安徽含山县铜闸镇长岗村磐石茶园五年期经营权拍卖公告

一、标的基本信息

项目编号	NQ-1-2026-080
交易方式	网络竞价
项目名称	含山县铜闸镇长岗村磐石茶园五年期经营权拍卖
转让底价(万元)	15
公告开始日期	2026年7月14日
公告截止日期	2026年7月29日
竞价开始时间	2026年7月29日10:00
竞价截止时间	2026年7月30日10:00(延时除外)
资产概述	含山县铜闸镇长岗村磐石茶园五年期经营权，流转面积约104.528亩，配套生产车间占地面积约835平方米(砖木结构房屋约150平方米、硬化院落约685平方米)，设备详见清单。经营期限5年，起拍价为3万元每年，竞价保证金2万元，履约保证金2万元。

二、标的资产信息

标的状态	1、标的位于含山县铜闸镇长岗行政村村彭仙岗山区，配套生产车间位于长岗行政村山王自然村山王小学。 2、本次竞价各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议，委托人、代理机构及交易中心均不承担标的物的瑕疵担保责任。 3、自公告之日起至拍卖会前一天(工作日:上午8:00-11:30；下午14:00-17:30)联系代理机构咨询、预约看现场。

三、交易条件与受让方资格条件

公告开始日期	2026年7月14日
公告期	2026年7月14日至2026年7月29日
价款支付方式	银行转账
权利人是否意向行使优先购买权	是，在同等条件下，标的所在地的本村村民享有优先权，请优先权利人于2026年7月28日16:00前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。
重大事项披露	1、意向竞买人应在公告截止前到现场查勘。凡参加的竞买人都视同已经实地踏勘，确认了茶园范围、面积并认可房屋质量、装修现状及经营要求，委托人和拍卖人都不承担任何责任。 2、本次项目为茶园经营权拍卖；土地流转用途为茶叶种植及加工，不得改变茶园用途，不得建设永久性建筑；因生产搭建的临时性建筑，承包人应书面申请委托人同意，合同到期后由承包人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。 3、承包人不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；所有安全责任自负。 4、上级部门对茶园的优惠政策应由委托方享有，由承包人争取的优惠政策除外。 5、承包价款实施先付款后经营的原则，承包人须在成交后7个工作日内签订《承包合同》，在7个工作日内将首年承包费及履约保证金一次性付清，以后承包到期前30天付清次年承包费，逾期取消承人资格，保证金不予返还。 6、合同期满后，承包人将茶场清杂修剪施肥与第一年同样标准，经委托方验收合格后返还履约保证金，如验收不合格，履约保证金不予退还且承包人须承担相应赔偿责任。 7、承包期间未经委托人书面同意不得私自分包、转包给第三人，期间所发生的水、电和路等基础设施费用以及其他相关费用及一切安全责任，均由承包人承担。 8、承包人不得损毁设备，质保期外的所有维修费用由承包人自行承担，设备新旧及使用情况不作调整承包费或退包等理由。 9、承包人应根据茶树的生长周期，分季做好各生产环节的栽培管理工作，不得抛荒，禁止开山挖土，禁止使用违禁农药，禁止擅自搭建房屋等固定设施等，否则作为违约处理。 10、承包人应认真落实安全生产主体责任和森林防火责任。在经营区域内采取可靠的安全防护措施，设置安全警示标识，确保生产安全、防火安全，发生安全事故及森林防火事故由承包人自行承担法律责任。 11、本次拍卖标的按现状移交，在承包期间如因自然灾害不可抗拒的因素或政府规划拆迁等特殊情况，致使合同无法继续履行的，承包关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，承包人应无条件服从。双方互不承担责任，委托人仅退还剩余承包费。 12、若本次拍卖标的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整承包费或退包等。 13、合同期满后或合同中途因故终止，承包人所有设备的保养成果、维修成果均无偿归委托人所有，未经委托人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁或蓄意破坏，与此同时委托人对设备进行验收，如验收不合格，履约保证金不予退还且承包人须承担相应赔偿责任。 14、合同提前解除或合同期满不再续签时，承包人应保证茶场的完好，返还的茶场应处于正常使用状态。承包人添置不可移动部分应无条件归委托人所有或恢复原状态，且承包人不得提出任何补偿。 15、若竞买人存在失察行为，或竞买人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，买受人自行承担。 16、监督管理部门:含山县农业农村局 地址:含山县政务中心四楼416室 电话:0555-4311287
与转让相关的其他条件	1、竞买保证金交纳截止时间至2026年7月29日10:00止。 2、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则意向竞价人无资格参与竞价。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞价保证金而引起的风险责任由意向竞价人自负。 3、已交纳竞买保证金的意向竞买人持竞价保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 4、如竞买不成，竞买保证金在本项目成交公示后7个工作日内由含山县公共资源交易中心无息退还。竞得人的竞买保证金在办理完全部款项交纳及相关成交手续，经委托人确认无误后由含山县公共资源交易中心统一无息退还。 5、竞得人需另行支付拍卖公司拍卖成交佣金及委托人拍卖成交价款。竞得人须在拍卖成交后3个工作日内将成交总价百分之三的拍卖佣金汇入拍卖人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:934004010028610026)，竞得人在3个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。逾期每日按照应付款总额万分之五承担滞纳金。 6、竞得人未在规定时间内办理完相关手续(成交后一个月内未签订合同)，逾期达到3个工作日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后余款归委托人所有。 7、竞得人在支付完成交价款后，非不可抗力因素3个工作日内拒不受领拍卖标的的，视为竞得人主动放弃拍卖标的，做违约处理，所交纳的一切款项均不予退还，代理机构经委托人同意后将标的再行拍卖。 8、竞得人需向竞价系统建设方(品茗科技股份有限公司)支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。
交易方式	1、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 2、产权网络交易系统访问方式: ①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接:www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 3、用户登记方式: ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址:www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 4、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 5、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 6、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 7、采用有底价增价的拍卖方式，增价幅度为人民币200元每次或人民币200元每次的整数倍。 8、报名截止时间:2026年7月29日10:00。
受让方资格条件	1、具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织(除法律另有规定者外)； 2、具有一定的经济能力； 3、具有一定的种植技术、管理经验； 4、报名时请在系统中提交以下材料: (一)竞买人为法人单位或其他组织的需提交: ①营业执照副本复印件； ②法人或负责人身份证复印件； ③授权委托书原件或复印件； ④代理人身份证原件或复印件； ⑤保证金支付凭证； ⑥含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方) 上述复印件均需加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。 (二)竞买人为自然人的需提交: ①自然人身份证原件或复印件； ②保证金支付凭证； ③含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方) 特别提示:我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞买人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 5、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。
是否允许联合受让	否
保证金金额(万元)	1、竞价保证金2万元。 2、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞买保证金汇至以下账户之一: ①账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行股份有限公司含山县支行；账号:122520010492000100000000050 ②账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部；账号:20000394011010300000042800029
保证金缴纳起止时间	2026年7月14日至2026年7月29日10:00止

四、转让方基本情况

转让方名称	含山县铜闸镇长岗村股份经济合作联合社
统一社会信用代码或组织机构代码	N2340522MF05970329
证件类型	农村集体经济组织登记证
企业/单位经济类型	集体经济
转让方决策或批准文件类型	含山县铜闸镇人民政府批复
转让方联系人	张强
联系电话	19965872571

五、代理机构

代理机构名称	马鞍山常顺拍卖有限公司
联系人	童晓玲
联系电话	13865215875
地址	安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门10#112号门面

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设备清单.pdf


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