1-3月完税证明）；须提供供应商2023年、2024年和2025年的财务报表，新成立的公司需提供成立后至今的财务报表，其中财务报表需要加盖投标人公章且至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。供应商具有良好的财务状况、具备履约的资金保障能力。
4.2.3类似业绩：供应商须提供3份2023年1月至本项目采购公告发布之日前类似业绩证明（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）。
4.2.4信誉要求：供应商近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。供应商须提供投标人及其法定代表人自递交投标文件之日起前3年内中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。
4.2.5其他要求：
①本次采购不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（www.crccep.cn），查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。
5.2招标文件售卖截止时间为：2026年7月29日17时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册报名。
5.3招标文件售价为人民币500.00元/标段（大写人民币伍佰元整），投标人从基本银行账户内对公转出，必须备注“催收标段X标书费”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退，未购买对应招标文件的单位不具备投标资格。潜在供应商同时参与多个标段投标的，应按投标标段分别缴纳标书费，不同标段费用分开收取，无打包优惠。
5.4获取招标文件标书费发票的方式：投标人将付款凭证及开票信息发送至联系人邮箱进行申请。（
联系人：王先生；电话：19921030663；邮箱：wangjingyang@crccre.cn）
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本、盖章版投标文件扫描件）与纸质版投标文件（一份正本），在递交截止时间前线上加密上传和线下递交投标文件，其中电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”；纸质投标文件应在其封面上清楚地标明招标项目名称、招标项目编号、标段号、供应商名称以及“正本”字样。若纸质版投标文件与电子版投标文件有不一致的内容，以线上上传的盖章版响应文件PDF扫描件为准。
6.2投标文件递交截止时间：2026年8月12日10时00分。
6.3电子版投标文件加密上传地址：Word版本和盖章版投标文件扫描件加密上传至中国铁建云链平台：www.crccep.cn。投标人须在递交截止时间前使用CA证书加密上传完整的投标文件
6.4平台CA证书申请：本项目电子投标文件需使用铁建云链平台CA证书加密上传，投标人须自行线上申请办理。请各投标人合理预留充足办理、邮寄时间，因投标人自身办理延误、资料不全、收件地址有误等自身原因导致未能及时取得CA锁、投标文件无法加密上传的，相关不利后果由投标人自行承担。铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）。
6.5纸质版投标文件递交地点：纸质版投标文件（一份正本）递交至上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司主楼二楼，接收人及联系方式：王先生，19921030663。投标人须在递交截止时间前递交密封完整的投标文件。（若纸质文件采取邮寄方式进行递交，投标人应自行确保投标文件能够在截止时间前送达指定地点并由招标人签收，若因邮寄原因导致投标文件逾期送达或丢失的，投标人自行承担相关责任。）
6.6响应文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输或招标人未收到纸质版投标文件的，视为放弃投标资格。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4本项目采用线上开标方式（中国铁建云链平台：www.crccep.cn），由各投标人线上参与开标。投标人需在投标截止时间后30分钟内在线完成解密，如逾期完成解密，视同为解密失败，将被否决投标。投标人如对开标过程、开标结果存在异议，须在开标后60分钟内提出；招标单位现场予以答复并做好书面记录。开标60分钟内未提出异议的，视为投标人对本次开标全过程无异议，逾期提出的异议不予受理。。
8.发布公告的媒介
8.1：
（1） 中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)
（2）中国铁建云链平台（www.crccep.cn）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标组织单位联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司
招标文件答疑
联系人：王先生 电话：19921030663 邮箱：wangjingyang@crccre.cn
监督人：司女士，邮箱：sijingying@crccre.cn
标书费发票开具和投标保证金退还请将项目名称及付款凭证发送至邮箱wangjingyang@crccre.cn
铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）
招标文件内容如与平台公告内容不一致，以平台公告为准。
1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司上海分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需杭州、象山、南京、徐州、长春项目催收外包服务进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
本次招标是为了顺利推进杭州、象山、南京、徐州、长春项目的催收工作，保证现场正常运营。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1本次招标划分为四个标段，各标段选出一个中标单位进行催收工作。项目总预算为不含税1653942.22元。具体标段划分情况如下表所示：
| 标段划分 | 城市 | 项目名称 | 预估欠款总额（元） | 不含税预算（元） | 拦标服务费费率 |
| 标段一 | 杭州 | 杭州青秀城 | 308231.52 | 56603.77 | 15% |
| 杭州江南国际城 | 829276.37 | 132075.47 | |||
| 标段二 | 象山 | 象山春天里 | 482172.89 | 363630.15 | |
| 象山秋天里 | 2134996.61 | ||||
| 标段三 | 南京 | 南京花语江南府 | 399999.90 | 56603.76 | |
| 南京青秀城 | 1175333.37 | 166320.76 | |||
| 南京原香颂花园项目 | 340653.19 | 48205.64 | |||
| 南京花语湖畔 | 282666.67 | 40000.00 | |||
| 南京花语天境 | 247333.33 | 35000.00 | |||
| 南京天悦风华 | 777333.33 | 110000.00 | |||
| 徐州 | 徐州原香漫谷 | 245047.90 | 34676.59 | ||
| 徐州汉风花苑 | 199999.95 | 28301.88 | |||
| 标段四 | 长春 | 长春西派府项目 | 24349231.35 | 582524.2 | 23.5% |
| 合计不含税总预算（元） | 1653942.22 | / | |||
①本项目各标段中标人数量为1个，允许投标人中标的最多标段数为1个。
②若同一投标单位在多个标段报价均为最低，则该单位仅中标标段编号最小的标段；其余后续标段，须剔除已在前序标段中标的投标单位，再由剩余有效投标人依据报价依次确定中标人。
③同一标段内多家投标人报价相同的，详细评审总得分较高者排序靠前；若详细评审总得分亦相同，由评标委员会综合各投标人情况确定名次。
④本次招标各项目欠费总金额为预估，实际欠费总额以落地合同签订时交付中标单位的欠费清单为准，合同按照各项目预算签订，依据中标服务费费率按实结算，最高不超过各项目预算。★
⑤标段四中标人需自合同签订起4个月内累计催收回款不少于390万元；4个月期满回款未达标，招标人出具书面整改通知并给予30日整改期，整改后仍未完成约定回款目标的，招标人有权单方解除合同，已催收的回款按中标服务费费率的50%结算；因业主纠纷、司法程序等客观不可控因素造成回款滞后，中标人提交佐证材料经招标人核实后可免除本条款约束。★
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
2.2.3 标段
一、标段
二、标段四服务期限：自合同签订之日起1年。标段三服务期限：自合同签订之日起2年。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1 营业范围：供应商在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（提供2026年1-3月完税证明）；须提供供应商2023年、2024年和2025年的财务报表，新成立的公司需提供成立后至今的财务报表，其中财务报表需要加盖投标人公章且至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。供应商具有良好的财务状况、具备履约的资金保障能力。
4.2.3类似业绩：供应商须提供3份2023年1月至本项目采购公告发布之日前类似业绩证明（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）。
4.2.4信誉要求：供应商近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。供应商须提供投标人及其法定代表人自递交投标文件之日起前3年内中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。
4.2.5其他要求：
①本次采购不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（www.crccep.cn），查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。
5.2招标文件售卖截止时间为：2026年7月29日17时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（www.crccep.cn）注册报名。
5.3招标文件售价为人民币500.00元/标段（大写人民币伍佰元整），投标人从基本银行账户内对公转出，必须备注“催收标段X标书费”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退，未购买对应招标文件的单位不具备投标资格。潜在供应商同时参与多个标段投标的，应按投标标段分别缴纳标书费，不同标段费用分开收取，无打包优惠。
5.4获取招标文件标书费发票的方式：投标人将付款凭证及开票信息发送至联系人邮箱进行申请。（
联系人：王先生；电话：19921030663；邮箱：wangjingyang@crccre.cn）
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本、盖章版投标文件扫描件）与纸质版投标文件（一份正本），在递交截止时间前线上加密上传和线下递交投标文件，其中电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”；纸质投标文件应在其封面上清楚地标明招标项目名称、招标项目编号、标段号、供应商名称以及“正本”字样。若纸质版投标文件与电子版投标文件有不一致的内容，以线上上传的盖章版响应文件PDF扫描件为准。
6.2投标文件递交截止时间：2026年8月12日10时00分。
6.3电子版投标文件加密上传地址：Word版本和盖章版投标文件扫描件加密上传至中国铁建云链平台：www.crccep.cn。投标人须在递交截止时间前使用CA证书加密上传完整的投标文件
6.4平台CA证书申请：本项目电子投标文件需使用铁建云链平台CA证书加密上传，投标人须自行线上申请办理。请各投标人合理预留充足办理、邮寄时间，因投标人自身办理延误、资料不全、收件地址有误等自身原因导致未能及时取得CA锁、投标文件无法加密上传的，相关不利后果由投标人自行承担。铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）。
6.5纸质版投标文件递交地点：纸质版投标文件（一份正本）递交至上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司主楼二楼，接收人及联系方式：王先生，19921030663。投标人须在递交截止时间前递交密封完整的投标文件。（若纸质文件采取邮寄方式进行递交，投标人应自行确保投标文件能够在截止时间前送达指定地点并由招标人签收，若因邮寄原因导致投标文件逾期送达或丢失的，投标人自行承担相关责任。）
6.6响应文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输或招标人未收到纸质版投标文件的，视为放弃投标资格。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4本项目采用线上开标方式（中国铁建云链平台：www.crccep.cn），由各投标人线上参与开标。投标人需在投标截止时间后30分钟内在线完成解密，如逾期完成解密，视同为解密失败，将被否决投标。投标人如对开标过程、开标结果存在异议，须在开标后60分钟内提出；招标单位现场予以答复并做好书面记录。开标60分钟内未提出异议的，视为投标人对本次开标全过程无异议，逾期提出的异议不予受理。。
8.发布公告的媒介
8.1：
（1） 中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)
（2）中国铁建云链平台（www.crccep.cn）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标组织单位联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司
招标文件答疑
联系人：王先生 电话：19921030663 邮箱：wangjingyang@crccre.cn
监督人：司女士，邮箱：sijingying@crccre.cn
标书费发票开具和投标保证金退还请将项目名称及付款凭证发送至邮箱wangjingyang@crccre.cn
铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）
招标文件内容如与平台公告内容不一致，以平台公告为准。