陕西中国科学院西安光学精密机械研究所友谊路园区科维大厦A栋2-4层共2449㎡房屋5年期出租交易公告

一、项目基本信息

项目名称	中国科学院西安光学精密机械研究所友谊路园区科维大厦A栋2-4层共2449㎡房屋5年期出租	项目编号	SJ-2026-000165-C07
挂牌价（元/年）	首年租金：705312	保证金（元）	200000
信息披露、报名开始时间	2026年7月20日	信息披露、报名截止时间	2026年8月14日16:30
保证金交纳截止时间	2026年8月18日17:00	竞价活动开始时间	2026年8月19日10:00
披露公告期	20个工作日	评估价（元/年）	705312
咨询报名	1、项目咨询：屈老师 石老师 029-88661284； 2、报名咨询：胡老师 张老师 029-88661314； 3、标的展示时间和地址：2026年7月30日9:00-9:30、2026年8月10日9:00-9:30（过时不候）地址：陕西省西安市碑林区边家村十字西南角，太白北路188号，地铁边家村站B口   联系电话：王女士13700276152丰女士 15829273293   （踏勘时请携带盖章版现场踏勘确认书及要求的其他资料）； 4、报名时间和网址：公告期内在陕西省公共资源交易中心网站http://www.sxggzyjy.cn/。

二、标的信息

标的名称

中国科学院西安光学精密机械研究所友谊路园区科维大厦A栋2-4层共2449㎡房屋5年期出租

标的基本情况

出租标的位于陕西省西安市碑林区边家村十字西南角，太白北路188号，地铁边家村站B口；面积：2449㎡；评估价：705312/年；出租期限：5年；水电、卫生、消防、安全、维护维修及保养等由承租方承担；租金调整方式：以公开竞价结果作为首年租金，3年内不调整，3年后根据市场行情调整，但不低于首年价格；押金支付方式:竞拍结束10个工作日内向中国科学院西安光学精密机械研究所指定账户支付押金20万元，合同终止并完成房屋交接手续后，如数无息退还。装修前向中国科学院西安光学精密机械研究所指定账户支付装修保证金30万元，完工提交竣工图纸，出租方现场核验无违规，15日内如数无息退还。租金支付方式：一年一付。竞拍结束10个工作日内支付首年房租，以后每年到期前10日支付下期房租。向中国科学院西安光学精密机械研究所指定账户支付下一年房租。首期租金在房屋租赁合同生效之日起10个工作日内一次性支付到陕西省公共资源交易中心结算账户。新承租户享受一个月的装修期，起租日期以合同签订时间为准。

三、转让方信息

出租方名称	中国科学院西安光学精密机械研究所	法定代表人/负责人	邵晓鹏
机构性质	事业单位	批准单位名称	中国科学院
批准文号（文件名）	2026（8-3）	内部审议情况类型	会议
出租方承诺	本次出租资产产权均为我单位的合法资产，无抵押、担保及他项权利，无产权纠纷，权属清晰。

四、交易信息

交易方式	1、网络竞价（自由报价+限时竞价）。挂牌期满后通过网络报价、竞价，按照“价格优先、时间优先”原则，以最高报价确定成交价、受让方。 2、自由报价时间10分钟，限时竞价时间90秒。 3、加价幅度1000元或1000元的整倍数。
是否允许联合受让	否	支付方式/期限要求	分期支付/10个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方	¨信息发布终结。   ¨ 不变更挂牌条件，重新挂牌。  t变更挂牌条件，重新挂牌。
受让方资格条件	中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织。
报名需提交资料	营业执照、法定代表人身份证复印件、租赁申请书、现场踏勘确认书及其他相关资料。
重要信息披露	第一条 凡参加网络竞价的意向承租方应仔细阅读并遵守本信息披露文件，并对自己参加竞价的行为负责。如因未仔细阅读本公告和网络竞价有关的文件，而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。 第二条 获取承租资格及参与交易活动，操作方法详见《竞买须知》。 意向承租方按承租方资格条件要求，通过陕西省公共资源交易中心官网“公共服务平台”注册，登录“电子交易平台”“产权类交易系统--竞买主体端”上传报名有关资料。已报名的意向承租方请按照系统生成的子账号及显示金额，按时足额一次性完成保证金缴纳，并点击“保证金查询”确认到账情况。（注意：网上不支持第三方支付渠道（如微信、支付宝等）缴纳保证金，缴纳保证金的单位名称（个人）及账号必须与公共服务平台所注册的单位（个人）名称及账号一致）。 意向承租方应按交易活动规定时间参加网络竞价活动，提前熟悉交易事项、准备有关设备。 第三条  本次出租的房屋均以标的现状为准，意向承租方应充分重视竞租本标的可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，意向承租方须实地查看标的物，并签署《现场踏勘确认书》，经陕西省公共资源交易服务有限公司确认后方可参与网络报名，一旦报名成功，进入网络竞价系统则视为对该竞价房屋已充分了解，对交易标的物的现状完全认可、无异议，竞价成功后不得对所竞得的标的物提出任何异议，不得以不了解房屋状况及房屋瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》、拒付成交价款及拒绝办理移交等手续，否则视为违约保证金不予退还。 1、现场踏勘时需携带： （1）  营业执照正本复印件（加盖企业公章）。 （2）  法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书（详见附件2）、经办人身份证原件及复印件。 （3）  信用核查要求（附官网查询截图）：信用中国、国家企业信用信息公示系统无经营异常、严重违法失信企业、重大税收违法当事人记录； 中国执行信息公开网无失信被执行人、限制高消费记录。 （4）  意向承租方对外租赁决策权限的声明。（附件3） （5）  近1年纳税申报表（个体户个税、企业增值税报表） （6）  银行资金证明，要求储备资金≥6个月房租+装修成本。 （7）  上一家商铺租赁合同、前房东联系方式（如有）。 （8）  近三年有关租赁诉讼的情况说明（如有）。 （9）  租赁用途及业态说明，写明基本经营品类、营业时间、员工人数、经营使用大型设备最大用电负荷等。 2、承租方应充分重视竞租标的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致承租方预期利益无法完全实现。一经成交确认，委托人、陕西省公共资源交易中心不因竞价标的已存在或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。承租方承诺对自己竞租该标的行为承担法律责任，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。 3、承租方须自行了解出租房屋现状，如因此导致无法办理承租移交等后续手续，责任由承租方自行承担。 第四条 网络竞价结束后，承租方须在10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，支付押金至中国科学院西安光学精密机械研究所指定账户，一次性向陕西省公共资源交易中心结算账户付清一年度房租（即成交价款）。同时应于每次租金到期前10日内向中国科学院西安光学精密机械研究所指定账户一次性支付下期租金。承租方未完成房屋移交全部前置要件、未结清项目相关事宜的，均视为违约，未在规定时间签订《房屋租赁合同》付清成交价款，押金、代理服务费等，视为承租方违约，保证金不予退还。 第五条 特别说明 1、标的物的实际面积、用途外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的建筑现状（含门窗等）及水、电等公共设施的现状由承租方自行踏勘现场确认。 2、装修改造：允许轻装修，不得改动房屋建筑主体结构。房屋装修改造须符合法律法规及政策规定，不得危及质量安全，且需事前获得出租方的书面同意。租赁期满后，承租方维持装饰装修后的现状交付房屋的，出租方不补偿装饰装修费用，房屋装修改造及新增固定设施的产权无偿归出租方所有；承租方拆除装饰装修的设备、材料的，必须恢复房屋原样。承租方严禁私自改造水电、消防管线，若违规操作造成人身、财产损失，由承租方承担全部责任。 3、房产用途使用说明：禁止经营明火餐饮、化工生产仓储、医疗机构；禁止开展集资、传销、非法金融等违法经营活动。不得用于法律禁止的活动。未经产权人书面同意，不得擅自改变房屋现有用途。 4、未经出租方书面同意，承租方不得将房屋整体转租、分租，也不得用于投资、入股、抵押等；私自转租、分租的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。承租方应遵守国家有关法律法规及本市各类地方性法规及文件规定，遵守中国科学院西安光学精密机械研究所及其委托物业管理方的相关管理规定，服从出租方管理人的管理。 5、如遇国家政策、规划调整、拆迁等无法继续履行《房屋租赁合同》的情形，或出租方上级主管部门、出租方对租赁房产管理方式进行调整等原因造成不能继续履行《房屋租赁合同》的，出租方有权单方解除合同，且不承担任何违约及赔偿责任，承租方无权向出租方提出任何要求。 6、承租方需自行办理消防、经营等相关各类证照手续，费用自理。 第六条 代理服务费用：项目竞价结束后，承租方须在成交公告发布后5个工作日内按照成交租金总金额的半个月房租向陕西省公共资源交易服务有限公司支付服务佣金。

附件： 竞买主体端操作手册.doc
附件： 现场踏勘确认书（科维大厦）.docx
附件： 3、租赁决策权限及对外签约资格声明书.docx
附件： 1、法定代表人身份证明.docx
附件： 2、法人授权委托书.docx
附件： 资产租赁申请书(1).doc
附件： 竞买须知（实物资产）.doc
提醒：如果需要投标该项目，请及时登录系统填写投标信息并获取招标文件。
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